Многие хотят переехать со съёмного жилья, но в какой-то момент начинаешь понимать, что лучше переезжать в собственную квартиру. Тут встаёт вопрос доверия банкам — большие ставки, короткие сроки, заоблачные суммы для первого взноса по ипотеке... у Альфы всего этого нет.

Зато есть награда от Сравни.ру в номинации «Лучший ипотечный банк» — таким Альфу видят эксперты и пользователи сервиса.

И в чём они не правы?

29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий в радиусе 1 км от Кремля девелоперы планируют ввести в ближайшие пять лет. Это 400 тыс. кв. м - GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина на "АРХ Москве".

Любопытно, любопытно... 400 тыс. кв. м элитной недвиги у Кремля. #элитка

@novostroyman

🇫🇷 Французские сенаторы поддержали идею упрощения въезда иностранных владельцев недвижимости

Мы всегда знали, что французы умеют жить эту жизнь. И все благодаря их смекалочке. И высоким налогам, конечно же, но не о них сегодня.

В марте этого года Коринн Имбер, которая является сенатором Франции, потребовала, чтобы её страна ввела новую 5-летнюю визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС.

Намедни стало известно, что несколько сенаторов и как минимум трое депутатов поддерживают эту идею.

Таким образом, могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев недвижимости во Франции.

Да, сотрудничать и тороговать куда выгоднее для широких масс, чем воевать. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Меня бомбит от ваших модных детских площадок! 😂

Прелюбопытнейшее интервью о продукте в жилой недвижимости с Леоном Пряжниковым (ГК Самолет) вышло намедни на канале "После Дедлайна", именно оттуда мы и вырезали эту претензию в заголовок. Видео как-то прошло мимо отраслевых СМИ. Мы считаем такой расклад несправедливым, поскольку услышали ряд интересностей о современных ЖК - без лишнего альтруизма и фантасмагории. Подсветим самые интересные моменты:

1️⃣ Такие спорные МАФы для детей

МАФы - это малые архитектурные формы. На московском рынке последних лет продуктологи активно используют их эко-варианты: визуально эстетичные, из дерева и стали, со сложной логикой использования (прежде, чем поиграть, ребенок должен понять, как это сделать).

При этом, на практике (на прикрепленном видео вы как раз это увидите 👇🏻) целевая аудитория (родители и дети) часто отдают предпочтение МАФам куда более бюджетным: ярких, даже аляповатых цветов, из обычного пластика, с простыми качелями и красным паровозом.

Таким образом, сталкиваемся с потрясающей ситуацией: видение детских МАФов девелоперами, а точнее - их продуктологами, совершенно не бьется с ожиданием той самой ЦА. Они об этом знают, но продолжают ставить эко-варианты 🤷‍♀️.

2️⃣ Куда вы дели балконы?

Еще одна больная точка рынка - исчезновение балконов. Продуктолог "Самолета" объясняет его... невыгодностью для девелопров: мол, лить бетона нужно много, в ТЭПах закладывать нужно, а потом люди на выстраданном девелопером кусочке хранят шины.

Выход в компании нашли оригинальный: сделать балконы в 30% квартир и брать за них на 3% больше, чем за лоты без балконов и лоджий.

В "Самолете" такую ситуацию считают win-win. Мы же фиксируем другую тенденцию: балконы отныне - для так или иначе более обеспеченных. И транжир 😂.

3️⃣ Европланировка - зэ бэст?

Европланировки маркетологи и продажники за последние лет 5 возвели в звание чуть ли ни единственно верных вариантов лотов на рынке. По факту же, и Леон это прекрасно описывает, европланировки - это квартиры/апартаменты, где просто 2 (или больше при большой комнатности) стояка.

То есть, в обычной двухкомнатной квартире - один стояк, и от него все коммуникации, связанные с водой, тянутся в ванную и кухню. А в евродвушке - уже 2 стояка, соответственно, владелец может играться "мокрыми зонами" более свободно.

Таким образом, такие модные евро-форматы - все те же знакомые всем планировки, но с +1 стояком, и с более весомым ценником, конечно же 😉.

В общем, есть над чем подумать. Леону - мерси за честность.

