Нужен совет юриста по недвижимости?

Приобретение или сдача недвижимости в аренду порождает огромное количество правовых вопросов: 

❓на что можно рассчитывать, если объект не сдали в срок;
❓какие риски, если подпишу типовой договор девелопера;
❓правомерны ли действия моего риелтора;
❓что сделать, чтобы проверить платежеспособность арендатора;
❓ как подготовиться к уплате налогов и что для этого нужно;
❓ как убедиться в надежности застройщика до покупки недвижимости.

На эти и многие другие вопросы оперативно ответят профессиональные юристы прямо в Telegram. Для этого рекомендуем попробовать сервис PRAVO DIGITAL

1️⃣  PRAVO DIGITAL подберет юриста с многолетним опытом
2️⃣  Всего за 99 рублей вы получите консультацию и пошаговые инструкции
3️⃣  Не надо никуда ходить, звонить или искать юриста по знакомым — все общение в Telegram-чате

Сервис PRAVO DIGITAL разработала команда Pravo.ru, которая автоматизировала деятельность арбитражных судов и ежегодно проводит рейтинг лучших юридических фирм России.

Задайте вопрос юристу сейчас

И не забудьте добавить PRAVO DIGITAL в избранное — пригодится в любой жизненной ситуации по любой отрасли права.

​A-Residence: фиксируем провал

Давненько не вспоминала про A-Residence от O1 Properties. В последний раз я писала о нем в декабре 2019-го: тогда инвестировавшие в проект на основании предварительного ДДУ не могли добиться подписания ДДУ обычного.

Фиксируем: ни в 2019-м, ни в 2020-м, ни в 2021-м комплекс апартаментов так и не сдали. Проект превратился в долгострой, а документов по-прежнему нет на дом. рф, несмотря на все заверения представителей девелопера мне в лс в далеком 2019-м 👇🏻. Разрешение на строительство продлили в последний раз в июле 2021-го - до сентября 2022-го.

Напомню: в 2017-м году "квадрат" в комплексе стоил 300 000-350 000 руб., и это был конский прайс.

@novostroyman

Первичный рынок недвиги продолжает рост - такие выводы сделает каждый, кто увидит аналитику от Александра Пыпина за январь 2022 👆🏻.

Растет, в общем-то, почти все: количество сделок, проданных метров, выручка девелоперов (внимание на выручку подмосковных строителей). Уменьшается банально и предсказуемо только средняя площадь лота 🤷‍♀️.

@novostroyman

​Жалуешься? Засужу

Офигительно головокружительные новости попали ко мне в руки: чиновница из Новороссийска хочет засудить дольщиков, которые на неё пожаловались. Из-за них ей пришлось "испытать моральные страдания" - объясняться с начальством.

Дольщики жилого комплекса "Суджук-Кале", который все никак не могут достроить уже 5 лет, пожаловались в администрацию города на Людмилу Обламскую, руководителя МАУ "Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций". По мнению обманутых граждан, в хроническом недострое виновна в том числе и Обламская: она якобы вместе с коллегой всячески препятствовала стройке и даже рассылала дольщикам угрозы 🙈.

Чтобы обратить внимание на поведение чиновницы и сдвинуть строительство с мертвой точки, несколько человек и написали на Обламскую жалобу. Однако такой шаг чиновница расценила, как... оскорбление 🤷‍♀️. Она подготовила исковое заявление, где объяснила, что из-за жалобы она испытала нравственные переживания из-за подорванной деловой репутации, доказывая свою правоту и невиновность. Поэтому Людмила Владимировна хочет взыскать с дольщиков 50 тысяч рублей и требует от них письменное опровержение сведений, содержащихся в жалобе.

@novostroyman

​ВТБ выделил на экологичный ЖК более 40 млрд рублей

ВТБ, который начал активно внедрять ESG-стандарты в свою деятельность, открыл кредитную линию ГК ФСК на 44,2 млрд рублей. Эти средства пойдут на строительство экологичного ЖК бизнес-класса Sky Garden.

Проект занимает 4,7 га в одном из самых зеленых районов столицы – Покровское-Стрешнево. Помимо расположения, зеленым проект делает двор-парк площадью 3,85 га с прудом и другие эко-характеристики.

Жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

Лучшие страны для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции по версии Henley & Partners

Ой, не могу 😂. Henley & Partners выкатили ТОП стран для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции, и в тройке лидеров у них оказались ОАЭ и Черногория 🙈. В десятке - Кипр (который, напомню, недавно совсем отзывал свои "золотые" паспорта).

