Стройотрасль не сдается!

И не просто не сдается, а генерирует свежие идеи. Общественный совет при Минстрое предложил ввести налоговый строительный вычет для поддержки отрасли и тем самым снизить нагрузку на инвестора. С инициативой выступил руководитель комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов, президент компании «Интеко» Александр Николаев.

Он напомнил, что девелоперы часто приобретают участки через покупку юрлица, владеющего этой землей на праве собственности или аренды. При этом действующее налоговое регулирование не в полной мере учитывает данную схему запуска проектов.

Суть идеи-выручалочки - предоставить инвестору налоговый вычет в размере не более 20% от понесенных расходов на приобретение специализированного застройщика, включая затраты на акции или доли, проценты по кредитам, связанные с покупкой.

По мнению Николаева, налоговое стимулирование приобретения проектов позволит перезагрузить и форсировать старт строек. К тому же инициатива не потребует дополнительных затрат из бюджета, равно как и не повлечет прямых выпадающих доходов.

На данном этапе это лишь разговоры. Но предложение планируют направить в Минстрой и правительство Москвы. Как вам задумка?

@novostroyman

😮 СФ заглядывается на активы миллиардеров, или как не сойти с ума в ТГ

Как это связано между собой? А очень просто - с подачи одного малоизвестного канала о недвижимости. Он в кратчайшей фразе типа рассказал о том, что в СовФеде призвали заморозить активы уехавших из России олигархов и глав госкорпораций и зачем то приплел в этот контекст Рябинского, Агаларова и Тё.

Вот только первоисточник говорит о том, что сенатор Андрей Кутепов собирается направить вице-премьеру России Дмитрию Григоренко письмо с предложением заморозить активы крупных бизнесменов и глав госкорпораций, которые покинули страну после начала СВО или вовсе отказались от гражданства. В первую очередь - владельцев крупных предприятий, которые приобретены в рамках приватизации, руководителей институтов развития или госкорпораций.

Также ряд драконовских мер предложено применить к тем, кто имеет гражданство недружественных стран. Например, сенатор считает возможным доначислить им налоги (вплоть до 50% от суммы) по сделкам, совершенным после 24 февраля. В общем, и так далее, не продолжаю. Читать инициативу полностью советую в первоисточнике. Кстати, какие-либо фамилии бизнесменов там не называются в принципе.

Конечно, Совет Федерации (а точнее Кутепов) с данным предложением отжег... Как отличить того, кто покинул страну навсегда, от временно выехавшего за рубеж? С чего вдруг наличие второго гражданства, систематическая жизнь за бугром (особенно в случае миллиардеров!) начала удивлять и стала поводом «отщипнуть» кусок? Как оценивать гражданство, если на момент его получения страна еще была дружественной? И к чему может привести такое отношение к бизнес-элитам и их делу? Вряд ли под раздачу попадут все и вся - тогда по каким критериям будут отбираться «потенциальные жертвы»? И кто после таких событий захочет вкладываться в нашу экономику?

Вот только ТГ-канал отжег еще больше. Причем тут наши зайки Рябинский, Агаларов и Тё? Виноваты в том, что за рубеж выезжают? Грешным делом чуть было не поверила, что про них что-то залепили в СовФеде. Вроде от гражданства не отрекались, в рейтинге Forbes - 2022 ни один из них не присутствует. И если за последние годы Агаларов хотя бы светился в ТОП-200 (2021 год - 100 место, 2020 год - 55 место), то остальные в списке даже не значились. Ну а жить на две страны для глав некоторых девелоперских компаний - это, скорее, вариант нормы.

Остается надеяться, что такая своеобразная инициатива не будет воплощена в жизнь, а каналам - пожелать не притягивать за уши информповод к своей тематике, если он в нее ну никак не вписывается.

З.Ы. Кстати, переживалки за Рябинского уже изрядно надоели с момента появления ТГ-проектов о недвижке.

@novostroyman

Такая сложная детская доля....

... может стать проще. В России планируют упростить продажу жилья с детскими долями. Речь идет, например, о квартирах, купленных с использованием маткапитала или доставшихся в наследство. Теперь предложено разрешить менять долю детей в продаваемых площадях на долю в жилье близкого родственника. Сегодня п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ запрещает проводить такие манипуляции.

Сейчас при покупке другой квартиры вместо «детской» сделку нужно согласовывать в органах опеки, это занимает время и зачастую не приводит к желаемому результату. В итоге людям приходится делать скидки на продаваемое жилье, отказываться от еще не построенных объектов или от улучшения жилищных условий в принципе.

Законопроект члены «Единой России» планируют в ближайшее время внести в Госдуму. По мнению экспертов, инициатива, как призванная облегчить сделки с долями детей, убрать какие-то бюрократические преграды, конечно же, приветствуется. Осталось только найти родственников, готовых рискнуть поделиться «квадратами». 😉

@novostroyman

​В ЖК Sydney City кроме садов и школ запланирован семейный центр

Те, у кого есть маленькие дети, знают, что иногда пройти с капризным ребенком в зимней одежде 200 метров - уже подвиг. Вот почему так важно, чтобы детские центры, кафе и игровые зоны были поближе к дому. Именно так будет у тех, кто поселится в новых корпусах ЖК Sydney City.

ГК ФСК уже получила разрешение на строительство трех башен от 25 до 42 этажей, где на первых этажах появится семейный центр. Обещают, что даже самых капризуль за уши не оттащишь. Общая площадь корпусов - 74 503 кв. м, здесь запланировано 672 квартиры, трехуровневый подземный паркинг на 427 авто, автомойка и кладовые.

Bonava вынуждена задержаться

Упс! Уход зарубежного девелопера снова откладывается, но не в связи с его желанием остаться, а из-за отказа казанской G-Group выкупать бизнес шведов.

Строительная компания из Татарстана разорвала соглашение. Как пояснили ее представители, на завершение сделки нужно до 6 месяцев, поскольку покупку должны одобрить ФАС и правительственная комиссия. С учетом динамичности внешней среды «Джи-групп» решила переключить свои ресурсы на иные проекты.

Впрочем, о том, что на закрытие сделки уйдет около полугода, было известно изначально. Но, как бы там ни было, «Бонаве» придется снова искать подходящий способ прекратить работу в России.

@VidNaNevu