Япония в рамках нового пакета антироссийских санкций в связи с ситуацией вокруг Украины запретит предоставление РФ строительных и инженерных услуг. Об этом сообщила газета Nikkei со ссылкой на правительственные источники.

@novostroyman

ПИК - снова намбер ван

Только в этот раз не по объемам строительства и не по вводу в эксплуатацию этих объемов, а по узнаваемости среди застройщиков.

По предварительным данным исследования Realty Monitor от агентства ORO (ex. Kantar), весной 2023 года ПИК остается самым узнаваемым брендом среди застройщиков Москвы и растит долю знания в Санкт-Петербурге.

В Москве емкость по знанию у ПИК приближается к максимальным значениям:
▪️87% — полное знание (спонтанное + наведенное);
▪️67% — спонтанное знание по всем упоминаниям;
▪️48% — Top of Mind (спонтанное знание по первому упоминанию).

Что и говорить - ПИК всюду, и не знают его, кажется, только те, кто вообще никогда не думал о рынке недвижимости.

В Питере ситуация скромнее, но брендовые показатели компании растут хорошими темпами (как и объемы строительства 😉).
▪️Полное знание (спонтанное + наведенное) достигло 72%, что больше показателя весны 2022 года на 4 п.п.;
▪️14% — Top of Mind (+ 5 п.п. или х1.5);
▪️27% — спонтанное знание по всем упоминаниям (+7 п.п. или х1,35).

Сейчас девелопер строит в Спб и области 9 заметных жилых кварталов и работает над двумя уникальными объектами, которые расположатся в памятниках культурного наследия: в бывшем здании Николаевского кавалерийского училища появится школа, а в мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — детский сад с начальными классами. Так что в городе на Неве вангуем дальнейший рост всех метрик узнаваемости.

ГК ФСК спасает долгострой

235 обманутых дольщиков долгостроя «Гамма» (Санкт-Петербург) смогут получить ключи от квартиры. Люди ждут квартиры с 2014 года.

ГК ФСК займется достройкой проблемного объекта, который к 2 кв. 2026 г. превратится в UP-квартал «Воронцовский». Изначальные характеристики сохранятся, это будет три 12-этажных жилых дома общей площадью более 137 000 кв. м и два подземных паркинга.

🤬 Рай в гараже, или Жилой комплекс со всеми неудобствами

Динь - и к нам прилетело сообщение о мигрантах, поселившихся на подземном этаже дома. Динь, динь, динь - и таких сообщений уже десятки, сотни, если не тысячи. Да, это жесть, но присутствие в кладовых, на подземных паркингах и технических этажах гастарбайтеров и иже с ними давно стало распространенным явлением, обыденностью и даже тенденцией. Нас, профильный канал, это уже совсем не удивляет, а потому мы посвящаем всем случаям один общий пост.

Вот честно, фактов море. Причем не важно, идет ли речь о скромном эконом-классе или элитке в центре. Проблема общая - кто-то из стран ближнего зарубежья получает рай в гараже, а кто-то купивший квартиры в привлекательном проекте - комплекс с неудобствами. Немного примеров:

▪️ «Шереметьевский» от ПИК. В одном из домов строители и курьеры «Яндекс.Еды» поселились в кладовках. Затем к этой компашке из-за ее отношения к порядку и чистоте, присоединились крысы. По словам жильцов, «гостей» пустила УК, а в сервисе доставки пищи отказались отключать таких работников от сервиса.

▪️ Комфорт-класс от Level Group - «Level Амурская». Тут веселее - на подземном паркинге жители обнаружили целую общагу для мигрантов с 2-ярусными кроватями, стиральной машиной, душевой кабиной, холодильниками и различными электроприборами. Как поясняли официальные жители, управляшка заявила им, что там «просто» оборудованы комнаты отдыха для рабочих, которые выполняют разные заказы для УК.

▪️ Комплекс класса «бизнес» «Life Кутузовский» от «Пионер». Аналогичная история - развернулся целый хостел на первом этаже подземного паркинга. Как рассказывали собственники квартир в проекте, обитатели стихийной гостишки жили со всеми удобствами - у них даже были места для курения рядом с газовыми баллонами. В управляющей компании во всем обвиняли застройщика. Хотя как бы причем тут он?

