Новый город в Крыму

Не успел Владимир Владимирович заявить, что крупные российские компании, в том числе банки, теперь могут спокойно начинать работу в Крыму, не успела я пофантазировать о том, будет ли регион интересен московским застройщикам, как глава полуострова отрапортовал, что будет создавать новый город 😳.

Власти Крыма намерены до 1 апреля внести в правительство России предложения по его строительству. Город на 50 000 человек планируют возвести на побережье в Сакском или Симферопольском районах (в районе поселка Николаевка).

Чудеса чудесные. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

❗️В 2022 году из федерального бюджета выделят:
✅на льготные ипотечные программы 269,2 млрд руб
✅на субсидирование проектного финансирования — 35 млрд руб
👉это следует из рабочей версии плана первоочередных действий правительства, пишут СМИ

🔴ЦБ принял решение сохранить ставку на уровне 20%.

@novostroyman

Рассрочка на строящееся и готовое жилье от ГК ФСК

В связи с последними событиями множество людей, которые тщательно планировали свою жизнь, копили на квартиру, не хотели (или пока не могли) ввязываться в ипотеку оказались в очень сложной ситуации. Деньги тают, что с ними делать – непонятно.

В ГК ФСК именно для счастливчиков, накопивших 50% от стоимости заветного жилья, придумали антикризисное предложение – готовая квартира в рассрочку. Вносишь первый взнос, живешь спокойно дальше, через два года доносишь оставшуюся часть. А первоначальный взнос при покупке квартиры в строящемся доме – всего 30%.

На фоне новостей о закрытых биржах и ограничениях в банковском секторе - очень своевременное предложение.

Как изменились цены на стройматериалы в Москве с начала 2022 года📈

За период с 1 января по 1 марта больше всего выросли цены на изделия из стали +42,6%, а также на силовые кабели +35,0% и телефонные провода +25,3%.

Снижения цен зафиксировано не было.

☝🏻Напомним, что Минпромторг РФ подготовил проект по стабилизации цен на арматуру, строительные материалы и металлопрокат. Документ предполагает заключение соглашений министерства с «производителями и поставщиками строительных материалов, металлопродукции, а также сырья, необходимого для их производства».

​Авито разработала меры поддержки предпринимателей — в разделе Авито Недвижимость предлагают сразу несколько вариантов помощи бизнесу:

▪️Инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты. Среди них появится возможность размещать медийную рекламу бренда напрямую на площадке.
▪️Усиление мер проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
▪️Площадка продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке.

Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, он позволит гостям выбрать и бронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.

Кроме того, компания запускает инструменты обучения для арендодателей, которые ранее работали с другими платформами. Подробнее тут - https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

Авито стал лидером по числу объявлений о продаже квартир в Москве

Авито Недвижимость подтвердила лидерство среди конкурентов по количеству вторичных квартир, выставленных на продажу на платформе. Согласно исследованию компании ООО “Аналитикс–Раша”, по состоянию на 17 марта 2022 года на Авито Недвижимости было размещено больше объявлений в категории жилая недвижимость на вторичном рынке Москвы, чем на других сервисах объявлений, таких как Циан и Яндекс Недвижимость.

Исследование было проведено методом анализа данных. Ранее лидерство Авито по числу размещенных объявлений в категории “недвижимость” по всей России подтвердило исследование компании “Форейтор”.

В феврале этого года Авито объявил, что расширит штат сотрудников на 900 человек в течение года, а команда Авито Недвижимости вырастет на 35%. Особый упор будет сделан на привлечение высококвалифицированных разработчиков и маркетологов.

©️ «Мы проводим большую работу по привлечению новых продавцов и популяризации онлайн-сервисов. Так, по итогам февраля 2022 года количество вторичных объектов, представленных у нас, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37%. Таким образом, сейчас на Авито Недвижимости доступны порядка 40 тысяч предложений о продаже квартир в Москве.», - прокомментировал Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Новостройки в картофельных полях строят не только в Москве. Белорусский Брест 👆🏻, кукурузные поля отдали под панельки.

@novostroyman

Что такое «Сад впечатлений» в таком мегаполисе, как Москва? Это проект Fresh на Ореховом бульваре на юге столицы. Девелопер проекта «Донстрой» уже передал владельцам 283 квартир ключи от двух корпусов – первого и четвертого. А это больше половины квартир в проекте Fresh.
Все квартиры имеют высокие потолки (3-3,5 метра) и крупноформатные панорамные окна (высотой 2-3,1 метра и шириной до 2,6 метра), в том числе окна «в пол», откуда, кстати, можно видеть «Сад впечатлений». Это внутренний двор, сделанный таким образом, чтобы оставлять у жителей самые теплые эмоции от нахождения и наблюдения за ним.

