Ждем в недвиге тоже.

@novostroyman

​Проекты Донстрой стали лидерами продаж Москвы за девять месяцев 2022 года

И снова занимательная аналитика от Донстрой. Компания вошла в топ-3 столичных девелоперов по количеству сделок за первые 9 месяцев 2022 г. Всего за этот период девелопер реализовал 2 662 квартиры.

По количеству проданных квадратных метров жилые комплексы бизнес-класса «Остров», «Событие» и «Символ» вошли в топ-5 проектов всех ценовых сегментов в пределах старой Москвы, свидетельствуют данные аналитиков Донстрой и Росреестра.

▪️Первое место по проданным квадратным метрам в Москве занял «Остров». С начала года Донстрой реализовал здесь 1 086 квартир площадью почти 79 тыс. кв. м.

▪️В «Символе» за три квартала 2022 года Донстрой продал 784 квартиры общей площадью более 43 тыс. кв. м. Среди всех жилых комплексов столицы проект занял четвертое место.

▪️В «Событии» за девять месяцев 2022 года заключено 593 сделки. Площадь реализованных лотов — более 42 тыс. кв. м. В Москве квартал небоскребов в Раменках занял пятую строчку.

Интересных деталей к информации по объемам сделок добавляет Евгения Колосова, руководитель бизнес-направления «Продажи». По ее словам, сложившаяся ситуация, безусловно, сказалась на поведении покупателей, процессе принятия решений. Так, большей популярностью стали пользоваться квартиры с отделкой, поскольку клиенты сегодня не готовы заниматься поиском и подбором материалов самостоятельно. Также аналитики зафиксировали активность инвесторов на стартах продаж, доля сделок доходила до 20%.

ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ НУЖНО ЗАМОРОЗИТЬ НА 2 ГОДА.

Хотите спасти рынок недвижимости – замораживайте ипотечные ставки на длительный срок.

Поясню. Сейчас ставки как на покупку новостройки, так и на покупку вторички находятся на оптимальном уровне.

Проблема рынка с 2020 года – скачущие ставки по ипотеке. То вы пугаете, что ставка низкая и скоро будет расти, а народ в истерике стоит в очереди в отделы продаж. Что тут же приводит к пузырю цен. То вы пугаетесь роста цен и закручиваете ставки, роняя продажи.

Рынку недвижимости нужна прогнозируемая стабильность на пару лет. Да, пузырь будет сдуваться. Но это как раз положительное, а не отрицательное явление.

Поставьте себя на место Застройщика. К примеру, я планирую зайти в проект освоения земельного участка, что мне надо? Мне нужно понимать экономику этого проекта на 3 года вперед. Как сегодня, глядя на отчетность продаж конкурентов я могу построить Финансовую модель на три года.

Чехарда со ставками, то вверх, то вниз, приливы-отливы спроса, все это приводит к перекосам в ценах и дестабилизации.

Покупатель уже не понимает, что ему выгодно. То ли брать варварскую субсидированную ипотеку от застройщика, то ли классическую вторичку, то ли он попадает под льготную программу, то ли под сеймейную.

Действия правительства и ЦБ РФ только усложнили выбор программы. Любой маркетолог вам скажет: «Большой выбор усложняет жизнь покупателя.»

В итоге, что мы получили сейчас. Покупатель «сел на забор» и смотрит когда все успокоится.

Сейчас покупатель ожидает и снижения ставки, и снижения цен. Хотя бы ставку заморозьте! Ему хотя бы будет понятно, что ставки ниже не будет. Тогда и спрос вернется.

Лучше спокойный рынок с предсказуемой ценой, чем ажиотажный. Да, уйдут «короткие спекулянты», которые на 1,5 года с ипотечным плечом хотели заработать. Зато это стабилизирует поведение потребителя.

