Ипотечные каникулы

Есть в принятом вчера законопроекте 80712-8 и кое-что хорошее для нас, простых ипотечников. Если быть точной, он вводит право граждан и субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) на новые кредитные каникулы, в том числе по ипотеке.

Документ, внесенный правительством РФ, предоставляет такое право данным категориям заемщиков, заключившим кредитный договор до 1 марта текущего года. В период с 1 марта по 30 сентября они смогут обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул, а кабмин будет вправе продлить этот льготный период. Кредитные каникулы в РФ могут предоставляться на срок не более полугода и предусматривать отсрочку платежей по кредиту или займу либо уменьшение их размера.

Условия предоставления новых каникул аналогичны тем, что уже предусмотрены действующим законодательством: падение доходов более чем на 30%, размер кредита не больше установленное кабмином предельного уровня, отсутствие у заемщика еще действующего аналогичного льготного периода.

Обратиться за предоставлением кредитных каникул смогут даже те заемщики, которые в "ковидный" период уже использовали подобное право.

@novostroyman

В MOD стартовали монолитные работы

Хорошие новости заказывали? Сегодня у меня есть одна такая от MR Group. Девелопер залил первый куб бетона в проекте MOD (СВАО, Марьина Роща). И вроде бы - рядовое, обычное событие, которое происходит с любым объектом недвижимости. Но на фоне новостей звучит нереально празднично! Так что... мои поздравления девелоперу. Не сбавляйте темпов 💪🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что в MOD-е запроектировано 5 корпусов (9-55 этажей), в его рамках появится 123 тыс. кв. м недвиги (есть квартиры и апарты), общественное пространство для отдыха горожан – площади с фонтанами - и стрит-ритейл. В 2021-м комплекс вошел в ТОП самых продаваемых новых проектов премиального класса. Архитектура - от бюро Kleinewelt Architekten, планировки - от команды Лейлы Улуханли.

INGRAD о дальнейшей работе компании

Девелопер "Инград" намедни выпустил заявление о том, как видит свое дальнейшее будущее. Привожу самое главное из заявленного:

1️⃣ Компания продолжает все начатые на стройплощадках работы и выполняет производственную программу в полном объеме, без кардинальных изменений.

2️⃣ Колебания курса валют в России не повлияют на деятельность девелоперской группы компаний "Инград" и ее обязательства перед дольщиками строящихся жилых комплексов.

Цитата: "Все контракты группы компаний "Инград" и подрядных организаций заключены в рублях. Таким образом, доходы и расходы номинированы в одной валюте. Все кредиты девелопера также рублевые. В связи с этим прямого влияния из-за колебания курсов не ожидается. Проблем с рублевым финансированием также не предвидится. Выборки кредитов по всем проектам у банков-кредиторов идут в штатном режиме".

​В ЖК «Режиссер» от ГК ФСК начался новый этап строительства

В Ростокинском районе Москвы, несмотря ни на что, начался новый этап строительства ЖК «Режиссер». Один из лучших видов бетона - бетон класса прочности В50 – был использован при возведении подземной части первого корпуса ЖК от ГК ФСК, где застройщик уже приступил к монтажу 1-го этажа здания. Работы проводились при отрицательных температурах, поэтому бетонная смесь прогревалась для качественного затвердевания.

Ведутся работы и в других корпусах: во втором завершают армирование фундаментной плиты, в третьем заканчивается разработка грунта и подготовительные работы по устройству фундамента.

Взгляд на Восток

Во вторник, 1 марта, вице-премьер России Марат Хуснуллин порекомендовал отечественным застройщикам обратить внимание на азиатский рынок строительных материалов из-за санкций со стороны Запада. Такой поворот событий не мог не заинтересовать меня, как автора, поэтому я задала 2 экспертам рынка недвижимости Москвы 3 вопроса:

▪️Существуют ли достойные азиатские аналоги европейским материалам?
▪️Удастся ли нам такой переход? И если да, какой ценой?

И вот, какие ответы я получила 👇🏻.

