​PROESTATE & TOBY Awards – уникальная премия девелопмента, определяющая золотой стандарт рынка.

Премия с международным статусом, анализирующая основные сегменты российского рынка недвижимости: жилую и коммерческую, проекты редевелопмента и PROPTECH, управление коммерческой недвижимостью.
Более 70 номинаций, крупнейшие игроки рынка, профессиональное экспертное жюри
Организатор премии - Оргкомитет международного инвестиционного форума PROESTATE и Американской Ассоциации Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International), при поддержке НП "Российская гильдия управляющих и девелоперов" и Ассоциации инвесторов Москвы.

Успейте подать заявку на участие до 14 октября:
PROESTATE & TOBY Awards 2021

​+34% за 11,5 лет - настолько подорожала недвижимость в ЕС

С 2010 по второй квартал 2021 года в среднем по Евросоюзу цены на недвигу выросли на 34%, отчитался сегодня Евростат.

Весомее всего прибавили в прайсе лоты в Эстонии 🇪🇪 (+133%), Люксембурге 🇱🇺 (+111%) и Венгрии 🇭🇺 (+109%). А вот отрицательную динамику показали страны, которые традиционно любимы россиянами - Греция (-28%), Италия (-13%), Кипр (-8%) и даже Испания (-3%)

Цена аренды на территории ЕС, в среднем, поднялись на 16%. Наибольший рост - все в той же Эстонии (+142%), в Литве (+109%) и Ирландии (66%). Снижение - в той же Греции (-25%) и на том же Кипре (-3%). Правда, данные по Греции в отчете - за 2020-й год: местный ЦБ не отдал свежих данных Евростату. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Не подписал допник и не отказался от неустойки? Мы ДДУ с тобой расторгнем

Только что вы прочли краткий пересказ письма "Ташира" отдельным дольщикам ЖК "Стеллар Сити". Что произошло? Смотрите 👇🏻.

В чем суть проблемы

Мой пост "Эскроу. Инструкция по манипуляциям" написан по мотивам событий в 3 разных ЖК Москвы. Один из них - как раз "Стеллар Сити". Ситуация следующая: "Ташир" сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дэдлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка "промотивировать" дольщиков подписать невыгодные последним дополонительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.

При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета (экспонирования средств на нем). При неподписании бумаги девелопер обещал растроргнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете (банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам. Подробно схему я описывала тут).

Что происходит сейчас?

Банк ВТБ, дай ему божечка здоровья, продлил срок действия эскроу-счетов и без допольнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако "Ташир" теперь уже в письменной форме начал "мотивировать" дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке (пруф - 👇🏻).

⌘ ⌘ ⌘

Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки, хотя ситуация на строительном рынке неспокойная (отсутствие прежнего количества строителей-мигрантов, новый неизведанный головняк от банков). Тем не менее, попытки "промотивировать" людей на подписание невыгодных доп.соглашений от такой крупной компании кажутся мне недостойными 👎🏻.

Какие выводы мы делаем?

Эскроу - инструмент далекий от совершенства. Он как минимум не страхует от уменьшения покупательной способности денег (на средства, экспонированные на счете не начисляются даже минимальные проценты). Кроме того, он стал поводом манипуляций. Полагаю, вскоре мы узнаем практику по судебным процессам, связанным с эскроу. Вот это будет интересно.

@novostroyman

Сдавать квартиру стало удобнее!

Начнем начислять арендную плату с первого дня поиска жильцов. Сами ответим на звонки, проведём показы и оформим страховку на случай поломок. И все это — бесплатно.

Сдавайте с Яндекс.Арендой, вам понравится: https://clck.ru/Y2yk7

Неприглядная правда о чатиках ЖК 😂. У кого так же? #шуткаминутка

@novostroyman

Строительству новых городов в Сибири - быть, заявил только что Песков. Напомню, что идею о строительстве новых центров в Сибири в августе высказал Шойгу 👆🏻.

UPD: Мои лучшие в мире подписчики полагают, что я гоню коней, и Дмитрий Песков вообще не то имел ввиду. Поэтому привожу его цитату, а вы делайте выводы сами:

©️ "Концептуальная идея была озвучена Сергеем Кужугетовичем, и сам президент говорил о том, что Шойгу ему неоднократно более подробно об этом рассказывал. Но конечно, подобные планы - они должны формулироваться очень комплексно, и, конечно, на это потребуется время. Тем более, что Шойгу продолжит эту свою работу по партийной линии".

