#НовостиПроектов

Подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 9-15 мая 2022. Продолжительные выходные не пошли на пользу девелоперам: новостей мало и те скромные. Как бы там ни было, встречайте мини-обзор за прошедшую неделю. Все подробности – в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК, кажется, отказывается от проекта на Иловайской, 3. На это всерьез намекают действия владельцев площадки.
2️⃣ «Пионер» раскрыл некоторые подробности проекта Pride на Полковой, 1. Появилась презенташка.
3️⃣ «СМУ-6» открыл продажи апартов на Корнейчука, 27 (CLEMENTINE). Прайс – от 4,45 млн рублей за 18,95 кв. м.
4️⃣ Промзону «Калошино» ждет редевелопмент. По заявлению некой «темной лошадки» «Сатори» на участке Монтажная, 8/24 теперь разрешено строить жилье. Кто стоит за компанией – пока не известно.

@novostroyman

Скидочки пошли

В мае Аквилон предлагает собрать комбо из акций и получить реально большую скидку на квартиру. Но давайте по порядку.

1️⃣ Во-первых, до конца месяца чистовую отделку можно заказать за полцены.

Если готовый ремонт вам не нужен, то получите скидку, соответствующую 50% стоимости отделки на данную площадь. Например, для евро-четырехкомнатной квартиры в ЖК «Аквилон BESIDE» площадью 86,91 кв. м., при отказе от чистовой отделки, скидка составит 734 389 рублей.

2️⃣ Дальше бонус для семейных: Аквилон увеличивает маткапитал на 15%. То есть, если у вас выплата за ребенка в размере 693 100 руб., то застройщик добавит к ней в качестве скидки 15% или 103 965 руб.

3️⃣ Отдельный дисконт - для региональных покупателей. Его размер зависит от типа выбранной квартиры. Максимально - 125 000 руб.

4️⃣ Ну и не забываем, про скидку 15% от базовой цены, если вы покупаете квартиру в ипотеку или при 100% оплате.

В аттракционе неслыханной щедрости участвуют жилые комплексы «Аквилон BESIDE» (ЮВАО), «Аквилон Митино» (СЗАО) и «Аквилон PARK» (ТиНАО). Больше новостей об акциях застройщика смотрите в его Телеге.

Как оценивает текущую ситуацию на рынке «Эталон»?

Как-то незамеченно в ТГ-среде прошло интервью президента ГК «Эталон» Геннадия Щербины РБК. Меж тем, материал стоит внимания. Выбрала для вас из него самые интересные тезисы о ситуации на рынке недвижимости 👇🏻.

▪️ Самое сложное сейчас — замена импортных компонентов для стройки. Песок, цемент, арматура, металл есть в России, но этого хватает только для строительства объектов стандартного класса. Если речь о жилье классов «комфорт плюс», «бизнес» и выше — начинаются трудности. Многое для стройки таких классов недвижимости закупалось за рубежом. «Эталон» теперь активно ищет аналоги. Нашел в Дагестане и Армении.
▪️ Отдельный вопрос - финансирование строек. Банки отказываются кредитовать мелких девелоперов из-за возросших рисков либо дают займы под такой процент, который равнозначен гибели предприятия. Крупные же компании готовы объединяться ради создания продукта, который может быть продан здесь и сейчас.
▪️ Строительство в регионах для крупных компаний - это социальная миссия.
▪️ Того спроса, ради которого стоило бы броситься очертя голову в малоэтажку, Геннадий не чувствует. А вот модульной технологией компания активно занимается и считает ее очень перспективной для стройки. Но, исходя из рассуждений президента, в первую очередь - рассматривает ее как инструмент индивидуального жилищного строительства.
▪️У российских девелоперов нет аналога ОПЕК, уверяет Щербина, - то есть, девелоперы не договариваются о росте цен. Все рынок, все рынок.
▪️ «Эталону» проектное финансирование достается под 0,1-4%, порог собственного участия при этом (сколько девелопер должен вложить собственных средств) - 15-25%.
▪️ Вполне вероятно, что вскоре 50% рынка строительства заберет на себя государство.

