Поддержку льготной ипотеки включат в антикризисные меры

Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Какой будет, при этом, ставка по льготной ипотеке, не уточняется. #Ипотека

@novostroyman

Московские девелоперы от бравад в стиле "у нас все под контролем" переходят к реальному анализу ситуации на рынке.

Вот о возможных банкротствах застройщиков заговорил Александр Ручьев - глава девелоперской компании "Основа". Человек знает, о чем говорит: не от сладкой жизни от продал "Мортон" "ПИКу" в 2016-м.

Может быть, кто-то прислушается к профессионалу и остановит беспредел? Или так и будем делать вид, что ничего не происходит и советовать просто заменить европейские стройматериалы на азиатские?

@novostroyman

С какими сложностями девелоперы уже столкнулись - Александр Ручьев (ГК "Основа")

▪️Все европейские страны уже прекратили поставку специализированной строительной продукции, а некоторые производители прекратили даже обслуживание уже поставленного в Россию оборудования.
▪️Действующие ставки процентные по кредитам улетели в космос.

В последующем Александр Ручьев предсказывает серьезное увеличение контрафактной продукции в отрасли и распространенность стройматериалов низкого качества. Для нас с вами это значит очередное снижение качества жилья.

@novostroyman

Бум! Только вчера обсуждали эту тему в нашем чатике, и вот пошли уведомления от банков что по ипотечным договорам, заключенным по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ (13,3%), возникает материальная выгода, облагаемая по ставке НДФЛ 35%: https://yangx.top/lietomerealty/3125

если ваш ипотечный договор заключён по ставке, скажем, 10,3%, то отныне 1% годовых вы должны отчислять в бюджет (3 п.п. умножаем на 35%).

UPD: распространяется это только на сотрудников банков, как во втором уведомлении, или на всех, уточняю.

@novostroyman

Cамая большая конференция по цифровизации девелопмента на Российской строительной неделе.

В программе

1. Цифровые экосистемы в девелопменте. Опыт лидеров рынка

Представители топ-менеджмента девелоперских компаний расскажут об опыте цифровой трансформации в целом, а не в разрезе частных инструментов.

2. Перспективные технологии на рынке недвижимости

Эксперты обсудят BIM-технологии, тренды в строительном контроле, применение искусственного интеллекта в управлении продажами, направления в работе с данными в девелопменте.

3. Обзор российского proptech-рынка

Разработчики решений в формате питч-сессии расскажут о цифровых сервисах для:
→ проектирования и строительства,
→ автоматизации этапа реализации объекта,
→ управления эксплуатацией.

На конференции выступят MR Group, Самолет, ГК Пионер, Profitbase, Ремарк, Smartis, Российский Союз Строителей, Брусника, GMK, А101.

Зарегистрироваться или получить ссылку на трансляцию можно здесь →

Мишустин подтвердил, что сотрудники IT-компаний смогут оформить льготную ипотеку. Ждём документы.

https://yangx.top/ria_realty/7579

@novostroyman

RDI не будет 🙅‍♀️

Ну что, друзья, все мои надежды и чаяния о том, что RDI Group вернется на рынок подмосковной недвижимости, кажется, накрылись медным тазом.

Не успела я вчера написать пост о том, что компания стала активна на рынке труда и старается привлечь новых сотрудников, как стало известно, что ребята очень некрасиво обошлись с известным PR-специалистом нашего рынка недвижимости - Натальей Медниковой, которая раскрутила с нуля некогда малоизвестный "ВекторСтройФинанс" (ЖК "Кварталы 21/19").

Оказывается, ребята из RDI схантили Наталью, а после того, как она забрала трудовую книжку у своего предыдущего работодателя 28.02.2022, отозвали оффер, объяснив такой ход неопределенностью на рынке 🙈🙈🙈. Судя по всему, теперь вопрос в компании стоит не в ребрендинге и развитии, а вообще в существовании.

Поэтому если вас вдруг хантит кто-то из RDI, держите ушки на макушке: ребята не самые серьезные.

UPD: Официальная позиция RDI:

©️"Сейчас вся отрасль находится под огромным давлением. Учитывая введенные санкции и уровень неопределенности, очевидны самые жесткие меры, вплоть до сокращения персонала даже среди хедлайнеров рынка.

