Борьба с долгостроями в цифрах

Уж сколько раз говорили, что нельзя допускать появления новых обманутых дольщиков, как важно сокращать число незавершенных объектов, как активно ведется работа по этому вопросу... И тут - на тебе - все бла-бла разбились о цифры-факты.

Согласно сегодняшней информации от пресс-службы Минстроя:
▪️ Комиссия рассмотрела сведения по 506 объектам незавершенного строительства.
▪️ 291 из них включен в федеральный реестр.
▪️ Данные по остальным проработают дополнительно.

Для сравнения: в 2022 году реестр пополнился 150 объектами. Упс... 🤷‍♀️

@novostroyman

​🏡 Кому могут одобрить семейную ипотеку?

Все родители хотят для своих чад только лучшего: самые интересные игрушки, самую вкусную еду, самое уютное жильё, которое останется их домом на долгие годы. Но позволить себе последнее могут не все — думают, что семейную ипотеку выдают только семьям с малышами.

На самом деле всё сработает, если в вашей семье есть:

1️⃣ Двое и больше несовершеннолетних детей.
2️⃣ Ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года.
3️⃣ Ребёнок с особыми потребностями до 18 лет.

Так что выбирайте гнёздышко побольше, чтобы не «в тесноте — да не в обиде»: у Альфы сейчас пониженная ставка на ипотеку 5,5%. И ещё простые условия подачи заявки: всё можно сделать на сайте — и подать документы, и дождаться их рассмотрения, оно быстрое.

и вроде всё на сегодня — со всем остальным успелось!

Белый лист ТГ-каналов о недвижимости ин да хауз

Интересное событие произошло на просторах телеги: значимые каналы о недвижке с нужной инфой, авторской подачей и реальной аналитикой объединились. И не просто сели-поговорили, а создали свой «Белый лист».

Зачем? Все просто: с каждым днем появляется все больше и больше каналов, которые, увы, наполнены ботами, никакущими материалами или воруют контент. Они не несут пользу. А лишь захламляют рынок.

Как вы уже поняли, «Белый лист» - это своего рода внутренний знак качества. Решение о добавлении или удалении каналов из него принимается всеми участниками. Это не тайное закрытое общество, подать заявку на включение в список можно на сайте. Там же получится познакомиться с требованиями, предъявляемыми к претендентам пополнить перечень лучших.

«Белый лист» - это удобно: для каналов это возможность заявить о себе, а для читателей - знать, где найти первичный авторский материал о недвижимости. Ура!

Информационный канал проекта: https://yangx.top/tgselectru

@novostroyman

#НовостиПроектов

По традиции утром понедельника встречаем подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю. В период с 6 по 12 марта 2023 девелоперы, несмотря на вмешавшийся в трудовые будни праздничный день, поработали хорошо: в списке много ГПЗУ, есть старты, пройденные экспертизы, новые площадки и другие интересности.

Впрочем, смотрите сами 👇и не забывайте переходить по ссылкам за подробностями (они внутренние и из Телеграма не уводят).