Для этого проекта «Донстрой» разработал концепцию благоустройства Fresh&fun, предполагающую два крупных игровых городка – для малышей и детей постарше, две спортивные площадки, пространства тихого отдыха с навесами и уличной мебелью, зона отдыха в гамаках.

На первых этажах корпусов расположена вся коммерческая инфраструктура, включая магазины, кафе, объекты сервиса и досуга.

«Открытый парк» от ПИК - что с проектом?

Сегодня с утра ТГ-канал «Недвижимость. Инсайды» обратил внимание на любопытный факт - с сайта ГК «ПИК» пропал проект «Открытый парк».

Вот, как пропажу обьяснил мне сам девелопер намбер ван:

©️ «На этапе подготовки котлована и фундамента по проекту "Открытый парк" мы выявили необходимость перепроектирования, которая может привести к смещению сроков реализации проекта минимум на 1,5 года.

Чтобы защитить клиентов от рисков смещения сроков мы на данный момент приняли решение приостановить дальнейшее заключения сделок. На сегодня все 38 клиентов перезаключили сделки на другие проекты».

@novostroyman

Почем бункер?

Французский производитель противоядерных железобетонных укрытий Artemis Protection отчитался, что на фоне событий в Украине столкнулся с беспрецедентным спросом на собственные изделия.

За 15 дней ребята зарегистрировали 4 заказа и более 360 запросов на детальную информацию.

Цены на бункеры сопоставимы с ценами на квартиры в Париже или Москве. Модель Amesis без опций площадью 14 кв.м обойдётся в €86 тыс., то есть более €6100 за «квадрат» (708 000 руб.). Если вы выберете наиболее востребованную в настоящее время модель – бункер площадью 26 кв.м, включающую доступ к питьевой воде и генератор, готовьтесь заплатить €280 тыс. (€127 тыс. – без этой опции). Получается больше €10 700 (1 242 000 за кв.м).

@novostroyman

Выискиваем вместе со всем рынком какие-то интересные предложения на фоне тотального повышения цен и отсутствия ипотеки. И иногда получается найти очень даже выгодные варианты! Например, у Forma в уютном Først можно купить квартиру, имея на руках всего 4 миллиона по программе рассрочки 33/33/34. Остальное надо будет внести в течение двух лет до конца 24 года. Можно зайти и с меньшей суммой: 2 млн 400 (20%), а остаток оформить под 12% на любой срок до окончания строительства. Тоже не гигантские проценты, если уж сравнивать с текущими ипотечными программами.

И это за бизнес-класс у реки, в пределах ТТК. Напомним, что именно там – самые большие видовые террасы в каждой квартире, есть сауны, камины и ванные комнаты с панорамными окнами. Сейчас, когда никуда особо не поедешь, все эти опции – отнюдь не излишества, а инвестиция в качество своей жизни.

Ну, и архитектура от Wall. Рубен Аракелян - один из лучших российских архитекторов, что означает, что дом будет радовать всегда. И авторский надзор никуда не денется.

#ипотека

Вслед за Сбером ВТБ с 23 марта повышает первоначальный взнос

⁃ Квартиры/студии/апартаменты/машиноместа/кладовки (ГЖ/СЖ) - Стандарт и по двум документам от 20%

⁃ Жилые дома, таунхаусы (ГЖ, СЖ) - Стандарт и по двум документам от 30%

Все идёт по плану
https://yangx.top/cotlovan_contrust/12695

Кстати, с высокой вероятностью по всем программам новой господдержки первоначальный взнос будет от 20%.
В лучшем случае.

@contrust24

Татьяна Тихонова, генеральный директор "РГ-Девелопмент" - большое интервью

Вышло очень личное и человечное интервью генерального директора «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой о любимом городе, карьере, о том, как оставаться женщиной в мужской профессии.

Читайте в официальном ТГ-канале «РГ-Девелопмент»: https://yangx.top/rgdevofficial/17

Минстрой России разъяснил особенности проведения госэкспертизы проектной документации

В развитие Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ Минстрой России подготовил проект ППРФ, в котором предлагается предусмотреть возможность по заявлению застройщика неоднократно продлевать сроки проведения госэкспертизы проектной документации (ПД). В связи с чем возник ряд вопросов.

