#НовостиПроектов

Продолжаю следить за происходящим на рынке недвижимости Москвы и области. Ловите подборку новостей перспективных проектов за 18-24 июля 2022. Все как всегда - только самые интересные события, подробности которых можно узнать по прикрепленным внутренним ссылкам.

1️⃣ ГК «ФСК» раскрыла детали проекта в Говорово: на участке в 5,1 га будут апарты комфорт-класса и некий новый формат недвижимости для локации.
2️⃣ «Инград» построит на Лужнецкой, 10А жилье, а не общественно-деловой комплекс, причем без участия Sminex. Еще один новый проект девелопера - Автозаводская, 25 (ЮАО). На 6 га ждем 202 300 «квадратов» недвиги. Для обоих участков внесены изменения в ПЗЗ.
3️⃣COLDY получили АГР по проекту на 1-м пер. Тружеников, 12. Победила неоклассическая концепция от «Евгений Герасимов и партнеры».
4️⃣ «Патек Групп» открыл предварительное бронирование на «Королева 13». Прайс - от 270 000 рублей за «квадрат».
5️⃣ «Трансстройинвест» построит ЖК «ОМ» рядом с академией ФСБ. РнС получено еще в июне, документы есть на дом. рф.
6️⃣ Level Group увлекся неймингом: проект застройки Станкоагрегата, скорее всего, станет ЖК «Level Нижегородская» с точным адресом ул. Фрезер, 19 (вместо Перовское, 21), а Большая почтовая, 18-20 - «Level Бауманская».
7️⃣ Группа «ЛСР» получила РнС «Дмитровского неба». Пару слов о проекте «колхозников»: бизнес-класс, 1270 квартир, 165 мест в паркинге, 20 дверей на этаже.
8️⃣ «Самолет» заявил аж о 3-х новых ИЖС-кластерах, не считая ранее представленного проекта под Дмитровом. Компания также обещает построить малоэтажное жилье В Пушкинском, Истринском и Наро-Фоминском районах. Но это пока слова. По совместному с Gleden Invest проекту в Сабурово пошла движуха: утвержден ППТ. Ждем более 450 000 кв.м жилья.
9️⃣ Stone Hedge возведет деловой центр с паркингом по адресу: Дмитровский проезд, 1Г (САО).
1️⃣0️⃣ В перспективе что-то будет в промзоне «Автомоторная». Территорию в 77 га выставили на торги, но принять участие в них смогут не все девелоперы. Также с молотка уйдут 6 смежных участков общей площадью 7,18 га в Говорово.

@novostroyman

​К середине лета трансформация льготной ипотеки в России, по-видимому, завершилась как минимум до конца года. Так что весь набор госпрограмм обрел временную (а, может, и постоянную) стабильность. Их условия многим покупателям уже известны, но если их совместить с собственными предложениями застройщика, то покупка жилья становится еще более выгодной.

Например, в ГК «Ленстройтрест» в рамках партнерских программ с банками можно взять ипотеку под 0,1% годовых на весь срок кредитования. Низкая ставка и комфортный ежемесячный платеж от 18 000 рублей позволят сэкономить бюджет.

Кроме того, застройщик предлагает при покупке квартиры в уже сданных домах скидку 300 тыс. рублей. За счет сэкономленных средств, между прочим, можно обставить, к примеру, кухню.

⌘ ⌘ ⌘

Если кто-то забыл, как строит «Ленстройтрест», можно глянуть мой старый-старый пост об этом. Для тех, кому лень читать целый пост: девелопер продвигает формат «город в городе», т.е. кроме жилья создает всю необходимую инфраструктуру. В кварталах есть детские сады и школы, магазины, кафе и пиццерии, места для приятного и разнопланового досуга – спорта, отдыха, общения и детских игр. Применяют ребята и зонирование территории с учетом потребностей жителей разных возрастов и интересов, чтобы каждый житель мог найти себе занятие по душе. Цены на жилье сегодня стартуют от 5,1 млн рублей.

Подробнее у менеджеров по телефону: +7 (812) 561-29-56 - ну или на сайте

Ставки по ипотеке - вниз

Новость для тех, кто в текущих реалиях все еще собирается брать ипотеку.

▪️Сбербанк объявил, что с сегодняшнего дня снижает ставку по базовым ипотечным программам на 0,6 процентного пункта, минимальная ставка составит 9,9% годовых.
▪️Аналогичный шаг сделал другой гигант - ВТБ. Снижение ставок в ВТБ также составило 0,6%, базовая ставка - от 9,9% годовых. #ипотека

@novostroyman

С Яндекс Арендой легче найти квартиру или жильцов мечты.

Это просто для собственников:
Мы всё делаем сами, от оценки и показов до заселения. Квартира будет застрахована, а обо всём важном мы расскажем в приложении. И да, для тебя это бесплатно.

Удобно для жильцов:
У нас большой выбор квартир, нет единоразовой комиссии и депозита. Квартиру легко выбрать и снять онлайн, а мы остаёмся на связи даже после заселения.

