Что делать, если вы или ваш клиент (если вы брокер) оставляли заявку на Aura Белорусская от GloraX в течение года, и отложили покупку, потому что было дорого, но до сих пор не купили ни в SLAV-е, ни в Republic-e, ни в принципе в этом локасе, и ни в Дубае?
1️⃣ Пересмотреть акционный пул с дисконтом в 35%. Из 10 лотов ушло 2, еще ведутся переговоры по паре-тройке, но 5 еще есть железно, и прайс на часть лотов, как мы многие здесь знаем, спустился с 645 тыс. за квадрат до 446 тыс.. за квадрат.
2️⃣ "Покрутить" возможные варианты захода в проект: ипотека 0,1% на 2 года без удорожания, ипотека 3,8% на весь срок без удорожания, рассрочка 10/90 по базовой цене на 12 месяцев. Дополнительная скидка 1% предлагается региональным покупателям.
Исходные данные, ПВ у каждого клиента разные, поэтому индивидуальные условия расчета девелопер дает по запросу через сайт проекта или через брокера-партнера проекта.
3️⃣ Конечно, лучше всего встречаться с брокерами проекта, ехать на просмотр и обсуждать индивидуальные условия. Но если прямо сейчас в декабрьском кипятке сложно вырваться на локацию, можно воспользоваться VR-туром по проекту на сайте девелопера.
Шагая по Яндекс.карте и рассматривая панораму, где сейчас пока видно только белый забор, можно сформировать заведомо некорректное представление о проекте. Онлайн-экскурсию девелопер сделал как раз для того, чтобы было легче визуализировать будущий дом и то, как он впишется в инфраструктуру локации.
4️⃣ Посмотреть видео о проекте, которые вы могли пропустить.
• Здесь свежий видеоотчет о динамике строительства.
• Здесь Стас Ришко встречается с ТОП-менеджерами компании, задает уточняющие и даже не всегда удобные вопросы ТОП-менеджменту.
• А здесь А. Кузин, один из брокеров проекта, вместе с управляющим по продажам говорят о фишках дома, которые остаются за скобками телеграм-каналов.
Не знаю, что будет с ценообразованием и дисконтированием по проекту в новом году, в этом такой расклад – пока осмысляем его.
1️⃣ Пересмотреть акционный пул с дисконтом в 35%. Из 10 лотов ушло 2, еще ведутся переговоры по паре-тройке, но 5 еще есть железно, и прайс на часть лотов, как мы многие здесь знаем, спустился с 645 тыс. за квадрат до 446 тыс.. за квадрат.
2️⃣ "Покрутить" возможные варианты захода в проект: ипотека 0,1% на 2 года без удорожания, ипотека 3,8% на весь срок без удорожания, рассрочка 10/90 по базовой цене на 12 месяцев. Дополнительная скидка 1% предлагается региональным покупателям.
Исходные данные, ПВ у каждого клиента разные, поэтому индивидуальные условия расчета девелопер дает по запросу через сайт проекта или через брокера-партнера проекта.
3️⃣ Конечно, лучше всего встречаться с брокерами проекта, ехать на просмотр и обсуждать индивидуальные условия. Но если прямо сейчас в декабрьском кипятке сложно вырваться на локацию, можно воспользоваться VR-туром по проекту на сайте девелопера.
Шагая по Яндекс.карте и рассматривая панораму, где сейчас пока видно только белый забор, можно сформировать заведомо некорректное представление о проекте. Онлайн-экскурсию девелопер сделал как раз для того, чтобы было легче визуализировать будущий дом и то, как он впишется в инфраструктуру локации.
4️⃣ Посмотреть видео о проекте, которые вы могли пропустить.
• Здесь свежий видеоотчет о динамике строительства.
• Здесь Стас Ришко встречается с ТОП-менеджерами компании, задает уточняющие и даже не всегда удобные вопросы ТОП-менеджменту.
• А здесь А. Кузин, один из брокеров проекта, вместе с управляющим по продажам говорят о фишках дома, которые остаются за скобками телеграм-каналов.
