Рейтинг ГК ФСК вырос до уровня А-(RU)

Рейтинговое агентство АКРА повысило ГК ФСК кредитный рейтинг до уровня А-(RU) со стабильным прогнозом. Этот прогноз предполагает неизменность рейтинга в ближайшие 12–18 месяцев.

Рейтинг А-(RU) – один из лучших для компаний строительной отрасли. Его повышение обусловлено улучшением показателей долговой нагрузки компании, рентабельности и ликвидности. АКРА отмечает сильную рыночную позицию ГК ФСК и бизнес-профиль (в т.ч. положение на рынке и операционные показатели), широкую географию проектов, низкую долговую нагрузку, а также очень высокие показатели обслуживания долга: объем денежных средств на счетах компании превышает объем погашения кредитов в ближайшие три года.

В 2021 г. ГК ФСК планирует увеличить объем продаж почти на 30% - до 611,6 тыс. кв. м.

"Страна Девелопмент" впервые поделится планами по застройке в Санкт-Петербурге

Группа компаний "Страна Девелопмент" приглашает партнеров по земле на бизнес-бранч. Мероприятие пройдёт в историческом месте рядом с Исаакиевским собором, в отеле «Англетер».

На встрече гости смогут познакомиться с проектами и планами: по каким принципам «Страна» выбирает земли и какие проекты имеют потенциал.

Также девелопер расскажет, как строится работа по формированию земельного фонда.

Об условиях сотрудничества по покупке земельных активов расскажут первые лица компании.

Мероприятие пройдёт:
30 сентября, четверг
Отель «Англетер»
Регистрация гостей с 9:30

Чтобы принять участие, зарегистрируйтесь заранее по почте:
📩 [email protected]

Успевайте. Количество мест ограниченно.

🔥 Ввести в эксплуатацию новый радиолокационный комплекс "Зименки", который позволит решить проблемы со сдачей ЖК "Филатов луг" рядом с аэропортом Внуково, должны в конце октября 2021

С такими хорошими новостями пожаловала пресс-служба Минстроя. Намедни в ведомстве Ирек Файзуллин провел совещание с представителями Росавиации, Генпрокуратуры, ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" и "Инградом" по вопросам ввода в эксплуатацию этого радиолокационного комплекса, который должен обеспечить безопасность полетов на территории рядом с аэропортом. И вот теперь мы знаем дату, когда проблема должна разрешиться 💪🏻.

Строительство и реконструкция локатора ведется с начала года. Его ввод решит вопрос более 1,4 тысячи дольщиков ЖК "Филатов луг" и позволит в кратчайшие сроки ввести дома в эксплуатацию.

#НовостиПроектов

Подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 14-23 сентября 2021. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Случился старт продаж в ЖК "Лосиноостровский парк" от ПИК со стартовым прайсом - от 5,4 млн руб.
2️⃣ У MR Group вроде бы как нарисовалась новая площадка - Костомаровский пер., 3 в районе Курского вокзала. Правда, у меня есть сомнения, что данный слух, пущенный "Коммерсантом", правдив.
3️⃣ Новый игрок на рынке, Gravion Group, пошел в открытый PR: стало известно, что он будет строить апарт-комплекс на месте гостиницы "Варшава".
4️⃣ Также стартовал ЖК "Интонация" от "Мангазея девелопмент". Прайс - от 15,1 млн руб.
5️⃣ "Сити-XXI век" рассказал, что планирует построить в новой Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
6️⃣ Новым проектом бизнес-класса от ПИКа будет ЖК Først на Симоновский набережной (адресный ориентир - Москва, ул. Автозаводская 24А) под брендом нового девелопера - Forma.
7️⃣ Capital Group купил Обручева, 34/63 - участок около метро Калужская, ждем новый высотный проект тут.
8️⃣ Утвердили ППТ на Танковом проезде, 4 (территории, ограниченной Танковым проездом, улицей Золоторожский Вал, Таможенным проездом, Волочаевской улицей). Тут собирался строить "Интеко".
9️⃣ Мамка таких долгостроев, как "Лидер Парк", "Город счастья", "Внуково парк", ГК "Атлант" выпустила в продажи новый апарт-комплекс в Химках.

