🇵🇹 «Золотые визы» сделали свое дело, «золотые визы» могут уходить
Власти Португалии надумали свернуть программу, позволяющую иностранцам получить вид на жительство в обмен на инвестиции. Как заявил премьер Антониу Кошта, схема «ВНЖ за денежные вложения», которая начала работать в стране в 2012 году, предположительно уже выполнила свою задачу, в данный момент больше нет оснований ее сохранять.
Программа позволяет иностранцам получать ВНЖ в Португалии при вложении в недвижимость от €350 тыс., если лот старше 30 лет или находится в зоне городской реабилитации, и от €500 тыс. для остальных объектов (также предусмотрен понижающий коэффициент 20%, если "квадраты" расположены в районе с низкой плотностью населения.
За 10 лет страна привлекла €6,5 млрд инвестиций со стороны иностранцев, в основном из Китая, Бразилии и Южной Африки. Большая часть денег была направлена на покупку недвижимости. По данным SEF, за девять лет россияне вбухали в «золотые визы» Португалии более €277,8 млн.
По словам политика, официальное решение примут уже скоро. Вот только решится ли Португалия поставить на «золотых визах» жирную точку? Впрочем, в серьезности намерений страны сильно сомневаться не приходится: ранее власти «легким движением руки» перестали выдавать ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на побережье.
Кстати, «золотые визы» в последнее время сильно критикуют. Из-за них растут цены на жилье и аренду, а также, как считает общественность, схема способствует коррупции и отмыванию денег. Так, в 2020 году от программы отказался Кипр, в начале 2022 - Великобритания и Болгария. Португалия пока лишь только тренеруется: с февраля 2022 года страна не выдала ни одной «золотой визы» россиянам, хотя заявки были поданы. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Власти Португалии надумали свернуть программу, позволяющую иностранцам получить вид на жительство в обмен на инвестиции. Как заявил премьер Антониу Кошта, схема «ВНЖ за денежные вложения», которая начала работать в стране в 2012 году, предположительно уже выполнила свою задачу, в данный момент больше нет оснований ее сохранять.
Программа позволяет иностранцам получать ВНЖ в Португалии при вложении в недвижимость от €350 тыс., если лот старше 30 лет или находится в зоне городской реабилитации, и от €500 тыс. для остальных объектов (также предусмотрен понижающий коэффициент 20%, если "квадраты" расположены в районе с низкой плотностью населения.
За 10 лет страна привлекла €6,5 млрд инвестиций со стороны иностранцев, в основном из Китая, Бразилии и Южной Африки. Большая часть денег была направлена на покупку недвижимости. По данным SEF, за девять лет россияне вбухали в «золотые визы» Португалии более €277,8 млн.
По словам политика, официальное решение примут уже скоро. Вот только решится ли Португалия поставить на «золотых визах» жирную точку? Впрочем, в серьезности намерений страны сильно сомневаться не приходится: ранее власти «легким движением руки» перестали выдавать ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на побережье.
Кстати, «золотые визы» в последнее время сильно критикуют. Из-за них растут цены на жилье и аренду, а также, как считает общественность, схема способствует коррупции и отмыванию денег. Так, в 2020 году от программы отказался Кипр, в начале 2022 - Великобритания и Болгария. Португалия пока лишь только тренеруется: с февраля 2022 года страна не выдала ни одной «золотой визы» россиянам, хотя заявки были поданы. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Прощай и снова здравствуй, НДФЛ при быстрой продаже жилья
Бывает же! Оказывается, нас ждут налоговые послабления. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий отменить уплату налога при продаже жилья независимо от срока владения им. Но не все так просто. У этой, на первый взгляд, красивой инициативы, есть свои «нюансы», делающей ее предложением не для всех и вся. Рассказываю.
Чтобы не платить НДФЛ, придется подстроиться сразу под ТРИ критерия:
1️⃣ От налогообложения освобождаются доходы физлиц при продаже жилья (комнаты, квартиры, дома), если у владельца нет в собственности другого жилого помещения или доли в праве собственности.
2️⃣ После продажи новое жилье нужно приобрести не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в который была заключена сделка по продаже старого жилья.