Не знаю, что будет с ценообразованием и дисконтированием по проекту в новом году, в этом такой расклад – пока осмысляем его.
glorax-belorusskaya.ru
GloraX Premium Белорусская
Клубный дом премиум-класса в историческом и деловом центре Москвы.
🤷♀️ Необходимость есть, возможности нет
Так чаще всего граждане, арендующие квартиры, отвечают на вопрос про планы на приобретение «квадратов». Центр социсследований при НИУ ВШЭ провел исследование, отражающее актуальные жилищные условия россиян (при этом москвичи выделены в отдельную «касту») и их потребности в покупке собственной «обители».
Опрос осуществлялся по телефону. Общероссийская выборка составила 2 200 респондентов, дополнительная по Москве - 1 000 респондентов. Результаты исследования авторы собрали в «веселые картинки»👆, ну а мы подводим основные итоги👇.
В целом по России:
▪️ Доля собственников жилья - 87%, арендаторов - 10%
▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 70% опрошенных
▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 11%
▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 45%
В Москве:
▪️ Доля собственников жилья - 86%, арендаторов - 8%
▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 65% опрошенных
▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 5%
▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 65%
Ну а самым популярным способом приобретения жилья у россиян оказалось, конечно же, оформление ипотеки. На втором месте с большим отрывом идет решение «накопить».
Ммм... Получается, что в столице потребность и необходимость в покупке личных «квадратов» есть у 65%, а возможности их приобрести нет тоже у 65%. 😳 Справедливости ради заметим, что на эти вопросы отвечали немного разные категории граждан, но звоночек все равно прозвенел.
@novostroyman
Так чаще всего граждане, арендующие квартиры, отвечают на вопрос про планы на приобретение «квадратов». Центр социсследований при НИУ ВШЭ провел исследование, отражающее актуальные жилищные условия россиян (при этом москвичи выделены в отдельную «касту») и их потребности в покупке собственной «обители».
Опрос осуществлялся по телефону. Общероссийская выборка составила 2 200 респондентов, дополнительная по Москве - 1 000 респондентов. Результаты исследования авторы собрали в «веселые картинки»👆, ну а мы подводим основные итоги👇.
В целом по России:
▪️ Доля собственников жилья - 87%, арендаторов - 10%
▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 70% опрошенных
▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 11%
▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 45%
В Москве:
▪️ Доля собственников жилья - 86%, арендаторов - 8%
▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 65% опрошенных
▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 5%
▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 65%
Ну а самым популярным способом приобретения жилья у россиян оказалось, конечно же, оформление ипотеки. На втором месте с большим отрывом идет решение «накопить».
Ммм... Получается, что в столице потребность и необходимость в покупке личных «квадратов» есть у 65%, а возможности их приобрести нет тоже у 65%. 😳 Справедливости ради заметим, что на эти вопросы отвечали немного разные категории граждан, но звоночек все равно прозвенел.
@novostroyman
🔮Вангования-2023 от Виталия Мутко
Что год грядущий нам готовит? Пока мы гадали-гадали да так и не угадали, что же будет с рынком недвижимости в следующем году, глава «Дом. РФ» В. Мутко уже озвучил свои прогнозы-2023 с элементами статистики и аналитики. По словам Виталия Леонтьевича:
▪️ Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены.
▪️ В номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет.
▪️ Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки.
▪️ По ипотеке в следующем году мы выдадим 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка (в 2021 - 1,9 млн, в 2022 - около 1,3 млн).
▪️ Объемы стройки в 2023 году будут примерно такие же, как в 2022-м (сейчас «в стройке» находится около 100 млн кв. м жилья).
▪️ В наступающем году рост доли льготной ипотеки в общем объеме выдачи продолжится, показатель может составить 50% (в 2021 - около 24%, в 2022 ожидается 40%).
