#НовостиПроектов

Ну вот, все как всегда. Бабье лето напомнило о своем существовании - и сразу количество новостей перспективных проектов Москвы и области заметно просело. Тем не менее, подборка событий рынка недвижимости за 3-9 октября 2022 получилась интересной. Все подробности - как обычно в прикрепленных внутренних ссылках, который из Телегама никуда не уводят.

1️⃣ «ПИК» раскрыл немножко деталек по Часовой, 28. Проект вполне типовой, объект культурного наследия - Изо-фабрику - сохранят.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» получил РНС «Варшавских ворот».
3️⃣ «Ташир» наконец-то выложил проектную декларацию для Тульской, 2 на дом. рф, благодаря чему появились подробности застройки. Нейминг - DECO RESIDENCE. Будет 142 лота площадью от 59,8 до 155,1 кв.м.
4️⃣ «Галс-Девелопмент» намерен возвести самый высокий офисник в «Москва-Сити». По предварительным данным, ждем башню «Палитра» в 80 этажей.
5️⃣ «Эталон» и «Отрада Девелопмент», судя по всему, задумали совместный проект. Скорее всего, речь идет о застройке части территории санатория под Красногорском.
6️⃣ «Самолет» поделился рендерами ЖК «Долина Яузы». Проект, кстати, уже на низком старте.
7️⃣ ГК «Рубикон», похоже, возьмется за застройку многострадального «Снежкома». Компания рассылает техзадание на проектирование.
8️⃣ Sezar Group меняет посадку на Вернадского, 12Б. Проект становится интереснее.
9️⃣ Некое ООО «СЗ ВЭЛЛБИ» готовит к старту МФК Wellbe в Зеленограде. Ждем 8-этажку на 108 апартаментов.
1️⃣0️⃣ На Новой Басманной, 26 могут появиться апарты. Во всяком случае подобный проект есть у Ginzburg Architects.
1️⃣1️⃣ Жилье на месте ТЦ «Горбушкин двор» стало еще реальнее: в отношении собственника центра начата процедура банкротства.
1️⃣2️⃣ Проект «Абсолюта» Luzhniki Collection обзавелся сайтом, похожим на официальный. Но есть большие сомнения, что интернет-ресурс принадлежит девелоперу.

@novostroyman

🔴 Скидки на новостройки в октябре 2022

Ловите уже ставшую традиционной свежую и точную информацию по действующим скидкам. Все данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы.

Кстати, акций заметно больше, чем в сентябре, размер дисконта местами подрос, а к компании «скидочников» присоединились новые девелоперы.

@novostroyman

А у «Инграда» пошли скидочки😉

Вот что такое комплексный подход: каждому типу лотов - свой дисконт, а каждому клиенту - своя специальная программа. Ловите октябрьские скидки от INGRAD:
▪️ До 7% - на недвигу в Московской области;
▪️ До 10% - в Москве;
▪️ 5% - на коммерческие помещения в столице и области.

Важно: скидки распространяются на строящиеся и готовые квартиры, машиноместа, кладовые, таунхаусы при единовременной оплате и несубсидированной ипотеке.

Ну а теперь про специальные программы. Действуют:
▪️ Ипотека: несубсидируемая, льготная, семейная, без первого взноса, военная, для IT-специалистов;
▪️ Беспроцентная рассрочка с первым взносом в 5% от стоимости.

Подробности и другие предложения - на ingrad.ru.

И снова про кредитование: ЦБ хочет как лучше...

... и намеревается обязать банки указывать в рекламе только полную стоимость кредита, чтобы они не вводили потребителей в заблуждение низкими ставками.

Как отметили в ЦБ РФ, наблюдается серьезное злоупотребление с информированием о стоимости потребкредита или ипотеки. К тому же банки часто не раскрывают число других условий, например, стоимость страховки, которые ведут к существенному удорожанию продукта. В итоге за 8 месяцев этого года количество жалоб в категории навязанных услуг выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021.