3️⃣ Кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, но не превышать 50 млн рублей.
Ранее возможность не платить НДФЛ при быстрой продаже жилья предоставили на тех же 👆условиях семьям с двумя и более детьми, не достигшими возраста 18 лет. Так что тренд продолжается...
@novostroyman
Бывает же! Оказывается, нас ждут налоговые послабления. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий отменить уплату налога при продаже жилья независимо от срока владения им. Но не все так просто. У этой, на первый взгляд, красивой инициативы, есть свои «нюансы», делающей ее предложением не для всех и вся. Рассказываю.
Чтобы не платить НДФЛ, придется подстроиться сразу под ТРИ критерия:
1️⃣ От налогообложения освобождаются доходы физлиц при продаже жилья (комнаты, квартиры, дома), если у владельца нет в собственности другого жилого помещения или доли в праве собственности.
2️⃣ После продажи новое жилье нужно приобрести не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в который была заключена сделка по продаже старого жилья.
3️⃣ Кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, но не превышать 50 млн рублей.
Ранее возможность не платить НДФЛ при быстрой продаже жилья предоставили на тех же 👆условиях семьям с двумя и более детьми, не достигшими возраста 18 лет. Так что тренд продолжается...
@novostroyman
Студенты живут энергоемкой, насыщенной жизнью. Учёба, спорт, хобби и развлечения. Надо успеть максимум. И очень удобно, когда всё это рядом с домом.
Донстрой рассказал в своём Дзене, как живётся студентке в жилом комплексе "Сердце Столицы" в Хорошёво-Мнёвниках. Здесь рядом метро и Москва-Сити с большим выбором магазинов и развлечений. А в самом "Сердце" есть вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, пункты доставки, супермаркет, фитнес-центр и бассейн с морской водой.
Внутри комплекса — парк, созданный по концепции "Лес во дворе", а снаружи — набережная с большим выбором активностей. Велосипеды, ролики, самокаты — здесь есть все условия для летних видов транспорта.
До главного университета страны, МГУ, из "Сердца Столицы" 45 минут, но есть много ВУЗов, расположенных рядом. Например, Московский государственный психолого-педагогический университет в 20 минутах пешком. До финансово-юридического университета 8 минут на автомобиле. Институт психоанализа и Финансовый университет при Правительстве РФ в 15 минутах езды на машине.
Донстрой рассказал в своём Дзене, как живётся студентке в жилом комплексе "Сердце Столицы" в Хорошёво-Мнёвниках. Здесь рядом метро и Москва-Сити с большим выбором магазинов и развлечений. А в самом "Сердце" есть вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, пункты доставки, супермаркет, фитнес-центр и бассейн с морской водой.
Внутри комплекса — парк, созданный по концепции "Лес во дворе", а снаружи — набережная с большим выбором активностей. Велосипеды, ролики, самокаты — здесь есть все условия для летних видов транспорта.
До главного университета страны, МГУ, из "Сердца Столицы" 45 минут, но есть много ВУЗов, расположенных рядом. Например, Московский государственный психолого-педагогический университет в 20 минутах пешком. До финансово-юридического университета 8 минут на автомобиле. Институт психоанализа и Финансовый университет при Правительстве РФ в 15 минутах езды на машине.
😳 Срочные продажи жилья бьют рекорды
ЦИАН (хвалю-хвалю) выдал еще одну вполне приличную аналитику, соответствующую его возможностям. Итак, с объявлениями происходит весьма показательная штука:
▪️ Количество объявлений о срочных продажах к ноябрю достигло 12,5 тыс. Это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года и максимум за все время.
▪️ Количество объявлений в целом за тот же период увеличилось только на 29%.
▪️ Доля объявлений со срочными продажами достигла 4%. Это максимум за последние три года.
▪️ Средняя стоимость «квадрата» по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. рублей. Это на 5,1% ниже, чем в среднем по всему вторичному рынку.
▪️ В начале марта скидка составляла в среднем 4,7%, максимум был достигнут в июле - 5,8%.
▪️ Каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, построенном за последние три года.
