Новый загородный проект INGRAD
"Инград", как известно, подался в загородку. И если до сих пор мы знали только о том, что девелопер забрал под крыло из аналогичных проектов "Шолохово", то намедни стали известны подробности по новой площадке. Ею стал земельный участок вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома будут строить по технологии фахверк, их площадь будет от 100 до 250 кв.м. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. #скоростарт
"Инград", как известно, подался в загородку. И если до сих пор мы знали только о том, что девелопер забрал под крыло из аналогичных проектов "Шолохово", то намедни стали известны подробности по новой площадке. Ею стал земельный участок вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома будут строить по технологии фахверк, их площадь будет от 100 до 250 кв.м. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. #скоростарт
Приговор девелоперу
Владельца Optima Development, Альберта Худояна, приговорили к 6 годам колонии ср штрафом 800 000 руб. за мошенничество, совершенное организованной группой, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.
Другой фигурант дела, Сергей Коноплев (гендир ООО "Авиасити"), приговорен к 3 годам лишении свободы и штрафу в 200 тыс. руб.
Изначально гособвинитель просил для Худояна 9 лет, для Коноплева - 8,5.
@novostroyman
Владельца Optima Development, Альберта Худояна, приговорили к 6 годам колонии ср штрафом 800 000 руб. за мошенничество, совершенное организованной группой, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.
Другой фигурант дела, Сергей Коноплев (гендир ООО "Авиасити"), приговорен к 3 годам лишении свободы и штрафу в 200 тыс. руб.
Изначально гособвинитель просил для Худояна 9 лет, для Коноплева - 8,5.
@novostroyman
Компания "Карьер-Неруд" (производит щебень в Московской области) обязана доплатить в бюджет более 3,5 млн рублей налога на добычу полезных ископаемых. Соответствующее решение 17 ноября принял 10 арбитражный апелляционный суд, где горнодобывающая компания пыталась оспорить претензии МИФНС №7 о доначислении НДПИ за 2016-2018гг.
В 2019 году налоговые инспекторы провели проверку ЗАО "Карьер-Неруд", по итогам которой предъявили предприятию налоговые претензии на 9,9 млн рублей, а также пени на 3,5 млн рублей и штраф в 750 тыс. По мнению налоговой, компания добывает на карьере в районе г.Озеры не известняк, а сразу щебень, чья стоимость в несколько раз дороже. В суде первой инстанции компании удалось снизить объем претензий до 3,59 млн рублей (без учета пени и штрафа), однако полностью отменить решение налоговиков не удалось ни с первого, ни со второго раза.
Налоговая и судьи считают, что операции по дроблению добытого минерального сырья (то, что превращает его в щебень) – это часть горнодобычи, а не переработки. Сделать это им позволяют размытые формулировки в законах. Пользуясь этим, представители ФНС и раньше пытались начислять НДПИ на щебень, а не горную породу, однако неизменно проигрывали такие дела в судах. "Ящик Пандоры" открыл Верховный суд, который в 2018 году в аналогичном деле неожиданно принял сторону налоговой, рассудив, что деление на фракции все-таки является неотъемлемой частью добычи. А значит, первым добытым полезным ископаемым является именно щебень. После этого судебная практика изменилась, и с 2019 года по всей стране производители щебня начали получать "письма счастья" с многомиллионными претензиями ФНС по НДПИ за предыдущие три года.
Подобная практика приведет к банкротству целого ряда участников рынка, других же заставит поднять отпускные цены, уверены эксперты. Если не изменить подход, то уже в обозримой перспективе цены на щебень вырастут, что негативно скажется на строительстве жилья и дорог, предупреждают горнодобытчики.
В 2019 году налоговые инспекторы провели проверку ЗАО "Карьер-Неруд", по итогам которой предъявили предприятию налоговые претензии на 9,9 млн рублей, а также пени на 3,5 млн рублей и штраф в 750 тыс. По мнению налоговой, компания добывает на карьере в районе г.Озеры не известняк, а сразу щебень, чья стоимость в несколько раз дороже. В суде первой инстанции компании удалось снизить объем претензий до 3,59 млн рублей (без учета пени и штрафа), однако полностью отменить решение налоговиков не удалось ни с первого, ни со второго раза.