@novostroyman
Что год грядущий нам готовит? Пока мы гадали-гадали да так и не угадали, что же будет с рынком недвижимости в следующем году, глава «Дом. РФ» В. Мутко уже озвучил свои прогнозы-2023 с элементами статистики и аналитики. По словам Виталия Леонтьевича:
▪️ Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены.
▪️ В номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет.
▪️ Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки.
▪️ По ипотеке в следующем году мы выдадим 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка (в 2021 - 1,9 млн, в 2022 - около 1,3 млн).
▪️ Объемы стройки в 2023 году будут примерно такие же, как в 2022-м (сейчас «в стройке» находится около 100 млн кв. м жилья).
▪️ В наступающем году рост доли льготной ипотеки в общем объеме выдачи продолжится, показатель может составить 50% (в 2021 - около 24%, в 2022 ожидается 40%).
@novostroyman
COLDY дополнительно и за свой счет построит детский сад и школу в N’ICE LOFT
COLDY переоборудует построенное административное здание на территории N’ICE LOFT под детский образовательный центр общей площадью 1 953 кв. м. В его составе проектируется детский сад на три группы для детей от 3 до 6 лет и начальная школа на две параллели.
ДОЦ построят дополнительно к уже запланированным в N’ICE LOFT спортивным и образовательным объектам. Расчетный объем инвестиций в реализацию проекта – 630 млн рублей. COLDY построит детский образовательный центр за счет собственных средств. Данное решение является частью социально ориентированной политики компании.
В рамках ДОЦ планируется обустройство различных тематических классов, спортзала, столовой, медицинского кабинета и мн. др. Одной из «фишек» проекта станет игровая зона на части эксплуатируемой кровли здания. Доступ на территорию ДОЦ будет осуществляться по биометрии, что минимизирует возможность проникновения посторонних и повышает безопасность учащихся.
COLDY переоборудует построенное административное здание на территории N’ICE LOFT под детский образовательный центр общей площадью 1 953 кв. м. В его составе проектируется детский сад на три группы для детей от 3 до 6 лет и начальная школа на две параллели.
ДОЦ построят дополнительно к уже запланированным в N’ICE LOFT спортивным и образовательным объектам. Расчетный объем инвестиций в реализацию проекта – 630 млн рублей. COLDY построит детский образовательный центр за счет собственных средств. Данное решение является частью социально ориентированной политики компании.
В рамках ДОЦ планируется обустройство различных тематических классов, спортзала, столовой, медицинского кабинета и мн. др. Одной из «фишек» проекта станет игровая зона на части эксплуатируемой кровли здания. Доступ на территорию ДОЦ будет осуществляться по биометрии, что минимизирует возможность проникновения посторонних и повышает безопасность учащихся.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новый квест-бродилка, или как зайти на сайт Росреестра Сайт Росреестра снова портит кровь пользователям. На этот раз он пугает зашедших тем, что злоумышленники могут похитить их данные, так как подключение не защищено. Другой прикол заключается в том, что…
Сроки регистрации прав на недвижимость сократят до одного дня
Так обещает глава Росреестра Олег Скуфинский. Соответствующие изменения внесут до 2025 года. В 2023 году программу планируют запустить в пилотном режиме.
Получить необходимые сведения об объекте недвижимости можно будет в течение минуты. Сроки кадастрового учета в Росреестре не будут превышать одного дня. Также в течение одного дня можно будет провести регистрацию прав по большинству действий.
⌘ ⌘ ⌘
Но все мы знаем, что обещать не значит жениться. В мае 2022-го тот же Скуфинский уверял, что выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников в 2023 году, но намедни сообщил, что рассмотрение вопроса переносится на лето 2023-го. Вангуем, что вскоре тема и вовсе исчезнет из обсуждений.
А вы верите в регистрацию прав на недвигу за день 👇🏻?
@novostroyman
Так обещает глава Росреестра Олег Скуфинский. Соответствующие изменения внесут до 2025 года. В 2023 году программу планируют запустить в пилотном режиме.
Получить необходимые сведения об объекте недвижимости можно будет в течение минуты. Сроки кадастрового учета в Росреестре не будут превышать одного дня. Также в течение одного дня можно будет провести регистрацию прав по большинству действий.