Тест-драйв квартиры в новостройке

Вчера "Известия" со ссылкой на эксперта агентства недвижимости, чье название я зареклась называть на этом канале, опубликовали любопытный материал о том, что в России впервые запустили бесплатный тест-драйв квартир. И случилось это в Тюмени.

Смысл услуги таков: жители российских регионов смогут бесплатно пожить в новостройке. С ограничением пребывания в ней по времени – с 9 до 21 часа (так мало - чтобы не злоупотребляли таким добром, поясняют спикеры 🙈). "Квартира" для тест-драйва, правда, - всего лишь шоурум с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

⌘ ⌘ ⌘

Туфта. Туфта по всем направлениям, скажу я вам.

▪️Во-первых, это никакое не "впервые". Мне на ум сразу приходит эксперимент "ФСК", запущенный в 2017-м. Тогда девелопер не просто запустил тест-драйв квартиры в доме "Поколение", а отобрал специалистов по проживанию (молодую пару), которым платил оклад, чтобы те тестировали и квартиру, и ЖК на удобство. Ребята даже снимали видео о проживании. "ФСК", конечно, тогда не дожал продакшен и PR эксперимента, но в целом, такое событие запомнили многие на рынке. Но только не спикеры "Известий".

▪️Во-вторых, тест-драйв жилья продолжительностью в 12 часов - это не тест-драйв, а визит на объект, давайте называть вещи своими именами. Чтобы понять, подходит ли тебе жилье, нужна, по моему скромному мнению, по крайней мере неделя. Причем, рабочая неделя. Чтобы ты просыпался, собирался - и вот через всю эту стройку соседних корпусов по еще недоделанным дорогам шел на работу и по делам.

▪️В-третьих, исходя из того, что "ФСК" достаточно скоро свернул эксперимент и больше никто из крупных девелоперов рынка его с тех пор не повторял, можно сделать вывод, что занятие это для застройщиков - ненужное и невыгодное 🤷‍♀️. Так что прогнозы о том, что есть "в планах застройщиков совместно с риелторами развивать тест-драйв первичного жилья во всех крупных городах России, особенно с большой долей иногородних покупателей" - всего лишь влажные фантазии все тех же горе-спикеров.

Впрочем, сама идея тест-драйва квартир мне нравится. А вам 👇🏻?

@novostroyman

​Что с продажами в первом полугодии?

Только посмотрите: Донстрой снова отхватил места в ТОПе по числу сделок и объему реализованных квадратных метров в январе-июне 2022 г. Девелопер вошел в тройку лидеров, заключив 1 868 договоров, и сразу три комплекса застройщика попали в пятерку объектов с самым большим количеством проданных лотов.

▪️ «Остров» (Мневниковская пойма, СЗАО) стал лидером продаж среди комплексов всех ценовых сегментов в границах старой Москвы в I полугодии 2022. Реализовано 802 квартиры площадью 58 850 кв. м. Во многом результат достигнут за счет вывода на рынок пятого и шестого кварталов. В новых очередях — свыше 2 300 квартир, в т.ч. с окном в ванной, угловым остеклением, камином или мастер-спальней.

▪️ «Событие» (Раменки, ЗАО) вошел в ТОП-5 по объему проданных площадей. Реализовано 448 лотов площадью 32 400 кв. м. В данном случае залог успеха — старт пятой очереди жилого комплекса, состоящей из двух домов в стиле ар-деко на 569 квартир. Свой вклад внесли и предложения в четвертой очереди, привлекающей sky-мостами и sky-парком.

▪️ «Символ» (Лефортово, ЮВАО) также значится в пятерке лидеров. Покупатель нашелся для 433 предложений или 26 500 кв. м. В данном случае важную роль сыграло открытие продаж в шести корпусах кварталов «Независимость» и «Вдохновение», где запроектировано свыше 2 730 лотов.

Ранее «Остров» и «Символ» вошли в ТОП объектов «старой» Москвы по количеству квартир и апартаментов в открытой продаже.

Статистика подготовлена аналитиками Донстрой в ходе сравнения собственных результатов компании и данных по рынку, предоставленных Росреестром.

Вы ещё паркинг не видели 🤫

Жизнь с комфортом у воды, рядом с пешеходной набережной и парком

🏙 Речь про жилой комплекс Береговой, расположенный на берегу Москвы-реки.

Безопасность, эстетичность, комфорт — и всё это в большом мегаполисе.

🛥🌳🏃‍♂️ Новая пешеходная набережная прямо около дома и парк «Фили». Простор для прогулок и активного образа жизни.

Рядом есть все, что необходимо для комфортной жизни: поликлиники, оздоровительные центры, кофейни, рестораны, супермаркеты, детский сад, развивающие студии и другое.

Современный жилой комплекс, в котором всё создано для вашего удобства: от системы открытия дверей до лифтов, которые запоминают, на каком этаже вы живёте.