Рост доли «срочных» объявлений начался со 2 марта, локальный пик пришелся на 1 июля - 3,9%, после чего показатель пошел на спад. А вот дальше парадокс: очередное увеличение доли и количества объявлений фиксируется с 18 сентября.
В исследование вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области.
@novostroyman
ЦИАН (хвалю-хвалю) выдал еще одну вполне приличную аналитику, соответствующую его возможностям. Итак, с объявлениями происходит весьма показательная штука:
▪️ Количество объявлений о срочных продажах к ноябрю достигло 12,5 тыс. Это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года и максимум за все время.
▪️ Количество объявлений в целом за тот же период увеличилось только на 29%.
▪️ Доля объявлений со срочными продажами достигла 4%. Это максимум за последние три года.
▪️ Средняя стоимость «квадрата» по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. рублей. Это на 5,1% ниже, чем в среднем по всему вторичному рынку.
▪️ В начале марта скидка составляла в среднем 4,7%, максимум был достигнут в июле - 5,8%.
▪️ Каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, построенном за последние три года.
Рост доли «срочных» объявлений начался со 2 марта, локальный пик пришелся на 1 июля - 3,9%, после чего показатель пошел на спад. А вот дальше парадокс: очередное увеличение доли и количества объявлений фиксируется с 18 сентября.
В исследование вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
За год выросли ценники и доля ипотеки... ... а все остальное, по сравнению с сентябрем 2021, в прошлом месяце упало: продажи (и в количестве ДДУ, и в «квадратах») - на 17%, выручка - на 3%. Особенно просадка заметна в Новой Москве и области. За месяц розничные…
Продажи новостроек рухнули на 45% за год. Конец сентября передал привет продажам октября
Ну наконец-то! Появилась показательная статистика за октябрь от Dataflat. Картина вполне ожидаемая: за месяц продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 37% и в «квадратах», и количестве договоров. С выручкой та же история - минус 38%.
Годовая динамика аналогичная. Продажи в регионе просели на 45% в квадратных метрах и на 43% в количестве сделок. Выручка упала на 39%, несмотря на рост среднего чека и стоимости квадрата на 8% и 11% соответственно.
Октябрь 2022/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снижение на 114 руб.), стоимость лота подросла на 2% (287 241 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 43% (2 428 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (4 481 руб.), стоимость лота потеряла 1% (72 735 руб.), продажи по ДДУ упали на 29% (522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (рост в 586 руб.), стоимость лота выросла на 1% (56 730 руб.), продажи по ДДУ снизились на 33% (1 516 договоров).
Октябрь 2022/октябрь 2021:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 8% (24 297 руб.), лота - на 4% (642 849 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 45% (2 651 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 16% (33 005 руб.), лота - на 20% (1,74 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 45% (1 012 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 18% (25 812 руб.), лота - на 20% (1,28 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 41% (2 155 договоров). #Аналитика
P.S. Традиционно напоминаю, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
@novostroyman
Ну наконец-то! Появилась показательная статистика за октябрь от Dataflat. Картина вполне ожидаемая: за месяц продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 37% и в «квадратах», и количестве договоров. С выручкой та же история - минус 38%.
Годовая динамика аналогичная. Продажи в регионе просели на 45% в квадратных метрах и на 43% в количестве сделок. Выручка упала на 39%, несмотря на рост среднего чека и стоимости квадрата на 8% и 11% соответственно.
Октябрь 2022/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снижение на 114 руб.), стоимость лота подросла на 2% (287 241 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 43% (2 428 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (4 481 руб.), стоимость лота потеряла 1% (72 735 руб.), продажи по ДДУ упали на 29% (522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (рост в 586 руб.), стоимость лота выросла на 1% (56 730 руб.), продажи по ДДУ снизились на 33% (1 516 договоров).