Налоговая и судьи считают, что операции по дроблению добытого минерального сырья (то, что превращает его в щебень) – это часть горнодобычи, а не переработки. Сделать это им позволяют размытые формулировки в законах. Пользуясь этим, представители ФНС и раньше пытались начислять НДПИ на щебень, а не горную породу, однако неизменно проигрывали такие дела в судах. "Ящик Пандоры" открыл Верховный суд, который в 2018 году в аналогичном деле неожиданно принял сторону налоговой, рассудив, что деление на фракции все-таки является неотъемлемой частью добычи. А значит, первым добытым полезным ископаемым является именно щебень. После этого судебная практика изменилась, и с 2019 года по всей стране производители щебня начали получать "письма счастья" с многомиллионными претензиями ФНС по НДПИ за предыдущие три года.
Подобная практика приведет к банкротству целого ряда участников рынка, других же заставит поднять отпускные цены, уверены эксперты. Если не изменить подход, то уже в обозримой перспективе цены на щебень вырастут, что негативно скажется на строительстве жилья и дорог, предупреждают горнодобытчики.
Льготные ипотечные программы от Банка ДОМ.РФ
Льготные ипотечные программы пришлись по душе многим. Хорошая новость в том, что они до сих пор действуют. Шанс оформить семейную или льготную ипотеку на новостройки еще есть. Первую из них продлили до конца 2023 года, а вторую - до 1 июля 2022 года. Сегодня привожу подробную памятку о том, кто, как и на каких условиях может пользоваться этими инструментами.
Льготная ипотека на новостройки - как сейчас она работает?
Вы наверняка помните, что на старте пандемии власти РФ запустили льготную ипотеку на новостройки. И она до сих пор действует, правда, на измененных условиях:
▪️ С 1 июля 2021 года ее максимальная процентная ставка составляет 7%. Срок кредита - до 20 лет, минимальный первоначальный взнос - 15%.
▪️ Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов - 3 млн руб. (ранее составляла 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. - для остальных регионов).
В Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку на новостройки можно взять по сниженной ставке, которая доступна при соблюдении ряда условий. К примеру, зарплатным клиентам банка и заемщикам, которые приобретают жилье в доме, строящемся на средства банка, доступны дополнительные преференции в виде скидок к ставке. Также в рамках программы можно оформить ипотеку на ИЖС. Заявку можно подать онлайн. Условия смотрите здесь.
Семейная ипотека
По семейной ипотеке условия еще интереснее:
▪️ Теперь получить займ под 6% и менее могут родители не только двух и более детей, но и те, у которых появился только первый ребенок. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.
▪️ Срок, кстати, - до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 15%. Максимальная сумма кредита в Москве и Московской области - 12 млн руб. (если вдруг соберетесь переезжать в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, лимит там такой же, а вот во всех остальных регионах - 6 млн руб.).
Использовать семейную ипотеку можно для покупки жилья на первичном рынке: квартиры в новостройке, строящемся ЖК, а также частного дома или земельного участка под строительство. Важное условие: продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо - застройщик, а при использовании заемных средств на строительство дома все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП, то есть, максимально прозрачно.
Ну а если вы вдруг решите махнуть на Дальний Восток, то там семейную ипотеку можно использовать и на вторичном рынке - при покупке жилья в сельском поселении у физических лиц. Еще один вариант использования - рефинансирование при помощи программы уже имеющегося кредита. Главное условие - соответствие целей старого кредита условиям программы. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие требованиям программы благодаря заключению дополнительного соглашения.
Где оформить "Семейную ипотеку"?
Сейчас в программе участвуют более 50 банков. Актуальный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Не стоит забывать, что кредитные организации конкурируют между собой, предлагая более низкие процентные ставки и ускоряя процесс оформления ипотечного кредита. Например, Банк ДОМ.РФ предлагает одни из наиболее выгодных условий в рамках "Семейной ипотеки". Здесь действует максимально низкая ставка (жмите сюда, чтобы узнать условия) . Также на выгодных условиях можно получить кредит на ИЖС или рефинансирование взятых в других банках кредитов.
Льготные ипотечные программы пришлись по душе многим. Хорошая новость в том, что они до сих пор действуют. Шанс оформить семейную или льготную ипотеку на новостройки еще есть. Первую из них продлили до конца 2023 года, а вторую - до 1 июля 2022 года. Сегодня привожу подробную памятку о том, кто, как и на каких условиях может пользоваться этими инструментами.
Льготная ипотека на новостройки - как сейчас она работает?
Вы наверняка помните, что на старте пандемии власти РФ запустили льготную ипотеку на новостройки. И она до сих пор действует, правда, на измененных условиях:
▪️ С 1 июля 2021 года ее максимальная процентная ставка составляет 7%. Срок кредита - до 20 лет, минимальный первоначальный взнос - 15%.
