❄️ Закатать в бетон... тонны кокаина
Такое неординарное решение приняли власти Эквадора. Они, бедолажки, изъяли столько запрещенных веществ, что их попросту некуда деть: полицейские склады переполнены, а используемые для уничтожения печи уже не справляются с нагрузкой.
Но не пропадать же добру! Ученые решили воспользоваться методом «инкапсуляции». Теперь брикеты кокаина измельчают в промышленных машинах вместе с другими отходами (стеклом, просроченными лекарствами и т.д.). Затем полученный порошок смешивают с цементом, песком и водой для создания бетонных площадок.
Таким образом, страна совмещает приятное с полезным: и склады расхламляет, и в программе ООН по «инкапсуляции» наркотиков участвует. Пока из «кокаинобетона» формируют пол склада на каком-то заводе. К сожалению, про характеристики и достоинства уникального материала ничего не известно.
Кстати, фотки 👆 взяты из первоисточника, на них запечатлен процесс перевозки и изготовления смеси, тестирования используемых веществ (ага-ага, тех самых).
P.S. Сколько запрещенки пропало со стройплощадки, не сообщается.
@novostroyman
Такое неординарное решение приняли власти Эквадора. Они, бедолажки, изъяли столько запрещенных веществ, что их попросту некуда деть: полицейские склады переполнены, а используемые для уничтожения печи уже не справляются с нагрузкой.
Но не пропадать же добру! Ученые решили воспользоваться методом «инкапсуляции». Теперь брикеты кокаина измельчают в промышленных машинах вместе с другими отходами (стеклом, просроченными лекарствами и т.д.). Затем полученный порошок смешивают с цементом, песком и водой для создания бетонных площадок.
Таким образом, страна совмещает приятное с полезным: и склады расхламляет, и в программе ООН по «инкапсуляции» наркотиков участвует. Пока из «кокаинобетона» формируют пол склада на каком-то заводе. К сожалению, про характеристики и достоинства уникального материала ничего не известно.
Кстати, фотки 👆 взяты из первоисточника, на них запечатлен процесс перевозки и изготовления смеси, тестирования используемых веществ (ага-ага, тех самых).
P.S. Сколько запрещенки пропало со стройплощадки, не сообщается.
@novostroyman
Чудеса в «Нормандии». Сотрудник девелопера «Эталон» вмешался в процесс выбора УК в ЖК
Ни для кого не секрет, что почти у каждого девелопера Москвы есть своя управляющая компания. Кто-то назовет ее «карманной», кто-то - «аффилированной», мы же обозначим одно: ее девелопер заводит на проект после сдачи дома, ведь «никто лучше, чем УК от застройщика не знает объект и никто лучше не сможет его обслуживать».
Вот и у «Эталона» есть своя и даже одноименная управляющая компания, которая рулила в давно построенном на северо-востоке Москвы ЖК - «Нормандия». Но, как это часто случается, собственники квартир оказались не довольны ее работой. Даже больше - они захотели сменить ее на другую УК.
Жители уже провели общее собрание собственников (ОСС), по результатам которого собирались приступать к прощанию с навязанной управляшкой. Но нашелся противник сего действа - Ахметжанов Рамис Ильдарович - владелец квартиры в проекте и по совместительству начальник отдела корпоративных продаж «Эталона». 😳
Он уведомил своих соседей о намерении обратиться в суд для оспаривания результатов ОСС. Причина - некая куча нарушений, допущенных при проведении собрания. За информацией, имеющей отношение к делу, Ахметжанов «послал» всех желающих в офис УК «Эталон»... в Красногорске (это около 1-1,5 часов езды от «Нормандии»).
Насколько совпадение имеет место, мы не знаем, но не особо верим, что такое произошло случайно. Интересно и другое - почему игра ведется так грубо.