Октябрь 2022/октябрь 2021:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 8% (24 297 руб.), лота - на 4% (642 849 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 45% (2 651 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 16% (33 005 руб.), лота - на 20% (1,74 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 45% (1 012 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 18% (25 812 руб.), лота - на 20% (1,28 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 41% (2 155 договоров). #Аналитика
P.S. Традиционно напоминаю, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
@novostroyman
Made in Europe: Донстрой устанавливает европейские лифты в своих проектах
Снова новости от Донстрой. На этот раз — о лифтовом оборудовании. Задачу поставок зарубежных лифтов на проекты девелопер решил заблаговременно, и оборудование известных европейских брендов уже находится на стройплощадках сразу трех проектов: «Остров», «Символ» и «Сердце Столицы». Приехало оно, уверяет Донстрой, вовремя и в полном объеме. А теперь немного деталек:
▪️ «Остров». В первом и третьем кварталах будут лифты немецкого бренда ThyssenKrupp. Смонтировано 20 лифтов, еще 13 — в процессе установки. Вместимость кабин — 13 человек. В корпусах первого квартала скорость движения лифтов составит до 2,5 м/с. В домах второго — 1,6 м/с. У всех есть «изюминка» — кабины по индивидуальному дизайн-проекту.
▪️ «Символ». В корпусах 16-18 запланировано 16 лифтов Schindler с уникальной отделкой кабин (в т. ч. 4 для коммерческих помещений). Вместимость — до 13 человек, скорость — до 2,5 м/с. В корпусах 21-23 используется оборудование ThyssenKrupp. Кабины также отличаются индивидуальным дизайном. Скорость — до 2 м/с, вместимость — до 13 человек. Всего в домах будет 28 подъемников, 22 монтируются.
▪️ «Сердце Столицы». В корпусе 9 установлены все 7 лифтов марки Schindler, в т. ч. отдельный для кафе. Скорость — до 4 м/с, вместимость — до 22 человек. Уже идут пусконаладочные работы.
И самое интересное. Донстрой не планирует отказываться от зарубежного оборудования. Компания расширяет сотрудничество с новыми ведущими лифтовыми производителями. Уже заключены меморандумы о стратегическом партнерстве с передовыми компаниями из Китая, Турции и Греции.
Снова новости от Донстрой. На этот раз — о лифтовом оборудовании. Задачу поставок зарубежных лифтов на проекты девелопер решил заблаговременно, и оборудование известных европейских брендов уже находится на стройплощадках сразу трех проектов: «Остров», «Символ» и «Сердце Столицы». Приехало оно, уверяет Донстрой, вовремя и в полном объеме. А теперь немного деталек:
▪️ «Остров». В первом и третьем кварталах будут лифты немецкого бренда ThyssenKrupp. Смонтировано 20 лифтов, еще 13 — в процессе установки. Вместимость кабин — 13 человек. В корпусах первого квартала скорость движения лифтов составит до 2,5 м/с. В домах второго — 1,6 м/с. У всех есть «изюминка» — кабины по индивидуальному дизайн-проекту.
▪️ «Символ». В корпусах 16-18 запланировано 16 лифтов Schindler с уникальной отделкой кабин (в т. ч. 4 для коммерческих помещений). Вместимость — до 13 человек, скорость — до 2,5 м/с. В корпусах 21-23 используется оборудование ThyssenKrupp. Кабины также отличаются индивидуальным дизайном. Скорость — до 2 м/с, вместимость — до 13 человек. Всего в домах будет 28 подъемников, 22 монтируются.
▪️ «Сердце Столицы». В корпусе 9 установлены все 7 лифтов марки Schindler, в т. ч. отдельный для кафе. Скорость — до 4 м/с, вместимость — до 22 человек. Уже идут пусконаладочные работы.
И самое интересное. Донстрой не планирует отказываться от зарубежного оборудования. Компания расширяет сотрудничество с новыми ведущими лифтовыми производителями. Уже заключены меморандумы о стратегическом партнерстве с передовыми компаниями из Китая, Турции и Греции.
В октябре выдача ипотеки снизилась на 20% - данные Центробанка
Сегодняшнее выступление Эльвиры Набиуллиной на совместном заседании профильных комитетов Госдумы оказалось очень даже информативным (но об этом позже). Много всего наговорила глава Центробанка и, что интересно, привела еще более «говорящие» циферки, касающиеся как раз рынка недвижимости:
▪️ Ипотека за первые 9 месяцев 2022 выросла на 12%, и это с учетом очень низких показателей в марте — апреле.