Но мы-то с вами знаем, что получается, когда хотят как лучше. С одной стороны, мера неплохая и добавляет предложениям прозрачности. С другой - непонятно, зачем ЦБ пытается регулировать рекламу. Ну и в-третьих, на эксклюзивные предложения от девелоперов (те, что под 0%) эта инициатива в данный момент не распространяется. 🤷‍♀️ #Ипотека

@novostroyman

​Третий «Остров» меняется на глазах

А все потому, что Донстрой уже приступил к отделке фасадов в премиальном квартале проекта в Мневниковской пойме. Рассказываю, что сейчас происходит на стройке с подачи генподрядчика ANTTEQ:
▪️ Завершена кладка наружных и внутренних стен надземной части, заканчиваются работы по устройству кровли всех 3-х корпусов.
▪️ Для облицовки фасада 1 корпуса поставлено 1000 кв.м натурального камня, монтаж стартовал. Во втором корпусе процесс идет вовсю, применяют стеклофибробетон.
▪️ Выполнено устройство кровли подземного паркинга, начат монтаж инженерных коммуникаций, вертикальных стоянок.

В итоге общая строительная готовность - 42%. И еще одна новость: на площадку поступили лифты немецкой марки Tyssen. Они не только быстрые (скорость движения - 1,6 м/с), но и с «изюминкой» - кабины выполнены по индивидуальному дизайн-проекту.

В общем, работа кипит, а продажи продолжаются. Пока в 3-м квартале реализовано 133 из 188 лотов. Еще можно купить квартиры площадью от 47 кв.м и по цене от 40,7 млн рублей. Есть и эксклюзивчик - пятикомнатное жилье в 187,9 кв.м с камином, террасой, панорамными окнами.

🤬"Митино О2": город-курорт, город-парадокс или вообще не-город?

Уж сколько раз твердили миру... но некоторые эксперты настойчиво рекомендуют покупать жилье в экс-долгостроях в целях экономии. Один из объектов подобных рекомендаций - "Митино О2", лоты в котором продаются сейчас, например, моими "любимками" - агентством "НДВ".

Стоит ли овчинка выделки? Тут каждый решает сам, я хочу в очередной раз показать вам, каково жить в экс-долгострое - на примере "Митино О2".

⌘ ⌘ ⌘

Девелопер, начавший проект, Urban Group, позиционировал его как город-курорт, но в итоге попортил дольщикам немало крови. Затем за достройку взялся Фонд развития территорий, часть домов с горем пополам уже завершил, а вот о том, как к ним добраться.... позабыл 🤷‍♀️.

Первый дом в "Митино О2" был сдан еще в 2019 году, но подъездной путь к кварталу не построен по сей день. Вместо этого людям предлагают добираться через «дорогу» (да, именно в кавычках), стихийно появившуюся у леса и состоящую из разбитых строительных плит, элементов арматуры, ям. Итог - порезанные шины, ДТП и все сопутствующие "удовольствия" этого экспериментального решения.

Самое интересное, что Фонд построил-таки ведущую к корпусу №9 асфальтированную дорогу, которой даже нет в проекте, но заботливо оградил ее забором. Угадайте, от кого? Именно от жителей, чтобы те не могли ею пользоваться! Как так? А очень просто: эта "артерия" - будущий путь к несданным саду и школе, ну а пока он очень нужен компании для подвоза материалов на идущую стройку.

Путем жалоб, собраний и даже бунта с ультиматумами людям удалось отвоевать готовый проезд. И то - временно, пока "дорогу" из плит будут ремонтировать. Ну а тот самый нормальный выезд, предусмотренный проектом, Фонд обещает изобразить лишь после сдачи последнего корпуса - т.е. не ранее 2024 года.

Вот такая история города-острова за забором, без путей-дорог. В общем, шел 2022 год, XXI век... И все это недалеко от столицы....🙈

@novostroyman

​Самый дорогой дом Лондона снова продается... или еще немного о проблемах на рынке недвижимости Китая

Как все это связано? И связано ли? Рассказываю новость, а вы сами решайте.