Готовые квартиры с возможностью приобретения в ипотеку от 0,1% уже доступны для покупки.

👉 Узнайте больше: old.beregovoy-kvartal.ru

Цифровизация ЖКХ: все "гениальное" просто

Думал-думал наш Минстрой, как бы ему без лишних сложностей провести цифровизацию отрасли теплоснабжения и водоснабжения. И придумал! 🔴Ведомство решило включить в тариф на тепло и воду расходы на создание и обслуживание «цифровой инфраструктуры», в том числе программ, сайтов, «технических средств», установку «умных» счетчиков.

Тепло- и водоснабжение — основная статья в структуре платы за ЖКУ (51–67%). Среднегодовой прирост платы со второго полугодия 2016 года составляет 3–6%. Минстрою для реализации задумки нужно 393 млрд рублей до 2030 года.

Теоретически цифровизация должна снизить аварийность систем и повысить срок их службы. Ну а практически Минстрой уже направил соответствующий проект постановления правительства в профильные ведомства. В документе скромно отмечены побочки: поправки могут привести к росту общего платежа за коммунальные услуги выше инфляции. 🤷‍♀️

В ФАС пояснили, что возможность учета затрат, в том числе и на цифровизацию, уже предусмотрена законодательством: для этого требуется обосновать ее необходимость. При этом меры, касающиеся защиты населения от необоснованного роста цен за ЖКХ, надо оставлять прежними.

Но зачем изобретать велосипед, что-то там объяснять и доказывать, искать решения, если можно заставить заплатить за все потребителя?

@novostroyman

"ПИК" считает себя самым умным?

Вчерашнее обсуждение онлайн-приемки квартиры от девелопера намбер ван вызвало интересную дискуссию (если еще не читали об этой опции "ПИКа", пост тут). В ее ходе один из моих лучших в мире подписчиков высказал мнение о том, что подобная форма приемки квартиры построена таким образом, что вынуждает дольщика подписывать акт приема-передачи лота, что влечет определенные последствия и неудобства. И эта мысль показалась мне интересной. Поэтому я обратилась за комментарием к коллеге @mrnadzor, который профессионально занимается приемкой квартир и проходил эту процедуру.

И вот, что он мне рассказал:

©️"Для того, чтобы понять, что на самом деле происходит, нужно еще раз проговорить процесс онлайн-приемки:

▪️Дольщик за 3-5 дней до приемки выпускает ЭЦП (девелопер направляет курьера с документами на указанный вами адрес);
▪️В день приемки дольщик прибывает на объект и постомате берет ключи, поднимается в квартиру (сам или с профессиональным приемщиком, на данный момент ограничений нет);
▪️Открывает приложение и фиксирует в нем все найденные недостатки. В приложении доступна онлайн-карта, где дефекты отмечаются. К отметкам можно прилагать фото и комментарии;
▪️Если дольщик готов подписать акт, он подписывает его в приложении при помощи выпущенной ЭЦП. Если найденные дефекты критичны, и дольщик не готов принимать лот, акт он не подписывает, а едет в офис "ПИКа" и пишет отказ".

🔴 Таким образом, по завершению осмотра вы не обязаны подписывать акт! Это важно, запомните, что у вас есть возможность отказаться принимать квартиру, если она не соответствует нормам.

Есть ли в онлайн-схеме от "ПИКа" изъяны? Разумеется.

Во-первых, очевидно, что сам факт того, что для отказа подписания акта приема-передачи, нужно ехать в офис девелопера, уменьшит число этих самых отказов.
Во-вторых, прайс на традиционную приемку с представителем застройщика в 30 000 руб., конечно, конский по моему скромному мнению, что будет провоцировать дольщиков прибегать к выбору онлайн-приемки и, как следствие, уменьшит количество отказов. Хитро, хитро.

@novostroyman

Можно ли сегодня купить недвижимость бизнес-класса в Москве за 7,9 млн руб.? Да! Многофункциональный квартал Флотилия у метро Речной вокзал от 205 000 руб./м2!

Готовые апартаменты бизнес-класса во Флотилии обладают целым рядом невероятных преимуществ:

▪️ Рядом огромный парк с прудами, который станет неотъемлемой частью вашей жизни
▪️ Квартал находится всего в 10 минутах ходьбы до метро Речной вокзал
▪️ Собственный спортивно-развлекательный центр на территории – не нужно выезжать, чтобы отлично провести досуг
▪️ Уникальная архитектура с панорамными окнами наполнит дом воздухом и светом
▪️ Детские площадки на территории для развития маленьких жителей комплекса
▪️ Подземный паркинг позволит держать автомобиль в тепле и безопасности
▪️ Закрытая охраняемая территория обеспечит безопасность всех жителей комплекса
▪️ Свободная планировка апартаментов поможет воплотить все самые смелые фантазии по обустройству своего дома в жизнь
▪️ Предусмотрены отдельные кладовые помещения для хранения вещей

МФК Флотилия - жизнь на всех парусах!
http://www.flotiliya.com