▪️ В 2021 году был очень высокий тем роста ипотеки - 21% за аналогичный период.
▪️ В октябре 2022 видим снижение выдач ипотеки примерно на 20%. Выдачи уменьшились, но портфель в целом растет.
No comment.
#Ипотека
@novostroyman
Сегодняшнее выступление Эльвиры Набиуллиной на совместном заседании профильных комитетов Госдумы оказалось очень даже информативным (но об этом позже). Много всего наговорила глава Центробанка и, что интересно, привела еще более «говорящие» циферки, касающиеся как раз рынка недвижимости:
▪️ Ипотека за первые 9 месяцев 2022 выросла на 12%, и это с учетом очень низких показателей в марте — апреле.
▪️ В 2021 году был очень высокий тем роста ипотеки - 21% за аналогичный период.
▪️ В октябре 2022 видим снижение выдач ипотеки примерно на 20%. Выдачи уменьшились, но портфель в целом растет.
No comment.
#Ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😷Бетону выдали средства индивидуальной защиты У пандемии COVID-19 оказалась одна неявная побочка: ежедневно в окружающую среду попадало/попадает 54 000 тонны использованных СИЗ. В Мельбурнском королевском технологическом университете решили бороться с мусорным…
От "ЛСР" сегодня подъехал шок-контент 👆🏻. Есть, конечно, ощущение, что "колхозники" нас к чему-то готовят, особенно учитывая тот факт, что новость от 2015-го года... 😂
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Еще один эксклюзивчик от «Самолета» Ежки-матрешки, чего не ожидала - так вот этого. «Самолет», фантазер-затейник, удивил так удивил. Представляю вам очередной продукт девелопера! Встречаем - здесь бьют барабаны, звучат фанфары - полис ДМС. Нет, это не…
😉Если хочешь - это так просто. 8 часов - и ты станешь... "Менеджером по работе с клиентами"
Очередное офигительное предложение от "Самолета". Девелопер запустил... курс - "Менеджер по работе с клиентами". Длится он 8 часов, за это время интересантам обещают прокачать hard skills (академия продаж 1.0, законодательство: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» и клиентоориентированность) и soft skills, типа тайм-менеджмента.
Я ни на что не намекаю. Но в годы моего студенчества "МакДонсльдс" обучал работе на кухне 16 часов.
@novostroyman
Очередное офигительное предложение от "Самолета". Девелопер запустил... курс - "Менеджер по работе с клиентами". Длится он 8 часов, за это время интересантам обещают прокачать hard skills (академия продаж 1.0, законодательство: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» и клиентоориентированность) и soft skills, типа тайм-менеджмента.
Я ни на что не намекаю. Но в годы моего студенчества "МакДонсльдс" обучал работе на кухне 16 часов.
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Красивое из ЖК "КутузовGRAD" от INGRAD 😍. Ловите немного осеннего уюта.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В октябре выдача ипотеки снизилась на 20% - данные Центробанка Сегодняшнее выступление Эльвиры Набиуллиной на совместном заседании профильных комитетов Госдумы оказалось очень даже информативным (но об этом позже). Много всего наговорила глава Центробанка…
От ускоренной адаптации до глобального кризиса: еще немного о выступлении Эльвиры Набиуллиной
Предлагаю немножко забыть о рынке недвижимости и вспомнить про экономику в целом - благо глава ЦБ дала очень интересный повод.
Согласно оценкам регулятора, по итогам этого года рост цен составит от 12 до 13%. Какой будет динамика инфляции в следующем году, как быстро она будет возвращаться к цели в 4%, зависит от ряда факторов — и внешних, и внутренних. Их разные комбинации, по словам Набиуллиной, описаны в прогнозе, который, в свою очередь, имеет 3 сценария. О них ниже. 👇
1️⃣ «Базовый»
Общая картина: глобальная экономика избежит новых серьезных потрясений, ведущие ЦБ продолжат повышать ставки, рост мировой экономики замедлится, но масштабной рецессии не случится.
