​«Инград» привлекает внимание к «Шолохово»: ставка от 4,5%

В текущем месяце ГК «Инград» вывела на рынок новые коттеджи с участком в ЖК «Шолохово». Локация - 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе (Мытищи). Параллельно на покупку домов девелопер запустил ряд ипотечных программ: льготная с господдержкой, семейная, для IТ-специалистов, стандартная на ИЖС.

Партнер - Банк ДОМ. РФ. Условия:
▪️ Минимальная ставка - 4,5% (+5 п.п. на этапе стройки).
▪️ Размер первого взноса - от 15%.
▪️ Срок кредитования - от 3 до 30 лет.
▪️ Максимальная сумма - 12 млн руб. (с господдержкой), 18 млн. руб. (для IT), 30 млн руб. (стандартная).

Прайс - от 17,9 млн рублей. Двухэтажные дома расположены на возвышенности или у ручья. Поселок благоустроен, обеспечен коммуникациями, находится под охраной. На территории - сад и магазины. Рядом река и Лобненский лесопарк.

Война потребительскому терроризму объявлена...

... замом главы Минстроя Никитой Стасишиным. Чиновник рассказал, что до конца года будет проработан (и, вероятно, принят) алгоритм, регламентирующий передачу покупателям квартир в новостройках. При этом:
▪️ Процесс пропишут законодательно в мельчайших деталях.
▪️ Обозначат все особенности гарантийного обслуживания.
▪️ Укажут приоритет обращения дольщиков с требованиями об устранении недостатков.
▪️ Учтут опыт досудебного урегулирования споров.
▪️ И самое главное - механизм планируют сделать бессрочным.

Весьма любопытная информация. Особенно учитывая, что у нас и так было все прописано в ФЗ-214. Интересно, ждать ли нам обновлений по закону, или господин Стасишин придумал что-то новенькое🙈.

Жилье за еду: чеснок + пшеница = первый взнос за квартиру

Это не мои экзотические фантазии, а реальное предложение китайского девелопера Central China Real Estate. Застройщик принимает в качестве первоначального взноса чеснок и пшеницу, выращенные на фермах.

Расплачиваясь зерном, люди могут стать дольщиками в строящемся жилом комплексе River Mansion (Шанцю, Хэнань). Компания готова выплачивать клиенту за урожай до 160 000 юаней (1,3 млн рублей). Чеснок подойдет в качестве взноса за квартиру в другом проекте, расположенном в городе Кайфын.

Предложение достаточно выгодное: за килограмм пшеницы девелопер предлагает 4 юаня, тогда как государство выкупает зерно максимум за 3 юаня. С чесноком та же история: застройщик берет кило за 10 юаней, а оптовики за 6,9 юаня.

Схема выглядит как сезонная акция для фермеров. Но это не так. Фактически застройщик пытается удержаться на плаву из-за резкого падения спроса на недвижимость в Китае. Таким способом компания привлекает покупателей. Как вам антикризисное предложение?👇 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🔴 Португалия возобновила приём и рассмотрение заявок на Золотые визы для россиян (в том числе - за инвестиции в недвижимость)

Новости - жара! 13 июня SEF, иммиграционная служба Португалии, начала принимать заявления на ВНЖ от инвесторов в обычном порядке. Об этом сообщает Savills.

@novostroyman

​ГК ФСК начала продажи квартир новой очереди ЖК Rotterdam

Банки пугают комиссией за хранение на депозитах валюты, а ЦБ закрывает торги иностранными бумагами. Инвестор пытается найти, куда вложить деньги. Остается пара классических вариантов: свой или чужой бизнес (рискованно) и недвижимость (гораздо менее рискованно).

Перспективных ЖК сейчас не так много, и один из них – Rotterdam от ГК ФСК, недалеко от метро «Нагатинская». Застройщик запустил в продажу новую очередь, это две башни на береговой линии, из окон которых открываются отличные виды. Сейчас цена за квадрат квартиры площадью от 38,6 до 139,5 кв. м. стартует от 350 тыс. руб. Представлены квартиры без отделки и с white box.

