Если где-то убыло, значит, где-то прибыло

Пока в Москве спрос на аренду и цены падают, в Казахстане рынок идет на взлет.

▪️ В российской столице, по данным ЦИАН, после 21 сентября спрос упал на 15% по отношению к предыдущей неделе. В случае элитки он просел на 50% (данные Apple Real Estate). В итоге многие квартиры уже предлагают с дисконтом.
▪️ В казахстанских регионах, граничащих с Россией, аренда жилья подорожала на 15-34%. В росте спроса, думаю, никто не сомневается.

Еще немного про Казахстан. По данным местного сайта о недвижимости "Крыша", самые востребованные города, судя по запросам пользователей, это Уральск (+34% - средний рост цен на аренду жилья), Актобе (+34), Костанай (+25), Петропавловск (+15%), Павлодар (+19%). В мегаполисах и центральных городах резкого массового скачка нет: в Астане стоимость прибавила 5,6%, в Алматы - 5,1%. В некоторых городах изменений не наблюдается. Это Шымкент, Караганда, Кокшетау, Туркестан, Талдыкорган, Жезказган.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Меж тем, INGRAD продолжает работы над своими проектами. Намедни девелопер установил первую сваю в основание футбольного стадиона "Торпедо" и даже смонтировал об этом событии видео 👆🏻.

До конца 2022 года на объекте установят в общей сложности около 4500 аналогичных свай.

🇬🇷Греческое безумие с «золотыми визами» - апдейт

Жестить Греция начала пару недель назад (помните заявление про увеличение стоимости «золотой визы» для иностранных инвесторов в недвижимость сразу вдвое и про другие «рамки»?). Наконец появились хоть какие-то комментарии и детали по данному вопросу.

Заинтересованные стороны отрасли, ссылаясь на министра развития европейской страны и некие другие источники (т.е. как истину в последней инстанции сказанное воспринимать не стоит), сообщают следующее:
▪️ Увеличение минимальных инвестиций с 250 до 500 тысяч евро коснется только муниципалитетов Афин, нескольких престижных пригородов и Салоников.
▪️ Изменения произойдут не раньше 1 января 2023 года, а возможно и позже. Внедрение новых правил многие ждут к марту или апрелю.
▪️ Инвесторы, которые платят инвестиционные депозиты до даты вступления в силу нового закона, получат право подавать заявки по старому порогу входа.

Понятно, что ничего не понятно. Но намек ясен: последний вагон все еще ждет желающих. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Sminex, хвастунишка, выложил видео со своими достижениями со стройплощадки… дома «Достижение». 550 строителей, четыре этажа в месяц и старт возведения инфраструктуры.

Девелопер настойчиво называет дом выдающимся. На кинокадрах 👇🏻 действительно видно все самые выдающиеся его части — внушительный силуэт и общественную гостиную во дворе-долине площадью 1,7 га…

Уже можно предметно фантазировать, насколько впечатляющим в итоге будет этот дом: https://youtu.be/wX9H_8ScliQ

Кредитные каникулы и тому подобное для мобилизованных - апдейт

Законопроект о предоставлении кредитных каникул по потребительским и ипотечным займам мобилизованным, контрактникам принят Госдумой в первом чтении. Документом предусмотрена приостановка выплат на срок, определенный заемщиком и не превышающий время военной службы. Другой вариант - уменьшение размера платежей в течение льготного периода.

Те же возможности предоставляются заемщикам, которые находятся на иждивении у мобилизованных и контрактников.

Ну и еще одна денежно-мобилизованная тема дня - списание «хвостов» по кредитам в случае гибели или получения 1 группы инвалидности участниками СВО. Представители власти обещают, что долги обнулятся, ни на кого переложены не будут, а реализуют это за счет банков.

Вот такие дела. #Ипотека

UPD. Закон о кредитных каникулах для контрактников и мобилизованных принят во 2 и 3 чтениях. И самое главное - да, в случае гибели и инвалидности долги спишут.

@novostroyman

​ГК ФСК помогает клиентам экономить на отоплении

Как сэкономить на отоплении в многоэтажке? Например, можно снизить теплопотери всего здания за счет использования мультифункциональных стекол Ларта Гласс (ранее – «Гардиан Стекло Россия»). Они сохраняют тепло зимой и предотвращают перегрев летом (два прошлых лета показали актуальность этой опции), благодаря специальному напылению. В ЖК не приходится включать кондиционер или отопление, когда можно обойтись. Эти стекла хорошо пропускают свет с улицы, и в конце концов, остекление выглядит красиво.

