Подробности "Каштановой рощи"

МИЦ двигает свой свеженький проект в Измалково вперед. Намедни появились поэтажные планы корпуса 1.3 👆🏻, который как раз вышел на прошлой неделе в продажу.

Никаких, в общем-то, сюрпризов: традиционная для девелопера нарезка - от студий до трешек. Много квартир евро-формата. А с учетом того, что дом монолитный, а значит, можно объединять соседние лоты, в конечном итоге, есть возможность получить в собственность лот ну практически любого метража.

​Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июнь 2022

Картина позволяет говорить о восстановлении лишь с большими поправками. По сравнению с маем июнь 2022 выглядит в разы сильнее и активнее, но сопоставление с показателями 2021 года вызывает тоску и грусть.

Выдачи ИЖК по ДДУ
▪️ За месяц показатель вырос на 44,7% в количестве (22 тыс.в июне против 15,2 тыс. ИЖК по ДДУ в мае) и на 53,6% в объеме (133,5 млрд руб. в июне против 86,9 млрд руб. в мае).
▪️ По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи сократился на 37,8%.

Выдача ИЖК
▪️ За месяц показатель вырос на 78,7% в количестве займов (65,4 тыс. в июне против 36,6 тыс. ИЖК в мае) и на 81,5% в общей сумме (253,5 млрд в июне против 139,7 млрд руб. в мае).
▪️ За год (июнь 2022 против июня 2021) выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему ИЖК.

Размер кредита
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ в июне составил 6,1 млн рублей, это максимальный показатель за последние годы.
▪️ Средний размер ИЖК вырос до 3,9 млн рублей, что на 27,0% больше значения, зафиксированного годом ранее.

Средневзвешенная процентная ставка
▪️ Ставка по ИЖК в рублях в июне увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% в мае).
▪️ Ставка по ИЖК по ДДУ в рублях в июне снизилась по сравнению с прошлым месяцем и составила 3,74% (3,81% в мае).

Доля ИЖК в общем объеме предоставленных кредитов
▪️ В июне по сравнению с маем наблюдается увеличение до 18,8% (против 13,6% в прошлом месяце).
▪️ Однако показатель ниже аналогичных данных за прошлый год (29,1% в июне 2021).

Задолженность
▪️ Задолженность по ИЖК с учетом ППТ на 01.07.2022 осталась на уровне 12,7 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,7%, за год динамика составила плюс 17,7%.
▪️ Задолженность по ИЖК по ДДУ практически не изменилась по сравнению с маем и увеличилась по сравнению с прошлым годом на 16% (2,9 трлн руб. на 01.07.2022 против 2,5 трлн руб. годом ранее).
▪️ Просроченная задолженность по ИЖК в июне продолжила сокращаться. Снижение - 2% (58,5 млрд руб. по состоянию на 01.07.2022 против 59,7 млрд руб. на 01.06.2022). Сокращение за год - 19,5% (на 01.07.2021 было 72,7 млрд рублей).

Отчет ЦБ лежит тут.

@novostroyman

ЗАМОСКВОРЕЧНИК

В последнее время в телеграм приходит все больше специалистов, которым «есть, что сказать». В ноябре прошлого года свой канал открыл Александр Уткин, эксперт по продаже премиальной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО. Александр любит и хорошо знает район и его недвижимость. Сам живёт на Космодамианской набережной.

🈴 Канал Александр назвал затейливо: Замоскворечник https://yangx.top/utkin_pro

Что ждёт читателя на канале:

▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО;
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО;
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО;
▪️Эксклюзивные предложения от собственников;
▪️Макроэкономика - как ключевые финансовые и экономические показатели влияют на рынок недвижимости;
▪️Интервью с экспертами;
▪️История района: здания, улицы и люди.

Кстати те, у кого есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти, могут тоже обратиться к Замоскворечнику: https://yangx.top/utkin_pro

🔴 Скидки на новостройки в августе 2022

Ловите самую свежую и точную информацию по действующим скидкам. За саму идею поста спасибо коллегам. Данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков и пресс-службы.

