"Сделайте, как у ПИКа" выходит на новый уровень 😂🙈

@novostroyman

​Земельный банк "Самолета" позволяет ему построить 3,1 млн м2 жилья в формате комплексного ИЖС. Это дофига. Причем группа обещает новый нормальный стандарт продукта для этого рынка. Первый проект "Самолет" объявил на дне инветора - кластер ИЖС Дмитров (981 га). Сразу несколько поселков комфорт-класса с общей концепцией: индивидуальные и сблокированные дома, детские садики и школы, мед центр, спортзоны, общественный центр, коллективные теплицы и даже конюшня.

Причем "Самолет" работает по всем фронтам: комфортная ипотека для покупателей, банковское финансирование для сегмента, изменение законодательства в части норм по строительству загородных соцобъектов. Короче, замахнулись создать цивилизованный рынок с нуля. Наблюдаем.

"Самолет" - главные новости за сегодня

Итак, друзья, сегодня прошел Samolet Big Day - день инвестора в "Самолет", после него состоялась пресс-конференция. Скажу сразу: и формат мероприятия, и новости, которые сегодня осветили представители компании, содраны почти под копирку у "ПИКа", за что хочется, конечно, хорошенько отшлепать по попке представителей "Самолета". И все же давайте зафиксируем самые главные обновления, которые сегодня стали известны:

1️⃣ Девелопер приобрёл агенство недвижимости "Перспектива 24" и 31,8% доли стартапа "Рерумс". Это значит, что компания выходит на рынок вторичной недвижимости и усиливает свой сервис по отделке и меблировке квартир.

К 2024 году "Перспектива" должна иметь 3 тысячи офисов в 300 российских городах. А на базе Rerooms девелопер планирует создать крупнейшую в России платформу по обустройству жилья, включающую маркетплейс мебели и строительных материалов. Любопытно, что примерно то же самое обещает нам сотрудничество ReRooms и GloraX.

2️⃣ "Самолёт" планирует IPO своей платформы "Вместе.ру" как самостоятельного бизнеса через 3-5 лет. "Вместе.ру" - это приложуха-соцсеть, которая пытается объединить жителей домов, управляющую компанию, агрегатор бытовых услуг и сервисы по оплате услуг ЖКХ/парковки в одно целое.

Обычно подобные инициативы не "летят", откуда такие амбиции - мне лично не понятно. Буду рада, если у "Самолета"-таки все получится с этой соцсетью.

3️⃣ Девелопер запустит до 10 фондов недвижимости (коммерческой недвижимости, стрит-ритейла, арендного жилья), инвесторы смогут вкладываться в них уже в начале 2022 года.

Фонды будут запускать как для квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов. Рассматривается возможность создания интервальных фондов, закрытых фондов, а также фондов, чьи паи торговались бы бирже.

4️⃣ "Самолет" допускает возможность проведения вторичного размещения акций (SPO) на американской бирже Nasdaq в случае интереса со стороны зарубежных высокотехнологичных компаний.

А интерес вряд ли будет. Как отмечает Артем Цогоев, "Самолет" - это не стартап из кремниевой долины, это русский бизнес, построенный на ад.ресурсе и прочих прелестях.

⌘ ⌘ ⌘

Новости по перспективным проектам девелопера, которые сегодня вывалились в массы, собрала тут.

@novostroyman

IKEA что-то замышляет 😎

Подразделение компании в Токио объявило, что сдаст в аренду квартиру в японской столице за 1 доллар в месяц. Да, есть нюансы. Жилье представляет собой комнату в 9,94 кв.м, обставленную продукцией компании, зато находится оно в районе ночных клубов Синдзюку (что недалеко от делового центра Токио).

Многие восприняли такой жест, как социальную инициативу "Икеи", ведь в Токио катастрофически не хватает строительных площадей и, как следствие, доступного жилья. Однако эта история все-таки не про благотворительность.

Этот ход - промо-акция. Компания действительно сдаст за 1 доллар микроквартиру везунчику, которого выберет среди желающих пожить в ней до 15 января. Однако человек должен будет поучаствовать в съемках промо под названием "Tiny Homes". Рекламная кампания под таким названием продвигает микрожилье от IKEA в массы.

Посмотреть на это чудо рынка недвижимости можно в их ролике. Предупреждаю: колоритно. А еще "Калинка-малинка" играет: https://youtu.be/5csZZgbeSKc

Как вам, кстати, идея микрожилья 👇🏻?

@novostroyman

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против продления льготной ипотеки для всех категорий граждан.

Широкомасштабное продление ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, полагает Набиуллина.