RDI, в текущей развивающейся негативной ситуации, делает максимум для сохранения рабочих мест и нивелирования паники, в том числе и абсолютно адекватную меру в виде hiring freeze.

Мы очень хотели бы видеть Наталью в нашей команде, о чем озвучили лично, и даже с учетом появления данного поста еще раз повторим, что еженедельно мониторим ситуацию и возобновим набор при изменении положения.

RDI выражает всей участникам строительной отрасли слова поддержки, ни одна компания не хочет оказаться в подобной ситуации, никто не хочет читать новости как сводку. В это трудное время, мы должны быть едины как никогда, терпения всем нам".

@novostroyman

Итак, кому из ипотечных заемщиков придется доплатить за кредит?

Сегодняшний пост о том, что банки начали рассылать уведомления о том, что по ипотечным договорам, заключенным по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ (13,3%), возникает материальная выгода, облагаемая по ставке НДФЛ 35%, заволновал многих.

Ситуация серьезная, но коснется не всех заемщиков, а только если:
1️⃣ физлицо-заемщик и заимодавец признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с кредитором в трудовых отношениях;
2️⃣ экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги).

То есть, "счастье" в виде налога прилетит: а) ипотечникам-сотрудникам банков б) тем, кто брал ипотеку у любого другого своего работодателя.

Например, компания "Яндекс" активно втягивала своих сотрудников в ипотеку от самого "Яндекса", раздавая им займы. Такие ипотечные программы попадают под это правило.

Следует учитывать, что в последнее время многие крупные организации стали выдавать ипотеку от себя для удержания сотрудников, поэтому письма счастья скоро придут серьезному числу людей.

▪️Пруф от ФНС: https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/9538798/
▪️От РГ: https://rg.ru/2022/03/02/ekspert-obiasnil-komu-iz-ipotechnyh-zaemshchikov-pridetsia-doplatit-za-kredit.html
▪️От Сбера: https://blog.domclick.ru/post/czentrobank-podnyal-klyuchevuyu-stavku-do-20-kak-eto-povliyaet-na-nalogi-za-ipoteku

@novostroyman

Поддержка стройотрасли

Итак, друзья, созревает ряд мер по поддержке строительной отрасли в России. В Госдуму внесён законопроект 80712-8 - объемный такой, рамочный, который в провластных СМИ называют "законопроектом о защите россиян в связи с действиями зарубежных стран". Мы не будем оценивать то, как он защищает россиян (все все понимают), обсудим пункты, которые напрямую касаются долевого строительства.

Итак, наш рынок затронут положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Привожу их ниже.

©️"Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:

4️⃣ установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

5️⃣ особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

6️⃣ особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

7️⃣ особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

8️⃣ особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации;

9️⃣ особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;

🔟 особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

Мой вольный перевод всего этого с законодательного на русский: за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.

Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.

@novostroyman

🔴 Работа над поэтапным раскрытием эскроу-счетов выходит на законодательный уровень

Давайте вынесем эту информацию в отдельный пост, чтобы уж точно все увидели. Сегодня в Госдуму внесли законопроект № 80712-8, в ст. 14, п. 7 закладывается возможность некоего иного порядка перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство 👆🏻.

Что это за порядок будет, мы пока не знаем. Можем лишь догадываться, что речь идет о поэтапном или досрочном раскрытии эскроу-счетов.

@novostroyman

IKEA приостанавливает деятельность в России и Беларуси

Все магазины закроются уже завтра, 4 марта.

https://yangx.top/rbc_news/43836

@novostroyman

‼️ Агентские сделки по Кутузов Град 2, Сидней Сити, Стоун Савеловская идут с чеками от 20 до 50 млн.

Рассказывает в своем канале Александр Кузин, собственник компании «One Moscow. Премиальная недвижимость столицы».

Вторичка и клиентские переуступки, банки и застройщики — как на качелях. Положение напряженное, но сделки идут, антикризисные меры пока ☝🏻спасают.