1️⃣ Донстрой стартанул с корпусом 6 шестого квартала «Острова». Варианты - от студий до 5-комнатных. Ценник - от 18,1 млн рублей.
Также девелопер закрыл сделку по приобретению прав на 6 га территории КБ «Мотор» (р-н Пресненский ул. С. Макеева). Здесь возможен ЖК на 200-230 тысяч «квадратов».
2️⃣ MR Group тоже с несколькими новостями:
▪️Внесены изменения в ПЗЗ для стройки в Костомаровском, 3 (р-н Таганский). Одобрено 125 тысяч кв.м. жилья.
▪️ Еще компания претендует на покупку знаменитого долгостроя «Эллина» - центра Быстрицкой на Цветном бульваре. Здесь получится комплекс на 10-15 тысяч кв.м.
3️⃣ ПИК получил ГПЗУ для Кронштадтского бульвара, 11, 16А, 18. Жилая часть - 107, 2 тысяч кв.м, будет блок начальных классов на 150 мест и сад на 75 воспитанников. Также застройщик прошел экспертизу для ЖК Moments (3-й Красногорский пр-д.).
4️⃣ «Инград» может похвастаться ГПЗУ для комплекса VIBE (Адмирала Макарова, 2). Жилая часть - 110,9 тыс. кв. м.
5️⃣ МИЦ разместил доки по Шоссейной, 90 (Печатники) на дом. рф. Нейминг - «Графика на воде», площадь лотов - от 32,7 до 54,6 кв.м. Ждем скоро старт.
6️⃣ Основа задумала сразу три МФК в ВАО и уже приобрела участки:
▪️ ул. 8-й Соколиной горы. Здесь планируется комплекс на 40 тысяч кв.м.
▪️ ул. Электродная. Тут обещают МФК на 18 тысяч кв.м.
▪️ ул. Потешная. Площадку должен занять комплекс на 38 тысяч кв.м.
7️⃣ 3S Group получил ГПЗУ для территории в 1-м Грайвороновском, 2. В перспективе здесь будет 60,8 тысяч кв.м жилья.
8️⃣ Level Group вывел на рынок «Level Бауманская» (р-н Басманный, Большая Почтовая, 18), но традиционно забыл хорошенько осветить это в открытых источниках, ведь пресс-служба девелопера как обычно занимается не понятно, чем. Прайс - от 14,8 млн рублей.
9️⃣ «ГУТА» поделилась свежими рендерами для Red October Residence (проект на «Красном Октябре», р-н Якиманка).
1️⃣0️⃣ ЛСР обзавелся положительным заключением экспертизы по «Обручева, 30А».
1️⃣1️⃣ «Мангазея» ведет переговоры с Capital Group и «Кортросом» о вхождении в жилой проект на Ленинградском шоссе (Северный речной порт).
1️⃣2️⃣ St Michael уже держит в руках ГПЗУ для Берзарина, 37. Общая суммарная поэтажная площадь проекта в габаритах наружных стен - 27,3 тысяч кв. м.
1️⃣3️⃣ «Самолет» получил РнС для первой очереди кластера ИЖС «Дмитров Дом» и сразу вывел ее на рынок с конским ценником от 13,8 млн рублей. Также теперь с РнС стартовая очередь квартала у аэропорта «Внуково» (пос. Филимонковское): она включает два дома на 1398 квартир.
1️⃣4️⃣ «СЗ «Новая Ипатовка»» создан для реализации проект у Тимирязевского парка (Новая Ипатовка, 23А). В числе учредителей - «Инка» (связана с «Гута Девелопмент»), «Гера» (строит дороги) и СПК «Стройдом-Т».
1️⃣5️⃣ Некое ООО «МС-4» построит загадочную гостишку в Малом Сухаревском, 4/1 (р-н Мещанский). Изменения в ПЗЗ внесены. Ну а мы ждем апарты.
1️⃣6️⃣ На ул. Москворечье возведут свыше 178 000 кв.м недвижки на участке в 7 га. Идет разработка градостроительной документации.
1️⃣7️⃣ Для Васильевской, 13 - участок под Домом кино на границе Пресненского и Тверского районов - выдан ГПЗУ. Ждем жилье. Девелопер не известен.

@novostroyman

Деревянные амбиции Минстроя летят все выше

Пока мы тут с вами критикуем технологию CLT-панелей в целом, созданные из них среднеэтажки в частности и тихо подергиваем глазом, глядя на стоимость квартир в таких корпусах, Минстрой не дремлет и действует.

Деревянное домостроение почти добралось до 9-го этажа. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина:

©️ «Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на 9-этажные объекты, которые будут, возможно, строить. (...) Эта работа, она обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу».

И это не все. Политик скромно отметил, что в мире уже строят деревянные объекты высотой более 25 этажей. Ну вы поняли 😳.

@novostroyman

😉 А можно не делать платежи по ипотеке?
Можно. Если купил новостройку через novostroy-rf.ru

Ребята с сайта novostroy-rf.ru продолжают акцию с выплатой 2 ипотечных платежей за вас. Все максимально просто: ипотеку берёте вы - а второй и третий платёж за вас делают они.

Как это работает?

▪️Вы переходите на сайт https://novostroy-rf.ru;
▪️Выбираете новостройку из "специальных предложений";
▪️Записываетесь на визит в офис застройщика по телефону указанному в акции на сайте NOVOSTROY-RF;
▪️После оформления сделки присылаете ФИО, дату и номер договора на [email protected];
▪️NOVOSTROY-RF платит за вас 2-й и 3-й платежи по ипотеке.

