Минстрой пополнился еще одним замглавой - Валерием Леоновым. Ранее он занимал пост председателя Москомэкспертизы.

Для этого назначения ранее правительство своим постановлением разрешило министру строительства иметь 8 заместителей.

@novostroyman

82% всех сделок по итогам 1 квартала прошло онлайн - GloraX

Когда девелопер в личном кабинете покупателя реализует возможность пройти все этапы сделки онлайн, где-то плачет от счастья одна Иришка 😉. И вот GloraX не оставил мои глаза сухими: девелопер отчитался, что 82% всех сделок по итогам 1 квартала прошло у него онлайн, ведь клиенты девелопера имеют возможность без визита в офис продаж или звонка менеджеру пройти через все этапы сделки просто в личном кабинете.

Тут клиент может оплатить бронь онлайн, а в случае необходимости получения ипотечного кредита подать онлайн-заявку сразу в 28 банков и получить одобрение в течение одного дня. Подписание договора происходит также в личном кабинете посредством ЭЦП, выданной также дистанционно. После регистрации договора архив из Росреестра автоматически выгружается в личный кабинет.

По ходу сделки отображаются все актуальные статусы, при необходимости всегда можно связаться с менеджером. Никаких допрасходов для клиента в случае проведения сделки онлайн – нет 🙅‍♀️.

Сейчас модно говорить, что у многих девелоперов есть онлайн-сделка. По факту, в полном объеме она работает у ПИК и теперь у GloraX. А еще у них появился свой тг-канал - https://yangx.top/byGloraX

Любопытное об ипотеке и недвижимости в Иране

Мы как-то затрагивали тему недвижимости в Иране, но несерьезно, по касательной (во тут). В новом выпуске "Редакции" интересностей больше. Вот часть из них 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

#НовостиПроектов

Март был перенасыщен событиями: рынок недвижимости штормит не по-детски, но девелоперы на месте не встали, у всех есть новости. По традиции подвожу итоги первого весеннего месяца на рынке проектов Москвы и области. Как всегда, подробности – в ссылках, которые из Телеграма вас никуда не уведут. Ловите выжимку!