P.S. Канал Novostroyman сделал запрос в «Эталон», чтобы осветить ситуацию с разных сторон. К сожалению, узнать отношение компании к вмешательству своего сотрудника в спор, ведется ли он в целях отстаивания интересов девелопера, а также подробности нарушений, о которых идет речь, не получилось. Как вы уже догадались, на запрос пресс-служба застройщика не ответила. 🤷♀️
@novostroyman
Ни для кого не секрет, что почти у каждого девелопера Москвы есть своя управляющая компания. Кто-то назовет ее «карманной», кто-то - «аффилированной», мы же обозначим одно: ее девелопер заводит на проект после сдачи дома, ведь «никто лучше, чем УК от застройщика не знает объект и никто лучше не сможет его обслуживать».
Вот и у «Эталона» есть своя и даже одноименная управляющая компания, которая рулила в давно построенном на северо-востоке Москвы ЖК - «Нормандия». Но, как это часто случается, собственники квартир оказались не довольны ее работой. Даже больше - они захотели сменить ее на другую УК.
Жители уже провели общее собрание собственников (ОСС), по результатам которого собирались приступать к прощанию с навязанной управляшкой. Но нашелся противник сего действа - Ахметжанов Рамис Ильдарович - владелец квартиры в проекте и по совместительству начальник отдела корпоративных продаж «Эталона». 😳
Он уведомил своих соседей о намерении обратиться в суд для оспаривания результатов ОСС. Причина - некая куча нарушений, допущенных при проведении собрания. За информацией, имеющей отношение к делу, Ахметжанов «послал» всех желающих в офис УК «Эталон»... в Красногорске (это около 1-1,5 часов езды от «Нормандии»).
Насколько совпадение имеет место, мы не знаем, но не особо верим, что такое произошло случайно. Интересно и другое - почему игра ведется так грубо.
P.S. Канал Novostroyman сделал запрос в «Эталон», чтобы осветить ситуацию с разных сторон. К сожалению, узнать отношение компании к вмешательству своего сотрудника в спор, ведется ли он в целях отстаивания интересов девелопера, а также подробности нарушений, о которых идет речь, не получилось. Как вы уже догадались, на запрос пресс-служба застройщика не ответила. 🤷♀️
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В Турции увеличили до 400 тыс. долларов сумму недвижимости для получения гражданства Соответствующее распоряжение президента Реджепа Тайипа Эрдогана опубликовано сегодня в "Официальной газете". Решение вступит в силу через месяц. Ранее для получения турецкого…
🇹🇷«В Турции продажа жилья иностранцам будет запрещена в течение ближайших 5 лет»
Такое жесткое заявление сделал лидер главной оппозиционной Народно-республиканской партии страны Кемаль Кылычдароглу. Правда, фразу он дополнил поправочкой: «если его партия придет к власти на предстоящих выборах». По словам политика, запрет будет действовать, пока цены на жилье не упадут.
Больше всего Кылычдароглу возмущает ситуация с налогами:
©️ «При продаже новых домов нашим гражданам НДС составляет 8% для помещений до 150 кв.м и 18% для участков, превышающих эту площадь. Иностранцы освобождаются от налога при условии, что они ввозят деньги в страну в качестве иностранной валюты. Иностранцы совершают крупные покупки с этим преимуществом и поднимают цены на жилье».
Ранее «запретную» идею озвучила глава «Хорошей партии» Турции Мерал Акшенер. Несмотря на то, что правда во всех этих заявлениях присутствует, отказ от иностранных инвестиций на фоне случившейся трагедии кажется не своевременным. Увы, на вопросах восстановления городов оппозиция так громко не пиарится.
@novostroyman
Такое жесткое заявление сделал лидер главной оппозиционной Народно-республиканской партии страны Кемаль Кылычдароглу. Правда, фразу он дополнил поправочкой: «если его партия придет к власти на предстоящих выборах». По словам политика, запрет будет действовать, пока цены на жилье не упадут.
Больше всего Кылычдароглу возмущает ситуация с налогами:
©️ «При продаже новых домов нашим гражданам НДС составляет 8% для помещений до 150 кв.м и 18% для участков, превышающих эту площадь. Иностранцы освобождаются от налога при условии, что они ввозят деньги в страну в качестве иностранной валюты. Иностранцы совершают крупные покупки с этим преимуществом и поднимают цены на жилье».
