Итак, кому из ипотечных заемщиков придется доплатить за кредит?

Сегодняшний пост о том, что банки начали рассылать уведомления о том, что по ипотечным договорам, заключенным по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ (13,3%), возникает материальная выгода, облагаемая по ставке НДФЛ 35%, заволновал многих.

Ситуация серьезная, но коснется не всех заемщиков, а только если:
1️⃣ физлицо-заемщик и заимодавец признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с кредитором в трудовых отношениях;
2️⃣ экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги).

То есть, "счастье" в виде налога прилетит: а) ипотечникам-сотрудникам банков б) тем, кто брал ипотеку у любого другого своего работодателя.

Например, компания "Яндекс" активно втягивала своих сотрудников в ипотеку от самого "Яндекса", раздавая им займы. Такие ипотечные программы попадают под это правило.

Следует учитывать, что в последнее время многие крупные организации стали выдавать ипотеку от себя для удержания сотрудников, поэтому письма счастья скоро придут серьезному числу людей.

▪️Пруф от ФНС: https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/9538798/
▪️От РГ: https://rg.ru/2022/03/02/ekspert-obiasnil-komu-iz-ipotechnyh-zaemshchikov-pridetsia-doplatit-za-kredit.html
▪️От Сбера: https://blog.domclick.ru/post/czentrobank-podnyal-klyuchevuyu-stavku-do-20-kak-eto-povliyaet-na-nalogi-za-ipoteku

@novostroyman

Поддержка стройотрасли

Итак, друзья, созревает ряд мер по поддержке строительной отрасли в России. В Госдуму внесён законопроект 80712-8 - объемный такой, рамочный, который в провластных СМИ называют "законопроектом о защите россиян в связи с действиями зарубежных стран". Мы не будем оценивать то, как он защищает россиян (все все понимают), обсудим пункты, которые напрямую касаются долевого строительства.

Итак, наш рынок затронут положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Привожу их ниже.

©️"Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:

4️⃣ установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

5️⃣ особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

6️⃣ особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

7️⃣ особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

8️⃣ особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации;

9️⃣ особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;

🔟 особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

Мой вольный перевод всего этого с законодательного на русский: за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.

Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.

@novostroyman

🔴 Работа над поэтапным раскрытием эскроу-счетов выходит на законодательный уровень

Давайте вынесем эту информацию в отдельный пост, чтобы уж точно все увидели. Сегодня в Госдуму внесли законопроект № 80712-8, в ст. 14, п. 7 закладывается возможность некоего иного порядка перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство 👆🏻.

Что это за порядок будет, мы пока не знаем. Можем лишь догадываться, что речь идет о поэтапном или досрочном раскрытии эскроу-счетов.

@novostroyman

IKEA приостанавливает деятельность в России и Беларуси

Все магазины закроются уже завтра, 4 марта.

https://yangx.top/rbc_news/43836

@novostroyman

‼️ Агентские сделки по Кутузов Град 2, Сидней Сити, Стоун Савеловская идут с чеками от 20 до 50 млн.

Рассказывает в своем канале Александр Кузин, собственник компании «One Moscow. Премиальная недвижимость столицы».

Вторичка и клиентские переуступки, банки и застройщики — как на качелях. Положение напряженное, но сделки идут, антикризисные меры пока ☝🏻спасают.

Команда Александра проводит 5-7 сделок в день, а сам Саша в режиме онлайн публикует факты сделок и изменения у застройщиков и банков.

Ждём инсайды тут → https://yangx.top/bkrealtor

Кредиты застройщикам власти будут субсидировать - Марат Хуснуллин.

https://yangx.top/ria_realty/7604

@novostroyman

Больше никакой недвижимости в "недружественных" странах?

И еще немного законотворческих чудес вам в ленту, друзья. Авторы из ТГ-канала "Недвижа" обратили внимание на Указ президента РФ от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ", ведь в нем идет речь о сделках с недвижимым имуществом. Вот, что гласит документ:

©️"В связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций, связанными с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц... Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:

а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия... и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности: ... сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия".