@novostroyman

Узнайте, как крупные девелоперы применяют данные для достижения результата. Регистрируйтесь на «SmartisConf 2021: data-driven маркетинг в недвижимости»🔥

28 октября в 11:00 организаторы соберут застройщиков со всей России.

О чем будут говорить:
✅ Как достоверные данные помогают принимать верные решения.
✅ Кто должен отвечать за правильную интерпретацию данных и системный подход в работе с ними.
✅ Почему data-driven культура строится не только на сквозной аналитике.

Участие бесплатно!
Регистрация — https://clck.ru/XchZU

Переходите в Telegram канал Smartis — https://yangx.top/smartisbi, там публикуют новости о конференции.

Паркинг превращается... превращается... в элегантную двадцатиэтажку!

Удивительное рядом. Например, на "Активном гражданине", где вынесли на обсуждение якобы строительство многоуровневого паркинга в ЖК "Позитив".

Если открыть пояснительную записку к проекту, можно обнаружить, что проголосовать предлагают также за "размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше" с предельной высотой в 75 м👆🏻, а не только за необходимую парковку.

Таким образом, Capital Group и АО "УЭЗ" пытаются выжать площадку до последней капли. Насколько законно ТАК проводить голосование на "Активном гражданине" - вопрос риторический. Как интересно, однако, читать приложения.

UPD: пресс-служба "Кэпитал Групп" же сообщает, что Изменения, которые вносятся и в отношении которых проводятся электронные общественные обсуждения в настоящий момент , касаются только добавления размещения паркинга. Добавлен ВРИ 2.7.1 - хранение автотранспорта и тэп необходимые для его размещения.

@novostroyman

🔴 Экс- вице-президент Группы компаний "ПИК", он же директор по развитию регионов "Самолет", он же Александр Лефель задержан в Москве. Его обвиняют в мошенничестве. Следствие, по данным "Известий", уже предъявило ему обвинение и подало ходатайство в суд об аресте.

@novostroyman

ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Александра Лефеля, работавшего вице-президентом компании, сообщили РИА Новости в пресс-службе ПИК.

©️ "Александр Лефель был уволен из ПИК более 2 лет назад, в апреле 2019 года. Заявление против Лефеля было подано ПИК", - заявил представитель компании.

@novostroyman

Служба безопасности ПИК утверждает, что выявила со стороны Лефеля злоупотребления при проведении тендеров на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге в 2017-2018 гг.

ПИК оценивает ущерб по результатам действий своего бывшего топ-менеджера в 100 млн рублей.

@novostroyman

Ну что, Новая Москва еще новая, но уже прям совсем Москва. Цены на жилье, по крайней мере, растут также быстро – за год проекты подорожали на 25%. Теперь можно по традиции ждать "лучших времен", а можно обратить внимание на тех, кто плывет против течения и помимо адекватных цен предлагает вкусные бонусы.

В ЖК "Городские Истории" собрались, выбрали квартиры с самыми популярными и востребованными планировками, и… сделали на них скидку 5%.

Потом посидели еще. И добавили к предложению еще и новый объем квартир, которых раньше не было в продаже.
Но капля дегтя все же есть. Акция действует только до 12 октября. Полагаем, что лучшие времена – уже ждут вас в офисе продаж "Городских Историй".

​Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году

Прошу любить и жаловать: очередное повышение налогов. Проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости в столице. Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе - на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском - на 19,2%.

Новые данные оценки кадастровой стоимости можете найти на сайте ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

@novostroyman

Две важнейшие вещи, которым мы должны научить детей, - читать внимательно документы и не закладывать жилье в микрофинансовых организациях.

Несмотря на то, что сейчас выдача займов под залог жилья МФО в РФ запрещена, особо хитропопые товарищи пытаются пролоббировать их возврат 👆🏻.

А как вы относитесь к выдаче займов под залог жилья в МФОшках 👇🏻?