Ожидания ЦБ:
▪️ Сокращение экономики по итогам 2022 года - 3–3,5%.
▪️ Спад продлится и в следующем году.
▪️ Во второй половине 2023 экономика начнет возвращаться к росту.
▪️ Темпы роста стабилизируются на уровне 1,5–2,5% в 2025 году.
▪️ Инфляция продолжит замедляться и составит по итогам 2023 года 5–7%, затем вернется на цель 4%.
▪️ К ключевой ставке в 5-6% удастся вернуться в 2025 году.
2️⃣ «Ускоренная адаптация»
Общая картина: отличие сценария от «Базового» — более динамичное формирование нашей экономикой новых внешних связей, компаниям удастся быстрее наладить импорт, экспортеры смогут нарастить объемы.
Ожидания ЦБ:
▪️ Инфляция вернется к цели уже в конце 2023 года.
▪️ Денежно-кредитная политика может быть более мягкой, чем в «Базовом» сценарии.
3️⃣ «Глобальный кризис»
Общая картина: в этом сценарии повышения ставок ведущими ЦБ не хватит для того, чтобы вовремя затормозить рост инфляции, увеличатся риски финансовой стабильности, геополитическая напряженность, усилятся санкции на Россию. Мы можем увидеть кризис, сопоставимый по масштабам с 2008–2009 годами.
Ожидания ЦБ:
▪️ Потребуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики по сравнению с «Базовым».
▪️ Вернуть инфляцию к цели можно будет только в 2025 году.
«Базовый сценарий» Центробанк считает более вероятным, чем альтернативные версии. Согласны?👇
@novostroyman
Предлагаю немножко забыть о рынке недвижимости и вспомнить про экономику в целом - благо глава ЦБ дала очень интересный повод.
Согласно оценкам регулятора, по итогам этого года рост цен составит от 12 до 13%. Какой будет динамика инфляции в следующем году, как быстро она будет возвращаться к цели в 4%, зависит от ряда факторов — и внешних, и внутренних. Их разные комбинации, по словам Набиуллиной, описаны в прогнозе, который, в свою очередь, имеет 3 сценария. О них ниже. 👇
1️⃣ «Базовый»
Общая картина: глобальная экономика избежит новых серьезных потрясений, ведущие ЦБ продолжат повышать ставки, рост мировой экономики замедлится, но масштабной рецессии не случится.
Ожидания ЦБ:
▪️ Сокращение экономики по итогам 2022 года - 3–3,5%.
▪️ Спад продлится и в следующем году.
▪️ Во второй половине 2023 экономика начнет возвращаться к росту.
▪️ Темпы роста стабилизируются на уровне 1,5–2,5% в 2025 году.
▪️ Инфляция продолжит замедляться и составит по итогам 2023 года 5–7%, затем вернется на цель 4%.
▪️ К ключевой ставке в 5-6% удастся вернуться в 2025 году.
2️⃣ «Ускоренная адаптация»
Общая картина: отличие сценария от «Базового» — более динамичное формирование нашей экономикой новых внешних связей, компаниям удастся быстрее наладить импорт, экспортеры смогут нарастить объемы.
Ожидания ЦБ:
▪️ Инфляция вернется к цели уже в конце 2023 года.
▪️ Денежно-кредитная политика может быть более мягкой, чем в «Базовом» сценарии.
3️⃣ «Глобальный кризис»
Общая картина: в этом сценарии повышения ставок ведущими ЦБ не хватит для того, чтобы вовремя затормозить рост инфляции, увеличатся риски финансовой стабильности, геополитическая напряженность, усилятся санкции на Россию. Мы можем увидеть кризис, сопоставимый по масштабам с 2008–2009 годами.
Ожидания ЦБ:
▪️ Потребуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики по сравнению с «Базовым».
▪️ Вернуть инфляцию к цели можно будет только в 2025 году.
«Базовый сценарий» Центробанк считает более вероятным, чем альтернативные версии. Согласны?👇
@novostroyman
Умный дом станет настоящим патриотом?
