🔴 Жесть в Омске
Уже слышали? В Омске обрушилась часть дома - так это звучит на словах. Но часть - это не фрагмент стены или крыши и даже не балкон, а приличный такой кусман подъезда с пятого до первого этажа. По предварительным данным, никто не пострадал. Хотелось бы верить, так как выглядит происшествие просто жутко.
А меж тем о рисках обрушения говорили давно. В доме № 53 по улице 20-го Партсъезда в Нефтяниках невозможно было жить уже больше года. Тогда обвалилась часть боковой стены, в итоге в ней «красовалась» сквозная дыра, трещины поползли по кладке. Люди писали жалобы и требования в разные инстанции. Но вопрос с переселением и капитальным ремонтом слабо мычал, но не телился.
Экспертиза, которую провела нанятая жильцами компания, показала: большинство конструкций находится в аварийном состоянии, но дом можно восстановить. Слова и обещания сотрясали воздух, кирпичи продолжали падать. Доходило до абсурда: собственники переезжали на съем, а вызванные слесари и другие работники отказывались реагировать на текущие вызовы, так как попросту боялись заходить в здание.
Администрация поясняла, что восстановительные работы обязан провести Фонд капитального ремонта. Он, в свою очередь, наотрез отказался это делать: не видел смысла, да и не хватало средств. Дошло до суда. Фемида обязала Фонд отремонтировать фасад и эту самую злополучную стену. Предельный срок - конец прошлого (‼️) года.
Работы проведены не были, параллельно администрация отказывалась признавать дом аварийным (ведь из городского бюджета пришлось выделять средства на расселение!). Результат мы с вами знаем. #НедвижимостьРегионов #РубрикаРазваливаемся
@novostroyman
Уже слышали? В Омске обрушилась часть дома - так это звучит на словах. Но часть - это не фрагмент стены или крыши и даже не балкон, а приличный такой кусман подъезда с пятого до первого этажа. По предварительным данным, никто не пострадал. Хотелось бы верить, так как выглядит происшествие просто жутко.
А меж тем о рисках обрушения говорили давно. В доме № 53 по улице 20-го Партсъезда в Нефтяниках невозможно было жить уже больше года. Тогда обвалилась часть боковой стены, в итоге в ней «красовалась» сквозная дыра, трещины поползли по кладке. Люди писали жалобы и требования в разные инстанции. Но вопрос с переселением и капитальным ремонтом слабо мычал, но не телился.
Экспертиза, которую провела нанятая жильцами компания, показала: большинство конструкций находится в аварийном состоянии, но дом можно восстановить. Слова и обещания сотрясали воздух, кирпичи продолжали падать. Доходило до абсурда: собственники переезжали на съем, а вызванные слесари и другие работники отказывались реагировать на текущие вызовы, так как попросту боялись заходить в здание.
Администрация поясняла, что восстановительные работы обязан провести Фонд капитального ремонта. Он, в свою очередь, наотрез отказался это делать: не видел смысла, да и не хватало средств. Дошло до суда. Фемида обязала Фонд отремонтировать фасад и эту самую злополучную стену. Предельный срок - конец прошлого (‼️) года.
Работы проведены не были, параллельно администрация отказывалась признавать дом аварийным (ведь из городского бюджета пришлось выделять средства на расселение!). Результат мы с вами знаем. #НедвижимостьРегионов #РубрикаРазваливаемся
@novostroyman
Проект "Павелецкая Плаза" признали лучшим
... реализованным в области строительства. Да-да-да, ТРЦ "Павелецкая Плаза" стал лауреатом премии "Лучший реализованный проект в области строительства" в номинации "Строительство многофункциональных торговых центров и комплексов". Сергей Гордеев намедни как инвестор получил соответствующую награду из рук Сергея Собянина.
Ну что сказать? Совершенно заслуженно. Площадь у Павелецкого вокзала, несмотря на свою удачную локацию, много лет представляла собой пустырь, и пока Сергей Эдурдыч не взялся за него, никто не мог предложить что-то вменяемое для площадки. Теперь же мы видим действительно крутое пространство с хорошим ТЦ 👆🏻, если еще не были - наведайтесь. Пока тепло, тут особенно хорошо.
Облик Павелецкой площади, при этом, сохранился. Теперь здесь мы видим удачный микс из исторической и современной архитектуры. Умеет-таки Сердей Эдуардыч в красивое не хуже, чем в бизнес.
Архитектура - 5+ Design.
... реализованным в области строительства. Да-да-да, ТРЦ "Павелецкая Плаза" стал лауреатом премии "Лучший реализованный проект в области строительства" в номинации "Строительство многофункциональных торговых центров и комплексов". Сергей Гордеев намедни как инвестор получил соответствующую награду из рук Сергея Собянина.