▪️ Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов - 3 млн руб. (ранее составляла 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. - для остальных регионов).
В Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку на новостройки можно взять по сниженной ставке, которая доступна при соблюдении ряда условий. К примеру, зарплатным клиентам банка и заемщикам, которые приобретают жилье в доме, строящемся на средства банка, доступны дополнительные преференции в виде скидок к ставке. Также в рамках программы можно оформить ипотеку на ИЖС. Заявку можно подать онлайн. Условия смотрите здесь.
Семейная ипотека
По семейной ипотеке условия еще интереснее:
▪️ Теперь получить займ под 6% и менее могут родители не только двух и более детей, но и те, у которых появился только первый ребенок. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.
▪️ Срок, кстати, - до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 15%. Максимальная сумма кредита в Москве и Московской области - 12 млн руб. (если вдруг соберетесь переезжать в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, лимит там такой же, а вот во всех остальных регионах - 6 млн руб.).
Использовать семейную ипотеку можно для покупки жилья на первичном рынке: квартиры в новостройке, строящемся ЖК, а также частного дома или земельного участка под строительство. Важное условие: продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо - застройщик, а при использовании заемных средств на строительство дома все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП, то есть, максимально прозрачно.
Ну а если вы вдруг решите махнуть на Дальний Восток, то там семейную ипотеку можно использовать и на вторичном рынке - при покупке жилья в сельском поселении у физических лиц. Еще один вариант использования - рефинансирование при помощи программы уже имеющегося кредита. Главное условие - соответствие целей старого кредита условиям программы. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие требованиям программы благодаря заключению дополнительного соглашения.
Где оформить "Семейную ипотеку"?
Сейчас в программе участвуют более 50 банков. Актуальный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Не стоит забывать, что кредитные организации конкурируют между собой, предлагая более низкие процентные ставки и ускоряя процесс оформления ипотечного кредита. Например, Банк ДОМ.РФ предлагает одни из наиболее выгодных условий в рамках "Семейной ипотеки". Здесь действует максимально низкая ставка (жмите сюда, чтобы узнать условия) . Также на выгодных условиях можно получить кредит на ИЖС или рефинансирование взятых в других банках кредитов.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Арбитражный суд Москвы по иску транспортной прокуратуры отменил решение о запрете на строительство ЖК "Филатов луг", сообщает пресс-служба Московской межрегиональной транспортной прокуратуры. Судебное решение в законную силу не вступило. ©️"При таких обстоятельствах…
А есть у нас любители Gucci?
Я к чему веду: в декабре в России наконец состоится премьера фильма "Дом Gucci" с Леди Гагой в роли Патриции Реджани - "черной вдовы" Маурицио Гуччи (дамочка лично организовала убийство мужа). Так вот, резиденцию Альдо Гуччи снимали в прекрасной вилле Бальбиано (фото выше 👆🏻, до съемок тут был лухари отель), и владелец, который сдает ее в аренду, решил провернуть отличную рекламную кампанию.
Он объявил, что готов пустить 30 марта 2022 года всего на одну ночь всего одного гостя за символическую 1000 евро. Прием заявок начнется 6 декабря на официальном сайте Airbnb, если вы хотите испытать удачу, вы знаете, что делать 😉.
@novostroyman
Я к чему веду: в декабре в России наконец состоится премьера фильма "Дом Gucci" с Леди Гагой в роли Патриции Реджани - "черной вдовы" Маурицио Гуччи (дамочка лично организовала убийство мужа). Так вот, резиденцию Альдо Гуччи снимали в прекрасной вилле Бальбиано (фото выше 👆🏻, до съемок тут был лухари отель), и владелец, который сдает ее в аренду, решил провернуть отличную рекламную кампанию.
Он объявил, что готов пустить 30 марта 2022 года всего на одну ночь всего одного гостя за символическую 1000 евро. Прием заявок начнется 6 декабря на официальном сайте Airbnb, если вы хотите испытать удачу, вы знаете, что делать 😉.
@novostroyman
ЖК Rotterdam – новый проект бизнес-класса ГК ФСК
Роттердам – один из крупнейших голландских городов, его называют городом будущего. Именно здесь появляются самые инновационные проекты Нидерландов, в том числе архитектурные. ГК ФСК запускает проект бизнес-класса — ЖК Rotterdam в пешей доступности от станции метро "Нагатинская". Архитектура ЖК строга и элегантна: объемные геометрические панели, облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса. Это первый проект застройщика, где все 60 видов планировок в евроформате. В квартирах будущего - окна высотой 2,4 м во всю ширину помещений, есть места под гардеробную, постирочная комната или ниша для стиральной машины.