@novostroyman

​Итоги августа 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в августе 2021 года зарегистрировало 9 756 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это почти на 8% больше месячного показателя прошлого года (9 045) и на 46% превышает август 2019 (6 665). Но на 6% меньше, чем в июле 2021 (пруф - тут).

Всего с начала года в столице заключено 88 423 ДДУ. По отношению к январю-августу 2020 года число сделок увеличилось на 59% и на 20% выше показателя 2019 года.

@novostroyman

​В "Павелецкая Сити" продали 80% объёма 1-й очереди

"Павелецкая Сити", как только вышел на рынок в марте 2020, так сразу всех заинтриговал. Тандем MR Group+Level Group за первый месяц продаж реализовал тогда 119 лотов, что составило 13% от общего представленного объема.

За первые 9 месяцев продаж цена выросла на 40%, с 235 тыс. рублей до 330 тыс. рублей за кв. метр, что вывело ЖК в число московских проектов с высокой инвестиционной привлекательностью. Свою лепту в популярность комплекса внесло и постоянное развитие Даниловского района, где находится проект.

Сейчас MR рапортует, что продал 80% всей первой очереди. Так что большая часть экспозиции на данный момент - вторая очередь проекта, новые 4 корпуса.

Правда, предпочтения покупателей с начала продаж изменились. Если на старте наибольшим спросом пользовались однушки и двушки, то в конце года, ноябре и декабре, интерес сместился на трех- и четырехкомнатные лоты.

Выбрать свою квартиру возможно в 8 корпусах 2 очередей строительства с помощью виртуального тура, представленного на сайте застройщика, а также в офисе продаж.

Верховный суд России счел незаконным разведение кур на дачах

А сейчас о важном. Новость, мимо которой невозможно пройти. Разведение кур на дачах - это использование земли в СНТ не по целевому назначению, постановил Верховный суд РФ. #ЗагороднаяНедвижимость

🙈🙈🙈🙈

@novostroyman

В Москва-Сити включили первую в России 3D-рекламу ☝.

Напомню, что совсем недавно мы удивлялись похожей фиче - фасаду с котом, но в Японии (вот тут пост)

@novostroyman

Эскроу. Инструкция по манипуляциям

Когда на рынке появились счета эскроу, многие выдохнули: вот оно, счастье-то настало, подумали они. Уж теперь-то обманутых дольщиков на земле русской не станет! Теперь если застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя, дольщик всегда сможет вернуть себе деньги.

Но сегодня я хочу обратить внимание на другую, далекую от совершенства, сторону эскроу и рассказать, как девелоперы научились манипулировать дольщиками, благодаря этому чудо-инструменту.

Итак, как это работает?

Приготовьтесь, схема мудреная 🙈. Когда застройщик понимает, что не успевает ввести проект в эксплуатацию вовремя, он предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, согласно которому последние не имеют претензий к срывам сроков сдачи проекта. Если дольщик отказывается от подписания, банк не может продлить срок действия эскроу, где лежат деньги, за неимением основания для пролонгации🤷‍♀️ (основанием является как раз допник) и должен вернуть средства дольщику. После того, как это произойдет, застройщик может расторгнуть с дольщиком ДДУ из-за "отсутствия" денег на счету эскроу.

Девелоперы, зная эту схему, могут в допсоглашениях прописывать ну практически любые условия, которые будут выгодны им, и крайне невыгодны дольщикам, и давить: или подписываете допник, или мы расторгнем ДДУ, а вы останетесь без квартиры с сожранными инфляцией суммами на руках🤷‍♀️.

Выход пока что видится только один - суды. Правда, есть прецеденты, когда банки по каким-то внутренним договоренностям соглашаются продлевать срок действия эскроу, но это скорее исключение из правила. Пока девелоперы на руках имеют все карты.