⌘ ⌘ ⌘
Но все мы знаем, что обещать не значит жениться. В мае 2022-го тот же Скуфинский уверял, что выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников в 2023 году, но намедни сообщил, что рассмотрение вопроса переносится на лето 2023-го. Вангуем, что вскоре тема и вовсе исчезнет из обсуждений.
А вы верите в регистрацию прав на недвигу за день 👇🏻?
@novostroyman
«ЦИАН» VS «Комсомолка». Скандалы. Интриги. Расследования
Упс... «ЦИАН» (он же ООО «Айриэлтор») и его гендиректор Максим Мельников в намерении защитить свою деловую репутацию дошли до Верховного суда, но, увы и ах... Главная Фемида решила не пересматривать акты нижестоящих инстанций, а значит, и не удовлетворять иск «ЦИАНа».
Претензии истцов связаны с публикацией на сайте «Комсомольской правды», рассказывающей о том, что Мельников до «Айриэлтора» возглавлял подконтрольную экс-банкирам Ананьевым (вы их точно знаете по деятельности PSN Group) компанию «Ариа-АиФ», которая владела газетными киосками по всей стране. Она, согласно информации ответчиков, разорилась, деньги вывели в офшор и в итоге пустили на развитие «ЦИАНа».
Далее шла череда разбирательств. И если первый суд в сентябре 2021 года удовлетворил требования частично, признав ложными два фрагмента текста (из 10 заявленных), то позднее апелляционная инстанция и вовсе не нашла в статье порочащих сведений о Мельникове. Затем это мнение поддержал Окружной суд, а теперь - Верховный.🤷♀️
P.S. Для интересующихся - ссылка на ТУ САМУЮ статью.
@novostroyman
Упс... «ЦИАН» (он же ООО «Айриэлтор») и его гендиректор Максим Мельников в намерении защитить свою деловую репутацию дошли до Верховного суда, но, увы и ах... Главная Фемида решила не пересматривать акты нижестоящих инстанций, а значит, и не удовлетворять иск «ЦИАНа».
Претензии истцов связаны с публикацией на сайте «Комсомольской правды», рассказывающей о том, что Мельников до «Айриэлтора» возглавлял подконтрольную экс-банкирам Ананьевым (вы их точно знаете по деятельности PSN Group) компанию «Ариа-АиФ», которая владела газетными киосками по всей стране. Она, согласно информации ответчиков, разорилась, деньги вывели в офшор и в итоге пустили на развитие «ЦИАНа».
Далее шла череда разбирательств. И если первый суд в сентябре 2021 года удовлетворил требования частично, признав ложными два фрагмента текста (из 10 заявленных), то позднее апелляционная инстанция и вовсе не нашла в статье порочащих сведений о Мельникове. Затем это мнение поддержал Окружной суд, а теперь - Верховный.🤷♀️
P.S. Для интересующихся - ссылка на ТУ САМУЮ статью.
@novostroyman
Не более одной льготной ипотеки в одни руки
Такое решение предлагает ЦБ, чтобы избежать инвестиционного спроса на недвижимость, который разгоняет стоимость жилья и делает его менее доступным. Соответствующее заявление сделала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
©️ «Мы также всегда говорили о необходимости сделать программу более адресной. Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз...»
#Ипотека
@novostroyman
Такое решение предлагает ЦБ, чтобы избежать инвестиционного спроса на недвижимость, который разгоняет стоимость жилья и делает его менее доступным. Соответствующее заявление сделала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
©️ «Мы также всегда говорили о необходимости сделать программу более адресной. Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз...»
#Ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Не более одной льготной ипотеки в одни руки Такое решение предлагает ЦБ, чтобы избежать инвестиционного спроса на недвижимость, который разгоняет стоимость жилья и делает его менее доступным. Соответствующее заявление сделала директор департамента финансовой…
ЦБ: о кредитовании в целом и ипотеке в частности
Предлагаем еще раз вернуться к интервью с директором департамента финстабильности ЦБ Елизаветой Даниловой. Конечно, заявление о планах сделать возможность получения льготной ипотеки однократной - вне конкуренции, но и другие цитаты тоже достойны внимания. Собрали для вас самое важное:
▪️ В декабре в правительство направлено предложение по запрету объединять ипотеку от застройщика с государственной льготной программой.
▪️ В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости.
▪️ По кредитам на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% будет действовать надбавка 200%, то есть коэффициент риска составит 300% в течение всего срока жизни кредита. Это должно дестимулировать такие выдачи.
▪️ Спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. В результате они идут на повышенные риски.
▪️ В ипотечном кредитовании доля реструктуризаций растет медленнее, чем в потребительском, на 1 декабря 2022 реструктурирован всего 1% портфеля (4,4% в пандемию).
▪️ Во II квартале доля кредитов с ПДН (показатель долговой нагрузки, соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам) выше 80% составила 28%, в III — 32%. Ограничение в 25% в I квартале 2023 года будет сдерживать банки от повышенного риска.
▪️ Доля кредитов на срок более пяти лет составила в III квартале 15% и будет ограничена на уровне 10%.
▪️ Пока макропруденциальные лимиты (ограничения на выдачу высокорискованных необеспеченных кредитов) установлены на I квартал. Дальше будем смотреть на результаты... ЦБ планирует со временем ужесточать лимиты.
#Ипотека
@novostroyman
Предлагаем еще раз вернуться к интервью с директором департамента финстабильности ЦБ Елизаветой Даниловой. Конечно, заявление о планах сделать возможность получения льготной ипотеки однократной - вне конкуренции, но и другие цитаты тоже достойны внимания. Собрали для вас самое важное:
▪️ В декабре в правительство направлено предложение по запрету объединять ипотеку от застройщика с государственной льготной программой.
▪️ В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости.
▪️ По кредитам на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% будет действовать надбавка 200%, то есть коэффициент риска составит 300% в течение всего срока жизни кредита. Это должно дестимулировать такие выдачи.
▪️ Спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. В результате они идут на повышенные риски.
▪️ В ипотечном кредитовании доля реструктуризаций растет медленнее, чем в потребительском, на 1 декабря 2022 реструктурирован всего 1% портфеля (4,4% в пандемию).
▪️ Во II квартале доля кредитов с ПДН (показатель долговой нагрузки, соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам) выше 80% составила 28%, в III — 32%. Ограничение в 25% в I квартале 2023 года будет сдерживать банки от повышенного риска.
▪️ Доля кредитов на срок более пяти лет составила в III квартале 15% и будет ограничена на уровне 10%.
▪️ Пока макропруденциальные лимиты (ограничения на выдачу высокорискованных необеспеченных кредитов) установлены на I квартал. Дальше будем смотреть на результаты... ЦБ планирует со временем ужесточать лимиты.
#Ипотека
@novostroyman
ГК ФСК покупает участок в Петербурге
Федеральные девелоперы скупают участки в регионах и теснят застройщиков на местах. ГК ФСК покупает участок в Петербурге на 30 га. Он находится в Пушкинском районе на Московском шоссе и уже имеет разрешение на строительство.
Здесь появится 10 домов комфорт-плюс на 3200 квартир, школа на 550 учеников и детский сад на 280 мест. Жители смогут посещать физкультурно-оздоровительный центр на территории, гулять по променадам и оставлять автомобили в многоуровневом паркинге. Вывод комплекса в продажу планируется уже в начале 2023 года.
Федеральные девелоперы скупают участки в регионах и теснят застройщиков на местах. ГК ФСК покупает участок в Петербурге на 30 га. Он находится в Пушкинском районе на Московском шоссе и уже имеет разрешение на строительство.
Здесь появится 10 домов комфорт-плюс на 3200 квартир, школа на 550 учеников и детский сад на 280 мест. Жители смогут посещать физкультурно-оздоровительный центр на территории, гулять по променадам и оставлять автомобили в многоуровневом паркинге. Вывод комплекса в продажу планируется уже в начале 2023 года.