1️⃣ Появилась посадка корпусов на Верейской, 29. ЖК с небоскребами давно приписывают MR Group. Общая площадь – 511 тысяч кв м, жилья – 358 тысяч кв м.
2️⃣ У ПИКа новости разноплановые.
Во-первых, компания приостановила проект «Открытый парк» из-за необходимости перепроектирования.
Во-вторых, часть земли ЖК "Кавказский бульвар, 51" уплыла "Русичу".
Зато на оценку подъехали новые площадочки: Гамсоновский, 2 (в центре) и Наметкина, 3 (юго-запад).
Параллельно девелопер намбер ван готовит проект в промзоне №30 Коломенское, правда, слухи на рынке ходят о том, что часть этой промки девелопер намерен продать.
3️⃣ "РГ-Девелопмент" получил РнС финальной очереди ЖК "Октябрьское поле" (СЗАО, Щукино) и вывел в продажу заключительные корпуса проекта.
4️⃣ "Пионер" выложил рендеры комплекса OPUS на Дербеневской. Концепция весьма необычная. Ждем старт продаж.
5️⃣ У "Основы" сразу 2 важных события. ЗОС выдано многострадальному ЖК "Резиденции Замоскворечье", в который компания вошла как соинвестор летом 2020 года. Объект "ФизтехСити" получил РнС, продажи открыты.
6️⃣ Колхозники из "ЛСР" оказались жадными до «ЗИЛа»: девелопер прикупил 100% уставного капитала ООО "ЗИЛ Восток" вместе с его правами на 26 га земли на Автозаводской улице. Под застройку отведены 12,16 га.
7️⃣ Зашевелился и Level Group. Девелопер получил РнС "Level Южнопортовая" и сразу открыл продажи. Компания также вновь взялась за проект на Профсоюзной 2/22, о котором мы уже благополучно забыли: обсуждения прошли на "Активном гражданине".
8️⃣ У новостройки Сбера в Рублево-Архангельском сразу 2 новости: ЖК назовут "Сберсити", проект двух жилых кварталов утвержден.
9️⃣ "Галс-девелопмент" задумал стройку на участке в 44,55 га между электродепо "Печатники" и улицей Шоссейной. Проект в разработке.
🔟 Sminex, поговаривают, сделал ход конем, щелкнул хвостом и в связи с ухудшением экономической ситуации расторг уже закрытую сделку с "Инград" о покупке площадки на территории завода "Гелиймаш".
1️⃣1️⃣ У "Гранель" месяц зря не прошел. Девелопер будет застраивать площадку в Высоковольтном проезде, 1а (инфа об участии 3S не подтвердилась).
Компания прикупила участок в Марфино (53-й км МКАД). Вместо "Формулы Кино" ждем 30-40 тыс. кв. м жилья.
И, наконец, стартовали открытые продажи в MYPRIORITY Dubrovka.
1️⃣2️⃣ Sezar анонсировал стройку на пересечении пр-та Вернадского и ул. Коштоянца. Но все новое, это хорошо забытое старое. Фактически на этом месте должен был стоять ЖК VernadSky от SDI Group. Очевидно, что площадка развалившейся компании отошла «Сезару».
1️⃣3️⃣ "Страна Девелопмент" получила разрешение на строительство ЖК "Страна.Нагатино". Комплекс появится на проспекте Андропова, на участке, выкупленном у Nagatino i-Land.
1️⃣4️⃣ "СМУ-6" спустя почти год тишины отчиталась о проекте на Корнейчука, 27: экспертиза пройдена, апартам у МКАДа – быть.
1️⃣5️⃣ "Хант Холдинг" активно занимается первой очередью ЖК "1-й Нагатинский". Девелопер поделился новыми рендерами и прошел экспертизу. РнСа все еще нет, а закрытые брони - есть.
1️⃣6️⃣ КРОСТ, оказывается, не издевался и не стебался, когда обещал построить-надстроить жилье над аквапарком. Проект дома над ФОК по адресу Отрадная, 8А благополучно прошел экспертизу.
1️⃣7️⃣ "Интеко" тоже напомнили о себе: проект на Ильинке, 3/8 получил РнС. Ожидаем апарты, заявленный класс - de luxe. 😅
1️⃣8️⃣ "Патек Групп" обнародовал документы нового МФК на дом.рф. На Королева, 13 появится 9-этажный комплекс с апартаментами от 34,5 кв. м.
1️⃣9️⃣ Touch (UDevelopment) разместил документы проекта Сосинская, 43 на дом.рф. ПД и РнС представлены. Комплекс на 244 квартиры назвали Champine.

@novostroyman

🔴 ЦБ снизил ключевую ставку до 17% годовых.

@novostroyman

Беспроцентная рассрочка от ГК ФСК и Совкомбанка

Девелоперы продолжают убеждать потенциальных клиентов вложиться в недвижимость. При этом в ситуации общей неопределенности застройщики выкатывают действительно интереснее предложения. Мало того, что ГК ФСК и МКБ продлили ипотеку со ставкой 4,44% на весь срок кредитования, но компания приготовила специальные условия и с другим партнером - Совкомбанком.

Тут можно взять до 20 млн рублей и не платить проценты на срок до 18 месяцев. Все подробности - у ГК ФСК. Что хорошо - у девелопера есть и готовые, и строящиеся объекты.

Минстрой создаст орган экспертизы соответствия стройматериалов импортным аналогам

Новость уровня "мама миа!". Минстрой, видимо, решил все проблемы отрасли, свалившиеся на нее в феврале-марте, и приступил к формированию нового органа - экспертизы соответствия стройматериалов импортным аналогам! 🙈

©️ Цитата: "Важно, чтобы при замене импортных материалов и технологий сохранялись прежние качество и безопасность строительства. Для этого будет создан орган с привлечением широкого круга лучших отраслевых специалистов. Планируемая инициатива направлена прежде всего на поддержку малого и среднего бизнеса в стройкомплексе", - приводятся в сообщении слова замглавы Минстроя Сергея Музыченко по итогам рабочего совещания с председателем комитета по строительству "Опоры России" Марком Геллером.

