⚡️ Инвестируете? Мы тоже!
Alfa Wealth — авторский канал Алексея Климюка, старшего инвестиционного консультанта Альфа-Капитал.

3 причины подписаться:

1. Под управлением Альфа-Капитал 800’000’000’000 рублей. Эти ребята каждый день решают, куда будут инвестированы деньги. Какие бумаги покупать, а какие — продавать.

2. Всего 5 человек управляют этими деньгами. Их решения влияют на весь рынок. Их мнения публичны, и они доступны каждому на канале.

3. Алексей пишет обо всех важных сделках: что купили, что продали и почему. Стратегии, прогнозы, аналитика.

Подписывайтесь прямо сейчас 👉 Alfa Wealth

400 тысяч квадратов коммерции за пять лет

Целевой показатель по коммерческой недвижимости на ближайшие пять лет развития – построить 400 тыс. кв. м. Такую задачу ставит перед собой ГК ФСК, которая запустила направление бизнеса по развитию инвестиционно-строительных проектов в этой области. Курировать его будет директор по развитию Сергей Пшеничников, 10 лет занимавший должность генерального директора в ООО "Сити-Девелопер" (O1 Properties).

Для достижения цели и формирования диверсификационного портфеля объектов компания привлекла консалтинговые агентства KNIGHT FRANK, CBRE, Cushman & Wakefield и ведущие архитектурные бюро Москвы. Специалисты отмечают, что, несмотря на послепандемийный рост спроса на коммерческую, в частности, офисную недвижимость, транзакционная активность сдерживается доступным предложением на рынке. В данных реалиях выход на рынок офисного девелопмента профессионального игрока будет позитивным явлением. При этом ГК ФСК намерена создать концептуальные объекты офисной и коммерческой недвижимости во всех своих проектах.

Парка не будет. "Киевская площадь" решила построить вместо Ferrari World на юге Москвы новые склады

Обычно я пишу о планах что-то строить, а вот о том, как эти планы рушатся - редко. Сегодня как раз о последнем. "Киевская площадь" раздумала строить парк развлечений Ferrari World (на фото выше 👆🏻) на территории бывшего рынка "Эмерал". Вместо этого в локации появится логистический центр, площадью 100 000 кв.м 🤷‍♀️.

Весьма показательный шаг, отлично демонстрирующий тренды современности.

@novostroyman

Весной аналитики уверено твердили – застройщики проектов премиум-класса горят желанием нарастить темпы ввода втрое по сравнению с прошлым годом, и уже в 2021 году хотят сдать более 250 объектов.

Но известно не понаслышке – быстро не всегда значит качественно. Центр-Инвест со своим премиальным флагманским проектом решили не спешить – сделать в срок и все четко. Буквально на днях получили разрешение на ввод в эксплуатацию особняков жилого комплекса "TITUL на Серебрянической".

Говорят, что подняли проект на качественно новый уровень – теперь это эталон премиальной жизни для избранных. Так ли это, золотая молодежь?

А это картинка о том, как быстро тебя могут откинуть назад гиганты рынка, если ты топчешься на месте.

"Главстрой", который первым на моей памяти топил за введение онлайн-продаж, по подсчетам Profitbase, сейчас находится только на 17-м месте по их реализованности👆🏻. ПИК, заявивший о запуске онлайн-продаж позже на год, сейчас лидер 🤷‍♀️.

@novostroyman

Жить в районе Раменки – а почему бы и да? Игнат Бушухин, эксперт РБК, согласен – локация престижная, зеленая, со множеством объектов инфраструктуры и отличной транспортной доступностью.

Ну и конкуренция среди девелоперов, конечно, здоровая. Сейчас в районе реализуется 14 ЖК 🏗 , и почти все – немудрено – сегмента бизнес. Однако если копнуть глубже, то выясняется, что под главный запрос «соотношение цена-качество» подходят далеко не все комплексы.

Давайте нажмем на play и окажемся на строительной площадке одного из лучших проектов локации.

Власти Китая просят госкомпании выкупить активы Evergrande

Опачки. Пока я собираю мнения аналитиков о том, как может сказаться банкроство Evergrande на экономике РФ, оцените, как интересно решили действовать власти Поднебесной в сложившейся ситуации. Они обратились к государственным компаниям и поддерживаемым правительством застройщикам (China Vanke, China Jinmao Holdings Group и инвестхолдингу China Resources Land) с предложением приобрести некоторые активы девелоперской компании Evergrande Group.

Власти полагают, что выкуп госкомпаниями части активов снизит социальное напряжение в случае банкротства Evergrande. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Sminex настолько уверовал в свою уникальность, что даже начал писать посты о том, что их объекты продаются исключительно и только без скидок. А при нарушении это священного обета девелопер готов расторгать сотрудничество с "проштрафившимся" партнёром по продажам.