Ранее «запретную» идею озвучила глава «Хорошей партии» Турции Мерал Акшенер. Несмотря на то, что правда во всех этих заявлениях присутствует, отказ от иностранных инвестиций на фоне случившейся трагедии кажется не своевременным. Увы, на вопросах восстановления городов оппозиция так громко не пиарится.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку Очередной «сюрприз» состоится 1 мая: с этой даты в целях ограничения рисков заемщиков и банков регулятор повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам. А что случилось? По данным ЦБ, в сегменте…
Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку - 2
Банк России никак не оставит в покое ипотеку и продолжает переживать за возможные последствия массового кредитования (а заодно и планировать борьбу с ними!). В связи с этим сразу 3 новости:
1️⃣ ЦБ РФ рассмотрит вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски «нестандартных» практик.
2️⃣ Ну а в случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства .
3️⃣ Также регулятор планирует повысить, вплоть до 50%, уровень резервирования для банков по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной.
#Ипотека
@novostroyman
Банк России никак не оставит в покое ипотеку и продолжает переживать за возможные последствия массового кредитования (а заодно и планировать борьбу с ними!). В связи с этим сразу 3 новости:
1️⃣ ЦБ РФ рассмотрит вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски «нестандартных» практик.
2️⃣ Ну а в случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства .
3️⃣ Также регулятор планирует повысить, вплоть до 50%, уровень резервирования для банков по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной.
#Ипотека
@novostroyman
Kuznetsky Most 12 by Lalique - the best of the best of the best of the best - «Best of the Best 2022» по версии журнала Robb Report
Новости шикарной жизни. Клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties засветился в ежегодном рейтинге «Best of the Best 2022» по версии журнала Robb Report. В него вошли всего 6 элиток, расположенных в ОАЭ, Турции, Сочи, Москве и Московской области.
Журнал высоко оценил результат любви девелопера KR Properties и бренда Lalique. Ну еще бы: к клубному дому прилагаются три лобби с созданными французами хрустальными арт-объектами, исторические интерьеры, а с террас двух пентхаусов открываются виды на башни Кремля, центр и даже мозаику Врубеля на фасаде «Метрополя». В общем, к «карме» проекта добавлен еще один модный «плюсик». 😉
Издание Robb Report - эксперт в мире роскоши во всех ее проявлениях. Ежегодно выходит спецвыпуск «Best of the Best», где представлены самые-самые: авто, яхты, рестораны, часы, вещи, ювелирка, предметы интерьера и, разумеется, премиальное жилье.
Новости шикарной жизни. Клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties засветился в ежегодном рейтинге «Best of the Best 2022» по версии журнала Robb Report. В него вошли всего 6 элиток, расположенных в ОАЭ, Турции, Сочи, Москве и Московской области.
Журнал высоко оценил результат любви девелопера KR Properties и бренда Lalique. Ну еще бы: к клубному дому прилагаются три лобби с созданными французами хрустальными арт-объектами, исторические интерьеры, а с террас двух пентхаусов открываются виды на башни Кремля, центр и даже мозаику Врубеля на фасаде «Метрополя». В общем, к «карме» проекта добавлен еще один модный «плюсик». 😉
Издание Robb Report - эксперт в мире роскоши во всех ее проявлениях. Ежегодно выходит спецвыпуск «Best of the Best», где представлены самые-самые: авто, яхты, рестораны, часы, вещи, ювелирка, предметы интерьера и, разумеется, премиальное жилье.
Есть желающие пожить в «зазеркалье»?
Причем не в сказочном, а в самом настоящем? Ну или в жилом аналоге аравийского концертного зала Maraya Concert Hall в Италии? Пока вы думаете, рассказываем про интересный домишко, который сдают в аренду на площадке Airbnb.