Готово! 🙌🏻

ВАЖНО:

1) Общий платеж за второй и третий месяц ограничен акцией до 100 000 руб.
2) Акция действует только для новых клиентов.

😲Ааааа! Мошенничество! «Новая» схема с долгостроями!

Власти заговорили о «новой» схеме мошенничества на рынке недвижимости. Оказывается, девелоперы-благодетели, которые должны завершить проблемный объект после ухода обанкротившейся компании, имеют корыстные мотивы. И вообще - они расчетливы до безобразия! 😳

Они, такие-сякие, продают в долгостроях квартиры, а вести работы не спешат. В итоге количество обманутых дольщиков продолжает расти. Такая тема, по данным комитета по строительству и ЖКХ, процветает в регионах, но теперь ей не спрятаться и не скрыться от зоркого глаза Госдумы.

Конечно же, такой незамысловатый финт стар, как мир, и имеет место быть не только в провинции. Но самое главное не это, а тот факт, что закон не запрещает продажи в долгостроях. Разумеется, девелоперы, принимающие участие в завершении проблемного объекта, рассчитывают не дарить всем и вся радость и счастье, а заработать, в том числе, на продаже свободных площадей.

В чем именно заключается мошенничество? Наверное, об этом можно говорить лишь тогда, когда компания изначально не собиралась завершать долгострой, а планировала обогатиться на продажах. Тогда по какому принципу именно ее отобрали для достройки, выделили финансирование? Как контролировались работы?

Эти вопросы уже не к девелоперам. Ну а Novostroyman в очередной раз предостерегает от покупки жилья в объектах, которые имеют или когда-либо имели статус проблемных.

@novostroyman

Снег - явление сезонное, убирать его - только время тратить 😂. Мемный ответ направили намедни представители "ПИК-Комфорт" жителю ЖК "Шереметьевский".

Мы подозревали, что кто-то, кто писал ответ, просто накосячил (ууууух, и достанется же ему, не завидуем). Пресс-служба УК подтвердила нам, что в сообщении допущена ошибка - снег, согласно заявке, вывезут до 14 марта.

@novostroyman

😳Оплата коммуналки без комиссии, но... с комиссией

Упс! Платежки за ЖКУ не так просты, как кажутся! Оказывается, эти «ежемесячные бумажки» могут содержать даже не подводные камни, а целые «булыжники». И дело вовсе не в неверно кем-то переданных показаниях или высоких тарифах, а в... реквизитах.

В заботливые руки нашей редакции попала грустная история клиента ВТБ, который, достав из почтового ящика гору квиташек, решил оплатить их кредиткой через мобильное приложение банка, сканируя QR-коды. Оно, приложение, кстати, сообщает, что коммунальные платежи производятся без комиссии, а на ярлычке, сопровождающем услугу, красуется надпись «0%».

Но - вот незадачка - после некоторых оплат стали появляться еще какие-то неведомые списания. Впоследствии выяснилось, что это КОМИССИЯ за операцию, т.к. получатели денежек за услуги якобы указывают реквизиты для перевода (что, разумеется, с кредитки обходится в энную сумму, в разы превышающую в отдельных случаях сам платеж). Банк вроде как и ни при чем - это же «коммунальный перевод», а не платеж. Еще раз: коммунальный перевод, а не платеж. Да, оказывается, такое бывает🙈.

Редакция Novostroyman отправила запрос в ВТБ с целью разобраться в данной ситуации и понять, почему оплата коммунальных услуг с комиссией 0% по умолчанию превращается в совсем другую и не бесплатную историю. Мы терпеливо ждали ответ от банка, но так его и не получили. 🤷‍♀️

UPD. Ответ от ВТБ таки прилетел. В банке отмечают, что платежи действительно могут проводиться под 0%. Но случаи снятия комиссии все же не исключены, и виновата в этом совсем не кредитка. Цитируем:

©️«Мы расширяем число партнеров, счета которых можно оплатить в ВТБ Онлайн. Платежи по коммунальным услугам проводятся в ВТБ Онлайн без комиссии, а количество организаций, с которыми у банка заключен договор на их прием, сегодня превышает 20 тысяч. Клиенты ВТБ также могут без комиссии онлайн оплачивать счета тех поставщиков, чьи реквизиты внесены в справочник ГИС ЖКХ - сегодня их число превышает 180 тысяч.