Ну что сказать? Совершенно заслуженно. Площадь у Павелецкого вокзала, несмотря на свою удачную локацию, много лет представляла собой пустырь, и пока Сергей Эдурдыч не взялся за него, никто не мог предложить что-то вменяемое для площадки. Теперь же мы видим действительно крутое пространство с хорошим ТЦ 👆🏻, если еще не были - наведайтесь. Пока тепло, тут особенно хорошо.
Облик Павелецкой площади, при этом, сохранился. Теперь здесь мы видим удачный микс из исторической и современной архитектуры. Умеет-таки Сердей Эдуардыч в красивое не хуже, чем в бизнес.
Архитектура - 5+ Design.
Направо пойдешь - в застой попадешь, налево пойдешь - в автаркию попадешь...
... ну и так далее. Сразу 5 сценариев развития экономики в ближайшие годы попалось мне сегодня. Три из них предложил Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), основанный в 2000 году нынешним первым вице-премьером Андреем Белоусовым. Еще два прогноза озвучил Центробанк. Знакомьтесь!
1️⃣ Инерционный сценарий от ЦМАКП. Вероятность развития - 47%. Санкции в отношении РФ сохранятся еще 13-15 лет. Экономика будет развиваться по инерции, но предполагается новый застой. В 2022–2023 гг. - спад, затем до 2030-го - слабый рост инвестиций (до 2,5% в год). Уровень безработицы - 5,5–6%. О повышении производительности труда и реальных зарплат ни в коммерческом, ни в бюджетном секторе речь не идет.
2️⃣ «Борьба за рост» - второй сценарий ЦМАКП. Вероятность - 40%. Предполагается, что страна сможет заимствовать технологии по образцу Китая, будет искать выход на доступные рынки при стремлении избежать становления любой крупной страны как монопольного внешнеэкономического партнера РФ. Темп привлечения инвестиций - 3,5% в год и выше. Годовой рост доходов - 2,5–3,7%. Уровень безработицы - 4,5–5%.
3️⃣ «Автаркия» - третий вариант Центра. Вероятность - 13%. При дальнейшей эскалации конфликтов, перехода к «военной экономике» сценарий может оказаться едва ли не единственно возможным. Он подразумевает, что Россия максимально все делает сама, пусть и за счет снижения технологического уровня продукции, падения ее потребительских и эксплуатационных характеристик, снижения уровня жизни населения.
4️⃣ «Глобальный кризис» от ЦБ. Ожидается, что геополитическая ситуация будет ухудшаться, против России введут новые санкции. Тогда экономический спад продлится до 2024 года. ВВП в 2023 году сократится еще сильнее, чем в 2022 году (на 5,5–8,5%). В 2024 году падение продолжится. Только в 2025 году, вероятно, будет рост. Инфляция в 2023 году может достичь 16%, ЦБ существенно повысит ключевую ставку.
5️⃣ «Ускоренная адаптация» от регулятора. Сценарий предполагает, что геополитика не ухудшится, Россия адаптируется к санкциям за счет улучшения импорта. В итоге ВВП в 2022 году снизится на 4–6%, а в 2023 году начнет расти. Инфляция к концу 2023 года упадет до 5-7%, а в 2024-2025 годах составит примерно 4%.
Какой из 5-ти сценариев самый реальный? Или есть еще шестой и седьмой варианты? Что думаете? 👇
@novostroyman
... ну и так далее. Сразу 5 сценариев развития экономики в ближайшие годы попалось мне сегодня. Три из них предложил Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), основанный в 2000 году нынешним первым вице-премьером Андреем Белоусовым. Еще два прогноза озвучил Центробанк. Знакомьтесь!
1️⃣ Инерционный сценарий от ЦМАКП. Вероятность развития - 47%. Санкции в отношении РФ сохранятся еще 13-15 лет. Экономика будет развиваться по инерции, но предполагается новый застой. В 2022–2023 гг. - спад, затем до 2030-го - слабый рост инвестиций (до 2,5% в год). Уровень безработицы - 5,5–6%. О повышении производительности труда и реальных зарплат ни в коммерческом, ни в бюджетном секторе речь не идет.
2️⃣ «Борьба за рост» - второй сценарий ЦМАКП. Вероятность - 40%. Предполагается, что страна сможет заимствовать технологии по образцу Китая, будет искать выход на доступные рынки при стремлении избежать становления любой крупной страны как монопольного внешнеэкономического партнера РФ. Темп привлечения инвестиций - 3,5% в год и выше. Годовой рост доходов - 2,5–3,7%. Уровень безработицы - 4,5–5%.