«Зеркальный» коттедж, который еще называют «невидимым» или «камуфляжным», находится в окрестностях города Больцано. Фактически постройка состоит из двух домов. Первый в 45 кв.м включает ванную комнату, спальню, гостиную и кухню. Второй имеет схожую планировку. На участке есть бассейн, терраса и сад.
«Изюминка» жилища - стены. Задние выполнены из зеркал, которые отражают сады и горы. Из-за этого обнаружить постройку с первого взгляда не всегда удается. Передние, наоборот, стеклянные и позволяют прохожим видеть многое из того, что происходит внутри. 😳
Кстати, личное знакомство с необычной архитектурой обойдется в 235 долларов за ночь.
@novostroyman
Причем не в сказочном, а в самом настоящем? Ну или в жилом аналоге аравийского концертного зала Maraya Concert Hall в Италии? Пока вы думаете, рассказываем про интересный домишко, который сдают в аренду на площадке Airbnb.
«Зеркальный» коттедж, который еще называют «невидимым» или «камуфляжным», находится в окрестностях города Больцано. Фактически постройка состоит из двух домов. Первый в 45 кв.м включает ванную комнату, спальню, гостиную и кухню. Второй имеет схожую планировку. На участке есть бассейн, терраса и сад.
«Изюминка» жилища - стены. Задние выполнены из зеркал, которые отражают сады и горы. Из-за этого обнаружить постройку с первого взгляда не всегда удается. Передние, наоборот, стеклянные и позволяют прохожим видеть многое из того, что происходит внутри. 😳
Кстати, личное знакомство с необычной архитектурой обойдется в 235 долларов за ночь.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Масштабному проекту - масштабный плэйхаб
Хорошие новости: летом 2023 года в LIFE Варшавская от PIONEER появится детский плэйхаб «Змейка» (проект на видео👆🏻). Общая площадь этого игрового комплекса составит ≈ 800 кв. м.
Находиться он будет в центральной части жилого квартала, а состоять - из десятка игровых элементов: самого разного рода мостиков, качелей и горок. Будут и уникальные конструкции - башня, 3D-лабиринт из сеток и гамачков, тактильные стенки, калейдоскоп из цветных стекол, песочный остров с экскаватором и элементами для игр в «раскопки». В общем, все-таки гляньте видео: там показано нагляднее, чем мы можем передать словами 😉.
В проекте радует главное - тут есть зоны для детей разных возрастов и с разными игровыми сценариями, направленными на развитие воображения, развлечение и обучение детей.
Разработчики конструкции и концепции плэйхаба «Змейка» - бюро «Чехарда», они же выполнят производство и монтаж объектов на площадке.
Хорошие новости: летом 2023 года в LIFE Варшавская от PIONEER появится детский плэйхаб «Змейка» (проект на видео👆🏻). Общая площадь этого игрового комплекса составит ≈ 800 кв. м.
Находиться он будет в центральной части жилого квартала, а состоять - из десятка игровых элементов: самого разного рода мостиков, качелей и горок. Будут и уникальные конструкции - башня, 3D-лабиринт из сеток и гамачков, тактильные стенки, калейдоскоп из цветных стекол, песочный остров с экскаватором и элементами для игр в «раскопки». В общем, все-таки гляньте видео: там показано нагляднее, чем мы можем передать словами 😉.
В проекте радует главное - тут есть зоны для детей разных возрастов и с разными игровыми сценариями, направленными на развитие воображения, развлечение и обучение детей.
Разработчики конструкции и концепции плэйхаба «Змейка» - бюро «Чехарда», они же выполнят производство и монтаж объектов на площадке.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🏗 Обзор ЖК Level Южнопортовая» «Южный порт» станет вторым «Москва-Сити», бла-бла. Слышали? Может, он и первым «Сити» будет, и Дубай шокирует, но пока это глухая промка, в которой «копаются» два девелопера. Если Forma возводит Portland +/- в духе «папочки»…
🏗 Обзор ЖК «Русич-Кантемировский»
ЕГО ждали... Очень... Ну еще бы: когда говорят о проектах в Царицино, всегда вспоминают об одноименном долгострое, так как новых ЖК здесь почти нет. И тут на Кавказский, 51 приходит ПИК! Но все равно ждут ЕГО. Хочется ведь не классики девелопера №1, а чего-то другого...
