Кешбэк от ГК ФСК

Кешбэк есть и в ипотеке: ГК ФСК возвращает ежемесячные платежи за первый год. Деньги можно использовать на оставшиеся взносы, на ремонт, покупку мебели, аренду другого жилья или на другие цели по своему усмотрению.

Участвуют и льготные, и стандартная программы кредитования, а купить можно квартиры в новостройках как комфорт-, так и бизнес-класса.

Льготная #ипотека глазами Минфина

Пока Минстрой и Центробанк буквально заваливали нас своими мнениями о судьбе льготной ипотеки, ее плюсах и минусах, Минфин тихо курил в сторонке. И вот настал тот день, когда финансовое ведомство взяло слово. Главное:

1️⃣ Высокая доля льготных программ несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие искусственного раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета.
2️⃣ Уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего 3-летнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование гособязательств в 2023–2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.
3️⃣ При этом рост цен на недвижимость отменяет положительный эффект от расширения господдержки посредством льготных программ.

@novostroyman

Ждем закон о потребительском терроризме?

Пару слов на больную тему. На протяжении нескольких лет девелоперы призывали власти помочь им в борьбе с «террористами-потребителями», «перфекционистами бетона», «монолитными маньяками», «отделочными монстрами» и прочими «чудовищами», которые несут свои кровные миллиончики застройщикам, желая получить взамен качественный продукт.

Ситуация подошла к кульминации. Около двух недель назад глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что работа над законопроектом против «потребительского терроризма» в отношении застройщиков при сдаче жилья в новостройках закончена. Документ готов к внесению в Госдуму.

Особо хочется отметить коммент по теме от председателя комиссии РСПП по жилищной политике, президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца:
©️ «Сдаешь 2 тысячи квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?».

🤔 Вот думаем.... Всегда ли клиент прав? Нет. Можно ли все делать идеально? Вряд ли, но есть к чему стремиться. Зачем сдавать жилье с очевидными недоделками, тем же текущим краном - вопрос без ответа. Упорное нежелание (или что это?) выполнять работу качественно при горе исков - это, разве, не безумие?

❗️ Мы не прекращаем рассуждать на эту тему и готовим большой материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства. В работе ориентируемся на опрос - ссылки на него в комментариях. Пожалуйста, поучаствуйте в нем, если еще не делали этого. Спасибо. 💋❤️

@novostroyman

От истории жизни дома до календарика

Кто бы что ни говорил о работе системы ГИС ЖКХ, она старается, как может, обновляется и идет вперед. Как умеет. До конца текущего года нам обещают аж три новых сервиса. Знакомьтесь.

1️⃣ «История жизни дома». Предполагается, что здесь пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управшяшкой услуг, средней стоимости ЖКУ за «квадрат», планах по капремонту.
2️⃣ «Календарь собственника». Тут планируется отразить значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году.
3️⃣ Сервис по работе с должниками, который почему-то остался без красивого названия в кавычках. В личных кабинетах организаций на портале должна появиться возможность формирования предзаполненных претензий на оплату ЖКУ.

Как вам идеи?👇

@novostroyman

Игра в прятки со ставками завершается?

Ай-яй-яй, уважаемые банки! Ну почему председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной вечно приходится выводить вас на чистую воду и раскрывать ваши бесконечные схематозы? Теперь глава регулятора заявила о необходимости менять законодательство, чтобы банки не могли прятать от клиентов реальные кредитные ставки.

Согласно ее словам, финансовые организации сейчас пытаются маскировать за дополнительным продуктами и комиссиями фактические проценты. В итоге заемщики не понимают их размер. По мнению Набиуллиной, нужны более жесткие меры, изменения в закон, требования к рекламе таких кредитов, для того чтобы не вводить людей в заблуждение.

@novostroyman

«Проживательский терроризм»

Похоже, существует еще одна версия «потребительского терроризма», от которой страдают бедолажки-застройщики. Кстати, с этой разновидностью власти тоже активно борются.

Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс, которые уточняют механизм выселения «последнего жильца», когда при расселении дома владельцы некоторых квартир пытаются затянуть процесс, предлагая выкупить их «квадраты» дороже.

В соответствии с поправками:
▪️ Решение о применении механизма переселения в рамках комплексного развития территории сможет принимать общее собрание жильцов дома.
▪️ Органы публичной власти, созданные ими юрлица наряду с застройщиками смогут обращаться в суд, если собственники квартир препятствуют принятию решения о развитии застроенных территорий, не заключая договор об освобождении жилого помещения и не передавая его в собственность истцу.