Ребята уверяют, что индекс недвижимости охватывает 16 стран, анализирует их по 30 разным параметрам и учитывает свыше 300 элементов данных. Среди основных параметров: репутация, качество жизни и ВВП, сумма инвестиций и стоимость недвижимости, доход от аренды, требования к проживанию и владению, ликвидность и лояльность к криптовалютам. Мне же кажется, что данный рейтинг то ли просто PR-элемент, то ли продвигает те страны, где Henley & Partners хорошенько могут заработать.

Сейчас этот документ много где появится, рекомендую крайне осторожно относиться к этой информации 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Защитить любой ценой. В Госдуме предложили разрешить любую самооборону при защите жилища

Депутаты Госдумы выступили с предложением разрешить россиянам применять любые способы защиты своей жизни, а также родственников и близких в случае нападения лиц, незаконно проникающих в их жилище. Соответствующий документ уже отправлен для получения отзыва в правительство и Верховный суд.

Законотворцы считают, что граждане имеют право на превышение допустимой самообороны в случае защиты своего дома или квартиры. По их мнению, в уголовном праве должна быть закреплена формула "Мой дом — моя крепость".

Любопытно, как такой закон (если его примут) сможет сосуществовать с поправками в закон "О полиции", согласно которому в жилище могут проникать сотрудники полиции "для задержания фигурантов уголовных дел" 🧐.

@novostroyman

Немного трэш-контента, друзья. Не отписывайтесь, я все скоро поясню 😂. А пока проголосуйте, пожалуйста 👇🏻.

@novostroyman

Невероятно, но факт - это ролик из Телеграм-канала Сapital Group 🤷‍♀️. Его компания выпустила с подписью "А какое у вас настроение сегодня?🥂〰️💧". Я не знаю, что это значит и ради чего задумано. Возможно, у девелопера настроение сражать наповал.

Ну что, предлагаю оценить усилия 👇🏻. Как вам такой креатив?

@novostroyman

Стоимость бренда ПИК превысила 1,2 млрд 💵

Cогласно оценке британской консалтинговой компании Brand Finance, ПИК стал самым дорогим брендом девелоперской отрасли в Европе 😜: за год стоимость бренда выросла на 87% и достигла $1,25 млрд (89 млрд рублей).

Лидерство у девелопера намбер ван не только по стоимости бренда, ПИК сохранил позиции в качестве самого сильного бренда отрасли. Brand Finance отметили высокий уровень узнаваемости компании на рынке и хорошую динамику финансовых показателей.

ПИК входит в рейтинг топ-50 российских брендов с 2017 года. Самым дорогим брендом РФ его уже признавали, теперь же девелопер отхватил лавры самого дорогого в Европе.

УК привлекают в качестве информаторов в процессе поиска «нелегальных» квартиросъёмщиков

▪️Новость номер раз: муниципалитеты России начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков.
▪️Новость номер два: помощниками пытаются сделать управляющие компании.

Так, в январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и управляшки нескольких городов-миллионников.

По данным СМИ, Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений, чтобы стимулировать деятельность УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан.

@novostroyman

Стоимость бренда INGRAD оценили в $52 млн 💵

Не ПИКом единым 😂. Из сегодняшнего отчета британской консалтинговой компании Brand Finance также стала известна стоимость других брендов российского девелопмента.

В отраслевой рейтинг также вошла ГК "Инград" - ее бренд оценили в 52 млн долларов США.

​Кейс РК от SmartHeart для «Кортрос»: как новогодние креативы сократили CPA на 25%, а ДРР снизилась до менее 1%

МКАД, ТТК и крупные улицы Москвы пестрят различными рекламными баннерами, предлагающими купить то один, то другой проект. Реже можно встретить креативы, продвигающие сам бренд девелопера. Потенциальные покупатели в основном ориентируются в названиях жилых объектов, но затрудняются назвать застройщика.

С такой ситуацией агентство столкнулось в рамках проекта для «Кортрос». Одной из основных задач было сформировать стойкую ассоциацию бренда девелопера с бизнес-сегментом. В кейсе SH рассказали, как они решили эту задачу и выполнили поставленные KPI.

Кейс доступен по ссылке: https://clck.ru/avvfi

«Умные льготы» для крупных девелоперов

К городской программе по созданию мест приложения труда продолжают присоединяться крупные игроки. Afi Development, Capital Group, ГК ФСК и другие девелоперы построят технопарки в удаленных районах Москвы. Чем «дефицитнее» в новом районе рабочие места, тем большие льготы получит застройщик на свои другие проекты. Проект решит вопрос нехватки рабочих мест в спальных районах, а также разгрузит центр.

Технопарки строятся с привлечением частных средств. В пять новых проектов на 8,5 тыс. рабочих мест будут вложены 17 млрд рублей инвестиций. Всего же в Москве подписано 17 подобных соглашений.