Случаи с начислением комиссии за оплату коммунальных услуг единичны и могут возникать, если у банка не заключен договор с конкретным юридическим лицом, данного поставщика нет в справочнике ГИС ЖКХ или по другим причинам. Указанных поставщиков (тех, чьи услуги с комиссией оплатил герой нашего поста) ВТБ уже добавил в ВТБ Онлайн, прием платежей за их услуги будет проходить без комиссии».

@novostroyman

​#Ввели TopHILLS

Просто «End» для дольщиков TopHILLS превратился в «Happy End»: INGRAD получил разрешение на ввод своего проекта в Электролитном проезде, 7. И произошло это - пам-па-рам-пам - на квартал раньше заявленного срока!

Готовы все 6 корпусов и расположенные в них 1208 квартир. На подземном уровне, помимо паркинга, оборудованы кладовые. В стилобатной части откроются детский развивающий центр, пекарни, кофейни и другие объекты сферы услуг.

Клиенты девелопера получат ключи уже в ближайшее время, обещает компания, - сразу после передачи комплекса управляшке и других организационных процедур.

🤬 Снова про полностью сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Немного повторимся: на прошлой неделе сам мэр С.Собянин отчитался о благополучном и полном завершении строительства всех домов проблемного ЖК «Царицыно». Но возмущение дольщиков, столько лет ждавших свои «квадраты», только выросло. Почему, что они хотят? Все того же - достройки теперь уже официально введенных в эксплуатацию корпусов.

ЧТО НЕ ТАК

А много чего!
1️⃣ Проблема один

Все корпуса сданы с очевидными недоделками - фото с места событий говорят сами за себя, а предоставленные Москомстройинвестом (МКСИ) снимки, к сожалению, это лишь подтверждают. Более того, по словам дольщиков, где-то нет стен между МОП и квартирами, входные группы, лестничные марши не оштукатурены, плитка не уложена, а благоустройство территории не менее плачевное.

2️⃣ Проблема два

Еще интереснее: документы на ввод есть только на жилую часть, а подземные паркинги (ага, не стоящие отдельно, а являющиеся частью домов) не достроены и не сданы. Об этом говорят не только эмоциональные дольщики, но и РВЭ, в которых машиноместа отсутствуют (прилагаем в комментариях).

Покупатели квартир сомневаются, что все работы удастся завершить в ближайшее время. Собсна, проект «добивает» застройщик от города «Мосотделстрой № 1», который... признается банкротом (пока не признан). Дольщики поговаривают, что Москомстройинвест (МКСИ) настаивает на сокращении штата компании, где и так наблюдаются проблемы с выплатой зарплат, а потому и с кадрами, которые справедливо бегут с этого тонущего корабля.

3️⃣ Проблема три

Пожалуй, самая серьезная. Есть в «Царицыно-2» самый проблемный объект - корпус 35, который НЕ достроен, НЕ сдан и вообще находится в «подвешенном» состоянии. Но вот незадачка: Сергей Семенович, рассказывая о завершении проекта в личном блоге, о нем не вспоминает и даже выкладывает схему расположения домов, где «бедолага» не значится. Почему? Все просто: тут застройщиком изначально были запланированы апарты.

Несколько лет тянулись экспертизы дома-недостроя, затем объявили, что возводить на этом месте ничего нельзя, а в конструкциях пошли разрушения. Теоретически, он должен идти под снос. В итоге решено было строить новое здание, «Мосотделстрой № 1» подготовил для него проект, но дольщики жалуются: уже почти год МКСИ «пинает» документ, требуя доработок.

НЕМНОГО ОТВЛЕЧЕМСЯ НА «ЦАРИЦЫНО-1»

Даже в домах первой очереди, которые введены и заселены, все идет через одно место. Например, по словам дольщиков, в двух домах, сданных еще в 2016 году, паркинги и не достроены и не введены, хотя деньги выделялись.

