​ЖК Rotterdam – новый проект бизнес-класса ГК ФСК

Роттердам – один из крупнейших голландских городов, его называют городом будущего. Именно здесь появляются самые инновационные проекты Нидерландов, в том числе архитектурные. ГК ФСК запускает проект бизнес-класса — ЖК Rotterdam в пешей доступности от станции метро "Нагатинская". Архитектура ЖК строга и элегантна: объемные геометрические панели, облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса. Это первый проект застройщика, где все 60 видов планировок в евроформате. В квартирах будущего - окна высотой 2,4 м во всю ширину помещений, есть места под гардеробную, постирочная комната или ниша для стиральной машины.

Резидентам доступна вся близлежащая инфраструктура, а на территории появится детский сад на 150 мест. Успейте приобрести жилье, пока минимальная цена кв. м – 348 тыс. руб., цена студии – от 11,1 млн руб., однокомнатной квартиры - от 14,7 млн руб. Площадь жилья от 27 кв. м до 143,7 кв. м.
https://fsk.ru/rotterdam

уважаемые, мы прочитали ответ департамента налоговой политики минфина на вопрос об ндфл при продаже апартаментов. ничего хорошего нам прочитать не удалось.

если совсем коротко, то жилищный кодекс устанавливает понятие жилых помещений и при продаже собственники жилых помещениий освобождаются от ндфл через 5 лет (в некоторых случаях через 3 года) владения.

апартаменты под эту категорию (жилые помещения) не подпадают и при их продаже данная норма применяться не может.

если еще короче - налог будет всегда.

с чем мы всех и поздравляем в очередной раз.

ах, да, ответ писали какие-то департаментные жывотныи. это невозможно совершенно. второй раз мы такую нагрузку не осилим

В Москве полным ходом продолжается трансформация транспортной системы. Например, работы на станции МЦД-4 «Матвеевская» планируют завершить уже в декабре этого года. Кстати, обещают, что со стороны Матвеевской улицы появится комфортный теплый вестибюль.

Поговаривают, что это значительно улучшит транспортную доступность ЖК Will Towers. Хотя комплекс и сейчас в малине – удобно расположен относительно автомагистралей – в 4 км от ТТК, в 6 км от МКАДа и в 9 км от Садового кольца. А еще застройщик обещает резидентам свой съезд на проспект генерала Дорохова.

Веселая (нет) история со смайнексовским "Парком мира" катится дальше 👆🏻. Вот, что интересного мы узнаем из нее:

1️⃣ Если вы купили лот в доме, на который девелопер так и не получил документы, администрация города на вас, как на собственника, может подать в суд.
2️⃣ Из-за наличия такого имущества вы можете огрести знатный штрафец.
3️⃣ Выскочить из ситуации, при этом, окажется почти непосильно.

Следует отметить, что проект "Парк мира" (пр-т Мира, 102), несмотря на прошедшую еще летом 2020 прокурорскую проверку и возбужденное по статье мошенничество дело, до сих пор в реестре самостроев не значится. Чудеса, да и только 🤷‍♀️.

@novostroyman

Бизнес-класс от "Дострой" иногда (нет) превращается в комфорт, отмечают коллеги из Smarent 👆🏻. Это удивительно и неудивительно одновременно. Удешевление, увы, касается большинства масштабных проектов. Такую же картину мы можем наблюдать, например, в соседнем "Зиларте" или далеких "Испанских кварталах".

Все достаточно просто: если первая очередь такого ЖК - визитная карточка, то последующие - рабочие лошадки, которые вытягивают всю экономику проекта. Хотя следует отметить, что в конечном итоге, все зависит от профессионализма девелопера.

@novostroyman

​Какие каналы приносят обращения в недвижимости?

Calltouch опубликовали исследование с аналитикой обращений в индустрии недвижимости, в рамках которого изучили сайты 230+ застройщиков и более одного миллиона звонков и заявок. Регион: Москва и Московская область.

Из интересного:
— Средняя цена уникального обращения из контекста составляет 7 816 р. в Google Ads и 7 192 р. в Яндекс.Директе;
— Вторник — это пиковый день по обращениям в недвижимости, независимо от класса жилья;
— Большую часть обращений в отрасли приносят платный трафик (47%), классифайды (14%) и органический трафик (13,9%);
— По числу обращений в рамках платного трафика лидируют Яндекс.Директ (48,7%), Google Ads (26,9%) и CPA-сервисы (18,7%);
— Доля неудачных пропущенных звонков у застройщиков постепенно увеличивалась от месяца к месяцу в течение года. Под неудачными звонками подразумеваются все звонки длительностью менее 35 секунд.

Чтобы не пропускать дорогие звонки от потенциальных клиентов и иметь полную аналитику по обращениям и эффективности рекламы достаточно подключить сервис сквозной аналитики и коллтрекинга. Всем новым клиентам Calltouch подарит 50% скидку на первый месяц использования ПО сервиса по промокоду: Novostroyman. Переходите по ссылке и вводите промокод при регистрации: https://bit.ly/3nGVgBA

"Сделайте, как у ПИКа" выходит на новый уровень 😂🙈

@novostroyman

​Земельный банк "Самолета" позволяет ему построить 3,1 млн м2 жилья в формате комплексного ИЖС. Это дофига. Причем группа обещает новый нормальный стандарт продукта для этого рынка. Первый проект "Самолет" объявил на дне инветора - кластер ИЖС Дмитров (981 га). Сразу несколько поселков комфорт-класса с общей концепцией: индивидуальные и сблокированные дома, детские садики и школы, мед центр, спортзоны, общественный центр, коллективные теплицы и даже конюшня.