Ну что сказать? Подход к продажам у всех разный. Даже у лидеров рынка совершенно непохожие стратегии. ПИК (набер ван) применяет принцип динамического ценообразования. «Самолет» (намбер ту) просто пугает повышением прайса через столько-то дней, часов, минут.... Немало компаний заявляют дисконт до 5-25%. Смотрите сами. 👆

@novostroyman

Честное пионерское 🤞

Пошли отчеты об итогах «Черной пятницы». Давайте посмотрим на статистику на примере конкретного девелопера, в данном случае «Донстроя» (у него она оказалась самая полная). Компания предлагала лоты в пяти проектах бизнес- и премиум-классов - «Остров», «Символ», «Событие», «Сердце Столицы» и клубный дом «Река»).

📌 61% сделок пришлись на «Остров» в Мневниковской пойме и «Событие» в Раменках, примерно 20% - на «Символ» в Лефортове.

📌 в 46% случаях были выбраны двухкомнатные квартиры, 28% - однокомнатные, 12% - трехкомнатные, остальное - студии и более крупные лоты.

📌 минимальная стоимость лота - студия и однокомнатная квартира проданы по цене 10,4 и 10,8 млн руб в проекте «Символ», соответственно. Самые дорогие сделки - две «трешки» в «Реке» за 70,3 млн руб.

📌 скидка составила 20%. Видимо, на фоне текущего объема продаж у застройщиков это и есть реальная стоимость квартир, которая способа расшевелить рынок.

😱 7 способов удешевить проект

Ничто, как известно, не ново в этом мире. Но дольщики и собственники каждый раз удивляются, когда их проект становится проще, чем им обещали до факта продажи. Рассказываю, как девелоперы экономят на новостройках, чтобы вы были готовы ко всему.

1️⃣ Удешевление материалов

Пообещать клинкерный кирпич, а использовать клинкерную плитку - пожалуй, любимое развлечение московских девелоперов. С таким ходом мы сталкивались в ЖК “Перовский” от MR Group и в ЖК Ever от Tekta Group. Но наверняка он широко применяется и в других менее известных проектах.

Любят девелоперы сэкономить и на окнах. Например, "Кортрос" в своем "Бауман Хаузе" заменил "легкие", почти воздушные (и поэтому такие недешевые), окна на собратьев-тяжеловесов.

2️⃣ Урезание и упрощение парковых зон

Пообещать огромный парк, а потом отрезать кусочек от него под новые корпуса - это почти не грех, полагают девелоперы. Вот, например, во флагманском "Зиларте" от "ЛСР" на старте было обещано 14 га зеленого счастья. Парк появился, только вот вместо 14 га он займет 10. Оставшиеся 4 отвели под новые корпуса и разворотную площадку для автобусов.

Хуже, чем "ЛСР", со своими дольщиками обошелся только Sezar Group в ЖК "Рассказово". Этот проект девелопер позиционировал, как как городское жилье на лоне природы: между корпусами обещал парк, внутри него - зоопарк, а внутри него - енотов. Енотов в "Рассказово" никто так и не увидел, но это полбеды: на месте обещанных парка и зоопарка построили школу, а там, где она планировалась 一 17-22-этажные корпуса.

3️⃣ Уплотнение застройки

Тут сразу несколько возможных вариантов. Девелоперы могут построить больше корпусов, чем анонсировали, как, например, в том же ЖК “Рассказово”, а могут увеличить высотность корпусов или изменить нарезку, увеличив количество лотов, как случилось в ЖК "Лобачевский" от "Бэсткон". При особенных стараниях из клубного дома можно сделать общагу.

4️⃣ Упрощение входных групп и других МОПов

Шикарные входные группы - это один из крючков, на который ловят покупателей классов "бизнес" и выше. Но шикарные входные группы на рендерах иногда не бьются с жестокой реальностью. Так случилось, например, в ЖК “Царская площадь" от MR Group, где девелопер практически полностью перекроил лобби, а также в ЖК "Фили Град".

5️⃣ Манипуляции с реставрацией архитектурного наследия

Сохранять архитектурное наследие 一 дело благородное, но невыгодное. Здесь действует уже знакомая нам схема: застройщик обещает, но потом делает по-своему. Например, грозится восстановить уникальное здание, а на самом деле сносит или перестраивает.

"Центр-Инвест" перестраивает трехэтажный доходный дом 1888 года постройки на Трубной, 33. Там будут апарты. Застройщик называет реставрацией замену кирпичных стен на бетон с утеплителем, надстройку мансарды и создание подземного этажа. Градозащитники с ним не согласны: они утверждают, что это не реставрация, а уничтожение.