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 22 января по 11 февраля. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они по старой-доброй традиции внутренние и из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ Новый проект "ФСК" обнаружился в Сапроново. Площадь внушительная - 470 тыс. кв.м. Не менее масштабным может стать другой проект девелопера, Иловайская, 3: тут можно построить до 420 тыс. кв. м недвижимости. А вот Снежная, 22 будет камерным ЖК.
2️⃣ У "ПИК" случился старт продаж в ЖК "Ютаново" (Газопровод, 6) с прайсом от 5,8 млн руб.
3️⃣ У "Гранель" - прямо куча новостей: во-первых, в портфеле девелопера может появиться 3 новых проекта: ТПУ "Улица Дмитриевского 4", Высоковольтный проезд 1а и 53-й км МКАД, напротив гипермаркета "Ашан Марфино".
Во-вторых, MYPRIORITY Dubrovka получил РнС.
В-третьих, стартанули открытые продажи в ЖК "Аникеевский".
В-четвертых, еще один проект "Гранельки" получил ГПЗУ - это тот самый плотненький Народного Ополчения, 34.
4️⃣ На низкий старт вышел ЖК "1-й Нагатинский" (проект на месте завода "Ферейн" от "Хант Холдинга"). На соседнем с ним участке, Нагатинская, 3А, кажется, тоже появится жилье.
5️⃣ Capital Group пополняет портфель проектом на Лобачевского, 3-5, Иловайская, 2б и Южнопортовая, 21. По последнему вангую переход к "ПИКу".
6️⃣ Проект "Сэнса" Подольское шоссе, 3 переименовали в Logos, он также получил Рнс. Другая площадка девелопера, Малая Сухаревская, 6, засветилась в обсуждениях "Активного гражданина".
7️⃣ По проекту застройки бывшей территории НИИДАР на Преображенской площади (ул. 1-я Бухвостова, 12/11) "Регионы" получили РнС (подробности тут).
8️⃣ Проекты "Основы": Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50 - прошли экспертизу. Итого на низком старте у девелопера: "Физтех-Сити", Наметкина, 10, Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50.
9️⃣ У "Брусники" выползли наполеоновские планы на Москву.
🔟 "ЛСР" наконец зашевелился по Ильменскому, 4 - на проект получили ГПЗУ. ParkSide прошел экспертизу. Также девелопер начал согласование на Обручева, 30 - тут хотят строить очень сложный визуально проект.
1️⃣1️⃣ Сосинская, 43 от Touch тоже отхватил себе ГПЗУ.
1️⃣2️⃣ Очень странные башни согласовывают по адресу Огородный проезд, 2. В теории - MR Group, по визуалу - чисто "ПИК", по сообщениям коллег - тоже "ПИК".
1️⃣3️⃣ У "Донстроя" начались продажи в 5-м квартале "События" и 6-м квартале "Острова".
1️⃣4️⃣ А у "А101", кажется, появятся 2 новые башенки в "новой" Москве.
1️⃣5️⃣ "Аквилона" прибарахлился 2 площадками: на Сигнальном проезде и ТПУ "Печатники".
1️⃣6️⃣ По проектам MR Group 3 обновления: в конце января вышло распоряжение Москомархитектуры о разработке ППТ 1-я Фрезерная 2/1 в интересах девелопера.
По Софийской набережной, 34/3 ГЗК приняла решение об установлении видов разрешенного использования: теперь Кокоревское подворье можно реставрировать. Вероятный проект реставрации я уже выложила тут, а тут - поэтажную схему и описание апартографии.
Также новый проект нарисовался по другую сторону от уже строящегося iCity - ТПУ "Сити-2".
1️⃣7️⃣ Ближайшая к метро часть ЖК "Мичуринский парк" от "ПИК" уплыла... "Стране девелопмент".
1️⃣8️⃣ Проект Василисы Кожиной, 25/1, который еще в декабре прошел экспертизу, обрисовался в первых деталях.

@novostroyman

Изображение талисмана ГК ФСК продали на NFT-аукционе

Первый российский девелопер, который вышел на рынок токенов, отчитался об успехе в освоении метавселенной. Речь о ГК ФСК, изображение талисмана которой было выставлено на аукцион блокчейн-площадки Mintable.

Начальная стоимость лота составляла $23 по курсу на момент размещения. В итоге NFT взяли по цене в 15 раз превышающей стартовую.

Цена на вторичном рынке увеличилась в 100 раз и составила почти $2 500 по курсу на дату эфира, 31.01.

🔴ЦБ снова поднял ключевую ставку и снова сразу на 1 п.п. - до 9,5%.

Также Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях: инфляция в РФ идет значительно выше октябрьского прогноза Центробанка, баланс рисков еще больше сместился в сторону проинфляционных.

@novostroyman