@novostroyman

ПИК поделился результатами основной (операционной) деятельности за 9 месяцев 2021-го

▪️Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 50% - до 342 млрд рублей с 228 млрд рублей за 9 месяцев 2020г.
▪️Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 66% и составили 100 млрд рублей и составили почти 30% от общего объема.
▪️Объем реализации недвижимости увеличился на 41% до 295 млрд рублей.
▪️И новый, весьма любопытный пункт - продажи на рынке вторичной недвижимости на платформе "Кварта" составили 8 млрд рублей.

@novostroyman

​Выходить каждый день на прогулку в лесу, читать любимые книги в тихом сквере, играть с детьми на площадке, где они могут почувствовать себя настоящими капитанами, но при этом не тратить на дорогу до работы часы жизни – к этому можно приблизиться уже сегодня. В Люберцах в ЖК «1-й Лермонтовский» от ГК ФСК и ДСК-1 стартовали продажи 4 корпуса, где можно жить в атмосфере творчества, свободы и близости к природе. Здесь все предусмотрено для спокойного, комфортного отдыха и активного времяпрепровождения на воздухе. Территория ЖК выполнена в единой тематике, посвященной жизни и творчеству поэта и драматурга М. Ю. Лермонтова. Здесь не нужно беспокоиться о безопасности детей – во дворе не будет машин, а в школу или сад не придется далеко идти, они появятся прямо около корпусов.
Современное индустриальное домостроение отличает масса возможных планировок под любой запрос. Неслучайно ЖК стал одним из самых продаваемых в Подмосковье, на сегодняшний день купили уже 1126 квартир.
Квартиры 4 корпуса площадью 24,6–88,6 кв. м с отделкой доступны по цене от 5,7 до 12 млн руб.
https://www.dsk1.ru/1-lermontovskij

Страсти по ПИКу

А вот и свежие сплетни по дело вокруг бывшего вице-президента ГК "ПИК" Александра Лефеля подоспели. Исходя из того, что за мошенничество его решили привлечь только спустя 2 года после ухода из компании, все происходящее может свидетельствовать лишь об элементе конкурентной борьбы девелоперов в преддверии крупной сделки, рассказывают эксперты 👆🏻.

Речь, конечно же, о конкуренции с "Самолетом". На первый взгляд, таковой между этими двумя девелоперами быть не может: во-первых, "ПИК" больше московский, а "Самолет" - подмосковный. Во-вторых, масштабы девелопера намбер ван куда более внушительные. И все же на данном этапе целевая аудитория компаний схожа. И становится все более схожей: с возможной покупкой "Самолетом" "Интеко", с одной стороны, и созданием "ПИКом" линейки бизнес-класса - с другой.

Правды мы, скорее всего, никогда не узнаем. Но все очень интересно закручивается.

@novostroyman

Цены на жилье стабилизируются во второй половине 2022 года

Вот так вот смело заявил Ирек Файзуллин в своем интервью "Известиям". По данным министра, спрос на жилье остается прежним, в то время как предложение продолжает нарастать. А когда вы ждете снижения цен 👇🏻?

@novostroyman

Апартаменты внесли огромный вклад в сохранение мало- и среднеэтажной застройки столицы. В этом сегменте доля проектов высотой до 10 этажей составляет почти 50%, тогда как в ЖК – всего 15%. Жилые дома в Москве все чаще стартуют от 30 этажей. Поэтому для всех, кто не хочет смотреть на город свысока, камерные апарт-комплексы в центре - идеальное решение.

Например, Level Донской – два корпуса 12-13 этажей. Проект входит в ТОП самых продаваемых за счет локации и ощущения приватности. Уже продано 86% предложения. Осталось всего 38 лотов. Цены - от 11,9 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. м. Стоимость евро-двухкомнатных лотов стартует от 18,2 млн рублей (45,5 кв. м), а трехкомнатных – от 24,7 млн рублей (71,9 кв. м).

И ключи уже в этом году! level.ru/projects/donskoi

И ЦИАНыч тоже. Агрегатор запускает свой рейтинг - ТОП-30 застройщиков

По сообщениям пресс-службы, топ будет составляться ежемесячно на основе количества показов объявлений покупателям недвижимости на Циан, просмотров карточек ЖК и показов медийной рекламы.

То есть, на выхлопе мы получим "ТОП застройщиков по потраченному бюджету", но называться он будет гордо "ТОП-30 застройщиков".

@novostroyman

Коротко о строительстве в 2021. #ШуткаМинутка

@novostroyman