​За первый летний месяц Москва не прогрелась, поэтому KINETIK – дом класса комфорт-плюс, расположенный в 2х минутах от м. Верхние Лихоборы, предлагает три горячих акции с общей выгодой до 800 000 рублей!

1️⃣ Эксклюзив для любителей закатов и рассветов, а также уникальный шанс для инвестиций:

— Только 3 видовые квартиры на 26 этаже с панорамными окнами в пол! Оставшиеся видовые квартиры выйдут в продажу к завершению строительства в 2024 году.

2️⃣ Скидка в размере 10% на паркинг
— Приобретая квартиру стоимостью от 12 млн рублей, вы получите скидку на машиноместо в подземном двухуровневом паркинге с выгодой до 310 000 рублей

3️⃣ Скидка 2% на ВСЕ квартиры, вне зависимости от их площади и этажа!

Акции суммируются и комбинируются: вы можете купить панорамную квартиру со скидкой 2% и машиноместо к ней со скидкой 10%, но действуют до 01.07.2022, на то они и горячие 😉

Ипотечные ставки по программе господдержки стартуют от 6,1 % , ипотека с субсидией - от 0,1%.

Оставляйте заявки на сайте, звоните в офис продаж по номеру телефона: 8 (495) 138-40-40 - все подробности там.

Прощай, PPF Group...

Чешская инвестиционная компания PPF Group, которую мы знаем по проекту Homecity, может полностью продать все свои девелоперские активы и компании из других отраслей в России до ноября 2023 года. Такая информация представлена в отчете группы.

PPF Group уже провела первую часть сложной сделки и реализовала контрольные доли в российских подразделениях за сумму около 26,4 млрд рублей. Так, например, проданы банковские активы (в том числе в банке «Хоум кредит») группе индивидуальных инвесторов. Ранее переданы 200 га в Москве и других регионах группе ИСТ Александра Несиса.

Вторая часть сделки предусматривает реализацию оставшихся долей в российских подразделениях за 16,4 млрд рублей. Именно эта фаза должна завершиться до ноября 2023 года. При определенных условиях возможно ускорить расчеты по сделке, что повлечет за собой снижение цены.

@novostroyman

Мораторий на новые долгострои и банкротство застройщиков отменяется

Проект постановления уже подготовлен и отправлен на согласование. С инициативой отменить мораторий на включение проблемных домов в реестр долгостроев и банкротство застройщиков выступил Минстрой. Меру ввели в марте, она должна была действовать до конца 2022 года.

Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, «мы слышим, что у нас все в порядке с проектным финансированием, использованием эскроу-счетов». При этом, по словам чиновника, «надо очень внимательно следить за строительством домов, где есть задержки..., чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков».

@novostroyman

Импортозамещение в деле: ГК ФСК построит ПСК в Зеленограде

На Петербургском международном экономическом форуме Правительство Москвы подписало с ГК ФСК соглашение о передаче девелоперу участка на 17 га в Зеленограде, где появится промышленно-строительный комплекс. Здесь планируется осуществлять импортозамещение по разным направлениям - от производства элементов благоустройства до кемперов.

Инвестор вложит в проект 2,25 миллиарда рублей, в результате чего в городе появится также 660 новых рабочих мест. Готовую продукцию можно будет увидеть к концу 2025 года.

​Итоги мая 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в мае 2022 года зарегистрировало 7 219 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 36,6% меньше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ И на 45% меньше, чем в мае 2021 (13 084);
▪️ По сравнению с результатами локдаунутого мая 2020 (3918) видим рост на 84%;
▪️ А с допандемийным маем 2019 (11 000) - падение на 34%.

Снижение показателей в мае (относительно апреля) - вариант нормы, он наблюдается ежегодно из-за обилия выходных в последнем весеннем месяце.

С января по май 2022 года зарегистрировано 59 564 перехода прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 9% меньше аналогичного периода рекордного 2021 года (65 433);
▪️ На 38% больше, чем за первые пять месяцев 2020 года (43 204);
▪️ Но близко к результатам января-мая 2019 года (61 055) - снижение в 2%.

Статистика первых пяти месяцев немного уступает рекордам того же периода 2021 года, зато показывает, что рынок вернулся на допандемийный уровень.

@novostroyman

🇮🇹 Вилла Джузеппе Верди нннада?