3️⃣ «Автаркия» - третий вариант Центра. Вероятность - 13%. При дальнейшей эскалации конфликтов, перехода к «военной экономике» сценарий может оказаться едва ли не единственно возможным. Он подразумевает, что Россия максимально все делает сама, пусть и за счет снижения технологического уровня продукции, падения ее потребительских и эксплуатационных характеристик, снижения уровня жизни населения.
4️⃣ «Глобальный кризис» от ЦБ. Ожидается, что геополитическая ситуация будет ухудшаться, против России введут новые санкции. Тогда экономический спад продлится до 2024 года. ВВП в 2023 году сократится еще сильнее, чем в 2022 году (на 5,5–8,5%). В 2024 году падение продолжится. Только в 2025 году, вероятно, будет рост. Инфляция в 2023 году может достичь 16%, ЦБ существенно повысит ключевую ставку.
5️⃣ «Ускоренная адаптация» от регулятора. Сценарий предполагает, что геополитика не ухудшится, Россия адаптируется к санкциям за счет улучшения импорта. В итоге ВВП в 2022 году снизится на 4–6%, а в 2023 году начнет расти. Инфляция к концу 2023 года упадет до 5-7%, а в 2024-2025 годах составит примерно 4%.
Какой из 5-ти сценариев самый реальный? Или есть еще шестой и седьмой варианты? Что думаете? 👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Первая неделя последнего летнего месяца принесла нам немало интересных новостей перспективных проектов Москвы и области. Главные события рынка недвижимости за 1-7 августа 2022 - в подборке ниже. Не пропускайте ссылки - они расскажут все подробности…
#НовостиПроектов
«Меньше работать, больше загорать» - видимо под таким девизом прошла предыдущая рабочая неделя у девелоперов. Новостей минимум, но они интересные и заслуживают внимания. Ловите итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период 8-14 августа 2022. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).
1️⃣ «Пионер» согласовал проект МФК OPUS и сразу поделился новыми рендерами.
2️⃣ Level Group приобрел сразу две новые площадки. Примерно 80 000 кв.м жилья ждем во 2-м Силикатном проезде. Масштабный комплекс, который может стать крупнейшим в копилке девелопера, вырастет на месте Тушинского машиностроительного завода (Свободы, 35).
3️⃣ «Эталон» на территории «ЗИЛ-Юг» (Автозаводская, 23/65) построит дом нежно-розового цвета. Общая площадь - 32 000 кв.м.
4️⃣ «Самолет» долетел почти до «Внуково» по Боровскому шоссе и разрабатывает ППТ вблизи деревни Большое Свинорье (пос. Марушкинское). Кстати, поговаривают, что у девелопера появилась еще одна площадка близ метро Коммунарка, но подробностей и пруфов пока нет.
5️⃣ «РКС» порадовал новостями по «Автозаводской, 24». Нейминг - «Инсайдер». Будет 909 апартов бизнес-класса. Ждем скоро старт.
6️⃣ Capital Group как-то тормозит с проектом на месте Бадаевского завода, зато стал владельцем двух участков в Крылатском.
7️⃣ Sminex вывел в продажу виллы в «Лаврушинском» с террасами на крыше. Площади – от 430 кв.м, прайс - от 985 млн руб.
8️⃣ Проект АЕОН «Ривер Парк Рублевский» прошел экспертизу. Ждем #РнС.
9️⃣ «МИЦ» запустил закрытое бронирование в сити-комплексе «MirrorЗдание» (Октябрьской, 98). Ценник - от 9,4 млн рублей за лот.
1️⃣0️⃣ ООО «АНМАР» (которое слухи связывают с «Гранель») готовит ППТ для участка по адресу: улица 5-я Магистральная, 15 (САО). Застройке подлежит 14,8 га.
@novostroyman
«Меньше работать, больше загорать» - видимо под таким девизом прошла предыдущая рабочая неделя у девелоперов. Новостей минимум, но они интересные и заслуживают внимания. Ловите итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период 8-14 августа 2022. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).
1️⃣ «Пионер» согласовал проект МФК OPUS и сразу поделился новыми рендерами.
2️⃣ Level Group приобрел сразу две новые площадки. Примерно 80 000 кв.м жилья ждем во 2-м Силикатном проезде. Масштабный комплекс, который может стать крупнейшим в копилке девелопера, вырастет на месте Тушинского машиностроительного завода (Свободы, 35).
3️⃣ «Эталон» на территории «ЗИЛ-Юг» (Автозаводская, 23/65) построит дом нежно-розового цвета. Общая площадь - 32 000 кв.м.