Игра на грани фола для девелопера, который умудрился всего за пару лет убить свою репутацию двойными продажами, отменами броней и адскими срывами сроков сдачи.

@novostroyman

Не так давно Интеко показывал презентацию детских площадок будущего. Рассказывали о инновациях и прочем. Но пока в их проекте West Garden мы видим «это»

"Level Павелецкая" дошел до "Москвы 24"

Конфликт УК в проекте "Level Павелецкая" с жильцами настолько громкий и затяжной, что дошел даже до "Москвы 24" 👆🏻.

Как говорится, мало нормально построить дом, надо еще и прилично его обслуживать. Но когда такое было?

@novostroyman

​🏫 В "Октябрьском поле" построят к 2023 году новую школу

Руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров пообещал, что образовательное учреждение уже в сентябре 2023 года сможет принять первых учеников.

В настоящее время ведется активная фаза строительства школы.

В сентябре 2023 года по словам Александра Прохорова смогут сесть за парты 800 ребят. Для учеников будут созданы возможности для умственного, физического и творческого развития.

Напомним, проект редевелопмента бывшей промзоны "Октябрьское поле" осуществляет "РГ-девелопмент".

Что еще будет в рамках квартала?

👶🏻 Два детских сада на 200 мест;
🏥 Поликлиника на 150 посещений в смену;
🌆 Дома площадью более 130 тыс. кв. м.

Инвестор вложит в проект около 14 млрд рублей.

ПИК растет

В 2021 году девелопер намбер ван собирается запустить 53 новых проекта общей площадью 9,2 млн кв м, сообщается в проспекте эмиссии, подготовленном к SPO группы ПИК.

Смею предположить, что речь, конечно, о новых корпусах, а не новых ЖК.

@novostroyman

Чем грозит банкротство Evergrande России?

Такой запрос я получила в комментариях к недавнему посту о том, что города Китая начали изымать выручку проблемного девелопера для исключения нецелевых трат. Я, увы, не аналитик и не профессионал рынка, поэтому лично делать какие-либо прогнозы не берусь. Но для удовлетворения всеобщего любопытства собрала прогнозы экспертов. Привожу их ниже со всеми ссылками. Enjoy!

▪️Прямого влияния на ситуацию на рынке новостроек России банкротство Evergrande не окажет, считает Андрей Колочинский, управляющий партнер "ВекторСтройФинанс", прокомментировавший ситуацию специально для Novostroyman. C 2019 года в РФ работает принципиально другая схема финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, которая исключает возникновение системных кризисов отрасли. И все же некоторое влияние отечественная строительная отрасль может испытать. С остановкой строительства проблемных объектов Evergrande объемы экспорта сырьевых товаров и стройматериалов в Китай заметно уменьшатся (например, сейчас Китай потребляет 20% мировой металлургической продукции). В первую очередь сократится потребность в материалах, содержащих металл, что повлечет снижение цен на металлы и металлургические активы. С учётом беспрецедентного роста стоимости стройматериалов за последний год, это неплохо и даже позволяет надеяться на снижение себестоимости строительства жилья в России.

▪️На российском рынке основной риск - для акций компаний металлургии и добычи, которые могут пострадать от сокращения спроса на их продукцию со стороны Китая. Прохождение пика цен на сырье - основной сценарий на следующий год. Дополнительный шок в случае падения рынка недвижимости Китая может ускорить снижение сырьевых рынков. Это будет означать недополученные прибыли компаний, меньшие дивиденды акционерам и недополученные доходы в бюджет - заявляет Станислав Клещев, инвестиционный стратег "ВТБ Мои инвестиции".

▪️Китайский негатив будет способствовать повышению волатильности рынков в конце года, что тяжело будет проигнорировать и российским биржам, считает руководитель отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ Евгений Локтюхов. Однако, по его словам, на рубль, в большей степени зависящий от состояния рынка нефти и внутренних факторов, эта история вряд ли сильно повлияет.

▪️Во "Фридом Финанс" полагают иначе: судя по аналогиям схожих по характеру кризисов последних десятилетий, при реализации негативного сценария "кризиса Evergrande" потенциал негативной динамики индекса Мосбиржи и курса рубля к USD составляет 20–70% и 10–60% соответственно в течение полугода-года относительно текущих уровней.