Если нннада, налетайте: загородный дом в итальянской провинции Пьяченца, который знаменитый композитор Джузеппе Верди купил для своих родителей в 1848 году и где сам прожил 50 лет, выставят на продажу (вероятно, на аукционе) после двух десятилетий споров между наследниками.

Вилла построена на участке в 17 га в деревушке Сант-Агата, в 3,5 км к северу от Буссето, в долине реки По. Она, безусловно, хранит память о великом композиторе: тут находится его комната, комната жены Джузеппины Стреппони, мастерская автора и даже (‼️) комната с мебелью Гранд-отеля в Милане, где Верди умер 27 января 1901 года. Но дому требуется капитальный ремонт: тут образовался ряд протечек и трещин из-за того, что он построен на глинистой почве. #лоты

UPD: Наследники решили выставить виллу на продажу, оставив за итальянским государством преимущественное право покупки.

@novostroyman

Снова про CLT-панели... теперь в негативе

Помню, поделилась с вами постом о CLT-панелях, из которых в России уже начали строить деревянные многоэтажки. Вы, дорогие мои подписчики, прозрачно намекнули, что очень уж красиво все звучит. Поэтому сегодня, по горячим следам, оценим недостатки таких панелей в частности и технологии в целом.

▪️ Высокая цена. Производство CLT-панелей, несмотря на их сходство с клееным брусом, обходится дорого. Необходимые типовые процессы - сушки, калибровки, сортировки и т.д. - не слишком затратны. Но ряд операций требует применения высокоточных автоматизированных станков. Например, специальные наборные станции укладывают ламели в пласты, равномерно наносят на них клей и загружают в пресс, широкоформатные станки обрабатывают плоскости склеенных плит, программируемый центр нарезает профильные стыковочные соединения, трассы для прокладки труб, сверлит монтажные отверстия и т.д.

▪️ Влияние атмосферных явлений. CLT панели прочнее массива дерева, хуже поддаются горению, но при постоянном контакте с влагой подвержены гниению. Кроме того, внешний слой может растрескаться под воздействием солнечных лучей. Проблема решается обработкой поверхности защитными средствами или отделкой (например, использованием навесного вентилируемого фасада).

▪️ Необходимость утепления. В холодном климате при строительстве приходится применять дополнительные теплоизоляционные материалы.

▪️ Нехватка квалифицированных кадров. Еще одна проблема строительства дома из CLT-панелей - поиск монтажников подходящей квалификации. Технология для России достаточно новая, а потому специалистов, имеющих достаточный опыт в данной сфере, очень мало.

▪️ Непонятные перспективы. В России работать с CLT-панелями стали относительно недавно, поэтому нельзя точно ответить на вопросы о том, сколько простоят такие дома, как поведут себя в ходе эксплуатации. Зарубежный опыт в разы шире, в Швейцарии уже и небоскреб из дерева соорудили, но утверждать, что в России все пойдет по той же схеме, не приходится.

Что думаете? Насколько серьезны эти недостатки на фоне имеющихся преимуществ? И да, пост не является скрытой рекламой панельной или монолитной технологии. Правда 😀.

@novostroyman

​Активация данных застройщика 🔥
Цифры, которые влияют на бизнес: кейсы от экспертов и аналитика рынка

Что вы узнаете на конференции:
✅ Как себя чувствует отрасль
✅ Что делать для активации данных
✅ Как оценивать влияние рекламных кампаний на поведение пользователя

Эксперты поделятся аналитикой рынка недвижимости за 2022 год и результатами правильной работы с данными.

Когда: 30 июня в 12:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/rKDjx

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://yangx.top/smartisbi

Цифровой рубль подвинет нал и безнал в сделках с недвижимостью

Применение цифрового рубля в сделках с недвижимостью опробуют уже весной 2023 года. По крайней мере, так намедни заявил Центробанк. Сейчас тестируют прототип платформы цифрового рубля, а также формируют законодательную и нормативную базу для его оборота.

Мини-ликбез про цифровой рубль:
▪️ Эмитировать новый тип рубля планирует сам ЦБ. Он будет храниться в виде цифрового кода в электронном кошельке регулятора.
▪️ Открывать кошельки и проводить финансовые операции с такими деньгами будут коммерческие кредитные организации.
▪️ У клиентов тоже будет доступ к цифровому бумажнику через любой из банков, в котором он обслуживается.