Правительство думает-гадает, как стимулировать спрос на российскую электронику. И одна из «рожденных» идей - обязать застройщиков использовать отечественное оборудование интернета вещей (IoT) при строительстве жилых и промышленных зданий.
В связи с этим Минпромторгу уже поставлены две задачи. Первая - сформировать реестр такого оборудования. Вторая - подготовить изменения в Градостроительный кодекс.
Это не первая попытка регуляторов стимулировать рост спроса застройщиков на российское IoT-оборудование. В частности, с начала года Минцифры разрабатывает «стандарты умного дома». Они должны унифицировать парк устройств во всех постройках, а также ввести требования, ориентированные на отечественных производителей.
Участники IoT-рынка поясняют, что российское оборудование выпускается только на китайских микросхемах. Застройщики считают, что отечественные компании не способны покрыть потребности отрасли, а заградительные меры нецелесообразны.
@novostroyman
Правительство думает-гадает, как стимулировать спрос на российскую электронику. И одна из «рожденных» идей - обязать застройщиков использовать отечественное оборудование интернета вещей (IoT) при строительстве жилых и промышленных зданий.
В связи с этим Минпромторгу уже поставлены две задачи. Первая - сформировать реестр такого оборудования. Вторая - подготовить изменения в Градостроительный кодекс.
Это не первая попытка регуляторов стимулировать рост спроса застройщиков на российское IoT-оборудование. В частности, с начала года Минцифры разрабатывает «стандарты умного дома». Они должны унифицировать парк устройств во всех постройках, а также ввести требования, ориентированные на отечественных производителей.
Участники IoT-рынка поясняют, что российское оборудование выпускается только на китайских микросхемах. Застройщики считают, что отечественные компании не способны покрыть потребности отрасли, а заградительные меры нецелесообразны.
@novostroyman
Выгодно втройне
Одна скидка хорошо, две – еще лучше, а три – это новое предложение от ГК ФСК и Альфа-Банка. Не надо ждать Черной пятницы – уже сегодня и до конца месяца в проектах застройщика можно купить квартиру со скидкой до 25%, получить дополнительный дисконт в 1% к ипотеке и влегкую взять страховой полис жизни и здоровья от «АльфаСтрахование» на 20% дешевле.
Одна скидка хорошо, две – еще лучше, а три – это новое предложение от ГК ФСК и Альфа-Банка. Не надо ждать Черной пятницы – уже сегодня и до конца месяца в проектах застройщика можно купить квартиру со скидкой до 25%, получить дополнительный дисконт в 1% к ипотеке и влегкую взять страховой полис жизни и здоровья от «АльфаСтрахование» на 20% дешевле.
«Малышка на миллион»
Нет-нет, никаких фильмов, никакого бокса. Этот пост снова о недвижимости. Оказывается, долларовый миллионер уже не может себе позволить купить комфортное элитное жилье в престижных районах Москвы. Теперь ему светит только «малышка», «детеныш квартиры» (а их в действительно крутых проектах придется поискать!).
В премиальных новостройках столицы за $1 млн в 3 квартале 2022 можно было приобрести всего-то 38 «квадратов», тогда как годом ранее этот показатель составлял 60 кв.м. (по данным NF Group, ранее — Knight Frank Russia). Таким образом, за год «индекс миллиона» рухнул на 37%.
А теперь пробежимся по московским локациям:
▪️ Патриаршие пруды. Тут на $1 млн в элитке получится купить всего 18 кв. м (-29% за год).
▪️ Остоженка — Пречистенка. Здесь на ту же сумму удастся приобрести 23 кв. м (-35%).
▪️ Якиманка. В этом районе долларовый миллионер может позволить себе 24 кв. м (-40%).
▪️ Плющиха. Можно купить 31 кв.м, снижение за год составило 59%.
▪️ Чистые пруды. На миллион удастся обзавестись всего 26 кв.м (-59%).
▪️ Замоскворечье. Здесь удастся стать владельцем 35 кв. м (без изменений).
Судя по всему, долларовым миллионерам лучше ехать в районы Даниловский и Филевский Парк, где на $1 млн можно купить 75 кв. м и 98 кв. м элитного жилья соответственно.
