🤔Семейная, IT, военная, льготная.... Народная!

Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:

©️ «Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»....
#Ипотека

@novostroyman

🔴 Скидки на новостройки в феврале 2023

Встречайте традиционную подборку действующих скидок. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы.

Спецпредложения в конце зимы в большинстве своем стали скромнее, а некоторые девелоперы и вовсе отказались от подобных акций. Но остались и те, кто держит высокие скидки.

Впрочем, смотрите сами👆, но не забывайте, что это лишь заявленные дисконты. Как лукавил по скидкам Level Group, хорошо описано, например, тут. Каждый дисконт при выборе лота стоит проверить лично, под микроскопом и несколько раз.

@novostroyman

😲 Стоимость пустующей недвижимости в Лондоне, скупленной олигархами из разных стран, равна стоимости ВСЕЙ недвижимости Ливерпуля - Мария Певчих в интервью Юрию Дудю.

*признан Минюстом иноагентом
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​🏗 Обзор ЖК Level Южнопортовая»

«Южный порт» станет вторым «Москва-Сити», бла-бла. Слышали? Может, он и первым «Сити» будет, и Дубай шокирует, но пока это глухая промка, в которой «копаются» два девелопера. Если Forma возводит Portland +/- в духе «папочки», то проект Level удивляет.

Проект

«Level Южнопортовая» - комфорт-класс с опциями «бизнеса»(!), 14 корпусов, 12-69 этажей + 10 га, ограниченных ул. Южнопортовой, проездом и полосой отвода ж/д.

Архитектура - СПИЧ. Спецы бюро вдохновлялись динамикой воды (это официально), но на деле кажется, что их воображение играло красками под воздействием чего-то еще. Итог - все кривенько и пестро.

Лобби на рендерах выглядят так, что бизнес-класс позавидует. Двор должен стать аналогом Центрального парка в Нью-Йорке. По плану 2 га озеленят, не обойдется без реки и т.д. Если выйдет, как обещают, будет круто. С местами для авто - «полный привет»: на 6000+ лотов - 1148 м/м в подземном и 500+ м/м наземном паркингах.

Локация

МФК строят в северной части Печатников, что ближе к центру. Звучит красиво, но на деле место выделяется обилием складов и сервисов. Потребуется не один год, чтобы локация стала комфортной.

Метро есть: до «Кожуховской» идти минут 10. До МЦК «Дубровка», «Угрешская» - 25. Ждем ввод ТПУ «Печатники» и подземки «Южный порт». Еще ждем чуда: презенташка ЖК обещает, что на авто до Садового - 13 минут. 🙈Когда-то рядом пройдет ЮВХ, пока - ТТК в помощь.

Основная инфраструктура - в радиусе 1,5-3 км. Все есть, но добираться не удобно. Впрочем, Level обещает школу, детсад, ТЦ, клинику и др. на территории.

Че касаемо экологии, тут девелопер заявляет соседство с 6 зелеными зонами (в промке!). 😂До парка «Печатники» - 4 км, до Северного и Южного ландшафтных - 3 км. До «Коломенского», Борисовских прудов, парка «Кузьминки» - 5-10 км. Гораздо ближе - деревообрабатывающий завод, «НИИПРОМ», ТТК.

Лоты

Тут вроде ловим позитивчик. Площади - 17-117 кв.м, варианты - от студий до 4к, 20+ планировок. Есть эксклюзив - 2-уровневые, с окном в ванной, с угловым остеклением. Отделка - от черновой до дизайнерской. Сейчас в продаже только квартиры, но также заявлены апарты.

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету».

©️В районе средняя конкуренция, но скоро станет высокой, когда помимо ЖК Portland выйдут проекты от Aeon, Галс, Кортрос. Сроки, правда, не известны. Также на цены будет оказывать давление активная застройка Дубровки. Но, с другой стороны, развитие территории позитивно повлияет на привлекательность района в долгосрочной перспективе. Если сравнивать цены с Portland, то 1к у Level ≈на 20% дешевле, студии стоят также.

Продажи в «Level Южнопортовая» идут хорошо – на текущий момент продано 55% из заявленного объема, а в декабре продали 61 квартиру. С таким темпом все реализуют до окончания стройки, так что есть вероятность повышения цены (пока она на 7,3% ниже старта).