4️⃣ «Самолет» долетел почти до «Внуково» по Боровскому шоссе и разрабатывает ППТ вблизи деревни Большое Свинорье (пос. Марушкинское). Кстати, поговаривают, что у девелопера появилась еще одна площадка близ метро Коммунарка, но подробностей и пруфов пока нет.
5️⃣ «РКС» порадовал новостями по «Автозаводской, 24». Нейминг - «Инсайдер». Будет 909 апартов бизнес-класса. Ждем скоро старт.
6️⃣ Capital Group как-то тормозит с проектом на месте Бадаевского завода, зато стал владельцем двух участков в Крылатском.
7️⃣ Sminex вывел в продажу виллы в «Лаврушинском» с террасами на крыше. Площади – от 430 кв.м, прайс - от 985 млн руб.
8️⃣ Проект АЕОН «Ривер Парк Рублевский» прошел экспертизу. Ждем #РнС.
9️⃣ «МИЦ» запустил закрытое бронирование в сити-комплексе «MirrorЗдание» (Октябрьской, 98). Ценник - от 9,4 млн рублей за лот.
1️⃣0️⃣ ООО «АНМАР» (которое слухи связывают с «Гранель») готовит ППТ для участка по адресу: улица 5-я Магистральная, 15 (САО). Застройке подлежит 14,8 га.
@novostroyman
INGRAD получил разрешение на строительство стадиона "Торпедо" им. Эдуарда Стрельцова
Девелопер намедни отхватил РнС на начало строительства Центральной спортивной арены стадиона. И по проекту сразу появилось больше рендеров👆🏻. Внимание-внимание, дольщики RiverSky и FORIVER!
По "начинке": 4 наземных этажа + 1 подземный. Общая площадь - порядка 53 тыс. кв. м, вместимость арены - до 15 тыс. человек. Кроме традиционных раздевалок-судейских комнат-медблок и т.д. в составе комплекса будет спортивная школа, что будет полезно для жителей RiverSky и FORIVER, и музей.
Девелопер намедни отхватил РнС на начало строительства Центральной спортивной арены стадиона. И по проекту сразу появилось больше рендеров👆🏻. Внимание-внимание, дольщики RiverSky и FORIVER!
По "начинке": 4 наземных этажа + 1 подземный. Общая площадь - порядка 53 тыс. кв. м, вместимость арены - до 15 тыс. человек. Кроме традиционных раздевалок-судейских комнат-медблок и т.д. в составе комплекса будет спортивная школа, что будет полезно для жителей RiverSky и FORIVER, и музей.
🚥"Светофор" надежности застройщиков
Уоу-уоу-уоу, что за новости, друзья! Уже осенью всех застройщиков поделят на три категории по степени риска причинения вреда дольщику. Москомстройинвест без участия девелоперов оценит все их проекты, реализуемые в Москве, и составит рейтинг надежности.
🔴 Красная категория светит компаниям за целый ряд провинностей. В их числе:
▪️ отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
▪️ несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков;
▪️ неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;
▪️ невыполнение требований по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;
▪️ систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;
▪️ неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.
🟡 Желтая присваивается при отставании застройщика от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев, несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе, нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.
🟢 Зеленый свет застройщик получает, если за ним не замечено каких-либо нарушений.
Если по «желтой» и «зеленой» категориям вопросов нет, то набор «косяков» для попадания в «список позора» очень уж разношерстный. Тем не менее, Москомстройинвест обещает указывать причину присвоения девелоперу того или иного цвета. Инициатива хорошая, осталось только правильно все реализовать.
P.S. И да, как это мило, что в понятие надежности у нас не входит качество строительства.
@novostroyman
Уоу-уоу-уоу, что за новости, друзья! Уже осенью всех застройщиков поделят на три категории по степени риска причинения вреда дольщику. Москомстройинвест без участия девелоперов оценит все их проекты, реализуемые в Москве, и составит рейтинг надежности.
🔴 Красная категория светит компаниям за целый ряд провинностей. В их числе:
▪️ отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
▪️ несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков;
▪️ неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;
▪️ невыполнение требований по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;
▪️ систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;
▪️ неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.
🟡 Желтая присваивается при отставании застройщика от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев, несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе, нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.
🟢 Зеленый свет застройщик получает, если за ним не замечено каких-либо нарушений.
Если по «желтой» и «зеленой» категориям вопросов нет, то набор «косяков» для попадания в «список позора» очень уж разношерстный. Тем не менее, Москомстройинвест обещает указывать причину присвоения девелоперу того или иного цвета. Инициатива хорошая, осталось только правильно все реализовать.
P.S. И да, как это мило, что в понятие надежности у нас не входит качество строительства.
@novostroyman