Верховный суд России счел незаконным разведение кур на дачах

А сейчас о важном. Новость, мимо которой невозможно пройти. Разведение кур на дачах - это использование земли в СНТ не по целевому назначению, постановил Верховный суд РФ. #ЗагороднаяНедвижимость

🙈🙈🙈🙈

@novostroyman

В Москва-Сити включили первую в России 3D-рекламу ☝.

Напомню, что совсем недавно мы удивлялись похожей фиче - фасаду с котом, но в Японии (вот тут пост)

@novostroyman

Эскроу. Инструкция по манипуляциям

Когда на рынке появились счета эскроу, многие выдохнули: вот оно, счастье-то настало, подумали они. Уж теперь-то обманутых дольщиков на земле русской не станет! Теперь если застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя, дольщик всегда сможет вернуть себе деньги.

Но сегодня я хочу обратить внимание на другую, далекую от совершенства, сторону эскроу и рассказать, как девелоперы научились манипулировать дольщиками, благодаря этому чудо-инструменту.

Итак, как это работает?

Приготовьтесь, схема мудреная 🙈. Когда застройщик понимает, что не успевает ввести проект в эксплуатацию вовремя, он предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, согласно которому последние не имеют претензий к срывам сроков сдачи проекта. Если дольщик отказывается от подписания, банк не может продлить срок действия эскроу, где лежат деньги, за неимением основания для пролонгации🤷‍♀️ (основанием является как раз допник) и должен вернуть средства дольщику. После того, как это произойдет, застройщик может расторгнуть с дольщиком ДДУ из-за "отсутствия" денег на счету эскроу.

Девелоперы, зная эту схему, могут в допсоглашениях прописывать ну практически любые условия, которые будут выгодны им, и крайне невыгодны дольщикам, и давить: или подписываете допник, или мы расторгнем ДДУ, а вы останетесь без квартиры с сожранными инфляцией суммами на руках🤷‍♀️.

Выход пока что видится только один - суды. Правда, есть прецеденты, когда банки по каким-то внутренним договоренностям соглашаются продлевать срок действия эскроу, но это скорее исключение из правила. Пока девелоперы на руках имеют все карты.

@novostroyman

Жилой квартал Headliner. Лидер продаж в ЦАО.
3 очереди строительства:
1 очередь - скидки до 30% на оставшийся пул квартир, выдаём ключи
2 очередь - скидки до 7%, сдача 2022 год
3 очередь - видовые квартиры от 15,3 млн руб
💰 Самый инвестиционно привлекательный ЖК в Москве
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити
Преимущества:
▪️ 2 минуты пешком до метро Шелепиха
▪️ 5 минут до Москва-Сити
▪️ 2 минуты пешком до набережной Москвы-реки
▪️ Квартиры с отделкой и без
▪️ Вместительный подземный паркинг
▪️ Ипотека по выгодным условиям
Разные стадии готовности. 1 очередь – 2 комнатная квартира от 23,6 млн руб.

Хотите узнать больше? Позвоните и расскажем подробнее +74950212759

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как богатеет Сергей Гордеев. "Блумберг" подсчитал, что в этом году президент "ПИК" удвоил свое состояние - до 8,9 миллиарда долларов 💪🏻.

Не так ярко, но тоже весьма неплохо заработали Павел Голубков и Михаил Кенин, акционеры "Самолета". Доля каждого из них в капитале фирмы составила более миллиарда долларов.

"В этом году" - весьма неточный временной промежуток. Не понятно: то ли речь о годе пандемии, который закончился у нас в марте, то ли о незавершенном 2021-м 🤷‍♀️. Более точных сроков издание не называет.

@novostroyman

Коллекторское агентство «Траст» продолжает массово скупать торговые центры Москвы – помимо ТЦ «Ривьера» в распоряжении коллекторов оказались ТЦ «Белград», универмаги «Добрынинский», «Молодежный» и «Ясенево». Под предлогом «оздоровления» и «повышения капитализации» небанк на деньги ЦБ очень сильно хочет стать крупнейшим арендодателем коммерческой недвижимости в стране.

Естественно, ни о какой эффективной работе с новыми активами речи не идет. Навыки главного коллектора Александра Соколова и его команды по оздоровлению торговых центров хорошо просматриваются на примере ТЦ «Летур». За несколько лет трастовского управления здание превратилось в руины, последние арендаторы давно спаслись бегством, из торгового центра выжали все до последнего, не потратив на содержание ни копейки (коллекторы даже отказывались оплачивать охрану).