▪️ Минимальная цена студии – 6,8 млн за 17,7 кв.м на 4 этаже без отделки. Наиболее похожий готовый аналог – «Метрополия» (место хуже, но класс выше), где студия 25,4 кв.м с white box на 5 этаже стоит 9 млн => с поправкой на площадь и отделку, готовая студия 17,7 кв.м в «Level Южнопортовая» в текущих ценах стоила бы 7 млн, что соответствует годовой доходности 1% без учета роста цен на рынке и при продаже на ключах.

▪️ Минимальная цена 1к = 9,7 млн за 33 кв.м на 4 этаже без отделки, а в «Метрополии» готовую 1к 34 кв.м без отделки на 8 этаже можно купить за 11,2 млн => с поправкой на площадь и этаж готовая 1к 33 кв.м в «Level Южнопортовая» стоила бы 10,8 млн, что соответствует годовой доходности ≈4%.

Получается, что доходность слишком низкая даже с учетом потенциала развития локации, особенно для студий.

Ну и?

В Печатниках еще недавно почти не строили новое жилье. Если надо именно тут - welcome! В остальном проект - набор призрачных перспектив.
▪️ Плюсы: близость к метро, воде, своя инфраструктура, разные форматы лотов.
▪️ Минусы: архитектура, мало м/м, слабая внешняя инфраструктура, промзона. #ОбзорЖК

@novostroyman

Задавай вопросы правильно 📝

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

#СтартПродаж квартир в домах из CLT-панелей

В черном-черном деревянном-деревянном CLT-доме были деревянные-деревянные CLT-квартиры. Эти деревянные-деревянные CLT-квартиры были сделаны из деревянных-деревянных CLT-панелей. И однажды эти деревянные-деревянные CLT-квартиры... вывели на рынок!

Йуууху! Мы дождались старта комплекса, строящегося по технологии, которая вызывает массу споров. Итак, в ЖК «Соколики» (г. Сокол, обл. Вологодская) предложение такое:
▪️ Квартиры в 4-этажных сданных домах.
▪️ Варианты: однушки и двушки.
▪️ Площадь лотов - от 48 до 63 кв.м.
▪️ Ценник: около 70 тыс.руб./кв.м.

❗️Для понимания: однушку в 48 кв.м можно приобрести за 3,36 млн рублей, двушку в 63 кв.м - за 4,41 млн рублей.

❗️❗️ Для еще большего понимания: согласно одному профильному порталу, в январе 2023 средняя стоимость «квадрата» в Соколе составила 30 286 тыс.руб./кв.м. Можно было бы решить, что это ошибка, но объявления на ЦИАНе, «Авито», «Яндекс. Недвижимости» и прочих-прочих это подтвердили.

Справедливости ради заметим, что с новостройками в Соколе беда. Но обозначенные на CLT-квартиры цены примерно соответствуют тем, что просят за жилье в сданных (!) кирпичных (!) домах Вологды - областного центра (!!!). Там чаще всего встречается прайс в диапазоне 60-90 тыс.руб./кв.м.

❗️❗️❗️ И совсем для понимания: Сокол - никак не Вологда и даже не стоит рядом. Его площадь) - 30,4 кв.км, население - около 34-35 тысяч. Областной центр занимает 116 кв.км, в нем проживает порядка 320 тысяч человек.

No comment

@novostroyman

​Агентство ORO в ответ на потребность индустрии в оценке потенциала бизнеса в приоритетных регионах для строительства первичной недвижимости анонсирует расширение своего флагманского исследования – Realty Monitor.

С 2023 года пользователям доступны ключевые показатели здоровья брендов застройщиков, имиджевое восприятие, поведение покупателей первичного рынка не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других городах России: от крупнейших региональных центров до городов с населением менее 500 тысяч человек. При заказе нескольких регионов и волн предусмотрены скидки.

Эксперты ORO также анонсируют запуск синдикативного исследования рынка классифайдов. В рамках проекта Realty Monitor Classifieds клиенты смогут получать регулярную оценку рынка онлайн-сервисов, их эффективности в целом и в разрезе ключевых игроков.
Проект Realty Monitor с 2014 года помогает крупнейшим девелоперам, строительным компаниям и другим игрокам рынка двух столиц находить инсайты и возможности для развития своего бизнеса, построения долгосрочной стратегии и рекламной коммуникации, отслеживания динамики потребительского поведения и восприятия имиджа брендов в категории.

Первая волна исследований в 2023 году стартует 1 марта.