Свой кусочек славы (и не только, если вы понимаете, о чем я 😉) отхватит и НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей). Эти товарищи создадут специальный отраслевой каталог, в который производители и поставщики смогут добавлять информацию об альтернативных строительных материалах и технологиях для замены импортных аналогов. Все вносимые позиции будут проходить экспертизу соответствия стройматериалов импортным аналогам в общественном органе, который и планируется сформировать при Минстрое.

⌘ ⌘ ⌘

А вот теперь скажите мне друзья, это я слишком критична или инициатива действительно так себе (ниже опрос 👇🏻)?

@novostroyman

Наглядно о том, где будет подземный переход от кортросовского «Хэдлайнера» и метро Шелепиха к Москва-Сити, от Александра Кузина. #Инфраструктура

@novostroyman

Поговорили о раскрутке ТГ-канала в современных реалиях

Тот, кто подписан на мой второй канал, @startyprodazh, знает, что периодически я высказываюсь на тему ведения ТГ-канала. Даже рубрика у меня такая есть - #ЗапискиАдминаИришки.

На ней и поймал меня Вадим Васильев, с которым мы как раз и поговорили о том, как сейчас развивать свой канал о недвижимости. Он, правда, остановил меня всего на 5-м вопросе... ну, уж как есть 😂.

Далее - собственно, наше скромное интервью. Надеюсь, окажется полезным. Поцелуи. Сердца. Ваша @IreneAdmin.

@novostroyman

1️⃣ Веришь ли ты, что сейчас можно создать узкопрофильный канал по недвижимости или ниши заняты каналами, которые здесь давно?

Ооооо да! Я верю! Более того - несмотря на то, что в Telegram сейчас огромное количество каналов о недвижимости, я до сих пор ощущаю нехватку отдельных ресурсов. Например, до сих пор нет крутого агрегатора (канала, который не сам пишет, а репостит действительно важные посты), типа "Финансового караульного". Единственный представитель такого рода в недвижимости - ТГ-канал "КотлованЪ", и, полагаю, ему срочно нужен конкурент 😀.

Мало каналов юристов, которые специализируются на недвижимости, мало интересных аналитиков, продуктологов, мало каналов о зарубежной недвижимости, об элитке, о рынке Санкт-Петербурга, об инвестициях в недвижимость. Нет, насколько мне известно, ни одного канала менеджера по продажам новостроек (а я уверена, у этих ребят эксклюзивного контента воз и маленькая тележка!). Для риелторов я вообще вижу огромное поле деятельности: они каждый день "в поле" и могут приносить невероятные инсайды, и почти каждый будет уникальным. Так что да, дерзайте!

2️⃣ Главная фишка телеги, которую надо знать и помнить - это что?

Безусловно, главная фишка ТГ - это ее способность сохранять анонимность авторов каналов. Если вы хотите оставаться анонимным, в ТГ это до сих пор возможно, при условии, что вы соблюдаете все рекомендуемые меры и не занимаетесь нелегальной деятельностью.

3️⃣ Три самые важные правила ведения телеграм-канала - это какие?
Не считаю, что у ведения ТГ-канала есть какие-то особые, специфические правила. Все так же, как при ведении любого информационного проекта. Но если постараться их выделить, то вот главное, на что я бы хотела обратить внимание:
▪️Пишите интересно, понятно и на злобу дня.
▪️Всегда фиксируйту траты и прибыль, считайте экономику своего проекте.
▪️Используйте пригласительные ссылки при покупке рекламы, чтобы отслеживать реальную конверсию.

4️⃣ Правда ли, что если нет эксклюзивного контента, то в телеграм нечего ловить?
Эту мысль активно продвигают админы-старички и журналисты отрасли, и я понимаю их мотивацию 😃. Но это, мягко говоря, лукавство. Мне кажется, что в Telegram, как и на любой другой площадке, дело не в эксклюзивности контента, а в его подаче и анализе. Писать о недвижимости легко, интересно и непринужденно - задача серьезная, и именно с ней сложнее всего справиться.

Вопрос эксклюзивности будет решаться по мере развития канала: во-первых, с опытом придет понимание, куда и как стоит "копать", чтобы найти этот самый эксклюзив. Во-вторых, со временем найдутся инсайдеры, которые захотят с вами работать и делиться информацией.