@novostroyman
Нет-нет, никаких фильмов, никакого бокса. Этот пост снова о недвижимости. Оказывается, долларовый миллионер уже не может себе позволить купить комфортное элитное жилье в престижных районах Москвы. Теперь ему светит только «малышка», «детеныш квартиры» (а их в действительно крутых проектах придется поискать!).
В премиальных новостройках столицы за $1 млн в 3 квартале 2022 можно было приобрести всего-то 38 «квадратов», тогда как годом ранее этот показатель составлял 60 кв.м. (по данным NF Group, ранее — Knight Frank Russia). Таким образом, за год «индекс миллиона» рухнул на 37%.
А теперь пробежимся по московским локациям:
▪️ Патриаршие пруды. Тут на $1 млн в элитке получится купить всего 18 кв. м (-29% за год).
▪️ Остоженка — Пречистенка. Здесь на ту же сумму удастся приобрести 23 кв. м (-35%).
▪️ Якиманка. В этом районе долларовый миллионер может позволить себе 24 кв. м (-40%).
▪️ Плющиха. Можно купить 31 кв.м, снижение за год составило 59%.
▪️ Чистые пруды. На миллион удастся обзавестись всего 26 кв.м (-59%).
▪️ Замоскворечье. Здесь удастся стать владельцем 35 кв. м (без изменений).
Судя по всему, долларовым миллионерам лучше ехать в районы Даниловский и Филевский Парк, где на $1 млн можно купить 75 кв. м и 98 кв. м элитного жилья соответственно.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
«ПИК» задвинул новую тему «Вкладотека» - так называется новый продукт от девелопера намбер ван с признаками ипотеки и депозита. Суть в следующем. Выбираете квартиру, способ покупки («Вкладотека»), бронируете вариант, подаете заявку на кредит, получаете одобрение…
Можнотека от «Самолет». Не скопипастил, а вдохновился
«Самолет» зарегистрировал торговый знак «Можнотека», подозрительно похожий на ПИКовскую «вкладотеку» по своему неймингу.
Никакого копипаста, друзья! Просто очередное совершенно случайное и незапланированное совпадение!
⌘ ⌘ ⌘
Принимаю ставки, что это будет за продукт. За комментарием я также обратилась в пресс-службу девелопера. Надеемся, что она приоткроет для нас карты.
@novostroyman
«Самолет» зарегистрировал торговый знак «Можнотека», подозрительно похожий на ПИКовскую «вкладотеку» по своему неймингу.
Никакого копипаста, друзья! Просто очередное совершенно случайное и незапланированное совпадение!
⌘ ⌘ ⌘
Принимаю ставки, что это будет за продукт. За комментарием я также обратилась в пресс-службу девелопера. Надеемся, что она приоткроет для нас карты.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прощай, кредитная «сладкая парочка»? Уловка потребителей против банков, когда люди поняли, что можно обеспечить первоначальный взнос по ипотеке за счет потребкредита, появилась еще в нулевые годы этого века. Но, по ходу, схеме приходит конец. По оценкам…
Сбербанк планирует запустить возможность оформить потребительский кредит по сниженной ставке в дополнение к ипотеке - первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.
https://yangx.top/ria_realty/9791
Стимулируем, как можем 🙈. #Ипотека
@novostroyman
https://yangx.top/ria_realty/9791
Стимулируем, как можем 🙈. #Ипотека
@novostroyman
Банки все больше говорят о выдаче ипотечных кредитов удалённо. ВТБ заявил, что к 2025 году планирует выдавать каждую вторую ипотеку дистанционно, учитывая развитие цифровых сервисов и готовность застройщиков к удаленным продажам. До этого банк заявил о реализации полностью цифрового получения кредита - благодаря возможности оформления усиленной электронной подписи через приложение "Госключ".
Сейчас, по оценкам банка, более 50% заявок на ипотеку подаются онлайн, а цифровые сервисы (например, электронную регистрацию) используют уже в 80% сделок.
Сейчас, по оценкам банка, более 50% заявок на ипотеку подаются онлайн, а цифровые сервисы (например, электронную регистрацию) используют уже в 80% сделок.