▪️ И еще про «бизнес» - «Царская площадь» от MR Group. Тут несколько лет назад для мигрантов были отведены кладовые и технические помещения. Со слов официальных жителей, неофициальные являлись сотрудниками УК и отличались предприимчивостью - сдавали места в аренду своим друзьям-товарищам.

▪️ Теперь элитка - «Садовые кварталы» от ИНТЕКО. Снова техническое помещение, снова постояльцы из соседних стран. Их, как утверждали владельцы квартир в ЖК, туда заселила УК «Юнисервис». Эта управляшка пошла несколько дальше коллег и пояснила, что проживание мигрантов в подвале - это обман зрения.

⌘ ⌘ ⌘

Антисанитария со всеми вытекающими последствиями, риски затопления, пожара да и просто неприятное соседство, которого не должно было быть - это только начало. За все эти «бонусы» официальные жильцы ежемесячно отсчитывают некоторую сумму из своих кошельков - оплата воды и электроэнергии, потраченной мигрантами, ложится на их плечи.

С громким или тихим скандалом, быстро или не очень, но людям удается закрыть такие «гостишки» в своих домах. Но от этого стихийных «хостелов» меньше не становится. Увы. Но мы не устаем повторять: за свои права стоит бороться 💪🏻!

@novostroyman

All in Salute – новый апарт-отель в 5 минутах от м.Юго-Западная

На московском рынке появился новый проект на базе известной гостиницы «Салют», лоты в котором уже в продаже.

Здесь можно не только жить, но и получать стабильный пассивный доход до 540 000 ₽/год. В комплексе профессиональная УК, которая обещает гарантированно выплачивать вам ежемесячную сумму аренды вне зависимости от заполняемости.

Планировки
Студии от 15 до 38,5 кв.м для соло-жителей и семейных пар. Во всех апартаментах уже выполнен современный ремонт. Переехать или сдавать в аренду через УК можно сразу после покупки.

Инфраструктура
На цокольном этаже комплекса – круглосуточный фитнес-клуб с бассейнами и SPA-комплекс. С 1 по 4 этаж – лобби с консьерж-сервисом, рестораны, кафе, конференц-залы, коворкинги и др.

Паркинг
Для резидентов и гостей есть паркинг с почасовой арендой и абонемент для постоянных клиентов.

Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите на сайт: https://clck.ru/34Vxh7

Двери из картона обнаружены в… ЖК "Мытищи парк" от "Самолет" 😂.

Страшно становится за квартиры с меблировкой от данного девелопера. Не будут ли там игрушечные плиты и посудка для кукол Барби?

@novostroyman

#НовостиПроектов

Доброго утра понедельника, друзья! Начинаем рабочую неделю по старой-доброй традиции с подборки новостей на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю - 22-28 мая. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят, кликайте на здоровье).

1️⃣ ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб» в 23 км от МКАД в Одинцовском районе.
2️⃣ По другому перспективному проекту самого солнечного девелопера (ФСК, конечно же), вблизи деревни Старосырово, появился ГПЗУ. 67 га под застройку так-то.
3️⃣ Прояснилось, кто и как будет застраивать участок Большая Татарская, 21. Тут все известные детали по будущей элитке, здесь - презенташка.
4️⃣ KR Properties решил продать кусочек Studio #12.
5️⃣ А МИЦ получил право застраивать площадку у ТПУ «Боровское шоссе». Ждем МФК и апарты.
6️⃣ MR Group, тем временем, работает над проектом в промке «Коломенское» и над проектом Веткина, 2/1. По последнему появился ГПЗУ.
7️⃣ А на месте скандального дома по Часовой, 27/12 КП «УГС» обещается построить новенький жилой дом с подземным паркингом.
8️⃣ По проекту КОРТРОСа в Южном порту появились первые детали.
9️⃣ Level Group продолжает трудиться по участку ул. Свободы, 35. Кое-какие детали появились в сети.
🔟 По проекту Зорге, 25 от «А101» сразу ряд данных: ТЭПы, нейминг - тут, презенташка - здесь.
1️⃣1️⃣ Меж тем, сын главы Минстроя России Алик Файзуллин стал партнером девелоперского проекта на юго-востоке Москвы. Ждем ЖК?

@novostroyman