Один из экспертов пожелал остаться неизвестным, но его мнение чрезвычайно интересно для нашего сообщества. Далее - цитата.

©️ "В настоящее время в вопросе целый ряд неизвестных.
▪️Во-первых, не совсем понятна проблематика: российскому строительному сектору запретят поставки материалов из Европы или запретят использовать материалы европейских компаний (или брендов), производства которых уже давно находятся на территории РФ?

Если нам запретят поставки из Европы и США, в большей степени пострадают только ограниченный ряд проектов премиум-, элит- и де-люкс сегментов, которые недополучат оригинальные европейские материалы, в ряде случаев материалы, возможно, придётся менять на аналоги из России, Турции, Китая. Причём, не обязательно такая замена будет носить характер ухудшающий качества проекта - например, искусственный керамогранит "под гранит или мрамор", ранее использованный в проекте по причине цены ниже природного аналога, может быть заменён натуральным материалом.

Запрет со стороны запада на продажи иностранного ПО вкупе со снятием ответственности за нелегальное ПО уже затрагивает смежные с ним области патентного права и, соответственно, такое же обсуждение затронет локализованного в России производство материалов и изделий, производимых по лицензии иностранных компаний Европы и США. 8 марта в Российской Газете опубликована информация о и постановлении Мишустина устанавливающем нулевые выплаты обладателям патентов из стран, поддержавших санкции. Представить полный запрет использования материалов европейских компаний, в том числе, производимых по лицензии, довольно сложно. Как минимум, в таком случае более вероятен отказ от аккредитации, лицензирования и гарантийных обязательствах головного предприятия. Причём, далеко не все компании локализованные в РФ проводят разъяснительную работу среди подрядчиков о своих внутренних процессах и их зависимости от поставок из-за рубежа. Ряд компаний, традиционно считающихся европейскими и ранее не афиширующие наличие заводов в РФ и Китае, сейчас могут получить конкурентное преимущество, если смогут заверить своих клиентов в стабильности поставок и независимости от импорта. К тому же, часть поставщиков, изначально основанных в РФ, имеют бренды, созвучные импортным товарным маркам. Даже среди профессиональных участников строительного процесса не все в курсе о происхождении изделий. Речь, конечно, не идет о ключевых поставщиках, но и второстепенные изделия могут оказывать заметное влияние на себестоимость строительства. В новых условиях всем участникам рынка: поставщикам и производителям - стоит вывести на новый уровень работу по информированию заказчиков и работу с клиентами, в целом.

Новый ворох вопросов поднимает обсуждение в правительстве отказ от соблюдения требований экологических норм. Так, например, КамАЗ уже планирует производство устаревших двигателей без оглядки на эко-нормы, для установки в современные платформы. Рано или поздно подобного рода вопросы возникнут и применимо к строительной отрасли. А в случае отказа от сертификации по экологическим стандартам более вероятно даже снижение себестоимости.

▪️Во-вторых, не ясно, о каком именно азиатском рынке мы можем говорить? Если судить о рынке в разрезе географии, то среди азиатских стран, поддержавших санкции, присутствуют Япония и Южная Корея занимающие заметное место в импорте оборудования (в том числе, климатического и лифтового) для объектов Москвы. Однако производители именно из этих стран как правило имеют стоимость существенно выше отечественных и китайских аналогов, а их выбор диктовался как правило имиджевой составляющей проектов и более высоких потребительских качеств, требования к которым скорее всего в ближайшие годы со стороны потребителей будут снижены.

Что же касается цены перехода от европейского производителя к азиатскому, то я не вижу предпосылок роста исключительно в этом явлении. Подорожание в гораздо большей степени проявится из-за колебаний курсов национальных валют, усложнения логистических цепочек, увеличения рисковых ставок и неопределённости банкового сектора. На фоне этих факторов изменение цен исключительно из-за замены материалов пренебрежимо мало".