Кроме того, есть отдельный формат - агрегаторов, о котором мы говорили в первом пункте. Он не требует эксклюзивности вообще. Но требует внимательности и кучу времени.

5️⃣ Можно ли раскрутить телеграм-канал без бюджета?

Вообще я не верю в такие чудеса 😂. На этом бы я и остановилась, если бы не знала, что сейчас в ТГ пришло много новых авторов, которые все-таки ищут бесплатные методы.

Поэтому давайте начнем с главного: без бюджета вы умаетесь развивать свой ТГ-канал, особенно сейчас. Но если вы к этому готовы, давайте разбираться, потому что в вопросе 3 главных неизвестных:
▪️Во-первых, что для автора значит "раскрутить"? Это сколько подписчиков? 100? 1 000? 10 000? 30 000?
▪️Во-вторых, есть ли у автора активные подписчики на других площадках?
▪️В-третьих, есть ли хорошие знакомые админы в Telegram, которые готовы анонсировать новый канал у себя в обмен на какие-то плюшки от автора?

Первые две сотни подписчиков без бюджета набрать более чем реально: вы можете сами добавить их из своих контактов (такую опцию предлагает сам ТГ при создани канала/чата). Но прежде, чем так делать, помните, что большинство из них понятия не имеют, что вы приняли решение пригласить их и не особенно разбираясь нажмут на кнопку "Сообщить о спаме и выйти", что вообще-то грозит санкциями от Telegram, если таких нажатий будет много. Так что благоразумнее предупредить людей, прежде, чем так делать.

После первых 200 фолловеров всегда возникает вопрос, как дальше увеличивать их число. Если у автора есть аудитория на других площадках, которые релевантны по теме созданному каналу, можно попробовать "перелить" ее в Telegram (так же можно делать, если вы заводите второй канал - привлекать аудиторию из первого - рабочая идея 👍🏻). Но следует понимать, что после всеобщей истерии перед блокировкой Instagram (признана экстримистской организацией в РФ) это сделать будет достаточно сложно.

Куда эффективнее будет обратиться к знакомым, которые уже развили свой канал и готовы упомянуть вас на нем на бесплатной основе. Следует понимать, что таких альтруистов немного, и обижаться на отказы не стоит. Лучше сразу продумайте, что готовы предложить в обмен на упоминания.

Если все вышеперечисленное выполнено, а бюджета на продвижение так и не появилось, можно попробовать еще 2 метода:
а) Взаимный пиар;
б) Предложение эксклюзивного контента в обмен на упоминание вашего канала.

Если с первым все понятно: вы находите каналы с релевантной аудиторией и статистическими показателями (количеством подписчиков и ERR) и предлагаете их авторам взаимные упоминания - то со вторым все сложнее.

Чтобы получить упоминания в обмен на контент, последний должен быть действительно эксклюзивным и действительно интересным. Кроме того, научитесь разговаривать и договариваться с авторами. Пожалуйста, оставьте попытки рассылать пресс-релизы от застройщиков и "Метриума" и пытаться выдавать это за эксклюзив. Авторы ТГ-каналов такие "эксклюзивы" получают пачками.

"А как же подборки каналов?" - вижу я вопрос в ваших глазах. На мой взгляд, в подборках каналов следует участвовать только в том случае, если: а) их организуете лично вы или б) их организовывает ваш знакомый админ, которому вы доверяете. Те коммерческие подборки, которые сейчас вижу я в Телеграм в большинстве случаев, или практически бесполезны, или под видом подборок подливают ботов. Но все без исключения выполняют одну функцию - утомляют читателя и снижают читаемость каналов.

​📉Пошло снижение ставочек по ипотеке

Сбер снизил ставку по ипотеке на 2,1% - до 16,9%, изменение коснулось новостроек и вторички.

Более того, банк обещает, что клиентам, которые подали ранее заявки на прежних условиях и получили одобрение, ставки пересмотрят автоматически при выходе на сделку.

@novostroyman

В преддверии Дня космонавтики интересные объекты замечены на обустроенной Шелепихинской набережной.