#НовостиПроектов

Вот и подоспели актуальные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку новостей за период c 17 по 23 октября 2022. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ MR Group поделился визуализациями проекта на Никольской. Задумка весьма креативная, к тому же е автор - бюро Heatherwick Studio (да-да, именно британское). Также застройщик определился с концепцией реставрации Кокоревского подворья, в жизнь воплотят вариант Marco Casamonti & Partners (оно же Archea Associati).
2️⃣ «Галс» построит еще один коттеджный поселок рядом с «Маслово Forest Club» на Николиной Горе. На 168 га появятся дома и гостишка.
3️⃣ COLDY получил РнС для комплекса в 1-м пер. Тружеников, 12. #Нейминг - «Хамовники, 12», класс - делюкс, будет всего 51 квартира.
4️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для ТПУ «Открытое шоссе». Скорость радующая: о покупке проекта девелопером стало известно всего-то неделю назад.
5️⃣ «Самолет» на фоне полной неразберихи на сайте и в колл-центре открыл-таки продажи ЖК «Рублевский квартал» в Ивакино. Ценник - от 4,8 млн рублей. Та же история с «Долиной Яузы», но здесь прайс начинается от 6,8 млн рублей.
6️⃣ «Садовое кольцо» познакомило аудиторию с новым проектом в Красногорске на ул. Центральной. #Нейминг - «М 5», класс - бизнес.
7️⃣ «Интеко» получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы для проекта «Фрунзенская 30». Первый этап строительства включает корпуса в 5-9 этажей и один 13-этажный дом.
8️⃣ Площадка на Дмитровском шоссе, 87 обрела ГПЗУ. Земля принадлежит «Абсолют Банку», кто будет строить - еще не известно.
9️⃣ Yofoura Holding Limited (Акционер O1 Properties) и «Дарс строительство» подали иск о банкротстве застройщика многострадального апарт-комплекса «Правда». В общем, чудо не произошло.

@novostroyman

ГК ФСК получила 10,5 млрд руб. на строительство «Движение. Говорово»

Опасаться недостроя не стоит - банк ДОМ.РФ предоставил ГК ФСК финансирование в размере 10,5 млрд рублей на строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово». Это позволит завершить объект комфорт-класса в Новой Москве вовремя в 2025 году.

Предполагается, что новый формат недвижимости для этой локации привлечет как потенциальных инвесторов, так и тех, кто покупает жилье для себя.

«Самолет» занялся созданием ЗПИФ-а

Иногда мне кажется, что у команды «Самолета» какой-то норматив по запуску инфоповодов. На прошлой был запуск «банка», который на поверку оказался совсем не банком, на этой - запуск ЗПИФа, который на ЗПИФ все-таки по описанию похож.

Да, девелопер занялся не прямой своей обязанностью - созданием нормальной дорожной инфраструктуры в своих проектах, улучшением качества продукта, а именно фондами. Первый ЗПИФ уже запущен, а в перспективе их будет аж «до десяти».

О запущенном фонде-новичке известно следующее:
▪️ Размер - 5 миллиардов рублей.
▪️ Состав активов - доли застройщика жилого проекта «Самолета» на 190 тыс. кв.м вблизи ж/д платформы «Санино».
▪️ Срок инвестирования в рамках фонда - до 5 лет;
▪️ Минимальный размер инвестиций - от 50 тыс. рублей.
▪️ Предполагаемый показатель доходности - около 15% годовых.

Для справки: затея - не инновация и не прорыв: первопроходцем темы, кажется, был ушедший в историю «Мортон», он занялся созданием ЗПИФ более 10 лет назад.

До конца года, согласно обещаниям представителя компании, инвесторам будет доступна линейка ЗПИФ. Партнер проекта - управляющая компания «Баланс эссет менеджмент». Остается надеяться, что к столь серьезной инициативе девелопер подойдет соответственно, а не как к оформлению интерьеров.

@novostroyman

​До 30 ноября в Альфа-Банке действует акция при оформлении Альфа-Карты Premium.

Всем новым клиентам выплачивается 25 000 рублей при открытии вклада на сумму от 1,5 млн.

Дополнительно с Альфа-Премиум вы получаете выгоду до 60 000 рублей в год: бесплатное посещение ресторанов, доступ в бизнес-залы, возможность воспользоваться услугами бесплатного такси и страховку для всей семьи в поездках.

Обстановка в ЖК "Ясный" сегодня такая 👆🏻. Подвал 3-го корпуса серьезно затопило, собственники сообщают, что весь 3-й корпус сидит без воды - нет ни холодной, ни горячей 🤷‍♀️.

Как странно наблюдать такие аварии в столь "молодом" ЖК.

@novostroyman

Госдума и Минстрой начали бодаться...

И камнем преткновения стал законопроект «О жилых комплексах (ЖК), об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах», внесенный на рассмотрение еще в июле. Инициатива действительно неоднозначная. Теперь же комиссия по обеспечению жилищных прав граждан отметила в ней ряд существенных недоработок.