Разборки «ЛСР» с «Дом. РФ» могут отразиться на всех застройщиках

Снова в повестке дня разборки, и снова с колхозниками из «ЛСР» в главной роли.... Банк «Дом. РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave, пытается взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Девелоперская компания с размером неустойки не согласна. Рассказываю, что там у них за терки:

▪️ Застройщику (ООО «СЗ "Борисовские пруды"») была открыта кредитная линия в банке с максимальным лимитом в 50 млрд руб.
▪️ Застройщик решил изменить его в меньшую сторону, о чем уведомил банк. ЛСР воспользовался только 3,2 млрд руб., после чего вернул средства досрочно.
▪️ Банк решил, что комиссия в 2% за досрочный возврат должна быть рассчитана от лимита в 50 млрд руб. (1 млрд руб.), и поэтому не снимал обременения с заложенного имущества. Начались суды.
▪️ Фемида приняла сторону ЛСР и обязала банк снять обременения.
▪️ Банк попытался через суд наложить арест на 100% акций АО МЗРТА, принадлежащих «Борисовским прудам», в качестве обеспечительной меры по иску о взыскании 1 млрд, но получил отказ. Это решение «Дом. РФ» намерен обжаловать уже завтра.
▪️ При этом банк не предоставил доказательств о резервации 50 млрд рублей под конкретного заемщика.

Если все так, как пишут СМИ, ситуация очень похожа на попытку безосновательного обогащения со стороны банка за счет наших родных колхозников. В общем, пусть разбираются. Но случай показательный и поучительный. Скорее всего, после этой истории договоры банков с застройщиками могут ужесточиться, в них пропишут фиксированный размер комиссии за досрочное погашение займа.

@novostroyman

В ЖК PRIDE - новый пул квартир

ГК «Пионер» открыла бронирование дополнительного объема квартир в квартале PRIDE. Жилой комплекс расположен в районе Марьина Роща. Класс - премиум. Что известно про новый пул?
▪️ Стоимость - от 19,8 млн рублей.
▪️ Квартиры расположены на высоте до 15 этажа.

Сейчас, до официального старта, есть возможность зафиксировать выгодную цену и выбрать актуальный лот. Узнать больше можно по телефону: +7 495 641-35-35.

​Итоги мая 2022 на рынке новостроек Москвы

Управление Росреестра по Москве как-то странно выдает данные за май. Первой появилась статистика по новостройкам. Обычно она шла последней, после сведений по вторичке и сделкам с ипотекой. Что бы это значило? Сбой в работе? Тревожный звоночек для рынка?

Май 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 7 344 ДДУ. Это на 21% меньше, чем в апреле (9 288), и на 31% ниже результатов мая 2021 г. (10 586).
▪️ Жилой фонд: 4 856 ДДУ, это на 7% меньше итогов апреля (5 223).
▪️ Нежилой фонд: 2 488 ДДУ, что на 39% меньше, чем в апреле (4 065).

Январь-май 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 55 215 ДДУ, это на 1% больше, чем в аналогичном периоде 2021 (54 852) и на 65% больше результатов 2020 (33 390).
▪️ Жилой фонд: 36 450 ДДУ, что на 1,3% выше, чем в 2021 году (35 976) и на 48% больше, чем в 2020-м (24 653).
▪️ Нежилой фонд: 18 765 ДДУ, что сопоставимо с результатами 2021-го (18 876), но на 115% больше, чем в 2020-м (8737).

@novostroyman

🔴 Эскроу с сюрпризом, или без вины виноватые дольщики

У эскроу-счетов, которые должны стоять на страже интересов дольщиков, выявлен ещё один побочный эффект, который этим самым интересам никак не отвечает. Клиентам «Самолета» пришлось столкнуться с сюрпризом, о котором они мне рассказали. Дольщики получили пени за задержку перечисления денег на счет, которой фактически не было.

Не ситуация, а картина маслом: человек добросовестно приходит в банк в обозначенные сроки, отдает свои кровные. Сотрудник банка в ответ сообщает об успешном открытии эскроу-счета, печатает договор. Далее дольщик радуется вводу дома в эксплуатацию, ждет передачу квартиры, смотрит, как звенят ключами будущие соседи, а заветного SMS с приглашением на приемку нет и нет.... Потеряв всякое терпение, клиент приезжает в офис и узнает, что «оштрафован» за несвоевременную оплату. 😳

Как так? Очень просто: деньги на эскроу попадают с задержкой (есть случаи, когда она составила несколько месяцев!). Дольщик никак не может проконтролировать банк, в котором открыл счет. Более того, он даже не знает о проблеме, так как застройщик не удосужился своевременно о ней сообщить. 🤷‍♀️

Представители ГК «Самолет» заверили меня в том, что пени, насчитанные клиенту вследствие не зависящих от него причин, всегда аннулируются. В компании понимают, что задержки в перечислении денег могут зависеть от банка. При этом не исключена ситуация, что пени не были аннулированы на момент визита дольщика в офис (особенно, если это произошло до получения SMS о заселении). Но и такие случаи решаются в пользу клиента.