@novostroyman

Жилой квартал Headliner. Лидер продаж в ЦАО.
3 очереди строительства:
1 очередь - скидки до 30% на оставшийся пул квартир, выдаём ключи
2 очередь - скидки до 7%, сдача 2022 год
3 очередь - видовые квартиры от 15,3 млн руб
💰 Самый инвестиционно привлекательный ЖК в Москве
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити
Преимущества:
▪️ 2 минуты пешком до метро Шелепиха
▪️ 5 минут до Москва-Сити
▪️ 2 минуты пешком до набережной Москвы-реки
▪️ Квартиры с отделкой и без
▪️ Вместительный подземный паркинг
▪️ Ипотека по выгодным условиям
Разные стадии готовности. 1 очередь – 2 комнатная квартира от 23,6 млн руб.

Хотите узнать больше? Позвоните и расскажем подробнее +74950212759

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как богатеет Сергей Гордеев. "Блумберг" подсчитал, что в этом году президент "ПИК" удвоил свое состояние - до 8,9 миллиарда долларов 💪🏻.

Не так ярко, но тоже весьма неплохо заработали Павел Голубков и Михаил Кенин, акционеры "Самолета". Доля каждого из них в капитале фирмы составила более миллиарда долларов.

"В этом году" - весьма неточный временной промежуток. Не понятно: то ли речь о годе пандемии, который закончился у нас в марте, то ли о незавершенном 2021-м 🤷‍♀️. Более точных сроков издание не называет.

@novostroyman

Коллекторское агентство «Траст» продолжает массово скупать торговые центры Москвы – помимо ТЦ «Ривьера» в распоряжении коллекторов оказались ТЦ «Белград», универмаги «Добрынинский», «Молодежный» и «Ясенево». Под предлогом «оздоровления» и «повышения капитализации» небанк на деньги ЦБ очень сильно хочет стать крупнейшим арендодателем коммерческой недвижимости в стране.

Естественно, ни о какой эффективной работе с новыми активами речи не идет. Навыки главного коллектора Александра Соколова и его команды по оздоровлению торговых центров хорошо просматриваются на примере ТЦ «Летур». За несколько лет трастовского управления здание превратилось в руины, последние арендаторы давно спаслись бегством, из торгового центра выжали все до последнего, не потратив на содержание ни копейки (коллекторы даже отказывались оплачивать охрану).

Весь фокус в никому не подотчётных дочерних компаниях, на которые «Траст» перевешивает торговые центры и через которые проводит арендные платежи. В периметре коллекторского агентства их более сотни, в отчетности основной организации их деятельность никак не отображается, какие остатки от арендного пирога перепадут Центробанку и зайдут в головную организацию определяет только Александр Соколов с товарищами. Примечательно, что «Траста» нет своих денег, торговые центры скупаются на средства, которые должны были быть возвращены Центробанку. Коллекторам ведь они намного нужнее, согласитесь.

Московские торговые центры – активы поинтереснее региональных, несколько лет еще простоят точно даже при полном отсутствии расходов на их содержание. За это время вполне реально подправить бедственное финансовое положение членов правления «Траста» - бедняжки находятся всего лишь на 2 месте по стране по размеру вознаграждения. Не каждый в наше тяжелое время может прожить на скромные 25,7 млн рублей в месяц.

Города в Китае начали изымать выручку проблемного девелопера Evergrande для исключения нецелевых трат

Об этом сообщает Financial Times.

На этот шаг пошли, по крайней мере, 2 местных правительства: в Гуанчжоу и Чжухае - пишет FT. Китайский финансовый журнал Caixin же уверяет, что с августа с просьбой перевести выручку от продажи жилья на контролируемый государственный счет к Evergrande обратились 8 провинций Китая. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

уважаемые, у нас беда. оказалось, что в нашем любимейшем жк 432 парк авеню - новом символе нью-йорка - жопа. особенно с лифтами и мусоропроводами. и всё из-за раскачивания конструкции (а она, между прочим, 426 метров в высоту). жители несколько лет нервничали и, наконец, не выдержали и пошли в суд с требованием то ли 125 млн (версия форпс), то ли 250 (версия форчун).