Резидентам доступна вся близлежащая инфраструктура, а на территории появится детский сад на 150 мест. Успейте приобрести жилье, пока минимальная цена кв. м – 348 тыс. руб., цена студии – от 11,1 млн руб., однокомнатной квартиры - от 14,7 млн руб. Площадь жилья от 27 кв. м до 143,7 кв. м.
https://fsk.ru/rotterdam
Роттердам – один из крупнейших голландских городов, его называют городом будущего. Именно здесь появляются самые инновационные проекты Нидерландов, в том числе архитектурные. ГК ФСК запускает проект бизнес-класса — ЖК Rotterdam в пешей доступности от станции метро "Нагатинская". Архитектура ЖК строга и элегантна: объемные геометрические панели, облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса. Это первый проект застройщика, где все 60 видов планировок в евроформате. В квартирах будущего - окна высотой 2,4 м во всю ширину помещений, есть места под гардеробную, постирочная комната или ниша для стиральной машины.
Резидентам доступна вся близлежащая инфраструктура, а на территории появится детский сад на 150 мест. Успейте приобрести жилье, пока минимальная цена кв. м – 348 тыс. руб., цена студии – от 11,1 млн руб., однокомнатной квартиры - от 14,7 млн руб. Площадь жилья от 27 кв. м до 143,7 кв. м.
https://fsk.ru/rotterdam
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, мы прочитали ответ департамента налоговой политики минфина на вопрос об ндфл при продаже апартаментов. ничего хорошего нам прочитать не удалось.
если совсем коротко, то жилищный кодекс устанавливает понятие жилых помещений и при продаже собственники жилых помещениий освобождаются от ндфл через 5 лет (в некоторых случаях через 3 года) владения.
апартаменты под эту категорию (жилые помещения) не подпадают и при их продаже данная норма применяться не может.
если еще короче - налог будет всегда.
с чем мы всех и поздравляем в очередной раз.
ах, да, ответ писали какие-то департаментные жывотныи. это невозможно совершенно. второй раз мы такую нагрузку не осилим
если совсем коротко, то жилищный кодекс устанавливает понятие жилых помещений и при продаже собственники жилых помещениий освобождаются от ндфл через 5 лет (в некоторых случаях через 3 года) владения.
апартаменты под эту категорию (жилые помещения) не подпадают и при их продаже данная норма применяться не может.
если еще короче - налог будет всегда.
с чем мы всех и поздравляем в очередной раз.
ах, да, ответ писали какие-то департаментные жывотныи. это невозможно совершенно. второй раз мы такую нагрузку не осилим
www.v2b.ru
Письмо Минфина России от 17.09.2021 № 03-04-05/75585
Вопрос: Об НДФЛ при продаже апартаментов. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 17 сентября 2021 г.
В Москве полным ходом продолжается трансформация транспортной системы. Например, работы на станции МЦД-4 «Матвеевская» планируют завершить уже в декабре этого года. Кстати, обещают, что со стороны Матвеевской улицы появится комфортный теплый вестибюль.
Поговаривают, что это значительно улучшит транспортную доступность ЖК Will Towers. Хотя комплекс и сейчас в малине – удобно расположен относительно автомагистралей – в 4 км от ТТК, в 6 км от МКАДа и в 9 км от Садового кольца. А еще застройщик обещает резидентам свой съезд на проспект генерала Дорохова.
Поговаривают, что это значительно улучшит транспортную доступность ЖК Will Towers. Хотя комплекс и сейчас в малине – удобно расположен относительно автомагистралей – в 4 км от ТТК, в 6 км от МКАДа и в 9 км от Садового кольца. А еще застройщик обещает резидентам свой съезд на проспект генерала Дорохова.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Мавр сделал свое дело, мавр может уходить. Sminex открестился от "Парка Мира" Девелопер заверяет, что никогда не имел никакого отношения к комплексу "Парк Мира" 🤦♀️, и старается замести все следы своего присутствия в проекте. Компания разослала представляющим…
Веселая (нет) история со смайнексовским "Парком мира" катится дальше 👆🏻. Вот, что интересного мы узнаем из нее:
1️⃣ Если вы купили лот в доме, на который девелопер так и не получил документы, администрация города на вас, как на собственника, может подать в суд.
2️⃣ Из-за наличия такого имущества вы можете огрести знатный штрафец.