6️⃣ Вырезание инфраструктуры из проекта

Порой - даже социалки. Вот, например, в ЖК "Нормандия" от "Эталон" мамкины бизнесмены выкупили помещение для дошкольного образовательного учреждения, нарезали его на апартаменты по 17-20 кв.м и теперь продают. Меж тем, ЖК лишился детского садика.

Случается и так, что вместо инфраструктуры появляются жилые корпуса, как, например, в ЖК "Москва А101" от "А101". Там девелопер вместо ТЦ и спорткомплекса зарядил еще один многоквартирный дом.

7️⃣ Самостоятельная установка лифтов

Самая опасная "забава" наших девелоперов. Закупить недешевые лифты и установить их своими силами, а не силами производителя. В результате - падения, "сбои позиционирования кабины" и прочие "прелести".

@novostroyman

Лоты "того самого" ритейла

Совсем недавно я писала об инвестициях в ритейле и удивлялась, как Stone Hedge умудрился на текущем рынке толкнуть ритейла на 800 млн рублей за 2 квартал.

А теперь - смотрим на их подборку лотов 👆🏻, и все становится понятным, тем более бюджет покупки равен бизнесовой квартире. А войти в проект можно от 1,6 млн рублей = ПВ 10%.

На рынке гуляет мнение, что инфраструктурную торговлю ни при каких условиях не потопить - а это только повышает ликвидность "того самого" ритейла.

🥷🏻 Песенка про налог на роскошь, или по следам Робин Гуда

То ли инициативы закончились, то ли очень хочется стать главными борцами с «жирующими», то ли это стратегия такая - задолбать всех одним и тем же предложением, но «Справедливая Россия - За правду» снова затянула традиционную партийную песню про изменение налога на богатство.

В этом году, по версии Сергея Миронова, роскошь осталась той же: это авто стоимостью более 10 млн рублей (спасибо, что не 3 млн рублей, как ранее), недвижимость от 50 млн рублей, яхты, самолеты и вертолеты за 25 млн рублей и более. Какое-то бесконечное дежавю. Все это мы уже слышали, является ли роскошью ипотечная московская квартира за 50 млн рублей уже обсуждали.

Миронов отмечает, что на фоне высочайшего уровня бедности жирует небольшая прослойка населения. И ей политик предлагает прищемить хвост в самых благих целях. Все как у Робин Гуда: можно получить с богатеньких дополнительные миллиарды (!), а затем направить деньги на борьбу с бедностью и различные меры соцподдержки. Партия обещает, что от налога не уйдет никто: приличные суммы заплатят физлица, организации и ИПэшники, если на них оформлены «дорогие пожитки».

Судя по тому, что доступно в открытых источниках, законопроект доработать не удосужились, зато жути дополнительно нагнали и на проблемах менее обеспеченных слоев населения снова пропиарились. Кстати, в прошлом году документ отклонили. Сейчас все то же самое улетело на рассмотрение в Госдуму. Спрашивается, зачем?👇

@novostroyman

​#Ввели в эксплуатацию "Движение. Тушино" от ФСК

Good news everyone! Комплекс апартов «Движение. Тушино» на прошлой неделе получил разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ). В конце июля мы уже обсуждали ожидание/реальность по данному проекту тут, кто пропустил - посмотрите (ссылка внутренняя, из ТГ и даже канала не уводит).

Итого: Москва получила три новых дома с 1407 лотами и единым подземным паркингом на 329 машино-мест. В одном из корпусов - апарт-отель «Движение» на 199 полностью укомплектованных номеров. На первых этажах проекта - помещения для коммерции, кафе и супермаркета. Общая площадь коммерческих площадей - свыше 3,7 тыс. кв. м.

«Движение. Тушино» для ФСК стал московским проектом, в котором представлены только апартаменты.

Общественные слушания - RIP. "Активный гражданин" - RIP

Фиксирую печальную статистику: в мае на "Активном гражданине" прошло всего 1 обсуждение проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы, в июне - 0, в июле - 0.

Таким образом, постановление правительства Москвы об отмене общественных слушаний, в том числе, на "Активном гражданине", оказалось де-факто правдивым, хоть до сих пор и не появилось на mos.ru. -1 право москвича. Поздравляю нас всех.

UPD: Постановление, оказывается, было-таки опубликовано. В "Вестнике Москвы". Теперь вы знаете, что надо читать.

@novostroyman