Таки свершилось! «Русич» вывел на рынок свою часть проекта по тому же адресу. Постараемся понять, что за «кота в мешке» подсунул концерн?
Проект
Знакомимся: нейминг - «Русич-Кантемировский», 6 домов в 17-32 этажа. Класс - некий бизнес-лайт. С архитектурой не удивили. Она спокойная, классическая, но интереснее стандартных «коробок» ПИКа. Можно было бы «сделать» соседа-конкурента в оформлении лобби, но о концепции холлов почему-то нет инфы.
По благоустройству дворов - зачет, если все будет так, как заявлено. Обещают красотищу: на 1 га появятся детские и спортплощадки, пешеходные зоны, фонтан, workout, места для пикников, арт-объекты. С парковкой какой-то эконом-лайт: на 2 283 квартиры в подземном паркинге оборудуют всего 308 мест. Открытая стоянка поможет, но несильно. Кладовые есть.
Локация
Стройка идет в бывшей промке, между метро «Кантемировская», «Царицыно» и ж/д платформой «Чертаново». Рядом автодороги - уже имеющиеся и те, что в планах. Казалось бы, с таким набором должна быть отличная транспортная доступность. Но нет.
До подземок и ж/д топать минут 25-30. Возможно, будущая станция МЦД-5 «Чертаново» окажется ближе, но не факт. До МКАД, Каширки и Варшавки ехать минут 10, до ТТК - 17, но это без пробок, а они тут есть. В перспективе рядом пройдет Южная рокада и ведется строительство участка ЮВХ.
На территории ЖК обещают коммерцию, школу и два сада, но и в Царицыно с инфраструктурой порядок. В помощь - кварталы Ленина-Дачного, обжитые в советские годы. НО! Судя карте реновации, многие дома на этой территории идут под снос, т.е. вырастут многоэтажки. Это означает стройку по соседству, рост нагрузки на образовательные и медучреждения, транспорт, дороги.
Из нюансов локации - рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище (хотя это зеленая зона). В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, до усадеб «Царицыно» и «Коломенское» ехать 15-20 минут. Несмотря на близость ж/д, все терпимо, но появление ЮВХ подпортит экологию.
Лоты
Планировки - от студий до трешек. Площадь - 20-71 кв.м. Потолки - 2,72 м. Преобладают однушки со студиями. Отделка - на выбор (любой каприз - чистовая и предчистовая - за ваши деньги).
Инвест/не инвест
Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:
Конкуренция средняя. Рядом строится ЖК «Кавказский бульвар, 51» от ПИК, чуть севернее «Life Варшавская» от «Пионер». Цены выше «Кавказского бульвара 51» ≈ на 5% притом, что у проекта ПИК сдача на 1,5 года раньше, есть чистовая отделка, хоть и не такие красивые рендеры. Если посмотреть на динамику прайса в «Кавказском бульваре, 51» – средняя цена кв.м. за год снизилась на 8,4%. Это помогло поддержать продажи – реализовано 54% квартир (с декабря 2021).
В «Life Варшавская» (лучше расположение) студия 32 кв.м на 7 этаже без отделки стоит 10,7 млн => с поправкой на расположение, этаж и площадь готовая студия 20 кв.м в «Русич-Кантемировский» на 4 этаже стоила бы 7,2 млн, продают же ее сейчас за 6,2 млн => годовая доходность = 6% без учета роста цен на рынке. Готовая 1к 47 кв.м без отделки на 6 этаже в «Life Варшавская» стоит 13 млн => 1к 31 кв.м у Русича на 5 этаже будет стоить 8,8 млн (цена у застройщика 8,4 млн), что соответствует годовой доходности 2%.