Детали исследований Realty Monitor – на сайте агентства ORO.

Реклама. LdtCK2Zf2

🚗Стройотрасль VS автомобилизация

Ну что, уважаемые, начатая вице-премьером М. Хуснуллиным тема «мы не такая богатая страна, чтобы...» пошла и поехала. Теперь песнь про необходимость урезать обеспечение жилых комплексов и городов парковочными местами, популяризацию общественного транспорта, важность платных стоянок и некий мировой опыт подхватил глава Минстроя И. Файзуллин.

Увлекательная дискуссия состоялась после того, как депутат «Новых людей» В. Плякин обратил внимание нацпроект «Жилье и городская среда». В нем за регионами закреплены показатели по жилью, но не по парковочным местам. Чиновник предложил ввести такой норматив в городах с населением от 100 тысяч человек. Ответ министра не заставил себя ждать:

©️«Мы никогда за автомобилизацией страны не успеем. Весь мировой опыт показывает, что без комплексных решений в этой части, особенно в первую очередь работы общественного транспорта, расширения улично-дорожной сети в городах, внедрения платных решений по парковкам, эту задачу не решить».

Немного о мировом опыте борьбы с пробками. По словам профессора Казанского университета и разработчика генплана одного из городов Татарстана А. Дембича, «в России на 1000 жителей приходится 318 автомобилей, а в США – 750–800. У них нет пробок, у нас есть. Почему? Причина в высокой плотности застройки в ущерб дорожной сети. В европейских странах под дорожную сеть отводят 15% городского пространства, в США – 25%, а у нас – всего 8%».

Мысль Ирека Файзуллина, может, вполне рабочая, но где гарантии, что из заявленного списка «комплексных решений» не пропадет расширение улично-дорожной сети? Впрочем, Марат Хуснуллин, рассуждая на данную тему, именно этот пункт даже не упомянул.

@novostroyman

«Коллекция» вместо «Эрмитаж-Москва»

Мы давно уже поняли: филиала «Эрмитажа» в ЖК «ЗИЛАРТ» не будет. Но не переставали надеяться... Теперь без вариантов: разные источники сообщают, что знаменитый петербургский музей все же вышел из проекта.

Это не мешает ЛСР продолжать строительство выставочного центра. Для него даже придумали рабочий #нейминг - «Коллекция». Нового партнера из сферы искусства девелопер не ищет, не исключая, что через некоторое время сотрудничество с «Эрмитажем» возобновится. Сейчас компания разрабатывает концепцию развития центра.

Предполагаем, что и без компаньонов-музеев «Коллекция» не пропадет. ЛСР мог бы там свои выставки устраивать - чего стоит одна лишь история ЗИЛАРТа, чего там только не происходило! Ну а экспозиция «ЛСР - не колхозники!» могла бы быть постоянной. Не благодарите. 😉

@novostroyman

🔴 Центробанк оставил ключевую ставку неизменной - 7,5% годовых.

@novostroyman

Минстрой обратился к президенту с «мебельным» вопросом

Минстрой продолжает активно продвигать идею по включению меблировки квартир в ипотеку. Эпопея длится с 2018 года и теперь достигла президента. Сегодня стало известно, что глава ведомства Ирек Файзуллин обратился к российскому лидеру Владимиру Путину с просьбой поддержать данную инициативу:

©️ «В целях поддержки жителей и развития лесопромышленного комплекса возможно поддержать инициативу приобретения предметов мебели российского производства за счет средств ипотеки при покупке строящегося жилья».

Не устаем повторять: задумка давно реализована девелоперами. Первопроходцем стал ПИК. Затем спецпредложение «допилил» «Самолет» и запихнул в ипотеку даже услуги каршеринга и переезда.

🙈Продолжаем наблюдать за продвижением инициативы на госуровне.

@novostroyman

ЦБ обнаружил «новые схемы» застройщиков

Ай-яй-яй, уважаемые застройщики, Банк России вами опять недоволен. Регулятор только с «околонулевыми» кредитами разобрался, а вы уже сгенерировали свежие идеи.... Тему нерыночных схем на рынке ипотеки и их размножения подняла сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Под раздачу попал набирающий популярность кешбэк:

©️ «Что касается разных схем застройщиков, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая».

Эльвира Сахипзадовна добавила, что Центробанк собирается действовать мерами регулирования. Если не подействует, она предлагает кардинальное решение:

©️«... Но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений».

@novostroyman