"Зиларт". Любовь до белого каления

До похода на ТВ довел собственников квартир и еще один столичный застройщик - "ЛСР". Жители "Зиларта" устали от падения потолков, протечек и последующих за ними последствий (в виде, например, комаров) и уходов от ответов девелопера и обслуживающей УК и призвали к ответу "ЛСР" прямо в ТВ-блоге.

👉🏻 Из удивительного в сюжете: мне показалось, что вину аккуратно и все же достаточно явно перекладывают на производителей стройматериалов. Мол, строители-то строят по-старому, а вот производители материалов - вот они-то в пандемию толкали неликвид! То, что большинство сданных сейчас корпусов "Зиларта" сдались до пандемии, как-то умалчивается.

@novostroyman

ПИК в рамках вторичного публичного размещения акций (SPO) разместил 28,459 миллиона акций по цене 1 275 рублей за бумагу

Таким образом, девелопер намбер ван привлек 36,285 млрд рублей. Чистое привлечение от размещения составит примерно 35,885 млрд рублей. Это крупнейшая сделка за более, чем 10 лет, в сегменте девелопмента.

Среди покупателей акций в рамках допразмещения стали заметные на рынке инвестиций международные фонды, включая те, которые специализируются на tech.

Часть привлеченных в рамках SPO средств (11,6 млрд рублей) ПИК до конца октября направит на выкуп глобальных депозитарных расписок на акции у ВТБ по форвардному контракту. Всю оставшуюся сумму девелопер собирается потратить на общекорпоративные цели - а точнее, на расширение бизнеса (53 проекта планируются же, а также новые направления в виде Kvarta и Units, помните?) и снижение долга.

Количество акций Группы "ПИК" в свободном обращении увеличится на количество акций, проданных в соответствии с SPO и в конечном итоге, превысит 20%. Это позволит девелоперу повысить ликвидность бумаг.

​"1-й Ленинградский" - новое слово в индустриальном домостроении

ГК ФСК презентовала новый проект комфорт-класса "1-й Ленинградский", который находится в Молжаниновском районе Москвы в 7 км от МКАД. Это первый и единственный пока ЖК с домами нового поколения "ЕвроМодуль", в работе над которыми участвовали испанские эксперты из архитектурного бюро Citythinking.

Коллаборация оказалась успешной: преимущества бизнес-класса теперь доступны в комфорт-классе – большие окна, высокие потолки и, конечно, разнообразие планировочных решений, которое позволит найти любимое место в доме каждому члену семьи. Такого числа планировок, пожалуй, не было никогда прежде в индустриальном домостроении.

Всего в ЖК будет шесть корпусов, где появятся дворы с уникальным ландшафтным дизайном, сухой фонтан, как в Петергофе, и даже крейсер "Аврора" для самых маленьких. Безопасность превыше всего, поэтому дворы будут огорожены и обеспечены видеонаблюдением, а спокойствие в квартире поможет сохранить система "умный дом" и помощник-Алиса.

Площади квартир в новом ЖК среднеэтажной застройки составят от 24 до 108 кв. м. Минимальная цена квадратного метра - 158 тыс. рублей, студии – от 6,3 млн рублей, однокомнатную квартиру можно купить от 7,8 млн рублей.
Успеть купить по лучшей цене - https://www.dsk1.ru/1-leningradskij

iCITY стартовал

Сразу две хорошие новости для всех, кто инвестировал в комплекс деловых небоскребов iCITY от MR Group или только собирается:

1️⃣ Компания объявила, что залила первый кубометр бетона, тем самым, перейдя к стадии активного строительства.
2️⃣ Залила этот бетон и дальше это делать будет Renaissance Construction - именно эта компания стала генподрядчиком проекта.