Причем "Самолет" работает по всем фронтам: комфортная ипотека для покупателей, банковское финансирование для сегмента, изменение законодательства в части норм по строительству загородных соцобъектов. Короче, замахнулись создать цивилизованный рынок с нуля. Наблюдаем.

"Самолет" - главные новости за сегодня

Итак, друзья, сегодня прошел Samolet Big Day - день инвестора в "Самолет", после него состоялась пресс-конференция. Скажу сразу: и формат мероприятия, и новости, которые сегодня осветили представители компании, содраны почти под копирку у "ПИКа", за что хочется, конечно, хорошенько отшлепать по попке представителей "Самолета". И все же давайте зафиксируем самые главные обновления, которые сегодня стали известны:

1️⃣ Девелопер приобрёл агенство недвижимости "Перспектива 24" и 31,8% доли стартапа "Рерумс". Это значит, что компания выходит на рынок вторичной недвижимости и усиливает свой сервис по отделке и меблировке квартир.

К 2024 году "Перспектива" должна иметь 3 тысячи офисов в 300 российских городах. А на базе Rerooms девелопер планирует создать крупнейшую в России платформу по обустройству жилья, включающую маркетплейс мебели и строительных материалов. Любопытно, что примерно то же самое обещает нам сотрудничество ReRooms и GloraX.

2️⃣ "Самолёт" планирует IPO своей платформы "Вместе.ру" как самостоятельного бизнеса через 3-5 лет. "Вместе.ру" - это приложуха-соцсеть, которая пытается объединить жителей домов, управляющую компанию, агрегатор бытовых услуг и сервисы по оплате услуг ЖКХ/парковки в одно целое.

Обычно подобные инициативы не "летят", откуда такие амбиции - мне лично не понятно. Буду рада, если у "Самолета"-таки все получится с этой соцсетью.

3️⃣ Девелопер запустит до 10 фондов недвижимости (коммерческой недвижимости, стрит-ритейла, арендного жилья), инвесторы смогут вкладываться в них уже в начале 2022 года.

Фонды будут запускать как для квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов. Рассматривается возможность создания интервальных фондов, закрытых фондов, а также фондов, чьи паи торговались бы бирже.

4️⃣ "Самолет" допускает возможность проведения вторичного размещения акций (SPO) на американской бирже Nasdaq в случае интереса со стороны зарубежных высокотехнологичных компаний.

А интерес вряд ли будет. Как отмечает Артем Цогоев, "Самолет" - это не стартап из кремниевой долины, это русский бизнес, построенный на ад.ресурсе и прочих прелестях.

⌘ ⌘ ⌘

Новости по перспективным проектам девелопера, которые сегодня вывалились в массы, собрала тут.

@novostroyman

IKEA что-то замышляет 😎

Подразделение компании в Токио объявило, что сдаст в аренду квартиру в японской столице за 1 доллар в месяц. Да, есть нюансы. Жилье представляет собой комнату в 9,94 кв.м, обставленную продукцией компании, зато находится оно в районе ночных клубов Синдзюку (что недалеко от делового центра Токио).

Многие восприняли такой жест, как социальную инициативу "Икеи", ведь в Токио катастрофически не хватает строительных площадей и, как следствие, доступного жилья. Однако эта история все-таки не про благотворительность.

Этот ход - промо-акция. Компания действительно сдаст за 1 доллар микроквартиру везунчику, которого выберет среди желающих пожить в ней до 15 января. Однако человек должен будет поучаствовать в съемках промо под названием "Tiny Homes". Рекламная кампания под таким названием продвигает микрожилье от IKEA в массы.

Посмотреть на это чудо рынка недвижимости можно в их ролике. Предупреждаю: колоритно. А еще "Калинка-малинка" играет: https://youtu.be/5csZZgbeSKc

Как вам, кстати, идея микрожилья 👇🏻?

@novostroyman

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против продления льготной ипотеки для всех категорий граждан.

Широкомасштабное продление ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, полагает Набиуллина.

@novostroyman

ВТБ предложил продлить действие программы ипотеки с господдержкой, которая заканчивается 1 июля 2022 года, сфокусировавшись на социальных категориях и жителях моногородов. Это поможет обеспечивать жильем льготников на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и поддержит развитие ИЖС. С таким заявлением выступил зампред правления ВТБ Анатолий Печатников на форуме банка «Россия зовет!»

Там предлагают сосредоточиться на адресной работе с учителями, врачами, представителями других социально значимых профессий и на жителях моногородов. В начале 2022 года подобная универсальная программа для социальных категорий заемщиков от ВТБ и ДОМ.РФ стартует в Архангельской области. Она будет доступна клиентам в «режиме одного окна» со ставкой 6% для льготников и 2% — для молодых семей. В течение года программу планируется масштабировать на 20 регионов.

Ключевую ставку могут повысить до 8,5% в декабре - Набиуллина

Продолжаем день новостей имени госпожи Набиуллиной. Сегодня она разгулялась на славу: вот, например, назвала "самым маловероятным сценарием" сохранение ключевой ставки в декабре на уровне 7,5%.

Глава Центробанка пояснила, что регулятор будет рассматривать варианты повышения ставки от 0 до 100 базисных пунктов, однако ЦБ ожидает, что инфляция по итогам года отметится по верхней планке прогноза, а значит, ключевая ставка может быть повышена до 8,5%. А вот вариант сохранения ключевой ставки на текущем уровне 7,5% на декабрьском заседании совета директоров Центробанка маловероятен.

@novostroyman