Как будет проходить сделка с недвижимостью:
▪️ Здесь важно понятие «смарт-контракта». Это технология, код, алгоритм, позволяющие автоматизировать условия исполнения договора, целевое использование средств.
▪️ Т.е. денежные средства покупателя недвижимости до перехода прав собственности могут храниться непосредственно в смарт-контракте.
▪️ Далее, когда переход прав будет зарегистрирован, деньги автоматически переведутся на кошелек продавца.
▪️ Если по каким-то причинам сделка не состоялась в установленный срок, то деньги также автоматически вернутся на кошелек покупателя.

О как... 🤪Эксперты поговаривают, что тема вроде бы хорошая: защищенность операций повысится, крупному бизнесу будет проще сопровождать сложные сделки, расплачиваться таким рублем получится в местах без Интернета, а контроль за целевым использованием гражданами соцвыплат, субсидий достигнет небывалых высот. 😉 Вы что думаете, о «третьей» форме валюты и новой схеме покупки квартир?

@novostroyman

📚 Наш коллега Артём Цогоев (@atsogoev) разработал БЕСПЛАТНЫЙ КУРС по инвестициям в недвижимость для тех, кто только присматривается к недвижимости как инвестиционному инструменту

🗜️Кратко о курсе:

✅ Курс для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
✅ 4 живых урока по 40 минут + 1 открытый урок с ответами на самые популярные вопросы по курсу.
✅ Никакой рекламы инвестиционных проектов, ЗПИФов или ЖК
✅ Итоговый тест на проверку знаний

☑️ Регистрация: atsogoev.ru/free

🏁Старт курса 27 июня.

🌋 Дом из вулканической лавы? Нет ничего проще: всего несколько недель - и целый поселок готов!

Такие жилые районы и с такой скоростью теоретически могут появиться в Исландии. Уникальную концепцию использования лавы на фестивале дизайна в Рейкьявике представила архитектор Арнхильдур Палмадоттир. Проект называется Lavaforming. По мнению автора, задумка позволит кардинально снизить уровень выбросов углекислоты, здания получатся более экологичными и устойчивыми, чем бетонные.

Процесс строительства кварталов из жидкой раскаленной породы выглядит следующим образом. Для получения лавы в нужном объеме бурится множество скважин. Происходит так называемое «контролируемое извержение», создаются так называемые «организованные потоки». В общем, вжух - и сырье добыто. А дальше есть аж целых 3 варианта его использования:
▪️ заливать в формы для получения строительных блоков после остывания;
▪️ заполнять траншеи для формирования фундаментов;
▪️ применять как сырье для технологий трехмерной печати.

Чет меня сомнения одолевают.... Википедия подсказывает, что температура лавы находится в пределах от 1000 до 1200 градусов по Цельсию. А если потоки не захотят выходить организованным строем? Вдруг извержение окажется неконтролируемым? Или идея зачетная, получше каких-то там CLT-панелей? Что скажете?👇 #технологии

@novostroyman

Команда SmartHeart разработала фирменный стиль для компании AICON, которая является генеральным подрядчиком на проектах Бизнес-парк «Сколково», «Технопарк СБЕРбанка», Смартсити (Рублево-Архангельское) и других.

Графический дизайн получился в контексте крупного корпоративного бренда: современный, актуальный, минималистичный и проевропейский. Отметим, что это не первая работа агентства по брендингу генподрядчиков.

Подробнее о кейсе: https://sh.agency/portfolio/aicon/

За диплом с отличием - ипотека под 1%

Студенты-отличники смогут получить ипотеку под 1% годовых. Правда, только в Ростовской области: в прошедший четверг депутаты регионального парламента утвердили в окончательной редакции законопроект "О развитии агломераций в Ростовской области", где прописана соответствующая мера:

©️"Наиболее значимая поправка - возможность субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам до уровня 1% годовых. Речь идет о специалистах, имеющих диплом о высшем образовании с отличием, которые принимают решение жить и работать в Ростовской области", - говорится в материалах регионального законодательного собрания.