В других корпусах, как отмечают покупатели жилья, люди не могут пользоваться СДАННЫМИ и оформленными с собственность машиноместами. Как так? Просто продолжается уголовное в отношении бывшего директора «Мосотделстроя № 1» В.Егорова, при котором подземная стоянка была организована с нарушениями (системы Klaus установлены, но не позволяют вместить две машины).

ВОЗВРАЩАЕМСЯ К «ЦАРИЦЫНО-2»

После официальной сдачи корпусов, в жизни дольщиков не изменилось ни-че-го. Они продолжают выходить на пикеты, ждут встречи с главой СК А.Бастрыкиным и не перестают удивляться своему «скорому новоселью», о котором им рассказывают интернет-СМИ и телевидение. Больше остальных «радуются» покупатели апартов в корпусе 35.

С самого начала этой дикой истории виновником своих бед обманутые дольщики считают Москомстройинвест. Любители пруфов могут заглянуть в группу проекта в соцсети VK - такой взрыв эмоций, набор решительности в компании с болью наша редакция мало где видела.

А ЧТО МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ?

Редакция Novostroyman обратилась к пресс-службе в МКСИ за комментариями, чтобы осветить ситуацию с разных сторон и найти ответы на вопросы, на которые не может ответить самостоятельно. Но - увы и ах - какой-либо реакции и пояснений не последовало. Самое грустное то, что фотки «внутрянки» комплекса мы получили от Комитета на удивление оперативно и без всяких запросов. Выводы делайте сами.

@novostroyman

🇨🇾Тренд 2023: в начале года россияне стали лидерами по покупке недвижки на Кипре...

... разумеется, среди зарубежных покупателей. Об этом рассказал глава Земельного департамента острова Элликос Элиа. В январе-феврале 2023 граждане РФ заняли среди иностранцев первое место по числу сделок с кипрской недвижимостью. Вторые - британцы, третьи - гости из Израиля.

Удивляет? Ничуть! Иметь «квадраты» за рубежом - это не только приятно, но и нормальный способ диверсификации, что в очередной раз доказывают состоятельные россияне.

По данным одного из местных агентств недвижимости, из регионов для наших соотечественников самым привлекательным оказался Пафос (там приобрели жилье 80% клиентов). Также востребованы Лимасол (13,3%) и Ларнака (6,7%). Преобладает спрос на апарты (65,4%) сделок. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Девелопер намбер ван продолжает активно осваиваться на Дальнем Востоке. Сегодня ПИК подписал первое для себя и для Амурской области концессионное соглашение по строительству объекта социнфраструктуры. Современная школа на 1200 мест откроется в Благовещенске в 2025 году.

Наполнение: разнообразные игровые зоны, большой многофункциональный атриум, лектории и библиотека со студиями дизайна и телевещания, спортивные комплексы, игровые площадки и даже бассейн. Обязательный элемент каждого детского сада и школы ПИК — доступная среда, и школа в Благовещенске — не исключение.

Она станет первым образовательным объектом в регионе, при проектировании которого учитывались потребности детей с особенностями развития: в блоке, где разместятся учебные классы будут созданы как отдельные укромные зоны для отдыха, так и места для общения со сверстниками. Абсолютно все входы расположены на уровне земли, на территории нет ступеней и бордюров. В бассейне, который, к слову, станет ещё одной отличительной особенностью школы, будет установлен специальный подъемник. В общем, здесь созданы все условия для того, чтобы школа стала для каждого ребенка вторым домом.

​Псссс, диван IKEA надо?

Видимо, теперь так мы будем покупать продукцию шведского бренда 👇🏻. Минпромторг расширил список товаров для поставок в РФ по схеме параллельного импорта, и в перечне оказались любимые многими наименования от IKEA.

Как и где можно будет их купить, пока не ясно, как не ясен и объем поставок. Берите попкорн, товарищи, ведь ранее:

▪️Правительственная комиссия одобрила сделку по продаже трех заводов IKEA. Покупатели - производитель кухонных столешниц и фасадов «Слотекс» (Санкт-Петербург) и изготовитель пиломатериалов «Лузалес» (Сыктывкар).
▪️Белорусский реселлер заявил, что заместит IKEA на ранке России.
А теперь еще кто-то начнет таскать продукцию бренда по параллельному импорту.

Вот это мы понимаем, конкуренция! 😂😂😂

@novostroyman