По совокупности факторов (плохое место, небольшой опыт застройщика, отсутствие отделки, странные планировки, низкая доходность, снижение цен у «Кавказский бульвар, 51») это не интересный объект для инвестиций. Вангую, что старт у «Русича» окажется неудачным, и цены скоро снизятся.
Ну и?
На вкус и цвет - сами знаете. Но мы так и не поняли, где тут бизнес, хотя бы в версии «лайт».
▪️ Плюсы: красивый двор, рядом парки и удобные автодороги, инфраструктура.
▪️ Минусы: паркинг, рядом промка и кладбище, отделка не входит в стоимость, метро далеко. #ОбзорЖК
@novostroyman
ЕГО ждали... Очень... Ну еще бы: когда говорят о проектах в Царицино, всегда вспоминают об одноименном долгострое, так как новых ЖК здесь почти нет. И тут на Кавказский, 51 приходит ПИК! Но все равно ждут ЕГО. Хочется ведь не классики девелопера №1, а чего-то другого...
Таки свершилось! «Русич» вывел на рынок свою часть проекта по тому же адресу. Постараемся понять, что за «кота в мешке» подсунул концерн?
Проект
Знакомимся: нейминг - «Русич-Кантемировский», 6 домов в 17-32 этажа. Класс - некий бизнес-лайт. С архитектурой не удивили. Она спокойная, классическая, но интереснее стандартных «коробок» ПИКа. Можно было бы «сделать» соседа-конкурента в оформлении лобби, но о концепции холлов почему-то нет инфы.
По благоустройству дворов - зачет, если все будет так, как заявлено. Обещают красотищу: на 1 га появятся детские и спортплощадки, пешеходные зоны, фонтан, workout, места для пикников, арт-объекты. С парковкой какой-то эконом-лайт: на 2 283 квартиры в подземном паркинге оборудуют всего 308 мест. Открытая стоянка поможет, но несильно. Кладовые есть.
Локация
Стройка идет в бывшей промке, между метро «Кантемировская», «Царицыно» и ж/д платформой «Чертаново». Рядом автодороги - уже имеющиеся и те, что в планах. Казалось бы, с таким набором должна быть отличная транспортная доступность. Но нет.
До подземок и ж/д топать минут 25-30. Возможно, будущая станция МЦД-5 «Чертаново» окажется ближе, но не факт. До МКАД, Каширки и Варшавки ехать минут 10, до ТТК - 17, но это без пробок, а они тут есть. В перспективе рядом пройдет Южная рокада и ведется строительство участка ЮВХ.
На территории ЖК обещают коммерцию, школу и два сада, но и в Царицыно с инфраструктурой порядок. В помощь - кварталы Ленина-Дачного, обжитые в советские годы. НО! Судя карте реновации, многие дома на этой территории идут под снос, т.е. вырастут многоэтажки. Это означает стройку по соседству, рост нагрузки на образовательные и медучреждения, транспорт, дороги.
Из нюансов локации - рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище (хотя это зеленая зона). В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, до усадеб «Царицыно» и «Коломенское» ехать 15-20 минут. Несмотря на близость ж/д, все терпимо, но появление ЮВХ подпортит экологию.
Лоты
Планировки - от студий до трешек. Площадь - 20-71 кв.м. Потолки - 2,72 м. Преобладают однушки со студиями. Отделка - на выбор (любой каприз - чистовая и предчистовая - за ваши деньги).
Инвест/не инвест
Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:
Конкуренция средняя. Рядом строится ЖК «Кавказский бульвар, 51» от ПИК, чуть севернее «Life Варшавская» от «Пионер». Цены выше «Кавказского бульвара 51» ≈ на 5% притом, что у проекта ПИК сдача на 1,5 года раньше, есть чистовая отделка, хоть и не такие красивые рендеры. Если посмотреть на динамику прайса в «Кавказском бульваре, 51» – средняя цена кв.м. за год снизилась на 8,4%. Это помогло поддержать продажи – реализовано 54% квартир (с декабря 2021).