Предполагается, что вначале программой смогут воспользоваться молодые специалисты, окончившие обучение с 2021 года. В дальнейшем эти льготные условия по ипотеке могут быть распространены и на выпускников предыдущих лет. #Ипотека #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

#НовостиПроектов

Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 20-26 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ ПИК совместно с Capital Group получили РнС проекта в Люблино на Иловайской, 2б.
2️⃣ «Пионер» вывел на рынок дополнительный объем квартир в ЖК PRIDE. Прайс - от 19,8 млн рублей.
3️⃣ Level Group приобрел почти гектар земли в Причальном, 6. Возможно, на участке появится элемент благоустройства ЖК «Level Причальный». Также застройщик поделился деталями проекта «Саввинская 17 от Level».
4️⃣ «Галс-Девелопмент» стартанул с «Космо 4/22». Вилка цен - 862 000 - 1 062 000 за «квадрат».
5️⃣ «Абсолют» прошел экспертизу с Лужнецкой набережной, 2/4. Ждем РнС и старт.
6️⃣ «Ташир» открыл продажи квартир в ЖК Legacy. Прайс начинается от 490 000 рублей/кв. м.
7️⃣ ГК «МИЦ» занимается масштабным ЖК в Измалково. Появился вариант посадки домов.
8️⃣ «Интеко» наконец-то созрел для официальных продаж в Onest. Стоимость - от 750 тыс. рублей за «квадрат» и от 45 млн рублей за лот.
9️⃣ Coldy получил акт историко-культурной экспертизы по проекту в 1-м переулке Тружеников, 12. Работы могут продолжаться, ГПЗУ есть с апреля.
1️⃣0️⃣ Stone Hedge вывел на рынок помещения под ритейл в бизнес-центре «STONE Ленинский» . Цена вопроса - от 16,5 млн рублей.
1️⃣1️⃣ Vos’hod раскрыл прайс на апарты в МФК Ahead (Кожиной, 25) и подробности проекта. Стоимость - от 25 млн рублей.
1️⃣2️⃣ На месте промки Рижского грузового двора в Марьиной Роще появится 264 400 «квадратов» жилья. Утвержден ППТ.
1️⃣3️⃣ Рядом с «Садоводом» будет апарт-комплекс (Верхние Поля, 56). Внесены изменения в ПЗЗ.
1️⃣4️⃣ Промзону в Отрадном тоже частично застроят жильем. Идет разработка документации.

@novostroyman

⚡️29 июня 13:00-14:00 (МСК) состоится
вебинар на тему: «Передача ключей только с положительными отзывами»
Практика заселения от застройщиков для застройщиков.

Свои кейсы представят девелоперы:
✔️Павел Бусыгин — Коммерческий директор Астон Екатеринбург
✔️Игорь Верховский — Руководитель отдела цифровизации ASTERUS
✔️Артём Мухин — Бим-Менеджер ГК «Стрижи»
✔️ Александра Юдина — Руководитель отдела цифровых продуктов СК KASKAD Family

☝🏻А также в прямом эфире разберём Постановление №442 от 23 марта 2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Модераторы вебинара:
✔️Светлана Опрышко — директор проекта «Всё о стройке»
✔️Артём Глухих — основатель и СЕО «Базис.Недвижимость»

Регистрация на бесплатный просмотр и получение презентаций с эфира 👇🏻
https://bazis-nedvizhimost.ru/29_06

Самозанятым светит налоговый вычет при покупке жилья

Группа сенаторов и депутатов разработала законопроект, предполагающий, что налоговый вычет при приобретении недвижимости смогут получать не только физлица, но и самозанятые. Сегодня такое право есть у тех, кто имеет налогооблагаемый доход по ставке 13%. Самозанятые платят в бюджет 4% или 6% от выручки.

Предполагается, что изменения начнут действовать уже в 2023 году и будут актуальны на протяжении всего срока эксперимента по введению налога на профессиональный доход (до 2029 года). В общем, худо-бедно процесс зашевелился, но пока находится на стадии «красивых слов». Документ направлен на отзыв в правительство, чуть позже его внесут на рассмотрение в Госдуму.

Сейчас насчитывается уже более 3,3 млн самозанятых. По сути, если разобраться, «в белую» они работают на добровольных началах и не имеют к этому достойной мотивации. Статус «самозанятого» обязывает платить налоги, но не дает право на оплачиваемый отпуск, больничный, декрет, страховую пенсию. Ну хоть вычет на горизонте замаячил. В общем, лед тронулся, господа. #налоги

@novostroyman

Надеемся на понимание