Сразу вспомнился ПИК и ЖК «Одинцово 1». Застройщик не может снести пятиэтажку на территории комплекса, так как «оборону держит» последний жилец ветхого дома. На месте заброшенного здания должна находиться общественная зона, но у девелопера уже несколько лет не получается договориться с собственником одной квартиры.

@novostroyman

О строительстве.... на этот раз - дорог

Километры дорог
Нам заменят мили,
Где мы будем чилить,
Где мы будем чилить...

Сейчас как раз идет активный ремонт путей-дорог, ведущих к популярным туристическим объектам. Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, в этом году в нормативное состояние приведут более 1,8 тыс. километров таких трасс, отремонтируют свыше 320 участков региональных дорог и городских улиц.

Процесс идет, причем в тему. К сезону отпусков, например, запущено движение по обходу Аксая Ростовской области (это почти 65 км) и по Дальнему западному обходу Краснодара (51 км). Так что все по машинам - и на Черноморское побережье. 😉

На фасады навесят правила

Минстрой утвердил новый свод правил проектирования навесных вентилируемых фасадов. Ожидается, что благодаря изменениям сроки согласования проектов и издержки по ним сократятся. Также появятся стандарты качества отделки фасадов.

Девелоперы активно используют навесные системы, но сейчас для их применения требуется проходить процедуру подтверждения пригодности. Т.е., из-за отсутствия регламентов процесс проектирования и строительства затягивается.

Ох, как же волнительно в текущих строительных реалиях звучат все эти «ускорить» и «удешевить»...😅

@novostroyman

​Итоги мая 2023 на рынке новостроек Москвы

В это месяце завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за май и первые пять месяцев 2023 года.

Май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 12 313 ДДУ. Это на 20,5% ниже апрельского показателя (15 485), но на 67,7% выше результата мая 2022 (7 344).
По сравнению с маем 2021 (10 586) видим рост на 16,3%, а с маем 2020 (3 939) - на 212,6%.
Кроме того, текущие результаты на 30,6% выше, чем в пятом месяце 2019 (9 425).

▪️ Жилой фонд: 8 104 ДДУ. Это на 14,4% ниже апрельского показателя (9 472), но на 66,9% выше результата мая 2022 (4 856).
По сравнению с маем 2021 (7 040) видим рост на 15,1%, а с маем 2020 (3 093) - на 162%.
Также текущие результаты на 6,8% лучше, чем в пятом месяце 2019 (7 589).

▪️ Нежилой фонд: 4 209 ДДУ. Это на 30% ниже апрельского показателя (6 013), но на 69,2% выше результата мая 2022 (2 488).
По сравнению с маем 2021 (3 546 ) фиксируем рост на 18,7%, а с маем 2020 (846) - на 397,5%.
Также текущие результаты на 129,2% выше, чем в пятом месяце 2019 (1 836).

Май-2023 жжет. Результаты оказались выше прошлогодних и даже побили итоги аналогичного месяца 2021 года (а год, между прочим, было принято считать рекордным!). Сокращение числа регистраций по сравнению с апрелем 2023 - вариант нормы в связи с обилием праздничных и выходных дней.

Первые пять месяцев текущего года тоже отличились. Никогда ранее в январе-мае не регистрировалось столько договоров долевого участия – свыше 56 тысяч. При этом наибольший рост пришелся на жилье.

Январь-май 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 56 315 ДДУ. Это на 2% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (55 215) и на 2,7% лучше результатов января-мая 2021 (54 852).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (33 390) фиксируем рост на 68,7%, а 2019-го (44 805) - на 25,7%.

▪️ Жилой фонд: 38 015 ДДУ. Это на 4,3% больше результата января-мая 2022 года (36 450) и на 5,7% выше показателей аналогичного периода 2021 (35 976).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (24 653) фиксируем рост на 54,2%, а 2019-го (34 869) - на 9%.

▪️ Нежилой фонд: 18 300 ДДУ. Это на 2,5% ниже результата января-мая 2022 (18 765) и на 3,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (18 876).
По сравнению с первыми пятью месяцами 2020 (8 737) наблюдаем рост на 109,5%, а 2019-го (9 936) - на 84,2%.

@novostroyman