3️⃣ Выскочить из ситуации, при этом, окажется почти непосильно.
Следует отметить, что проект "Парк мира" (пр-т Мира, 102), несмотря на прошедшую еще летом 2020 прокурорскую проверку и возбужденное по статье мошенничество дело, до сих пор в реестре самостроев не значится. Чудеса, да и только 🤷♀️.
@novostroyman
1️⃣ Если вы купили лот в доме, на который девелопер так и не получил документы, администрация города на вас, как на собственника, может подать в суд.
2️⃣ Из-за наличия такого имущества вы можете огрести знатный штрафец.
3️⃣ Выскочить из ситуации, при этом, окажется почти непосильно.
Следует отметить, что проект "Парк мира" (пр-т Мира, 102), несмотря на прошедшую еще летом 2020 прокурорскую проверку и возбужденное по статье мошенничество дело, до сих пор в реестре самостроев не значится. Чудеса, да и только 🤷♀️.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес-класс от "Дострой" иногда (нет) превращается в комфорт, отмечают коллеги из Smarent 👆🏻. Это удивительно и неудивительно одновременно. Удешевление, увы, касается большинства масштабных проектов. Такую же картину мы можем наблюдать, например, в соседнем "Зиларте" или далеких "Испанских кварталах".
Все достаточно просто: если первая очередь такого ЖК - визитная карточка, то последующие - рабочие лошадки, которые вытягивают всю экономику проекта. Хотя следует отметить, что в конечном итоге, все зависит от профессионализма девелопера.
@novostroyman
Все достаточно просто: если первая очередь такого ЖК - визитная карточка, то последующие - рабочие лошадки, которые вытягивают всю экономику проекта. Хотя следует отметить, что в конечном итоге, все зависит от профессионализма девелопера.
@novostroyman
Какие каналы приносят обращения в недвижимости?
Calltouch опубликовали исследование с аналитикой обращений в индустрии недвижимости, в рамках которого изучили сайты 230+ застройщиков и более одного миллиона звонков и заявок. Регион: Москва и Московская область.
Из интересного:
— Средняя цена уникального обращения из контекста составляет 7 816 р. в Google Ads и 7 192 р. в Яндекс.Директе;
— Вторник — это пиковый день по обращениям в недвижимости, независимо от класса жилья;
— Большую часть обращений в отрасли приносят платный трафик (47%), классифайды (14%) и органический трафик (13,9%);
— По числу обращений в рамках платного трафика лидируют Яндекс.Директ (48,7%), Google Ads (26,9%) и CPA-сервисы (18,7%);
— Доля неудачных пропущенных звонков у застройщиков постепенно увеличивалась от месяца к месяцу в течение года. Под неудачными звонками подразумеваются все звонки длительностью менее 35 секунд.
Чтобы не пропускать дорогие звонки от потенциальных клиентов и иметь полную аналитику по обращениям и эффективности рекламы достаточно подключить сервис сквозной аналитики и коллтрекинга. Всем новым клиентам Calltouch подарит 50% скидку на первый месяц использования ПО сервиса по промокоду: Novostroyman. Переходите по ссылке и вводите промокод при регистрации: https://bit.ly/3nGVgBA
Calltouch опубликовали исследование с аналитикой обращений в индустрии недвижимости, в рамках которого изучили сайты 230+ застройщиков и более одного миллиона звонков и заявок. Регион: Москва и Московская область.
Из интересного:
— Средняя цена уникального обращения из контекста составляет 7 816 р. в Google Ads и 7 192 р. в Яндекс.Директе;
— Вторник — это пиковый день по обращениям в недвижимости, независимо от класса жилья;
— Большую часть обращений в отрасли приносят платный трафик (47%), классифайды (14%) и органический трафик (13,9%);
— По числу обращений в рамках платного трафика лидируют Яндекс.Директ (48,7%), Google Ads (26,9%) и CPA-сервисы (18,7%);
— Доля неудачных пропущенных звонков у застройщиков постепенно увеличивалась от месяца к месяцу в течение года. Под неудачными звонками подразумеваются все звонки длительностью менее 35 секунд.
Чтобы не пропускать дорогие звонки от потенциальных клиентов и иметь полную аналитику по обращениям и эффективности рекламы достаточно подключить сервис сквозной аналитики и коллтрекинга. Всем новым клиентам Calltouch подарит 50% скидку на первый месяц использования ПО сервиса по промокоду: Novostroyman. Переходите по ссылке и вводите промокод при регистрации: https://bit.ly/3nGVgBA