Что ж... Слежу за тем, как застройщик устранит проблему моих подписчиков. #Эскроу

@novostroyman

О! У одного из главных девелоперов Москвы изменились ипотечные ставки. «Галс» предлагают купить по специальным условиям апарты в премиальных кварталах столицы («Театральный Дом», «Искра-Парк» и «Матч Поинт»). Интересные условия по ставке 0,1% на первый год (получается, чуть ли не нулевая). Ну, или другая программа: 6,5% на весь срок — для готовых на все и сразу.

https://yangx.top/hals_development/108

P.S. Да, «Галс» завели свой канал! Там много полезной инфы про проекты девелопера и подборок о дизайне интерьера. Буду следить — и вам советую, так что обязательно подписывайтесь: @hals_development

​Итоги мая 2022 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)

Управление Росреестра по Москве в мае 2022 зарегистрировало 5 905 договоров ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 26% меньше апрельского показателя (7997);
▪️ И на 40% меньше показателей мая 2021 (9855);
▪️ Зато на 151% больше, чем в мае 2020 (2349).

В мае наблюдается традиционное сокращение числа регистраций по отношению к апрелю. В рекордном прошлом году также имело место падение на 24%, что близко к текущему показателю. Снижение связано с изменениями условий предоставления ипотечных кредитов, большого количества нерабочих дней.

За первые пять месяцев текущего года (январь–май) зарегистрировано 45 434 договора ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 8% меньше показателя за аналогичный период 2021 (49 340);
▪️ И на 52% больше данных за январь–май 2020 (29 837).

Статистики за пять месяцев показывает общую востребованность ипотечного механизма. Уменьшение по сравнению с рекордами 2021 года символическое. Прирост к показателю 2020 года, когда рынок также был шокирован меняющимися условиями и локдауном, говорит об адаптации к текущим реалиям.

@novostroyman

❓ Ставки по депозитам больше не радуют? Доходность по ОФЗ уже не такая привлекательная? Рынки акций совершенно непредсказуемы и больше похожи на казино? Так куда теперь инвестировать кровно заработанные, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения?

‼ Например, в паи фондов индустриальной недвижимости.

Цена пая ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» на бирже догнала свою расчетную стоимость.
Как и прогнозировал управляющий фондом, потенциал роста цены бумаги себя оправдал. В конце мая после успешной сделки по продаже одного из объектов фонда с прибылью, паи торговались ниже своей расчетной стоимости. Теперь рыночная цена пая с ней сравнялась, что говорит о возобновляющемся интересе инвесторов к бумаге.

Купив паи сегодня, вы получите доход уже по итогам II квартала. А в течение III квартала фонд перейдет с ежеквартальных на ежемесячные выплаты!

ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — это инвестиционный фонд с доходом от арендных платежей. Целевая доходность 12-14% годовых в пятилетнем горизонте. Ваши инвестиции начинают работать сразу: объекты фонда — уже введенные в эксплуатацию и приносящие рентный доход индустриальные здания: склады и производства. Арендаторы — крупные российские компании. Долгосрочные договоры аренды индексируются ежегодно и защищены от досрочного расторжения.

Доход инвестора — это:
➕ ВСЕ полученные арендные платежи за вычетом
➖ комиссии УК: 0,25% от СЧА в год
➖ вознаграждения спецдепозитария, регистратора, аудитора и оценщика: не более 0,35% от СЧА в год.

🏪 Купить паи может каждый, фонд доступен для неквалифицированных инвесторов на:
✅ Мосбирже, тикер ЗПИФ ПНК. Минимальный лот – один пай.
✅ Платформе pnkrental.ru. Порог входа – 5300 руб. на покупку трех паев с минимальным остатком.

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.

Убитые зайцы льготной ипотеки, или Рефинансирования не будет

Возможность рефинансирования льготной ипотеки на жилье в новостройках обсуждается регулярно. Программа, как отметил замминистра финансов Алексей Моисеев, «у нас убивает много зайцев», поэтому принято решение эту инициативу не реализовывать.

О рефинансировании вновь заговорили после снижения ставки по льготной ипотеке до 7%. Вопрос поднимали в правительстве, в Минфине, на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина. Дискуссии шли и ранее, после уменьшения процента по программе с 12% до 9%.

Но увы и ах.... Те, кто взяли кредиты по якобы льготной ставке сегодня находятся в невыгодных условиях. А все дело в 🐇🐇🐇!

@novostroyman

​За первый летний месяц Москва не прогрелась, поэтому KINETIK – дом класса комфорт-плюс, расположенный в 2х минутах от м. Верхние Лихоборы, предлагает три горячих акции с общей выгодой до 800 000 рублей!

1️⃣ Эксклюзив для любителей закатов и рассветов, а также уникальный шанс для инвестиций:

— Только 3 видовые квартиры на 26 этаже с панорамными окнами в пол! Оставшиеся видовые квартиры выйдут в продажу к завершению строительства в 2024 году.