Напротив своего флагманского проекта "Сердце Столицы" компания Донстрой установила арт-объект - четырехметровую "Луну". Её поверхность испещрена "кратерами" и выложена зеркальной мозаикой. С земли к "Луне" ведут три лестницы. Желающие могут подняться для эксклюзивных фото. Место стало культовым и даже встречи в этой локации теперь назначают "под луной".

Продолжают тему космоса арт-объекты "Ракеты". Их здесь три и в каждой размещена небольшая смотровая площадка, куда можно подняться. "Космический" вид на Москва-Сити открывается из кресел стилизованного бара прямо на набережной. А для маленьких космонавтов есть разные варианты предполетных тренировок: подвесные полусферы, качели-сетки и гамаки на детской площадке.

#НовостиПроектов

Несмотря на то, что получение ГПЗУ, РнС и прохождение экспертиз несколько буксует последние полтора месяца, новостей по перспективным проектам в регионе меньше едва становится. Решила выпускать сводный пост по ним теперь каждый понедельник. Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 1-10 апреля 2022. Подробности – по прикрепленным внутренним ссылкам (из Телеграма не уводят).

1️⃣ Новости "ПИКа". Появились данные о проекте "Териберский берег". В Южном Бутово ждем застройку площадью 777,49 тыс. кв. м (жилая – 472,6 тыс. кв. м). ППТ одобрен.
Не затихают слухи о попытках девелопера намбер ван продать ряд объектов в портфеле. В их числе 2-й Иртышский, 8 и часть промзоны "Коломенское".
2️⃣ Красногорский проект обанкротившейся PSN Group, похоже, реанимируют. Площадку в 93 га, на которой планировался ЖК, выкупили экс-банкиры.
3️⃣ На месте бывшего музея ретроавтомобилей на Рогожском валу что-то будет! Бизнесмен Р. Агабабаев, действующий в интересах "Киевской площади", приобрел на торгах комплекс из семи зданий площадью 15,7 тыс. кв. м.
4️⃣ Regions Development подкорректировал рендеры ЖК "Преображенская площадь" и запустил бронирование. Класс - бизнес, отделки нет. Прайс – от 15,885 млн руб.
5️⃣ "Основа" получила РнС проекта на Миклухо-Маклая, 23. Ждем старт продаж.
6️⃣ "Ташир" сделал всех: в ONYX Deluxe доступна ипотека со ставкой от 3,2% годовых.
7️⃣ Для ЖК на Фрунзенской, 30 от "Интеко" утверждена архитектурная концепция. Наконец-то, зашевелились.
8️⃣ "Самолет", похоже, хотя бы временно улетит из столицы: застройщик готовит мастер-план по объекту "Подольск Дубровицкое". Информации нет, понятно только, что локация не айс.
9️⃣ "Kaskad Недвижимость" открыл продажи в новой очереди таунхаусов ЖК "Академия Парк" (22 км от МКАД по Киевскому шоссе). Дома площадью 147,7 и 188,7 кв. м сданы и оформлены в собственность. Прайс – от 13,7 млн.
1️⃣0️⃣ В Очаково-Матвеевском вырисовывается новый МФК. Известно, что на ул. Рябиновой, вл. 28А появятся офисный центр. Площадь проекта – 186 000 кв. м.
1️⃣1️⃣ С торгов уйдет имущественный комплекс на Ботанической, 13. Аукцион анонсировал дом.рф. Лот включает 0,3 га и колледж питания с видами на парк "Останкино" и убожество от "Ведис Групп" – ЖК "Марфино".
1️⃣2️⃣ Sezar Group отличился с неймингом VernadSky. ЖК теперь называется Full House - по сильной комбинации в покере.
1️⃣3️⃣ В ЖК "1-й Нагатинский" от "Хант-Холдинг" стартанули закрытые брони. Цены – от 11,7 млн (за студию в 30 кв. м). Отделка предчистовая.
1️⃣4️⃣ Снова про нейминг. МИЦ назвал новый проект в Дудкино ЖК "МелисСад". У комплекса уже есть свой сайт (пока без информации) и вполне содержательная презенташка.
1️⃣5️⃣ Долгострой Classico подал признаки жизни. На дом.рф появились документы по проекту. Планируют строить 8-этажный МФК бизнес-класса с апартами. Срок сдачи – IV кв. 2023 г.

@novostroyman