Команда Александра проводит 5-7 сделок в день, а сам Саша в режиме онлайн публикует факты сделок и изменения у застройщиков и банков.

Ждём инсайды тут → https://yangx.top/bkrealtor

Кредиты застройщикам власти будут субсидировать - Марат Хуснуллин.

https://yangx.top/ria_realty/7604

@novostroyman

Больше никакой недвижимости в "недружественных" странах?

И еще немного законотворческих чудес вам в ленту, друзья. Авторы из ТГ-канала "Недвижа" обратили внимание на Указ президента РФ от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ", ведь в нем идет речь о сделках с недвижимым имуществом. Вот, что гласит документ:

©️"В связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций, связанными с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц... Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:

а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия... и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности: ... сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия".

Все это коллеги из канала "Недвижа" трактуют, как запрет покупки недвижимости за границей в недружественных странах. Такая версия мне кажется неполной, и вот почему:

1️⃣ Указ носит так называемый рамочный характер. Не указывается, что это за особый такой порядок осуществления сделок, сделок где: в "недружественных" странах или в РФ. Что это, в конце концов, за "недружественные" страны, кроме США? То есть, трактовать и применять этот документ можно максимально по-разному.
2️⃣ Пресечь операции граждан РФ за пределами страны - задача непростая.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции комментирует новость так:

©️"Мы на пике конфликта. В отношении России сейчас введены беспрецедентные санкции. У "олигархов" начинают арестовывать имущество. В этой ситуации Россия будет вводить зеркальные жесткие меры. Но пока рано говорить, будет ли применяться этот документ и какой будет практика исполнения. Отдельный вопрос - что делать тем, кто уже чем-то в "недружественных" странах владеет. В первую очередь речь будет идти о недвижимости в Украине и других активах и недвижимости украинцев в России.

Что касается того, насколько реален запрет операций с недвижимостью за границей в отношении граждан РФ, то такая возможность есть - достаточно вспомнить Советский Союз. Но в таком случае возникает вопрос исполнения: обмена информацией с другими странами, контроля въезда и денежных потоков".

Александр Кузин, основатель компании "One Moscow", отмечает:

©️ "Пока что по рынку зарубежной недвижимости сделки идут успешно. Рынок не остановился, и все пока покупается. Вопрос в том, как будут дальше реагировать банки и участники рынка обеих сторон.

Пресечь сделки с зарубежной недвижимостью будет достаточно сложно, и такой процесс вызовет большое недовольство".

@novostroyman

Комментарий «Самолёта» по ситуации с сайтом

©️ Цитата девелопера: «Мы переводим сервисы на более высокотехнологичную платформу, что предполагает проведение плановых работ. На данный момент происходит отладка ряда функций, что может вызывать временные сложности в работе некоторых опций сайта. Штатная работа будет восстановлена в ближайшее время”.

@novostroyman

ВТБ с сегодняшнего дня повышает базовые ставки по ипотечным кредитам сразу до 23% годовых. Это уже второе повышение за неделю.

Интересно, а был кто-то, кто был согласен на 15,3?

https://yangx.top/rbc_news/43911

@novostroyman

Аркадий Ротенберг, владелец одной из девелоперских компаний Москвы, попал под санкции США.

Это первый представитель девелоперского рынка, оказавшийся под новыми экономическими ограничениями Запада, если не считать Алишера Усманова.

https://yangx.top/rbc_news/43906

@novostroyman

​ГК ФСК завершила монтаж 1 корпуса ЖК «1-й Лермонтовский»

ЖК «1-й Лермонтовский» вышел на высокую стадию строительной готовности – ГК ФСК закончила монтаж 1 корпуса объекта, а в январе 2022 года завершился монтаж 2 корпуса.

Это отличный вариант для тех, кто не хочет покупать жилье на этапе котлована, но думает о покупке квартиры с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой и при этом недалеко от леса.
ЖК строит «1-й ДСК» в Люберцах, в пешей доступности от станции МЦД-3, ждать открытия которой осталось совсем недолго, и 10 минутах езды от метро. Кафе, магазины, аптеки, а главное - школа и детский сад появятся прямо возле дома.

https://www.dsk1.ru/1-lermontovskij