Новый корпус «Тринити» уже на рынке
#СтартПродаж - это всегда интересно, а старт продаж с подарками - интересно вдвойне. В «Гранель» об этом, видимо, хорошо знают: в комплексе «Тринити» началась реализация квартир в корпусе 3.2, при этом на ряд лотов распространяется акция. А теперь - обо всем подробнее.
О корпусе и квартирах:
▪️ 26-этажный монолитный дом площадью 12 338 кв. м.
▪️ Есть помещения для консьержей, колясочные, лапомойки.
▪️ Площади лотов - от 21 кв. м до 86,3 кв. м.
▪️ Цены стартуют от 6,2 млн рублей.
▪️ Ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025.
Новый корпус с его предшественниками (остальные дома введены в конце 2021) объединяет современная минималистичная архитектура, озелененная благоустроенная территория, уже имеющаяся развитая инфраструктура, включая детский сад на 100 воспитанников, паркинги и фитнес-центр с бассейном.
На десерт - обещанное спецпредложение: на пул квартир распространяются условия акции «Время подарков». Выгода - до 11%. Кроме того, покупателям предоставляется широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе варианты с господдержкой.
Подробности - на сайте «Гранель».
#СтартПродаж - это всегда интересно, а старт продаж с подарками - интересно вдвойне. В «Гранель» об этом, видимо, хорошо знают: в комплексе «Тринити» началась реализация квартир в корпусе 3.2, при этом на ряд лотов распространяется акция. А теперь - обо всем подробнее.
О корпусе и квартирах:
▪️ 26-этажный монолитный дом площадью 12 338 кв. м.
▪️ Есть помещения для консьержей, колясочные, лапомойки.
▪️ Площади лотов - от 21 кв. м до 86,3 кв. м.
▪️ Цены стартуют от 6,2 млн рублей.
▪️ Ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025.
Новый корпус с его предшественниками (остальные дома введены в конце 2021) объединяет современная минималистичная архитектура, озелененная благоустроенная территория, уже имеющаяся развитая инфраструктура, включая детский сад на 100 воспитанников, паркинги и фитнес-центр с бассейном.
На десерт - обещанное спецпредложение: на пул квартир распространяются условия акции «Время подарков». Выгода - до 11%. Кроме того, покупателям предоставляется широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе варианты с господдержкой.
Подробности - на сайте «Гранель».
Госуслуги - борцы с мошенниками: появилась новая услуга в разделе «Недвижимость»
Госуслуги стараются, насколько могут, приносить пользу обществу. На портале появилась возможность запретить сделки со своим имуществом:
▪️ Изначально подается заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника (понадобятся паспорт и ИНН заявителя, кадастровый номер объекта).
▪️ Такая запись появится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
▪️ Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости.
▪️ Также через портал можно снять установленный ранее запрет.
▪️ Услуга доступна при возможности использования мобильного приложения «Госключ» (необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью).
▪️ У заявителя должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
@novostroyman
Госуслуги стараются, насколько могут, приносить пользу обществу. На портале появилась возможность запретить сделки со своим имуществом:
▪️ Изначально подается заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника (понадобятся паспорт и ИНН заявителя, кадастровый номер объекта).
▪️ Такая запись появится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
▪️ Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости.
▪️ Также через портал можно снять установленный ранее запрет.
▪️ Услуга доступна при возможности использования мобильного приложения «Госключ» (необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью).
▪️ У заявителя должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
@novostroyman
Печали и радости московской вторички
Сроки продажи жилья растут, скидки есть, число предложений зашкаливает... Об этих и других особенностях вторичного рынка столицы - ниже (по данным автоматической экосистемы для покупки и продажи объектов недвижимости FLIP).
▪️ Срок продажи жилья (от момента публикации объявления до реализации) - около 60–63 дней. В начале года показатель составлял 55 дней.