В целом, крайне любопытное интервью. Если у вас есть время, крайне рекомендую к прочтению в оригинале: https://realty.rbc.ru/news/627e1e6c9a794775768a78f4

@novostroyman

​#СтартПродаж ЖК "МелисСад" от МИЦ

Вжух - и МИЦ вывел в продажу новый жилой комплекс - "МелисСад" рядом с деревней Дудкино, о котором мы подробно уже говорили в апреле. Не буду томить и кокетничать, ценник следующий: от 172 450 руб. за "квадрат" и от 6 100 000 руб. за лот. Все подробности - уже на сайте девелопера. Если хотите здесь, ловите краткую выжимку 👇🏻.

▪️Расположение: д. Дудкино ("новая" Москва), пешком можно дойти до двух станций метро – Румянцево и Саларьево, к ним же ведут 7 маршрутов наземного городского транспорта. Выезд на МКАД - в 2 километрах;
▪️Всего 4 корпуса в 9-24 этажа, более 165 тыс. кв.метров жилья на 13 га площади.
▪️Двухуровневое благоустройство, центр которого - парк, собственная социалка - школа на 475 мест и ДОО на 200. На первых этажах - коммерческие помещения.
▪️По планировкам: студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры, эксклюзивные форматы – с увеличенной высотой потолка и панорамным остеклением, открывающим виды на парк, квартиры с окном в ванной комнате. Отделка на выбор: предчистовая или чистовая. Отделочные материалы и работу можно включить в тело ипотечного кредита.

Все детали, подробности, цены и планировки - на официальном сайте: melissad.ru

Верю-не верю, или Еще раз о деревянных многоэтажках

Не дает мне покоя затея с деревянным многоэтажным строительством, хотя такой ЖК уже возводят в России, а в Швейцарии и вовсе взялись за самый высокий в мире небоскреб-буратино. Смотрю комментарии и понимаю, что вы, мои друзья, тоже не слишком верите в данную технологию. Предлагаю познакомиться с ней поближе на основе информации от отечественной компании-первопроходца Segezha Group (входит в АФК "Система", как и "Эталон").

О российских панелях:
▪️ CLT-панели выпускает завод в городе Сокол Вологодской области. Предприятие запущено год назад.
▪️ CLT расшифровывается как Cross-Laminated Timber, что в переводе с английского – «поперечный клееный брус».
▪️ Это многослойный материал, состоящий из деревянных ламелей, сложенных в ряды. Изделия склеиваются между собой и спрессовываются.
▪️ Ряды ламелей располагаются крест-накрест относительно друг друга. Вертикальные обеспечивают высокую несущую способность, а горизонтальные – жесткость в продольной плоскости.
▪️ Для производства используется северная древесина хвойных пород, которая отличается высокой плотностью, прочностью и малой гигроскопичностью.
▪️ CLT способны воспринимать большие нагрузки без усадки и деформации.
▪️ CLT обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, отличаются высокой огнестойкостью, сейсмостойкостью, прочностью и положительным углеродным балансом.

О домах из CLT-панелей:
▪️ Корпус, построенный по такой технологии, обещают строители, будет обладать хорошим микроклиматом, окажется теплым ,быстровозводимым, комфортным и экологичным в высшей мере [о последнем следует сделать вообще отдельный пост].
▪️ Внутренние помещения, потолки, лестничные пролеты и несущие конструкции — все может выполняться из CLT.
▪️ CLT-конструкции применимы при строительстве многоквартирных и многоэтажных жилых домов, спортивных, промышленных, социальных объектов, ИЖС.
▪️ Дом по такой технологии не дает усадки, строится чисто и компактно по принципу конструктора Lego.
▪️ Работы могут осуществляться в любой климатической зоне, вне зависимости от времени года.

Что думаете? Дадим технологии шанс? Или в топку – в прямом и переносном смысле слова 😉?