@novostroyman

ВТБ предложил продлить действие программы ипотеки с господдержкой, которая заканчивается 1 июля 2022 года, сфокусировавшись на социальных категориях и жителях моногородов. Это поможет обеспечивать жильем льготников на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и поддержит развитие ИЖС. С таким заявлением выступил зампред правления ВТБ Анатолий Печатников на форуме банка «Россия зовет!»

Там предлагают сосредоточиться на адресной работе с учителями, врачами, представителями других социально значимых профессий и на жителях моногородов. В начале 2022 года подобная универсальная программа для социальных категорий заемщиков от ВТБ и ДОМ.РФ стартует в Архангельской области. Она будет доступна клиентам в «режиме одного окна» со ставкой 6% для льготников и 2% — для молодых семей. В течение года программу планируется масштабировать на 20 регионов.

Ключевую ставку могут повысить до 8,5% в декабре - Набиуллина

Продолжаем день новостей имени госпожи Набиуллиной. Сегодня она разгулялась на славу: вот, например, назвала "самым маловероятным сценарием" сохранение ключевой ставки в декабре на уровне 7,5%.

Глава Центробанка пояснила, что регулятор будет рассматривать варианты повышения ставки от 0 до 100 базисных пунктов, однако ЦБ ожидает, что инфляция по итогам года отметится по верхней планке прогноза, а значит, ключевая ставка может быть повышена до 8,5%. А вот вариант сохранения ключевой ставки на текущем уровне 7,5% на декабрьском заседании совета директоров Центробанка маловероятен.

@novostroyman

​"1-й Ленинградский" от ГК ФСК: петербургский остров в Москве

ГК ФСК начала продажи во 2 корпусе ЖК "1-й Ленинградский" в Молжаниновском районе Москвы в нескольких км от МКАД. Это место для тех, кто хочет проводить время в тишине и спокойствии, но иметь возможность быстро добраться до столицы. Это остров Санкт-Петербурга в Москве: благоустройство посвящено Северной столице, где можно прогуляться по прямым проспектам и увидеть крейсер Аврора, отдохнуть от московской суеты и восполнить силы.

Цена на квартиры с чистовой отделкой стартует от 7,15 млн руб., стоимость кв. м составит от 174 450 до 305 300 руб. Новое слово в индустриальном домостроении – технология "ЕвроМодуль" позволяет покупателю выбрать среди разнообразных планировок ту, которая подойдет именно ему.
https://www.dsk1.ru/1-leningradskij

Cтудентов - на стройки

Интересно, конечно, развивается ситуация с обеспечением строек работниками. После заявления Бочкарева о необходимости сокращать количество мигрантов на стройках господин Собянин уже не раз повторил в разных интерпретациях примерно ту же мысль. На прошлой же неделе Бастрыкин вспомнил о том, что в СССР реализовали успешно практику студенческих стройотрядов, и - опля - сегодня уже Институт социальных исследований и развития гражданских инициатив на имя вице-премьера России Марата Хуснуллина отправляет письмо с предложением направлять на строительные объекты студентов профильных учебных заведений на практику.

Такой ход по замыслу обратившихся позволит увеличить число отечественных специалистов на стройках.

Студенты - прекрасный ресурс. Молодых, активных и пока неопытных, можно успешно припахать почти бесплатно. Идеальная замена мигрантам, которым как-никак но платить нужно. Предлагаю еще один ход - возродить практику распределения после ВУЗа/ССУЗа. Там тоже можно обязать молодого человека отработать за копейки 2-3 года.

А как вам идея привлечения студентов на стройках 👇🏻?

@novostroyman

А малые ядерные установки - в жилые комплексы

Иногда мне кажется, что "Донстрой" поехал кукухой. Иногда - что он борется за бесплатные упоминания в Телеграме. Если с первым я помочь никак не могу, то со вторым - легко! Сегодня девелопер опубликовал в "РИА Недвижимость" предложение заместителя генерального директора Андрея Багаева применять малые ядерные установки в жилых комплексах в качестве источника энергии 🔋.

Вместить в малый объем колоссальный источник энергии с технической точки зрения довольно легко. В частности, в России эта технология уже отработана на ледоколах и на атомных подводных лодках. Малая ядерная установка при однократной загрузке топлива могла бы обеспечить лет на 7 энергией район на 1,5 миллиона квадратных метров, отмечает представитель компании.

⌘ ⌘ ⌘

Очень, очень смелое предложение для компании, ЖК которой не могут похвастаться идеальным качеством. Слава богу, законодательство не разрешает подобных экспериментов в жилищном строительстве.