И вот намедни Минстрой опубликовал письмо с разъяснениями особенностей проведения экспертизы ПД. Ниже, собственно, оно 👇🏻. Если кратко:

▪️Никто не говорит о том, что все заключения должны быть положительными. Задача - внедрить механизмы, которые позволят доработку ПД в рамках одной процедуры экспертизы, и никак не подразумевает выдачу положительного заключения при любых обстоятельствах.
▪️При наличии замечаний и несоответствий доработка документации будет проводиться в рамках уже начатой экспертизы. Это позволит исключить необходимость повторного запуска процесса экспертизы, повторного оформления документов и соответствующих финансовых затрат.
▪️Минстрой ведет проработку документа, в котором будут определены условия данного решения. Его смысл - предусмотреть возможность неоднократных продлений в 2022 году сроков проведения государственных экспертиз по заявлению застройщика в целях доработки ПД по замечаниям экспертов.

Бизнес-класс от "ЛСР". Бессмысленный и беспощадный

Смотреть вечно можно на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как колхозники из "ЛСР" пытаются строить бизнес-класс.

"Зиларт" у них был бизнес-классом, в котором обваливаются потолки, фасад, и тут и там вылазят протечки, а "Ленинградка 58", кажется, станет бизнес-классом в стиле "я его слепила из того, что было".

Дольщики устали от находок в проекте и собрали все "прелести" сданного в эксплуатацию ЖК в одно видео. 🤬 Аккуратно, тут шок-контент. Уберите впечатлительных от экранов: https://youtu.be/f1kHJgNKA4M

@novostroyman

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в марте

Любопытные цифры. Несмотря ни на что, россияне продолжают пытаться взять ипотеку. Судите сами. Росреестр приводит следующие данные по числу поданных заявлений на регистрацию ипотечных сделок:

▪️28 февраля - 5 марта - 66 246;
▪️9 - 11 марта - 35 338;
▪️14 - 18 марта - 53 738.

Судя по всему, общество пытается запрыгнуть в уходящий вагон под названием "адекватный процент", несмотря на очевидную неопределенность рынка и экономики РФ в целом.

@novostroyman

Аукцион невиданной щедрости и сделки с «недрузьями»

Возвращаюсь к сделкам с резидентами «недружественных» стран. Сегодня ряд СМИ и ТГ-каналов сообщил, что подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями разрешила россиянам совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с «нашими недрузьями».

Это не совсем так. Правда в том, что запрета никогда не было, был особый порядок - через получение разрешения Правительственной комиссии - он и сохраняется. Полагаю, что сегодняшнее заявление 👆🏻- очередное разъяснение, и с его выходом жизнь покупателей и продавцов должна стать легче. Если, конечно, комиссии не дано распоряжение заворачивать такие сделки.

Если кому-то уже давали разрешение или отказ по подобным операциям, делитесь в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

🌪События в экономике показывают, что лучшие инвестиции - это недвижимость. Или гречка с сахаром? А может, вклад под 20%. Золотые слитки тоже хорошо, ну и старт продаж ПИК! В общем, нужно присмотреться к крипте и антиквариату.

Конечно, для читателей Novostroyman недвижимость ближе, но и в ней вариантов огромное количество. Как вы принимаете инвестиционные решения 🧐? Опыт прошлого, интуиция, совет соседа? Раньше это работало, но сейчас это всё смыло очередной волной кризиса.

‼️Как определить что шум, а что важно? Как не ошибиться и не получить убытки? Как оценивать инвестпроекты? 📚 Только фундаментальные и грамотно структурированные знания могут стать опорой и поддержкой инвестора.

✅ Известнейший российский специалист в сфере инвестиций, Артём Цогоев, разработал обучающий курс «Инвестиции на все времена», который как раз поможет с этим.

👉🏻 Скорее регистрируйтесь,
http://atsogoev.ru/alltime - чтобы начать наконец инвестировать умно и эффективно!

После продажи недвижимости в России иностранцы из Европы, США и других стран, которых правительство признало «недружественными» не получат полного доступа к деньгам от сделки. Эти средства они смогут положить только на специальный рублевый счет, с которого можно оплачивать налоги и пошлины, покупать облигации федерального займа, платить комиссии банку и т.п. Чтобы вывести деньги на обычный счет, резиденту «недружественной страны» нужно будет получить разрешение ЦБ, но пока неясно, как это сделать и на каком основании это будет возможно.

В связи с этим у меня вопрос: а что там по "золотой визе" России? Мы все еще планируем запуск программы предоставления вида на жительство в обмен на инвестиции? 😂🙈

@novostroyman