▪️ Сократить срок экспозиции помогают существенные дисконты: на них готовы пойти порядка 35% продавцов.
▪️ Число предложений вторички в Москве побило все рекорды и превысило 95 тыс. квартир — рост с начала года составил 33%.
▪️ За последние шесть месяцев цена «квадрата» снизилась на 9–10% и составляет около 257–260 тыс. рублей.
▪️ 65% сделок на рынке совершаются в инвестиционных целях на фоне снижения цен, около 21% — для расширения жилплощади, для 14% покупателей это первое приобретение недвижимости.
Эксперты FLIP прокомментировали полученные данные и отметили, что на фоне роста предложений они ожидают дальнейшее падение цен. По их мнению, в следующем году стоимость может оказаться на уровне 200–220 тыс. рублей за кв.м.
Вот такие циферки. Пора уже вводить хештеги #Вангование и #ЗанимательнаяСтатистика 😉
@novostroyman
Сроки продажи жилья растут, скидки есть, число предложений зашкаливает... Об этих и других особенностях вторичного рынка столицы - ниже (по данным автоматической экосистемы для покупки и продажи объектов недвижимости FLIP).
▪️ Срок продажи жилья (от момента публикации объявления до реализации) - около 60–63 дней. В начале года показатель составлял 55 дней.
▪️ Сократить срок экспозиции помогают существенные дисконты: на них готовы пойти порядка 35% продавцов.
▪️ Число предложений вторички в Москве побило все рекорды и превысило 95 тыс. квартир — рост с начала года составил 33%.
▪️ За последние шесть месяцев цена «квадрата» снизилась на 9–10% и составляет около 257–260 тыс. рублей.
▪️ 65% сделок на рынке совершаются в инвестиционных целях на фоне снижения цен, около 21% — для расширения жилплощади, для 14% покупателей это первое приобретение недвижимости.
Эксперты FLIP прокомментировали полученные данные и отметили, что на фоне роста предложений они ожидают дальнейшее падение цен. По их мнению, в следующем году стоимость может оказаться на уровне 200–220 тыс. рублей за кв.м.
Вот такие циферки. Пора уже вводить хештеги #Вангование и #ЗанимательнаяСтатистика 😉
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Москомархитектура согласовала проект нового клубного дома в 15 минутах от Патриарших прудов - в Столярном переулке 3/6 (Пресненский р-н Москвы)👆🏻. Тот, кто читает нашу рубрику "Новости проектов", знает, что это новый клубный дом KR Properties на Малой Грузинской.…
«Мюр и Мерилиз» - срочно знакомимся с проектом
Почему такая спешка? А все потому, что KR Properties уже получил РнС клубного дома в исторической части Пресненского района (пер. Столярный, д. 3, к. 6). И Novostroyman-у раскрыл его #нейминг - «Мюр и Мерилиз» 😍.
Когда-то фабрика «Мюр и Мерилиз» была культовой, а сам бренд считался синонимом качества и успеха. Новый комплекс появится в локации знаменитого предприятия XX века.
Итак, что такое «Мюр и Мерилиз» в новейшей истории:
▪️ Клубный дом высокого стиля по проекту бюро Kleinewelt Architekten.
▪️ Среди особенностей архитектуры - облицовка из натурального темного камня разных фактур, круглые колонны, делающие здание узнаваемым и уникальным.
▪️ Всего 98 квартир, в их числе - 6 пентхаусов с видами на Кремль, Москву-Сити и гостиницу «Украина».
▪️ Благодаря раздвижной системе каждое окно в квартире буквально превращается во французский балкон.
▪️ Роскошное лобби с 8-метровыми потолками, выходом в благоустроенный сад с амфитеатром.
▪️ На первом этаже - бутики, кафе и рестораны. На втором - приватное пространство для резидентов с кинозалом, коворкингом, детской и лаунж-зоной и фитнес-залом.
▪️ Есть общественная гостиная, которая станет центром закрытого локального комьюнити дома.
▪️ Отдельный вход на территорию арт-квартала «Рассвет», где сформирован кластер деловой и культурной жизни.