Ну а как вам идея поставить себе в ЖК ядерную батарейку 👇🏻?

@novostroyman

Льготная ипотека привела к росту количества рискованных кредитов с низким первоначальным взносом - Центробанк

Намедни ЦБ выпустил прелюбопытнейший документ - обзор финансовой стабильности за 2-3 кварталы 2021. В нем банк подтвердил очевидное - наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка жилья, где за III квартал 2020 – II квартал 2021 г. доля ипотечных кредитов, предоставленных по программе льготной ипотеки
под 6,5% (7%), составляла от 80 до 90% (‼️) от всех выдач.

Больше любопытных цифр надо? Ловите: с мая 2020 г. по октябрь 2021 г. средний срок по кредитам под залог ДДУ увеличился с 213 до 253 месяцев 🤷‍♀️.

@novostroyman

​Эксперты спрогнозировали повышение цен на новостройки в Сочи

В настоящее время цены на жилье в Сочи сбалансированы: осенью спрос на недвижимость падает, но уже зимой рынок ждет очередной скачок спроса. На данный момент в ЖК Кислород большой спрос на однокомнатные квартиры (от 24,1 м2 от 9,4 млн рублей) и студии (от 18,3 м2 от 6,6 млн рублей). Риелторы уверены, сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость в Сочи, жилье в городе-курорте будет дорожать.

Среди основных причин, конечно, главный ресурс — это море и пляжи, которые никуда не денутся. Кроме того, земельных участков для строительства крайне мало, выгодно вкладывать деньги в квартиры в строящихся домах. Ранее эксперты рынка недвижимости заявили, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце нынешнего — начале следующего года достигнет отметки в 500 тысяч рублей. По их данным, за последние полгода-год инвесторы смогли заработать на перепродаже сочинских квартир от нескольких миллионов рублей (с одного объекта). Успейте купить свою квартиру в ЖК Кислород!

Рост цен на первичном рынке жилья в России составил 5,1% в III квартале 2021 г. - официальные дынные Центробанка из обзора финансовой стабильности за 2-3 кварталы 2021.

Регулятор отмечает, что может констатировать некоторое замедление темпов роста цен в квартальном выражении.

А вы это замедление почувствовали 👇🏻?

@novostroyman

Тихая гавань. Инвестиции без стрессов. Настоящий пассивный доход.
Фонд индустриальной недвижимости с доходом от арендных платежей и ежеквартальными выплатами.
Доходность в 3-м квартале 2021 составила 11,08% годовых.
Все договоры аренды долгосрочные и имеют опцию ежегодной индексации.
Поэтому ожидаемая целевая доходность в пятилетнем горизонте 12-14% годовых.

Тикер на Московской бирже: ЗПИФ ПНК
Подробнее на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.
Раскрытие информации и условия управления активами на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется.

Сказки финского леса. YIT+Glorax

Пропустила очередной виток сюжета сказки "YIT уходит с рынка России", которую рассказывает девелопер аж с 2019-го года. В прошедшее воскресенье "Ведомости" сообщили: выкупить российский бизнес холдинга может Glorax.

По данным СМИ, девелопер уже начал due diligence активов YIT, и завершить эту процедуру планирует до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 000 кв. м.

Сложно оценивать такую версию вероятности после того, как "ЮИТ" 100 раз прокричал "Волки!", но Glorax хотя бы выглядит правдоподобным претендентом на активы. Напромню, что, когда в 2019-м "ЮИТ" обещался уходить, он анонсировал передачу своего бизнеса тюменской "Бруснике".

@novostroyman

2021-й — год возвращения бизнеса в офисы. Если в 2020-м компании массово перешли на удаленку, чтобы выжить в непростых пандемийных условиях, то уже в первой половине 2021-го объем операций с коммерческой недвижимостью в Москве стал рекордным за первые полугодия последних 8 лет.

Замечена и другая тенденция. Маленькие офисы становятся менее популярными, растет доля помещений площадью от 1 тыс. до 5 тыс. квадратов. За пределами ТТК при поддержке города строятся современные офисные пространства, что в перспективе должно снизить так называемую маятниковую ежедневную миграцию в центр и обратно. Все-таки идеальное место для работы — рядом с домом, но не дом.

⌘ ⌘ ⌘

А вам где удобнее работать 👇🏻?

#НовостиПроектов

Прошедшие 3 недели были богатыми на обновления по перспективным проектам в Москве и области. Поэтому давайте подведем их краткие итоги с 13 ноября по 2 декабря. Все подробности - традиционно по прикрепленным ссылкам (они внутренние и из Телеграм никуда не уводят).

