Скидочки пошли

В мае Аквилон предлагает собрать комбо из акций и получить реально большую скидку на квартиру. Но давайте по порядку.

1️⃣ Во-первых, до конца месяца чистовую отделку можно заказать за полцены.

Если готовый ремонт вам не нужен, то получите скидку, соответствующую 50% стоимости отделки на данную площадь. Например, для евро-четырехкомнатной квартиры в ЖК «Аквилон BESIDE» площадью 86,91 кв. м., при отказе от чистовой отделки, скидка составит 734 389 рублей.

2️⃣ Дальше бонус для семейных: Аквилон увеличивает маткапитал на 15%. То есть, если у вас выплата за ребенка в размере 693 100 руб., то застройщик добавит к ней в качестве скидки 15% или 103 965 руб.

3️⃣ Отдельный дисконт - для региональных покупателей. Его размер зависит от типа выбранной квартиры. Максимально - 125 000 руб.

4️⃣ Ну и не забываем, про скидку 15% от базовой цены, если вы покупаете квартиру в ипотеку или при 100% оплате.

В аттракционе неслыханной щедрости участвуют жилые комплексы «Аквилон BESIDE» (ЮВАО), «Аквилон Митино» (СЗАО) и «Аквилон PARK» (ТиНАО). Больше новостей об акциях застройщика смотрите в его Телеге.

Как оценивает текущую ситуацию на рынке «Эталон»?

Как-то незамеченно в ТГ-среде прошло интервью президента ГК «Эталон» Геннадия Щербины РБК. Меж тем, материал стоит внимания. Выбрала для вас из него самые интересные тезисы о ситуации на рынке недвижимости 👇🏻.

▪️ Самое сложное сейчас — замена импортных компонентов для стройки. Песок, цемент, арматура, металл есть в России, но этого хватает только для строительства объектов стандартного класса. Если речь о жилье классов «комфорт плюс», «бизнес» и выше — начинаются трудности. Многое для стройки таких классов недвижимости закупалось за рубежом. «Эталон» теперь активно ищет аналоги. Нашел в Дагестане и Армении.
▪️ Отдельный вопрос - финансирование строек. Банки отказываются кредитовать мелких девелоперов из-за возросших рисков либо дают займы под такой процент, который равнозначен гибели предприятия. Крупные же компании готовы объединяться ради создания продукта, который может быть продан здесь и сейчас.
▪️ Строительство в регионах для крупных компаний - это социальная миссия.
▪️ Того спроса, ради которого стоило бы броситься очертя голову в малоэтажку, Геннадий не чувствует. А вот модульной технологией компания активно занимается и считает ее очень перспективной для стройки. Но, исходя из рассуждений президента, в первую очередь - рассматривает ее как инструмент индивидуального жилищного строительства.
▪️У российских девелоперов нет аналога ОПЕК, уверяет Щербина, - то есть, девелоперы не договариваются о росте цен. Все рынок, все рынок.
▪️ «Эталону» проектное финансирование достается под 0,1-4%, порог собственного участия при этом (сколько девелопер должен вложить собственных средств) - 15-25%.
▪️ Вполне вероятно, что вскоре 50% рынка строительства заберет на себя государство.

В целом, крайне любопытное интервью. Если у вас есть время, крайне рекомендую к прочтению в оригинале: https://realty.rbc.ru/news/627e1e6c9a794775768a78f4

@novostroyman

Верю-не верю, или Еще раз о деревянных многоэтажках

Не дает мне покоя затея с деревянным многоэтажным строительством, хотя такой ЖК уже возводят в России, а в Швейцарии и вовсе взялись за самый высокий в мире небоскреб-буратино. Смотрю комментарии и понимаю, что вы, мои друзья, тоже не слишком верите в данную технологию. Предлагаю познакомиться с ней поближе на основе информации от отечественной компании-первопроходца Segezha Group (входит в АФК "Система", как и "Эталон").