Остается только пожелать KR Properties успешно реализовать проект, ну а клубному дому - достойно носить знаменитое имя.
Почему такая спешка? А все потому, что KR Properties уже получил РнС клубного дома в исторической части Пресненского района (пер. Столярный, д. 3, к. 6). И Novostroyman-у раскрыл его #нейминг - «Мюр и Мерилиз» 😍.
Когда-то фабрика «Мюр и Мерилиз» была культовой, а сам бренд считался синонимом качества и успеха. Новый комплекс появится в локации знаменитого предприятия XX века.
Итак, что такое «Мюр и Мерилиз» в новейшей истории:
▪️ Клубный дом высокого стиля по проекту бюро Kleinewelt Architekten.
▪️ Среди особенностей архитектуры - облицовка из натурального темного камня разных фактур, круглые колонны, делающие здание узнаваемым и уникальным.
▪️ Всего 98 квартир, в их числе - 6 пентхаусов с видами на Кремль, Москву-Сити и гостиницу «Украина».
▪️ Благодаря раздвижной системе каждое окно в квартире буквально превращается во французский балкон.
▪️ Роскошное лобби с 8-метровыми потолками, выходом в благоустроенный сад с амфитеатром.
▪️ На первом этаже - бутики, кафе и рестораны. На втором - приватное пространство для резидентов с кинозалом, коворкингом, детской и лаунж-зоной и фитнес-залом.
▪️ Есть общественная гостиная, которая станет центром закрытого локального комьюнити дома.
▪️ Отдельный вход на территорию арт-квартала «Рассвет», где сформирован кластер деловой и культурной жизни.
Остается только пожелать KR Properties успешно реализовать проект, ну а клубному дому - достойно носить знаменитое имя.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Capital Group и элитный долгострой Sky House. Круговорот проектов в московской природе Причудлива и любопытна жизнь рынка недвижимости Москвы. В конце июня новостные каналы отрапортовали: самый известный долгострой ЦАО, ЖК "Скай Хауз", достроит Capital Group…
Новости от Sky House... наконец-то хорошие
Не верю глазам, ушам и другим частям тела! Жилая часть долгостроя, с 2008 года «украшавшего» Мытную в центре Москвы, готова, в перспективе - передача ключей. Речь идет про скандальный Sky House, который Capital Group доделал, можно сказать, за самим собой.
По официальным данным, построен корпус № 1 в составе Sky House, он получил разрешение на ввод. Всего в составе проекта - 4 жилых дома (№ 2, 3, 4 сданы ранее) и столько же нежилых.
Раз последний жилой корпус «Скай Хауса» завершен, предлагаю оценить реальность и ожидание (то, которое рендеры, а не то, которое длилось более 10 лет). Получилось похоже - искривленные вверху пятнистые башенки на месте. Проект на любителя, а потому делиться своим субъективным мнением не продолжаю. Главное во всем этом одно - свершилось.
Картинки 1 и 2 - рендеры, 3 и 4 - фото. #Долгострой
@novostroyman
Не верю глазам, ушам и другим частям тела! Жилая часть долгостроя, с 2008 года «украшавшего» Мытную в центре Москвы, готова, в перспективе - передача ключей. Речь идет про скандальный Sky House, который Capital Group доделал, можно сказать, за самим собой.
По официальным данным, построен корпус № 1 в составе Sky House, он получил разрешение на ввод. Всего в составе проекта - 4 жилых дома (№ 2, 3, 4 сданы ранее) и столько же нежилых.
Раз последний жилой корпус «Скай Хауса» завершен, предлагаю оценить реальность и ожидание (то, которое рендеры, а не то, которое длилось более 10 лет). Получилось похоже - искривленные вверху пятнистые башенки на месте. Проект на любителя, а потому делиться своим субъективным мнением не продолжаю. Главное во всем этом одно - свершилось.
Картинки 1 и 2 - рендеры, 3 и 4 - фото. #Долгострой
@novostroyman