Все это коллеги из канала "Недвижа" трактуют, как запрет покупки недвижимости за границей в недружественных странах. Такая версия мне кажется неполной, и вот почему:

1️⃣ Указ носит так называемый рамочный характер. Не указывается, что это за особый такой порядок осуществления сделок, сделок где: в "недружественных" странах или в РФ. Что это, в конце концов, за "недружественные" страны, кроме США? То есть, трактовать и применять этот документ можно максимально по-разному.
2️⃣ Пресечь операции граждан РФ за пределами страны - задача непростая.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции комментирует новость так:

©️"Мы на пике конфликта. В отношении России сейчас введены беспрецедентные санкции. У "олигархов" начинают арестовывать имущество. В этой ситуации Россия будет вводить зеркальные жесткие меры. Но пока рано говорить, будет ли применяться этот документ и какой будет практика исполнения. Отдельный вопрос - что делать тем, кто уже чем-то в "недружественных" странах владеет. В первую очередь речь будет идти о недвижимости в Украине и других активах и недвижимости украинцев в России.

Что касается того, насколько реален запрет операций с недвижимостью за границей в отношении граждан РФ, то такая возможность есть - достаточно вспомнить Советский Союз. Но в таком случае возникает вопрос исполнения: обмена информацией с другими странами, контроля въезда и денежных потоков".

Александр Кузин, основатель компании "One Moscow", отмечает:

©️ "Пока что по рынку зарубежной недвижимости сделки идут успешно. Рынок не остановился, и все пока покупается. Вопрос в том, как будут дальше реагировать банки и участники рынка обеих сторон.

Пресечь сделки с зарубежной недвижимостью будет достаточно сложно, и такой процесс вызовет большое недовольство".

@novostroyman

Комментарий «Самолёта» по ситуации с сайтом

©️ Цитата девелопера: «Мы переводим сервисы на более высокотехнологичную платформу, что предполагает проведение плановых работ. На данный момент происходит отладка ряда функций, что может вызывать временные сложности в работе некоторых опций сайта. Штатная работа будет восстановлена в ближайшее время”.

@novostroyman

ВТБ с сегодняшнего дня повышает базовые ставки по ипотечным кредитам сразу до 23% годовых. Это уже второе повышение за неделю.

Интересно, а был кто-то, кто был согласен на 15,3?

https://yangx.top/rbc_news/43911

@novostroyman

Аркадий Ротенберг, владелец одной из девелоперских компаний Москвы, попал под санкции США.

Это первый представитель девелоперского рынка, оказавшийся под новыми экономическими ограничениями Запада, если не считать Алишера Усманова.

https://yangx.top/rbc_news/43906

@novostroyman

​ГК ФСК завершила монтаж 1 корпуса ЖК «1-й Лермонтовский»

ЖК «1-й Лермонтовский» вышел на высокую стадию строительной готовности – ГК ФСК закончила монтаж 1 корпуса объекта, а в январе 2022 года завершился монтаж 2 корпуса.

Это отличный вариант для тех, кто не хочет покупать жилье на этапе котлована, но думает о покупке квартиры с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой и при этом недалеко от леса.
ЖК строит «1-й ДСК» в Люберцах, в пешей доступности от станции МЦД-3, ждать открытия которой осталось совсем недолго, и 10 минутах езды от метро. Кафе, магазины, аптеки, а главное - школа и детский сад появятся прямо возле дома.

https://www.dsk1.ru/1-lermontovskij

Девелопер Bonava уходит из России

Шведский девелопер Bonava, который занимается строительством в Северной столице, сегодня, 4 марта, заявил о прекращении деятельности в России. Как пояснил застройщик, "компания не видит долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге". В ближайшее время Bonava сформирует план действий, чтобы ответственно завершить текущее производство.

⌘ ⌘ ⌘

Вот это уже очень серьезные вещи. Вчерашние заявления "ЮИТа" о том, что он уже точно уходит из РФ всерьез воспринимать нельзя: девелопер грозится покинуть страну уже очень давно.

@novostroyman

Архбюро Zaha Hadid Architects приостановило работу над своими проектами в России, заявив Dezeen, что архитекторы «шокированы и опечалены конфликтом».

Любопытно, что теперь будет с проектом небоскребов в Хорошево-Мневниках от бюро для "Кроста", который так всюду пиарился девелопером.

Также о своем уходе или приостановке работы сообщили архитектурные бюро Herzog & de Meuron, David Chipperfield Architects, MVRDV.

@novostroyman

Законопроект о поддержке стройотрасли принят в 3-м чтении

Ну, если уж совсем честно, то это законопроект о поддержке всей экономики. Но в части поддержки стройотрасли он нам интересен больше всего.

Все меры, описанные мной здесь прошли 3 чтения без изменений (позже постараюсь сделать по ним карточки для лучшего понимания, пока что прочесть их можно во вчерашнем посте).

Детализация каждой из мер будет прописана отдельными актами Правительства РФ (пруф).

@novostroyman