что хочется сказать. сказать хочется много и матом, но мы же культурные люди. поэтому скажем коротко и по-русски: во всём мире строят какое-то говнище, выдаваемое за «символы», «иконы», «чистые формы», в которых потом невозможно жить. ни в горе, ни в радости. взгляните на это сооружение и спросите себя, в самом ли деле за это стоило столько платить? на одном из самых дорогих клочков нью-йоркской земли вырос этот столбик с ценником, поражающим воображение и качеством жизни, сопоставимым самым убогим социальным жильём.

а теперь еще это и невозможно продать. потому что идиоты с деньгами закончились ровно в тот момент, когда об иске узнали сми.

будет здорово, если этот шедевр не рухнет.

⚡️ Инвестируете? Мы тоже!
Alfa Wealth — авторский канал Алексея Климюка, старшего инвестиционного консультанта Альфа-Капитал.

3 причины подписаться:

1. Под управлением Альфа-Капитал 800’000’000’000 рублей. Эти ребята каждый день решают, куда будут инвестированы деньги. Какие бумаги покупать, а какие — продавать.

2. Всего 5 человек управляют этими деньгами. Их решения влияют на весь рынок. Их мнения публичны, и они доступны каждому на канале.

3. Алексей пишет обо всех важных сделках: что купили, что продали и почему. Стратегии, прогнозы, аналитика.

Подписывайтесь прямо сейчас 👉 Alfa Wealth

400 тысяч квадратов коммерции за пять лет

Целевой показатель по коммерческой недвижимости на ближайшие пять лет развития – построить 400 тыс. кв. м. Такую задачу ставит перед собой ГК ФСК, которая запустила направление бизнеса по развитию инвестиционно-строительных проектов в этой области. Курировать его будет директор по развитию Сергей Пшеничников, 10 лет занимавший должность генерального директора в ООО "Сити-Девелопер" (O1 Properties).

Для достижения цели и формирования диверсификационного портфеля объектов компания привлекла консалтинговые агентства KNIGHT FRANK, CBRE, Cushman & Wakefield и ведущие архитектурные бюро Москвы. Специалисты отмечают, что, несмотря на послепандемийный рост спроса на коммерческую, в частности, офисную недвижимость, транзакционная активность сдерживается доступным предложением на рынке. В данных реалиях выход на рынок офисного девелопмента профессионального игрока будет позитивным явлением. При этом ГК ФСК намерена создать концептуальные объекты офисной и коммерческой недвижимости во всех своих проектах.

Парка не будет. "Киевская площадь" решила построить вместо Ferrari World на юге Москвы новые склады

Обычно я пишу о планах что-то строить, а вот о том, как эти планы рушатся - редко. Сегодня как раз о последнем. "Киевская площадь" раздумала строить парк развлечений Ferrari World (на фото выше 👆🏻) на территории бывшего рынка "Эмерал". Вместо этого в локации появится логистический центр, площадью 100 000 кв.м 🤷‍♀️.

Весьма показательный шаг, отлично демонстрирующий тренды современности.

@novostroyman

Весной аналитики уверено твердили – застройщики проектов премиум-класса горят желанием нарастить темпы ввода втрое по сравнению с прошлым годом, и уже в 2021 году хотят сдать более 250 объектов.

Но известно не понаслышке – быстро не всегда значит качественно. Центр-Инвест со своим премиальным флагманским проектом решили не спешить – сделать в срок и все четко. Буквально на днях получили разрешение на ввод в эксплуатацию особняков жилого комплекса "TITUL на Серебрянической".

Говорят, что подняли проект на качественно новый уровень – теперь это эталон премиальной жизни для избранных. Так ли это, золотая молодежь?

А это картинка о том, как быстро тебя могут откинуть назад гиганты рынка, если ты топчешься на месте.

"Главстрой", который первым на моей памяти топил за введение онлайн-продаж, по подсчетам Profitbase, сейчас находится только на 17-м месте по их реализованности👆🏻. ПИК, заявивший о запуске онлайн-продаж позже на год, сейчас лидер 🤷‍♀️.

@novostroyman