Всего, к слову, бетона тут будет 135 тыс. м³ - две деловые башни-небоскреба Time Tower (34 этажа) и Space Tower (61 этаж). Они расположатся на 8-этажном подиуме, где будет находиться вся собственная развитая инфраструктура делового центра: фитнес-центр с видовым бассейном, лаунж-зона, фуд-холл, кафе и рестораны, торговая галерея, винотека, химчистка и ателье, салоны красоты, сервисные службы, мини-маркет и магазины, банки и аптеки, а также зоны ожидания и современный паркинг.

⚡️В Черногории задержан бывший владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов, сообщают местные СМИ. Задержание прошло в Подгорице.

В России Исмаилову заочно предъявлено обвинение в убийстве двух предпринимателей в 2016 году.

В ЖК "Москвичка" от "Гранель" с 15-го этажа рухнул лифт с женщиной внутри. Женщина выжила. Подробностей больше нет. #ЧП

UPD: "Гранель" же мне сообщает, что сегодня, в 9:27, в одном из домов ЖК "Москвичка" между 13-м и 14-м этажами остановился лифт с жительницей. По данным компании, женщина самостоятельно покинула место происшествия. Компания приносит ей извинения за волнения, которые пришлось пережить во время остановки лифта. В настоящее время лифт находится в исправном состоянии, заверяет пресс-служба.

@novostroyman

Минфин подумывает вернуть НДС на апартаменты

По крайней мере, такие новости дошли до "Известий"
Налог отменили в 2010 году, сейчас хотят провернуть фарш обратно.

Пока сложно оценить, кому нужны будут подорожавшие апарты, кроме покупателей элитки, и насколько увеличатся цены на жильё, в целом.

@novostroyman

"Мята" и перспективы развития района около

МИЦ сделал интересную презентацию о том, каким станет район у апарт-комплекса "Мята" 👆🏻. Если кратко:

▪️Проект строится в границах "Большого Сити". Здесь под редевелопмент отдано 3 200 га, на которых вырастет принципиально новый город: вокруг уже существующего центра деловой жизни вырастут новые общественные рекреационные пространства, набережные, парки.
▪️Модернизируется и транспортная инфраструктура района. Северо-Западная хорда уже построена, БКЛ достроится к концу 2023-го, Рублево-Архангельская линия метро - чуть позже.

И "Мята", небольшой клубный проект со своей инфраструктурой и любопытной апартографией, становится все более интересным вариантом покупки в Сити. Подробнее - в презенташке выше 👆🏻.

Рекордные инвестиции в недвижимость России

CBRE с утра понедельника пораньше решил нас порадовать шикарной статистикой: объем инвестиций в недвижимость РФ с начала 2021 года достиг 265 млрд рублей, и это максимальный показатель за всю историю современного рынка. Драйвер - разумеется, жилая недвига.

Для сравнения:
▪️В 2020 году объем инвестиций за аналогичный период составил 193 млрд рублей (меньше на 34%);
▪️В 2019 году - 166 млрд рублей (меньше на 56%).

Что и говорить, цифры впечатляющие. Жаль только, CBRE а) не приводит статистику в долларах или евро (как подешевел рубль в 2020-м, мы все помним), б) не делает поправку на инфляцию.

@novostroyman

​#СтартПродаж квартир в небоскребе Famous от MR Group

Минуточку внимания, друзья. MR Group наконец-то объявил о начале продаж в новом проекте - высотном премиальном ЖК Famous, который появится в закрытом квартале "Фили Сити". Все подробности уже есть на сайте девелопера, но самые главные подробности я и сама вам расскажу. Так что же это будет за проект 👇🏻?

▪️Футуристичная башня-небоскреб в 58 этажей на 510 квартир и 275 машиномест в хорошо знакомой локации - у метро "Фили" и "Багратионовская" и рядом с Филевским парком. Архитектура - от бюро ADM.

▪️Сейчас в продаже пул квартир площадью от 46 кв.м до 166,6 кв.м и прайсом - от 23,3 до 56.3 млн руб. Все лоты - с дизайнерской отделкой MR Ready (читайте: чистовая), выполненной по проектам архитектурного бюро Олега Клодта, а также с отделкой MR Base (читайте: предчистовая).