▪️Обязаны ли местные власти заниматься обеспечением ЖК социальной, коммунальной, дорожно-транспортной инфраструктурой, или же забота обо всем этом имуществе ляжет на хрупкие плечи жителей?
▪️Как признавать жилыми комплексами малоэтажные дома и коттеджи, если для этого необходимо общее собрание собственников, которое на деле провести затруднительно?
▪️Каков порядок определения границы комплекса, если документация по планировке территории не утверждена?

И это неполный список возникших вопросов.

В общем, пока как-то так. Но проект принят в первом чтении. Теперь ждем внесения поправок и гадаем, придется ли собственникам квартир думать о ремонте дорог и содержать социалку при ЖК.

@novostroyman

«Длинноскрёб» в Саудовской Аравии - продолжение истории

Ну что, шутки в сторону! Болтология и демонстрация картинок из будущего ушли в историю, и Саудовская Аравия действительно начала реализовывать проект The Line - длиннющий город с зеркальным фасадом в пустыне.

Собсна, никаких официальных анонсов и не было, но выпускающая беспилотники компания опубликовала видео с того самого места X, где должна появиться футуристическая застройка. И вот именно там вовсю своими ковшами машет армия экскаваторов, туда-сюда шныряют грузовики (пруф - на видео 👆🏻).

Пока выкапывание широкой линейной траншеи для возведения фундамента больше напоминает восстание машин. Так что продолжаю следить за амбициозным проектом (уж мы-то с вами знаем, что бывает со стройками-сенсациями в Саудовской Аравии). #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

😲 +66% - так выросло предложение на рынке долгосрочной аренды городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей

ЦИАН наконец-то выкатил такую аналитику, данными для которой он обладает на самом деле. По данным сервиса, за месяц, прошедший с начала в России мобилизации, на рынки городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей собственники вывели около 38 тыс. лотов. Активность собственников, по сравнению с предыдущим периодом (21 августа — 21 сентября), когда на рынок вышли 23 тыс. лотов, выросла на 66%.

▪️Наибольший рост предложения зафиксирован в... Казани, где количество лотов увеличилось в два раза - до 1,18 тыс.
▪️На втором месте — Москва. В нашем с вами городе прирост арендного предложения составил 85% - до 18,1 тыс. лотов.
▪️Третье место - у Ростова-на-Дону с ростом на 73% - до 517 лотов.

Снижение предложения зафиксировано только в Воронеже (-4%, до 179 лотов).

Справедливости ради, стоит отметить, что ЦИАН не приводит никакой сравнительной аналитики с прошлыми годами. Но несмотря на это, опубликованные циферки более, чем любопытны. #Аренда

@novostroyman

Выбор жилья на рынке все больше, в какую недвижимость инвестировать?
Внимание на район и класс застройки!
 
Пресня – самый растущий по цене район ЦАО. За последние 2 года стоимость за кв. м здесь выросла на 57%.
 
Локация отличается развитой инфраструктурой центра города с бизнес-площадками, детской инфраструктурой, кафе и ресторанами, и при этом возможностью уединения в зеленых парках. До любой точки города можно добраться на личном и общественном транспорте.
 
Один из самых привлекательных жилых кварталов в этом районе – проект премиум-класса ONEST.
4 корпуса высотой 23 этажа, 2 корпуса-«пластины» и 10 приватных  урбан-вилл.
 
Главная черта проекта – минимализм и приватность. В тонких стеклянных башнях по 1-4 квартиры на этаже, панорамные виды из окон, внутренний парк, открытые террасы sky halls и международная школа на территории комплекса.
 
Подробнее – на onest1905.ru

IKEA просто нарасхват

И это я не о прошедшей летом распродаже товаров. Шведам удалось найти то ли пять, то ли шесть (по данным разных СМИ) кандидатов на покупку своих российских фабрик. Если верить источникам, презентация мощностей уже началась, идет осмотр предприятий в Новгороде, Тихвине и Вятке.

Все потенциальные покупатели из России, но названия компаний-претендентов - тайна либо за пятью, либо за шестью печатями. Поговаривают, что в их числе - АФК «Система» и Hoff, но это лишь слухи.

Конец ли это? Не факт. В профсоюзе работников лесных отраслей (да-да, именно там сделали для прессы интересное заявление) подчеркнули, что видят желание шведов не просто продать активы, но и сохранить возможность обратного выкупа. Воспользуются ли они этим правом - тоже не факт.

@novostroyman