Напомним, что недавно ГК ФСК приобрела два завода «Гардиан Стекло Россия», поэтому в жилье бизнес-класса будут запроектированы эти окна.

Списание долгов мобилизованных: подъехала пояснительная бригада

Вчера очень ловко (а, может, и не очень) Минфин в лице замминистра Алексея Моисеева пообещал, что погибшим и ставшим инвалидами I группы участникам СВО спишут все кредиты, но не за счет бюджета, а за счет банков. И эта мера якобы будет добавлена ко второму чтению закона о кредитных каникулах. Особых рисков «предлагатор» не увидел. О нагрузке на банки он ничего не сказал, а возможное снижение числа выдаваемых займов и вовсе опроверг...

К счастью, недоуменное молчание длилось недолго. Слово взял президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Он пояснил, что звучавшие мысли о кредитной амнистии для мобилизованных не вошли в законопроект по одной простой причине.

©️ «Банки не могут покрыть все проблемы, которые будут у призванных заемщиков. Они могут лишь частично сделать это: предоставить каникулы на время мобилизации, уменьшить размер платежа в рамках этого периода. Но рассчитывать на полное прощение кредита... нельзя. Иначе банки сами могут быстро обанкротиться. Государство должно взять на себя определенные обязательства по поводу мобилизованных... Банки несут перед вкладчиками не меньшую социальную ответственность, чем перед мобилизованными».

Продолжение следует...

@novostroyman

Приключения «Каштановой рощи»: начало

Проект МИЦ в Измалково стартанул в начале августа (а это подразумевает наличие РнС), но с рощи уже начали сбивать каштаны. Депутат Мосгордумы Дарья Беседина заинтересовалась объектом и не обнаружила среди документов согласия территориального органа Росавиации и санитарно-эпидемиологического заключения Управления Роспортебнадзора по Московской области. В итоге народная избранница поставила под вопрос законность строительства и безопасность полетов.

ЖК «Каштановая роща» возводят в приаэродромной (под глиссадой) зоне аэропорта «Внуково».

Депутатские запросы улетели в Росавиацию и Министерство жилищной политики Мособласти. Ну а мне уже прилетел комментарий от пресс-службы девелопера. Там утверждают, что:
▪️ МИЦ в установленном порядке получил положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области.
▪️ Согласно действующему законодательству, Росавиация не является уполномоченным органом по согласованию размещения объектов в ПАТ аэродрома «Внуково».
▪️ Дополнительно получено положительное заключение оператора аэродрома «Внуково» о возможности строительства на этой территории.

Во всем этом есть еще один интересный момент. В Измалково, как утверждает Беседена, не допустима застройка выше 17 этажей. Именно такой дом сейчас и согласован в «Каштановой роще». МИЦ же обозначил, что некоторые корпуса достигнут 32 уровней. Вот только пока это не ушло дальше рендеров и пресс-релизов.

Слежу за развитием событий....

@novostroyman

​На «Острове» появится сверхскоростная инфраструктура

Цифровизация наступает... и очень даже полезно наступает на «Остров» в Мневниковской пойме. Соглашение между девелопером и МТС уже подписано, а потому ждем в жилом комплексе цифровую инфраструктуру. Это, между прочим, целый ряд сервисов:

▪️ Высокоскоростной интернет (до 10 Гбит/с) не только в квартирах, но и в любой точке квартала.
▪️ Просмотр камер видеонаблюдения через через мобильное приложение.
▪️ Открытый проход по всей территории.
▪️ Взаимодействие с управляющей компанией.
▪️ Автоматический сбор показаний счетчиков и формирование счетов за коммунальные услуги.
▪️ Мониторинг состояния всей инфраструктуры жизнеобеспечения.

Зачем я вам это рассказываю? А все очень просто: «Остров» станет первым в России жилым комплексом с технологиями связи 5G.

А еще цифровые сервисы каждого дома в проекте объединят в интеллектуальную сеть для коммуникации и обмена данными. Вуаля - и управление масштабным проектом становится проще, условия проживания - комфортнее.