@novostroyman

Красочная иллюстрация того, как просели продажи в апреле 2022 по сравнению с мартом 2022 👆🏻

Данные - от bnMAP. pro. Срез - Москва+"новая" Москва. Если интересно посмотреть на все ЖК, полный отчет тут.

Аналитика - она как "Рафаэлло" - вместо тысячи слов 😂.

@novostroyman

STONE HEDGE запустил программу беспроцентной рассрочки на покупку ритейла

Отличный повод сменить фокус с жилой недвижимости, о которой я постоянно пишу, на коммерческую. Интересные новости прилетели от STONE HEDGE – девелопер запустил программу беспроцентной рассрочки на покупку торговых помещений в бизнес-центре STONE Савеловская.

Условия следующие:

▪️Рассрочка – до конца строительства (сдача объекта запланирована на 4 квартал 2024 года);
▪️Приобрести помещение можно всего от 3,1 млн рублей (эквивалентно первоначальному взносу 20%).

Считаем, что предложение более чем привлекательно: фиксируем цену метра сейчас, распределяем комфортно платежи и оставляем кэш на депозитах. Никаких расходов на страхование и банковской бюрократии.

@novostroyman

Итоги апреля 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировало 11 395 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

▪️Это на 37,5% меньше, чем в марте 2022 (18 234).
▪️И 34,3% меньше, чем в апреле 2021 (17 345).

Всего в январе-апреле текущего года Росреестром по Москве зарегистрировано 52 345 переходов прав на вторичном рынке. Общий показатель за 4 месяца равен объему сделок в прошлом году, с небольшой разницей в 4 договора. А если сравнить с 2020 годом, то за тот же период увеличение составило 33,2%.

@novostroyman

Когда оживится рынок?

В связи с ситуацией по сделкам, которую мы видим тут и тут, и, скорее всего, увидим в отчете московского Росреестра по первичке в апреле 2022, любопытно звучит предсказание Михаила Бузулуцкого, вице-президента INGRAD.

Цитирую: ©️"Оживление рынка жилой недвижимости возможно в ближайшие два месяца за счет накопленного спроса, вызванного ростом потребительских ожиданий, выхода части инвесторов и будущих покупателей из краткосрочных депозитов, снижением ключевой ставки ЦБ РФ и снижением ставки по программам ипотеки.

В последние годы государство активно принимало участие не только как регулятор (через нормативно-правовые акты), но и как крупный покупатель и застройщик, а также через институты развития, оказывая существенное влияние на стимулирование спроса. Текущие меры поддержки отличает то, что государство не только активно стимулирует спрос, но и поддерживает производство, содействуя увеличению предложения нового жилья.

Сегодняшние трудности, которые образовались за последние два месяца, мы пройдем достаточно быстро. Государство выделило колоссальные средства на поддержку в рамках финансирования программы субсидированной льготной ипотеки в объеме 2,5 трлн рублей. Такой поддержкой не может похвастаться ни одна страна постсоветского пространства, ни развивающиеся, ни некоторые развитые страны.

Смена информационного фона на позитивную повестку очень быстро вернет людей к покупке жилья. Сегодня все участники: отраслевые компании, банки, государство — объединены против внешних вызовов и делают больше, чем всё возможное для восстановления".

Метр квадратный — на экранах страны

Недавно у них стартовала рекламная кампания на ТВ. Вместе мы хотим, чтобы ещё больше людей узнали о том, что покупка и продажа недвижимости — это просто и безопасно, если рядом Метр квадратный. Ведь миссия М2 — чтобы каждый мог жить там, где он счастлив.

Смотрите их новый ролик, вдохновляйтесь и рассказывайте о нём друзьям, клиентам, коллегам и партнёрам. А ещё это отличная возможность выиграть фирменный рюкзак.

После просмотра видео напишите в комментариях под этим постом, какого цвета чашка у главной героини. При помощи генератора случайных чисел ребята выберут победителя и отправят фирменный рюкзак в любую точку страны. Итоги - 24 мая.

Ссылка на ролик: ​​https://www.youtube.com/watch?v=jQYLIc6PVOI&feature=youtu.be