⌘ ⌘ ⌘

©️А вот мнение Светланы Зайцевой, директора по продукту компании "Инград":

"В строительной отрасли, несмотря на активное импортозамещение последних лет, в настоящее время используется достаточно большой ряд европейских материалов и оборудования, особенно это касается отделки, лифтов, инженерного оборудования. Импортные материалы, имеющие российские аналоги сопоставимого качества, давно успешно заменяются, но ряд позиций в проектах бизнес и премиум класса, по-прежнему, закупаются в Европе.

Также связь с западным рынком ощущается и в продукции российского производства, чьи комплектующие или сырье частично поставляется из Европы. Продукция китайского производства также активно используется, например, светильники, сантехника, декоративные панели и прочее. Однако в отделке, лифтовом оборудовании, оконной продукции, системах вентиляции и прочих категориях материалов в верхнем ценовом сегменте лидируют европейские производители.

Рынок, безусловно, адаптируется к новым экономическим реалиям, но на это потребуется время. Китайский, азиатский и иные рынки предстоит серьёзно изучить, чтобы найти действительно соответствующие европейскому качеству аналоги, а также самим рынкам подстроиться под значительно возросший спрос".

@novostroyman

Итак, "недружественные" страны

Появились подробности по "недружественным" странам, сделки по недвижимости с гражданами которых со 2-го марта переведены на "особый порядок осуществления" (подробный пост здесь). Правительство-таки утвердило соответствующий список. Среди "недрузей" оказались:

📍Ожидаемо - США, Украина, страны Евросоюза;
📍 Австралия;
📍 Албания;
📍 Андорра;
📍 Великобритания;
📍 Исландия;
📍 Канада;
📍 Лихтенштейн;
📍 Микронезия;
📍 Монако;
📍 Новая Зеландия;
📍 Норвегия;
📍 Республика Корея;
📍 Сан-Марино;
📍 Северная Македония;
📍 Сингапур;
📍 Тайвань;
📍 Черногория;
📍 Швейцария;
📍 Япония.

@novostroyman

Результаты февраля 2022 на рынке первички Московского региона

Александр Пыпин выкатил аналитику по сделкам на первичном рынке Московского региона. И, что скрывать, она оказалась на редкость любопытной.

▪️Москва "старая" показала рост и количества ДДУ, и реализованных метров, чего не скажешь о Москве "новой": там по сравнению с февралем 2021 рынок просел аж на 23% по количеству ДДУ и на 28% - по количество проданных метров. Более того - в феврале 2022 было зарегистрировано практически столько же ДДУ, сколько в январе 2022 - самом неактивном месяце года.
▪️Московская область же показала результат прошлого года.
▪️Цены, при этом, за год серьезно выросли: в "старой" Москве - на 23%, в "новой" - на 32%, в Подмосковье - на 17%.

Безумно интересно, что покажет статистика по марту 2022.

@novostroyman

Вадим Мошкович, владелец Level Group, попал в новый санкционный список ЕС.

https://rbc-ru.turbopages.org/rbc.ru/s/economics/09/03/2022/6228cbda9a794785b899dfac

Аналогичное «счастье» прилетело владельцу Apsis Globe, Андрею Гурьеву.

@novostroyman

Sminex разлюбил вино... и полюбил мед 🍯

Иначе как объяснить приторно-сладкую публикацию девелопера о доме "Чистые пруды" на РБК 👆🏻?

Послушайте. Этот проект не нуждается в поливании его медом и припудривании сахаром. Это камерный дом на 31 квартиру в Потаповском переулке с 45 машиноместами и крутой "начинкой". Если кто-то еще не понял уникальности предложения... ну налейте ему вина, что ли. In vino veritas!

"Легендарный" долгострой в Москве 🙈

Старожилы этого канала помнят, что пост с похожим названием здесь уже выходил - в январе 2019-го и рассказывал о проекте "Легендарный квартал на Берёзовой аллее". Удивительно, но за 3 прошедших года на объекте мало что изменилось 🤷‍♀️. Да, есть какая-то возня, но дольщики по-прежнему без ключей. Строительство длится уже почти 7 лет.