Ведь если ставки по ипотеке на большие квартиры снижают - значит - это кому-нибудь нужно? Значит - кто-то хочет, чтобы они были?

Про плевочки, названные жемчужиной, с подачи Владимира Маяковского писать не буду, а вот про шевеления с процентом по семейной ипотеке с подачи Виталия Мутко расскажу.

Тема пошла. Ранее на встрече с президентом глава Дом. РФ предложил снизить ставку по программе в случае приобретения больших квартир (от 55 кв.м). Теперь же инициатива прорабатывается при участии межведомственной группы нацпроекта «Демография».

Высказавшиеся застройщики положительно оценивают задумку. Например, в «Гранель» убеждены, что нововведение станет драйвером роста спроса. В GloraX рассчитывают на то же самое, но сомневаются, что квартирография девелоперов резко изменится. #Ипотека

@novostroyman

😳Ипотека ушла по-английски

Третий день слежу за Великобританией. Вчера о прекращении выдачи ипотеки с фиксированной ставкой объявил банк Halifax, потом к нему присоединились Virgin Money и Skipton Building Society. Сейчас более половины финансовых организаций страны приостановили кредитование (согласно The Financial Times). Причина - обвал курса национальной валюты.

Кризис на рынке произошел в связи с решением Минфина о снижении максимальной ставки подоходного налога с 45% до 40%. Результат - рост инфляции (сейчас называют показатель в 9,9%). Параллельно рухнул курс - с 1,1274 до 1,0327 доллара за один фунт стерлингов. Падение составило 8,4%. Может, для нас это звучит смешно, а для Соединенного Королевства это абсолютный антирекорд.

Банки намерены пересмотреть процентные ставки. Встречаются прогнозы, что после этого выплаты могут вырасти аж на 70%. Какой-либо другой информации по существу просто нет, везде все «под копирку». Как относиться к таким новостям - даже не знаю. Что думаете? #Ипотека

@novostroyman

«Символ» — особенный проект компании Донстрой. В черте городской застройки здесь получился формат настоящего комплексного освоения территории. Архитектура бюро ATRIUM перенесла сюда кусочек 28-й ньюйоркской стрит. Несмотря на то, что впереди еще много работы, облик «Символа» уже прорисован. 14 корпусов построены и сданы в эксплуатацию. Скоро завершится строительство школы. Это будет топовая бауманская 1580, мечта многих школьников и родителей.

Редевелопмент в Лефортово получился с акцентом на культурную составляющую. То ли район сыграл свою роль, то ли Донстрой и задумывал проект таким. Но здесь ощущается близость АРМА, «Винзавода» и Artplay. В самом «Символе» совместно с Галереей Люмьер проводятся уличные фотовыставки.

Достижениями в проекте за семь лет, а также новостями и ходом строительства Донстрой делится в телеграмм канале проекта.

Как последние события скажутся на рынке недвижимости? Поясню на простых примерах. Один наш знакомый продал квартиру и собирался снова купить, в том числе новостройку. Два дня назад с деньгами уехал в Алма-Аты. Рынок недвижимости недосчитался 15-20 млн рублей в обороте. Экскаваторщик со стройки уходит мехводом в армию, стройка встала, так как его участок на пару недель завис в поисках. Вместо создания альтернативы YouTube it-шник переходит в компанию, которая точно даст ему бронь от армии, так как по мнению авторов неких фантастических списков, создание собственной видеоплатформы - это не стратегическая отрасль, не то, что оборонное предприятие. В результате перехода обнуляется стаж работы на одном месте. Ипотека откладывается в дальний ящик. Далее можете сами понять, что будет с рынком недвижимости. Я только напомню, что строительная отрасль была в последние годы реальным драйвером экономики.

В ЖК "Нормандия" намедни провели ОСС и решили сменить УК. Сегодня там появились вот такие славные плакатики 👆🏻.

Ох уж эти войны управляющих компаний и жителей.

@novostroyman

ГК ФСК выдала дольщикам ЖК «Настроение» ключи

Дольщиков ЖК «Настроение» можно поздравить с новосельем. ГК ФСК выдала ключи более чем от 1 400 квартир - это около 98% отобщего количества. Последние дома комплекса были сданы в октябре 2021 года. Сейчас почти во всех окнах уже горит свет, а в благоустроенных дворах играют дети.