В «Life Варшавская» (лучше расположение) студия 32 кв.м на 7 этаже без отделки стоит 10,7 млн => с поправкой на расположение, этаж и площадь готовая студия 20 кв.м в «Русич-Кантемировский» на 4 этаже стоила бы 7,2 млн, продают же ее сейчас за 6,2 млн => годовая доходность = 6% без учета роста цен на рынке. Готовая 1к 47 кв.м без отделки на 6 этаже в «Life Варшавская» стоит 13 млн => 1к 31 кв.м у Русича на 5 этаже будет стоить 8,8 млн (цена у застройщика 8,4 млн), что соответствует годовой доходности 2%.
По совокупности факторов (плохое место, небольшой опыт застройщика, отсутствие отделки, странные планировки, низкая доходность, снижение цен у «Кавказский бульвар, 51») это не интересный объект для инвестиций. Вангую, что старт у «Русича» окажется неудачным, и цены скоро снизятся.
Ну и?
На вкус и цвет - сами знаете. Но мы так и не поняли, где тут бизнес, хотя бы в версии «лайт».
▪️ Плюсы: красивый двор, рядом парки и удобные автодороги, инфраструктура.
▪️ Минусы: паркинг, рядом промка и кладбище, отделка не входит в стоимость, метро далеко. #ОбзорЖК
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А может, особняк Джей Ло? Помнится, недавно выставленный на продажу дом Брэда Питта за 💲40 млн нас с вами совсем не впечатлил (спасибо за ваши комментарии! 😂). Предлагаем оценить вариантик чуть подороже: теперь Дженнифер Лопес предлагает свое жилище, но за…
Бывший дом Рианны нннада?
Еще один «звездный» особняк выставлен на продажу. Ценник по сравнению с запросами Джей Ло и Брэда Питта лояльнее - «всего-то» 16,5 млн долларов. Впрочем, сама Рианна попрощалась с этим домом в 2014 году. Позднее в его стенах успел пожить певец и актер Джон Ледженд. Сейчас усадьбу реализуют некие новые собственники.
Что интересного в экс-владении певицы?
▪️ Расположение - Беверли-Хиллз, Южная Калифорния.
▪️ Площадь здания - более 790 квадратных метров.
▪️ Размер участка - 0,08 га.
▪️ Внутри: 7 спален с террасами, 8 ванных комнат, кухня с мраморной столешницей, гостиная с камином, столовая, тренажерный зал, кинотеатр, гардеробная.
▪️ На участке: бассейн с джакузи и зона отдыха.
Для справки. Рианна приобрела объект в 2011 за 5 млн долларов и продала через 3 года уже за 7,6 млн. В 2016-м Ледженд прикупил дом за 14,1 млн долларов, но в 2021-м расстался с ним за 16,8 млн.
@novostroyman
Еще один «звездный» особняк выставлен на продажу. Ценник по сравнению с запросами Джей Ло и Брэда Питта лояльнее - «всего-то» 16,5 млн долларов. Впрочем, сама Рианна попрощалась с этим домом в 2014 году. Позднее в его стенах успел пожить певец и актер Джон Ледженд. Сейчас усадьбу реализуют некие новые собственники.
Что интересного в экс-владении певицы?
▪️ Расположение - Беверли-Хиллз, Южная Калифорния.
▪️ Площадь здания - более 790 квадратных метров.
▪️ Размер участка - 0,08 га.
▪️ Внутри: 7 спален с террасами, 8 ванных комнат, кухня с мраморной столешницей, гостиная с камином, столовая, тренажерный зал, кинотеатр, гардеробная.
▪️ На участке: бассейн с джакузи и зона отдыха.
Для справки. Рианна приобрела объект в 2011 за 5 млн долларов и продала через 3 года уже за 7,6 млн. В 2016-м Ледженд прикупил дом за 14,1 млн долларов, но в 2021-м расстался с ним за 16,8 млн.
@novostroyman