Есть такой особняк, который называют самым дорогим домом в Лондоне (является он таковым или нет - вопрос спорный). Он расположен в Найтсбридже, из окон открываются виды на Гайд-парк. Немного подробностей:
▪️ Здание высотой в 7 этажей перестроено из 4 отдельных домов.
▪️ Площадь - более 5,5 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри - 45 спален, бассейн, большая кухня, несколько лифтов и подземный паркинг.
▪️ Некоторые комнаты украшены малахитом, аметистами, бронзой, золотом и серебром.
▪️ В 1992–1994 годах дом реконструировался при участии известного фотографа и интерьерного дизайнера Альберто Пинто.

А теперь о Поднебесной. Владеет этим особняком семья Хуэй Ка Яна, главы китайского строительного гиганта Evergrande Group. Еще в 2020 году он входил в тройку богатейших людей страны с состоянием около 💲45 млрд, но уже через год его капитал рухнул примерно до 💲6 млрд. Произошедший дефолт Evergrande дал о себе знать 🤷‍♀️.

Теперь дом продается. Текущий ценник не афишируется, но в 2020 году, когда миллиардер приобрел данный актив, называлась сумма в 💲232 млн. Ну а выглядит домик так 👇🏻. #Лоты

@novostroyman

​Погнали в Сидней!

Как избежать дополнительной нагрузки на улицы района при строительстве новых крупных ЖК? Один из способов с этим бороться - организовать дополнительные дорожные проезды в рамках новых кварталов. ГК ФСК получила разрешение на строительство четырех дорожных проездов в ЖК Sydney City, длина которых в общей сложности составит 1,2 км.

Девять метров ширины каждого проезда позволят организовать по одной полосе движения в каждую из сторон. А перемещаться здесь можно будет как на машине, так и на велосипеде – вдоль улиц проект подразумевает велодорожки и места для парковки.

Мобилизованным - жилье без очереди

Так звучит очередная инициатива. Круто? Однозначно! Но все как всегда: заявили-то красиво, а подумали примерно через строчку.

Что предлагают? Военнослужащим, которые принимали участие в СВО на передовой и получили увечья и серьезные заболевания, планируют без очереди выдавать жилье от государства. Предполагается, что квартиры получат нуждающиеся — например, люди, у которых нет собственных «квадратов» или если площадь недостаточна. Мера поддержки при этом не будет связана со сроком службы.

А если увечья получены не на передовой, но в ходе СВО? А если есть свои, например, 10 кв.м (в некоторых регионах это достаточная норма площади на человека) в квартире, где находятся еще человек 5 - это достойные условия для инвалида, отдавшего Родине должок? Как будет определяться та «площадь X»? Но это все мелочи по сравнению со следующей несостыковочкой. 👇

По решению президента на добровольцев и граждан, подпавших под частичную мобилизацию, распространяется статус военнослужащих и соответствующие ему льготы. Кроме того, законодательство не разграничивает военнослужащих по контракту и призванных по мобилизации.

Существует закон «О статусе военнослужащего», который позволяет стать в очередь на получение жилья либо после 20 лет выслуги, либо после 10 лет при увольнении по уважительной причине. Так что профессионалы либо долго ждали и в итоге реализовали свое право на жилье, либо брали военную ипотеку, муторно ее платили/платят, но нужными «квадратами» обладают.

Иными словами, по отношению к кадровым военным, потенциально не подпадающим под новую инициативу, все эти благие намерения в отношении мобилизованных выглядят как-то не айс.

И еще интересный момент. Вопрос с обеспечением жильем, по словам депутата Александра Якубовского, стоит остро из-за недостатка финансирования. По этой причине, как отмечают эксперты, не исключено, что новый проект будут реализовывать на условиях государственно-частного партнерства. А это значит, что нагрузка в той или иной степени добровольно-принудительно ляжет на девелоперов и, разумеется, отразится на рынке недвижимости.

В общем, законопроект в Госдуму еще не внесен, но его содержание уже вызывает гору вопросов....

@novostroyman