1️⃣ "ФСК" начал продажи в ЖК "Роттердам" и в 8-м корпусе ЖК "Римский". А проект Sky Garden прошел экспертизу. Рендеры по ЖК - тут.
2️⃣ Серьезное обновление по новым проектам "Пионера" я зафиксировала здесь: появилась инфа по ул. Полковая, 1, ТПУ "Петровско-Разумовская", ТПУ "Открытое шоссе", Смольная, 63Б и Кожевническая. По Кожевнической - целое расследование вот здесь.
Также "Пионер" забрал еще одну площадку в районе Павелецкой - на ул. Дербеневская, 3
3️⃣ "РГ-Девелопмент" победил в торгах, организованных "дочкой" "Ростеха", по продаже имущественно-земельного комплекса научно-производственного объединения "Орион" на востоке Москвы. Ждем новый проект от девелопера.
4️⃣ У "МР Групп", кажется, новая площадка - Рублевское шоссе 66. Появится ли тут новый проект MR, или он просто разрабатывает документацию для реализации другим участникам рынка - не известно.
Также в МР-овском проекте "Павелецкая Сити" стартовали продажи квартир в корпусе "Ингрид".
5️⃣ "Гранель" прикупил 40 га в Одинцовском районе. И поделился со мной первыми рендерами по ЖК "Аникеевский" (появится на месте урбановского "Лесобережного").
6️⃣ На "Активном гражданине" засветились схемы размещения 2 проектов Capital Group: Куусинена, вл. 21 (Новопесчаная) и ТПУ "Зорге".
7️⃣ Сразу несколько новостей по "ЛСР". Во-первых, девелопер выкупил площадку Зубовская улица, 14. Во-вторых, его проект Parkside (Красного Маяка, 26) получил ГПЗУ.
8️⃣ МИЦ получил разрешение на строительство первой и второй очереди проекта "Середнево".
9️⃣ Появилась минимальная ясность по посадке корпусов нового проекта "Лэвэла" - на Профсоюзной, 78А.
Другой проект девелопера, "Левел Мичуринский", получил РнС и тут же запустил продажи.
А третий - "Level Стрешнево" - готовит малоприятный сюрприз уже заселившимся в ЖК собственникам - вторую очередь проекта.
🔟 У "Страна Девелопмент" нарисовалась новая площадка - на ул. Дмитрия Ульянова 42/44. Еще 2: где-то в районе Нагорной и Сельскохозяйственной, судя по всему, в работе.
1️⃣1️⃣ Стартанули закрытые продажи в новом проекте AB Development - ЖК Woods. Тут - презенташка с планировками, тут - рендеры.
1️⃣2️⃣ Архбюро WALL слило в Инстаграм новый проект "Эталона", не поясняя, для какой локации он разработан. Но мы вычислили: ЖК Candle бюро делало для площадки Электрозаводская, 60.
1️⃣3️⃣ Проект "Мангазеи" Большая Тульская, 10 получил одобренный ПЗЗ.
1️⃣4️⃣ У ЖК "Бауман Хауз" от "Кортрос" начали согласовывать 2 новых корпуса.
1️⃣5️⃣ Появились подробности по первому загородному проекту INGRAD-а - вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).

@novostroyman

​Новая фигура на брокерском рынке — может быть за ней будущее?

Новая работа от SmartHeart
– концепция бренда для агентства Futures. Futures – это smart-консультант в сфере новой недвижимости, поэтому наше сотрудничество смело можно назвать smart-коллаборацией.

Ребята не просто продают квартиры и апартаменты в строящихся домах бизнес- и премиум-класса. Их миссия — “Преображать мир вокруг тебя”, и это делает Futures ценным игроком на современном конкурентном рынке.

Почему Futures? «Люди, знакомые с финансовыми рынками, наверняка подумали об одноименном биржевом инструменте, но на самом деле название компании – это слияние двух английских слов “future” и “real estate”. Эта синергия идеально отражает нашу идеологию и то, чем мы занимаемся – недвижимость будущего», — пишут о себе Futures в социальных сетях.

В основе работы Futures — технологичный сервис, глубокий анализ и дружеские отношения с клиентами и партнёрами. Дизайнерские решения от SmartHeart подчеркивают эти характеристики. Лаконичный и в то же время наполненный смыслами бренд призван создавать вокруг компании коммьюнити современных амбициозных людей, обеспечивающих комфортную окружающую среду и интересное технологическое будущее.

Кстати, в своём инстаграме ребята делятся интересной аналитикой, обзорами самых ожидаемых проектов и инсайтами о недвижимости и инвестициях: https://instagram.com/futuresestate/