2️⃣ Скидка в размере 10% на паркинг
— Приобретая квартиру стоимостью от 12 млн рублей, вы получите скидку на машиноместо в подземном двухуровневом паркинге с выгодой до 310 000 рублей

3️⃣ Скидка 2% на ВСЕ квартиры, вне зависимости от их площади и этажа!

Акции суммируются и комбинируются: вы можете купить панорамную квартиру со скидкой 2% и машиноместо к ней со скидкой 10%, но действуют до 01.07.2022, на то они и горячие 😉

Ипотечные ставки по программе господдержки стартуют от 6,1 % , ипотека с субсидией - от 0,1%.

Оставляйте заявки на сайте, звоните в офис продаж по номеру телефона: 8 (495) 138-40-40 - все подробности там.

Прощай, PPF Group...

Чешская инвестиционная компания PPF Group, которую мы знаем по проекту Homecity, может полностью продать все свои девелоперские активы и компании из других отраслей в России до ноября 2023 года. Такая информация представлена в отчете группы.

PPF Group уже провела первую часть сложной сделки и реализовала контрольные доли в российских подразделениях за сумму около 26,4 млрд рублей. Так, например, проданы банковские активы (в том числе в банке «Хоум кредит») группе индивидуальных инвесторов. Ранее переданы 200 га в Москве и других регионах группе ИСТ Александра Несиса.

Вторая часть сделки предусматривает реализацию оставшихся долей в российских подразделениях за 16,4 млрд рублей. Именно эта фаза должна завершиться до ноября 2023 года. При определенных условиях возможно ускорить расчеты по сделке, что повлечет за собой снижение цены.

@novostroyman

Мораторий на новые долгострои и банкротство застройщиков отменяется

Проект постановления уже подготовлен и отправлен на согласование. С инициативой отменить мораторий на включение проблемных домов в реестр долгостроев и банкротство застройщиков выступил Минстрой. Меру ввели в марте, она должна была действовать до конца 2022 года.

Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, «мы слышим, что у нас все в порядке с проектным финансированием, использованием эскроу-счетов». При этом, по словам чиновника, «надо очень внимательно следить за строительством домов, где есть задержки..., чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков».

@novostroyman

Импортозамещение в деле: ГК ФСК построит ПСК в Зеленограде

На Петербургском международном экономическом форуме Правительство Москвы подписало с ГК ФСК соглашение о передаче девелоперу участка на 17 га в Зеленограде, где появится промышленно-строительный комплекс. Здесь планируется осуществлять импортозамещение по разным направлениям - от производства элементов благоустройства до кемперов.

Инвестор вложит в проект 2,25 миллиарда рублей, в результате чего в городе появится также 660 новых рабочих мест. Готовую продукцию можно будет увидеть к концу 2025 года.

​Итоги мая 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в мае 2022 года зарегистрировало 7 219 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 36,6% меньше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ И на 45% меньше, чем в мае 2021 (13 084);
▪️ По сравнению с результатами локдаунутого мая 2020 (3918) видим рост на 84%;
▪️ А с допандемийным маем 2019 (11 000) - падение на 34%.

Снижение показателей в мае (относительно апреля) - вариант нормы, он наблюдается ежегодно из-за обилия выходных в последнем весеннем месяце.

С января по май 2022 года зарегистрировано 59 564 перехода прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 9% меньше аналогичного периода рекордного 2021 года (65 433);
▪️ На 38% больше, чем за первые пять месяцев 2020 года (43 204);
▪️ Но близко к результатам января-мая 2019 года (61 055) - снижение в 2%.

Статистика первых пяти месяцев немного уступает рекордам того же периода 2021 года, зато показывает, что рынок вернулся на допандемийный уровень.

@novostroyman

🇮🇹 Вилла Джузеппе Верди нннада?

Если нннада, налетайте: загородный дом в итальянской провинции Пьяченца, который знаменитый композитор Джузеппе Верди купил для своих родителей в 1848 году и где сам прожил 50 лет, выставят на продажу (вероятно, на аукционе) после двух десятилетий споров между наследниками.

Вилла построена на участке в 17 га в деревушке Сант-Агата, в 3,5 км к северу от Буссето, в долине реки По. Она, безусловно, хранит память о великом композиторе: тут находится его комната, комната жены Джузеппины Стреппони, мастерская автора и даже (‼️) комната с мебелью Гранд-отеля в Милане, где Верди умер 27 января 1901 года. Но дому требуется капитальный ремонт: тут образовался ряд протечек и трещин из-за того, что он построен на глинистой почве. #лоты

UPD: Наследники решили выставить виллу на продажу, оставив за итальянским государством преимущественное право покупки.

@novostroyman