▪️Прямая связь между Evergrande и российской экономикой отсутствует, отмечает Евгений Коган, инвестиционный банкир, профессор Высшей школы экономики. Но на мировых рынках действуют одни и те же игроки, они между собой связаны. Если где-то в мире произойдет дефолт значимой компании и на финансовых рынках начнется паника, то это неизбежно ударит и по российскому рынку, потому что рынки - как сообщающиеся сосуды. На российском финансовом рынке действуют те же крупнейшие игроки, которые распоряжаются огромными суммами - триллионами долларов. Если начнется паника, то мало не покажется никому, как бы мы ни были далеки от этого китайского застройщика. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Тут в Мосгордуме решили заняться чем-то полезным и принимают закон о штрафах за шум для автомобилистов с использованием камер с шумомерами.

❗️Депутат Сергей Митрохин (которого мы в целом не особо жалуем) предложил офигенную инициативу: распространить аналогичную технологию на борьбу с шумными ночными стройками. Докладчик, зам зама Мэра, гражданина Эстонии Ликсутова, подтвердил, что технически такое возможно. Ну, посмотрим, хватит ли у столичных законодателей духу подарить москвичам ночной сон прижав хвосты застройщикам😈

UPD: провластный депутат-журналист Медведев кстати тоже поддержал идею.

Вообразите город своей мечты. Представили? Наверное, там чистый воздух и кристально прозрачная вода. Родниковая. Много-много солнца. Для всех. А люди живут, занимаются делами и отдыхают в удовольствие. Да?

Так отпустите себя туда – отправьтесь в Sydney City! Это недалеко. Первый well-being квартал в России расположен в центре Москвы.

Отправьтесь в путешествие – узнайте, как ЖК может влиять на ваше благополучие, и получите скидку на покупку квартиры мечты. Прямо сейчас.

Переезжайте в любимый город!

Новости роста "новой" Москвы

≈460 тыс. кв. метров жилья планируется построить вдоль ЦКАД в Новой Москве, сообщил намедни руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. 133 тыс. "квадратов" из них - это малоэтажки и дома ИЖС.

Кроме жилья планируют также много коммерции и производственных площадей - 2,8 млн кв. метров.

Точками роста должны стать участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также территория вблизи деревни Сенькино-Секерино.

@novostroyman

Апарты - вперед!

В Санкт-Петербурге могут наконец разморозить запуск апарт-комплексов, пишет РБК. А все потому, что после негласного годового моратория на данный тип недвижимости, наметилась оттепель - в Смольном заработала градостроительная комиссия, с которой в ручном режиме можно будет согласовывать соответствующую документацию. Есть одно но - девелоперы отныне будут обязаны строить, кроме апартаментов, и социалку для них.

Пока что у градостроительной комиссии на рассмотрении 12 апарт-проектов, как дело пойдет дальше - следим.

@VidNaNevu

​Каждый застройщик желает знать, где найти клиентов и как снизить стоимость обращения. Хорошо, что ответы скоро будут в эфире.

Яндекс.Недвижимость и Calltouch объединили свои усилия, чтобы сделать классный ивент — 6 октября в 11:00 проведут онлайн-конференцию сквозную аналитику и эффективный маркетинг в недвижимости Callday.Estate. В чем фишка? Будет системно, практично, денежно. А ещё весело, без занудства и только на профильные темы.

Лидеры отрасли, «Самолет», «ПИК», Mail. ru Group, Artsofte Digital, ЗОРГЕ 9, GOOD. BI, коттеджный посёлок «СОЛОВЬИ» и другие, расскажут:

– что интересует покупателей жилья в 2021 году;
– какие инструменты нужно внедрять для эффективного маркетинга;
– как подружиться с классифайдами и добывать оттуда лиды;
– что делать, когда стандартные офферы и каналы выгорают;
– как выстроить систему сквозной аналитики.

Идти никуда не надо, всё пройдет в онлайне. Позвоните в эфир, чтобы пообщаться со спикерами лично, или задавайте свои вопросы в чате трансляции. Соберется вся индустрия – это отличный повод для нетворкинга.

Участие бесплатно, подключайтесь: https://clck.ru/XjxvP

"Зиларт". Любовь до белого каления

До похода на ТВ довел собственников квартир и еще один столичный застройщик - "ЛСР". Жители "Зиларта" устали от падения потолков, протечек и последующих за ними последствий (в виде, например, комаров) и уходов от ответов девелопера и обслуживающей УК и призвали к ответу "ЛСР" прямо в ТВ-блоге.

👉🏻 Из удивительного в сюжете: мне показалось, что вину аккуратно и все же достаточно явно перекладывают на производителей стройматериалов. Мол, строители-то строят по-старому, а вот производители материалов - вот они-то в пандемию толкали неликвид! То, что большинство сданных сейчас корпусов "Зиларта" сдались до пандемии, как-то умалчивается.

@novostroyman