Весь фокус в никому не подотчётных дочерних компаниях, на которые «Траст» перевешивает торговые центры и через которые проводит арендные платежи. В периметре коллекторского агентства их более сотни, в отчетности основной организации их деятельность никак не отображается, какие остатки от арендного пирога перепадут Центробанку и зайдут в головную организацию определяет только Александр Соколов с товарищами. Примечательно, что «Траста» нет своих денег, торговые центры скупаются на средства, которые должны были быть возвращены Центробанку. Коллекторам ведь они намного нужнее, согласитесь.

Московские торговые центры – активы поинтереснее региональных, несколько лет еще простоят точно даже при полном отсутствии расходов на их содержание. За это время вполне реально подправить бедственное финансовое положение членов правления «Траста» - бедняжки находятся всего лишь на 2 месте по стране по размеру вознаграждения. Не каждый в наше тяжелое время может прожить на скромные 25,7 млн рублей в месяц.

Города в Китае начали изымать выручку проблемного девелопера Evergrande для исключения нецелевых трат

Об этом сообщает Financial Times.

На этот шаг пошли, по крайней мере, 2 местных правительства: в Гуанчжоу и Чжухае - пишет FT. Китайский финансовый журнал Caixin же уверяет, что с августа с просьбой перевести выручку от продажи жилья на контролируемый государственный счет к Evergrande обратились 8 провинций Китая. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

уважаемые, у нас беда. оказалось, что в нашем любимейшем жк 432 парк авеню - новом символе нью-йорка - жопа. особенно с лифтами и мусоропроводами. и всё из-за раскачивания конструкции (а она, между прочим, 426 метров в высоту). жители несколько лет нервничали и, наконец, не выдержали и пошли в суд с требованием то ли 125 млн (версия форпс), то ли 250 (версия форчун).

что хочется сказать. сказать хочется много и матом, но мы же культурные люди. поэтому скажем коротко и по-русски: во всём мире строят какое-то говнище, выдаваемое за «символы», «иконы», «чистые формы», в которых потом невозможно жить. ни в горе, ни в радости. взгляните на это сооружение и спросите себя, в самом ли деле за это стоило столько платить? на одном из самых дорогих клочков нью-йоркской земли вырос этот столбик с ценником, поражающим воображение и качеством жизни, сопоставимым самым убогим социальным жильём.

а теперь еще это и невозможно продать. потому что идиоты с деньгами закончились ровно в тот момент, когда об иске узнали сми.

будет здорово, если этот шедевр не рухнет.

⚡️ Инвестируете? Мы тоже!
Alfa Wealth — авторский канал Алексея Климюка, старшего инвестиционного консультанта Альфа-Капитал.

3 причины подписаться:

1. Под управлением Альфа-Капитал 800’000’000’000 рублей. Эти ребята каждый день решают, куда будут инвестированы деньги. Какие бумаги покупать, а какие — продавать.

2. Всего 5 человек управляют этими деньгами. Их решения влияют на весь рынок. Их мнения публичны, и они доступны каждому на канале.

3. Алексей пишет обо всех важных сделках: что купили, что продали и почему. Стратегии, прогнозы, аналитика.

Подписывайтесь прямо сейчас 👉 Alfa Wealth

400 тысяч квадратов коммерции за пять лет

Целевой показатель по коммерческой недвижимости на ближайшие пять лет развития – построить 400 тыс. кв. м. Такую задачу ставит перед собой ГК ФСК, которая запустила направление бизнеса по развитию инвестиционно-строительных проектов в этой области. Курировать его будет директор по развитию Сергей Пшеничников, 10 лет занимавший должность генерального директора в ООО "Сити-Девелопер" (O1 Properties).

Для достижения цели и формирования диверсификационного портфеля объектов компания привлекла консалтинговые агентства KNIGHT FRANK, CBRE, Cushman & Wakefield и ведущие архитектурные бюро Москвы. Специалисты отмечают, что, несмотря на послепандемийный рост спроса на коммерческую, в частности, офисную недвижимость, транзакционная активность сдерживается доступным предложением на рынке. В данных реалиях выход на рынок офисного девелопмента профессионального игрока будет позитивным явлением. При этом ГК ФСК намерена создать концептуальные объекты офисной и коммерческой недвижимости во всех своих проектах.