Вот свежий сюжет о том, как поживает "легендарный" #долгострой в СВАО: https://youtu.be/LWWAl-qCzio

@novostroyman

Олег Дерипаска, который, конечно, не имеет никакого отношения к «Главстрою», - в обновлённом санкционном списке Великобритании: https://yangx.top/rbc_news/44391

@novostroyman

Правительство России внесло в ГД законопроект, разрешающий продлевать период действия счета эскроу не более чем на два года, в случае, когда застройщик увеличивает срок ввода дома в эксплуатацию.

На кой черт нужно плодить ряд однотипных законопроектов, мне не понятно. Напомню, что аналогичный законопроект уже внесли в Думу в середине декабря 2021 - https://yangx.top/novostroyman/5450. Ссыль на законопроект тут.

@novostroyman

Власти предлагают исключить дублирующие процедуры органов, выдающих разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, и органов регистрации прав. Об этом сегодня заявил Марат Хуснуллин.

⌘ ⌘ ⌘

Любопытная мера, которая должна упростить жизнь не только девелоперам, но и дольщикам, если будет нормально реализована. За это лайк. Все остальное, о чем говорил Марат Шакирзянович, в общем-то, заложено в законе о поддержке экономики. Но если очень интересно, можно послушать все выступление выше 👆🏻.

@novostroyman

Остров спокойствия от ГК ФСК

В районе Покровское-Стрешнево появится островок спокойствия на 3,8 га. ГК ФСК построит двор-парк на территории ЖК Sky Garden. Площадь парка составит 3,8 га, в его основу ляжет идея островов.

Центральную часть парка займут сухой фонтан, водоем и амфитеатр, а пространства для детей и командных игр разместятся отдельно. Но это не все: девелопер благоустроит прилегающую к двору-парку территорию и набережную вдоль реки Сходня, расположенную на северной части застройки. Всего в обустройство будет вложено 200 млн рублей.

✂️ СНИПы режут дальше

А вот еще интересное из вчерашнего спича вице-премьера Марата Хуснуллина: кабмин планирует перевести из разряда обязательных в рекомендательные еще 2 000 строительных норм.

Цитата: ©️"Мы подготовили пакет мер, который позволяет снять еще дополнительно 350 согласительных процедур. Активно это отрабатываем <…> Всего осталось 3,8 тыс. обязательных процедур в строительстве, еще 2 тыс. обязательных процедур мы переведем в рекомендательные нормы", - сказал Хуснуллин.

В общем, стройте, как хотите, только стройте.

@novostroyman

Найден секрет продающих объявлений

Эксперты Авито проведут бесплатный интенсив для риелторов, где расскажут много актуальной информации о продаже недвижимости.

◉ Как работать со статистикой для повышения эффективности продаж;
◉ Что такое продающие тексты и как их писать;
◉ Какие бесплатные инструменты помогут улучшить описание и фотографии.

Об этих и других советах можно узнать на вебинарах Авито 14 и 18 марта. Присоединяйтесь к мероприятию, регистрация открыта на сайте Авито.

Агрегатор работы с брокерами TrendAgent приостановил работу с "Гранель"

Девелопер от комментариев по данному поводу воздержался.

@novostroyman

Марат Хуснуллин завел свой Telegram-канал. Если вдруг кому-то интересно, он тут. Комментарии, разумеется, отключены, а вот реакции - пока есть.

@novostroyman

Fitch еще раз понизило рейтинги девелоперов ПИК и ЛСР

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило долгосрочные рейтинги дефолта эмитентов (РДЭ) двух российских девелоперов - группы компаний ПИК и "Группы ЛСР" - в иностранной валюте до "СС" с "В"

©️ "Понижение рейтингов отражает новые ограничения, которые могут ухудшить способность компаний обслуживать долг; также следует за понижением суверенного рейтинга России 8 марта", - сообщает Fitch.

Это уже второе понижение рейтинга за март 2022. 5 марта агентство уже снижало рейтинги девелоперов: для ПИК до "B" с "BB-", для ЛСР - до "B" с "B+".

@novostroyman

Записал длинное аудио про Дубай. Очень внимательно нужно инвестировать в этот известный всему миру пузырь. Послушайте.