О российских панелях:
▪️ CLT-панели выпускает завод в городе Сокол Вологодской области. Предприятие запущено год назад.
▪️ CLT расшифровывается как Cross-Laminated Timber, что в переводе с английского – «поперечный клееный брус».
▪️ Это многослойный материал, состоящий из деревянных ламелей, сложенных в ряды. Изделия склеиваются между собой и спрессовываются.
▪️ Ряды ламелей располагаются крест-накрест относительно друг друга. Вертикальные обеспечивают высокую несущую способность, а горизонтальные – жесткость в продольной плоскости.
▪️ Для производства используется северная древесина хвойных пород, которая отличается высокой плотностью, прочностью и малой гигроскопичностью.
▪️ CLT способны воспринимать большие нагрузки без усадки и деформации.
▪️ CLT обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, отличаются высокой огнестойкостью, сейсмостойкостью, прочностью и положительным углеродным балансом.

О домах из CLT-панелей:
▪️ Корпус, построенный по такой технологии, обещают строители, будет обладать хорошим микроклиматом, окажется теплым ,быстровозводимым, комфортным и экологичным в высшей мере [о последнем следует сделать вообще отдельный пост].
▪️ Внутренние помещения, потолки, лестничные пролеты и несущие конструкции — все может выполняться из CLT.
▪️ CLT-конструкции применимы при строительстве многоквартирных и многоэтажных жилых домов, спортивных, промышленных, социальных объектов, ИЖС.
▪️ Дом по такой технологии не дает усадки, строится чисто и компактно по принципу конструктора Lego.
▪️ Работы могут осуществляться в любой климатической зоне, вне зависимости от времени года.

Что думаете? Дадим технологии шанс? Или в топку – в прямом и переносном смысле слова 😉?

@novostroyman

Красочная иллюстрация того, как просели продажи в апреле 2022 по сравнению с мартом 2022 👆🏻

Данные - от bnMAP. pro. Срез - Москва+"новая" Москва. Если интересно посмотреть на все ЖК, полный отчет тут.

Аналитика - она как "Рафаэлло" - вместо тысячи слов 😂.

@novostroyman

Итоги апреля 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировало 11 395 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

▪️Это на 37,5% меньше, чем в марте 2022 (18 234).
▪️И 34,3% меньше, чем в апреле 2021 (17 345).

Всего в январе-апреле текущего года Росреестром по Москве зарегистрировано 52 345 переходов прав на вторичном рынке. Общий показатель за 4 месяца равен объему сделок в прошлом году, с небольшой разницей в 4 договора. А если сравнить с 2020 годом, то за тот же период увеличение составило 33,2%.

@novostroyman

Когда оживится рынок?

В связи с ситуацией по сделкам, которую мы видим тут и тут, и, скорее всего, увидим в отчете московского Росреестра по первичке в апреле 2022, любопытно звучит предсказание Михаила Бузулуцкого, вице-президента INGRAD.

Цитирую: ©️"Оживление рынка жилой недвижимости возможно в ближайшие два месяца за счет накопленного спроса, вызванного ростом потребительских ожиданий, выхода части инвесторов и будущих покупателей из краткосрочных депозитов, снижением ключевой ставки ЦБ РФ и снижением ставки по программам ипотеки.

В последние годы государство активно принимало участие не только как регулятор (через нормативно-правовые акты), но и как крупный покупатель и застройщик, а также через институты развития, оказывая существенное влияние на стимулирование спроса. Текущие меры поддержки отличает то, что государство не только активно стимулирует спрос, но и поддерживает производство, содействуя увеличению предложения нового жилья.

Сегодняшние трудности, которые образовались за последние два месяца, мы пройдем достаточно быстро. Государство выделило колоссальные средства на поддержку в рамках финансирования программы субсидированной льготной ипотеки в объеме 2,5 трлн рублей. Такой поддержкой не может похвастаться ни одна страна постсоветского пространства, ни развивающиеся, ни некоторые развитые страны.

Смена информационного фона на позитивную повестку очень быстро вернет людей к покупке жилья. Сегодня все участники: отраслевые компании, банки, государство — объединены против внешних вызовов и делают больше, чем всё возможное для восстановления".