▪️Инфраструктура башни - отдельный разговор. Из жирных плюшек тут - кофе-бар в зоне Grand Lobby, деловая wifi-зона с индивидуальными местами для работы и переговорной комнатой и Private dining – обеденный зал ресторанного уровня с профессиональной шеф-кухней, который будет доступным для бронирования резидентам (место для званых ужинов или торжеств прямо в ЖК 👍🏻).
Для занятий спортом и собой - велнес-центр с инновационным тренажерным залом, залом для йоги, термами и массажным кабинетом.

Не стоит забывать, что и вся инфраструктура "Фили Сити" открыта для жителей Famous. А это: рекреационные и спортивные объекты, "тропа здоровья", детские площадки, городская площадь с фонтанами и летними верандами, кафе и магазины. В шаговой доступности - бутики Кутузовского проспекта, Филевский парк и благоустроенная набережная Москвы-реки.

У проекта уже открылся шоу-рум. Вопросы по деталям проекта и покупке квартир можно задать задать: @MR_Group_Officiall_bot

"Эталон" ребренднулся и решил, что ему можно все. Даже писать на лого, что он все дома сдал в срок. Нет, дорогой, рынок все помнит. Более того - ни один застройщик РФ не может похвасаться такой пунктуальностью.

Кстати, сегодня "Эталон" объявил, что выходит в Тюмень.

@novostroyman

В Госдуме восьмого созыва может появиться комитет по строительству и ЖКХ

В его ведение перейдут "все строительные вопросы и ЖКХ, все, что связано с Минстроем", сообщил источник ТАСС.

Кто возглавит комитет, не сообщается.

@novostroyman

Китайские проблемы

Сразу 2 новости о проблемах застройщиков Поднебесной:

1️⃣ Hopson Development, один из крупнейших китайских операторов недвижимости, планирует купить 51% акций Evergrande Property, входящую в Evergrande Group, оказавшуюся на грани дефолта.

2️⃣ Еще один крупный игрок на рынке недвижимости Поднебесной, Fantasia Holdings Group Co, не смог произвести выплаты по долларовым облигациям в срок, наступавший 4 октября. Сумма долга - 205,65 миллиона долларов. Кажется, это указывает на серьезные проблемы компании. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Ипотека без первого взноса от ГК ФСК и МКБ

Маркетмейкер рынка Сбербанк с 1 октября поднял базовую ставку по основным программам на 0,4 п.п. Теперь взять кредит на жилье в новостройке можно от 8,4%. Аналитики считают, что и другие крупнейшие игроки рынка последуют по этому пути, и ипотечные ставки перешагнут отметку 9%, а ключевая ставка ЦБ превысит 7%. Ранее на 0,3 п.п. ставку поднял Газпромбанк, ВТБ – сразу на 1 п.п., Абсолют Банк планирует повышение на 0,25 п.п.

Не все потеряно для тех, кто намерен приобрести жилье – предложение ГК ФСК и МКБ выглядит более чем привлекательно, и самое время зайти в уходящий поезд. Кредит выдается на срок от 1 до 15 лет, при этом покупать можно как строящиеся, так и готовые объекты. Клиенту предоставляется свобода выбора – либо ставка на первый год составит 6,9%, а на второй и последующие года - 9,6%, либо он пользуется ставкой 8,1% на весь срок. И что особенно приятно, позволить себе можно именно то, к чему лежит душа: ограничений по сумме займа нет.

Элитка Сочи на треть дороже московской

Друзья, а теперь шок-контент. Цены на сверхдорогое жилье в Сочи по итогам 3-го 2021 квартала превысили, по оценке Knight Frank, в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м. Это на 30% больше, чем за лоты аналогичного класса в Москве. По сравнению же с Санкт-Петербургом сочинская элитка дороже в 3,5 раза 🙈.

По словам экспертов "Найт Фрэнка", все дело в дефиците премиальных лотов в Сочах. Будем надеяться на это. Не может же вид на Черное море столько стоить, верно?

@novostroyman