Парка не будет. "Киевская площадь" решила построить вместо Ferrari World на юге Москвы новые склады

Обычно я пишу о планах что-то строить, а вот о том, как эти планы рушатся - редко. Сегодня как раз о последнем. "Киевская площадь" раздумала строить парк развлечений Ferrari World (на фото выше 👆🏻) на территории бывшего рынка "Эмерал". Вместо этого в локации появится логистический центр, площадью 100 000 кв.м 🤷‍♀️.

Весьма показательный шаг, отлично демонстрирующий тренды современности.

@novostroyman

Весной аналитики уверено твердили – застройщики проектов премиум-класса горят желанием нарастить темпы ввода втрое по сравнению с прошлым годом, и уже в 2021 году хотят сдать более 250 объектов.

Но известно не понаслышке – быстро не всегда значит качественно. Центр-Инвест со своим премиальным флагманским проектом решили не спешить – сделать в срок и все четко. Буквально на днях получили разрешение на ввод в эксплуатацию особняков жилого комплекса "TITUL на Серебрянической".

Говорят, что подняли проект на качественно новый уровень – теперь это эталон премиальной жизни для избранных. Так ли это, золотая молодежь?

А это картинка о том, как быстро тебя могут откинуть назад гиганты рынка, если ты топчешься на месте.

"Главстрой", который первым на моей памяти топил за введение онлайн-продаж, по подсчетам Profitbase, сейчас находится только на 17-м месте по их реализованности👆🏻. ПИК, заявивший о запуске онлайн-продаж позже на год, сейчас лидер 🤷‍♀️.

@novostroyman

Жить в районе Раменки – а почему бы и да? Игнат Бушухин, эксперт РБК, согласен – локация престижная, зеленая, со множеством объектов инфраструктуры и отличной транспортной доступностью.

Ну и конкуренция среди девелоперов, конечно, здоровая. Сейчас в районе реализуется 14 ЖК 🏗 , и почти все – немудрено – сегмента бизнес. Однако если копнуть глубже, то выясняется, что под главный запрос «соотношение цена-качество» подходят далеко не все комплексы.

Давайте нажмем на play и окажемся на строительной площадке одного из лучших проектов локации.

Власти Китая просят госкомпании выкупить активы Evergrande

Опачки. Пока я собираю мнения аналитиков о том, как может сказаться банкроство Evergrande на экономике РФ, оцените, как интересно решили действовать власти Поднебесной в сложившейся ситуации. Они обратились к государственным компаниям и поддерживаемым правительством застройщикам (China Vanke, China Jinmao Holdings Group и инвестхолдингу China Resources Land) с предложением приобрести некоторые активы девелоперской компании Evergrande Group.

Власти полагают, что выкуп госкомпаниями части активов снизит социальное напряжение в случае банкротства Evergrande. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Sminex настолько уверовал в свою уникальность, что даже начал писать посты о том, что их объекты продаются исключительно и только без скидок. А при нарушении это священного обета девелопер готов расторгать сотрудничество с "проштрафившимся" партнёром по продажам.

Игра на грани фола для девелопера, который умудрился всего за пару лет убить свою репутацию двойными продажами, отменами броней и адскими срывами сроков сдачи.

@novostroyman

Не так давно Интеко показывал презентацию детских площадок будущего. Рассказывали о инновациях и прочем. Но пока в их проекте West Garden мы видим «это»

"Level Павелецкая" дошел до "Москвы 24"

Конфликт УК в проекте "Level Павелецкая" с жильцами настолько громкий и затяжной, что дошел даже до "Москвы 24" 👆🏻.

Как говорится, мало нормально построить дом, надо еще и прилично его обслуживать. Но когда такое было?

@novostroyman

​🏫 В "Октябрьском поле" построят к 2023 году новую школу

Руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров пообещал, что образовательное учреждение уже в сентябре 2023 года сможет принять первых учеников.

В настоящее время ведется активная фаза строительства школы.

В сентябре 2023 года по словам Александра Прохорова смогут сесть за парты 800 ребят. Для учеников будут созданы возможности для умственного, физического и творческого развития.

Напомним, проект редевелопмента бывшей промзоны "Октябрьское поле" осуществляет "РГ-девелопмент".

Что еще будет в рамках квартала?

👶🏻 Два детских сада на 200 мест;
🏥 Поликлиника на 150 посещений в смену;
🌆 Дома площадью более 130 тыс. кв. м.

Инвестор вложит в проект около 14 млрд рублей.