#НовостиПроектов

Пока в серьезной новостной повестке по недвиге какое-то подозрительное затишье, давайте оперативно подведем итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 24 августа - 14 сентября 2021. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ У группы "Основа", похоже, намечаются новые проекты - на улице Горбунова, д. 27 и на Наметкина, вл. 10.
2️⃣ Начался старт продаж квартир с дизайнерской отделкой от Blank Architects в 3-й очереди ЖК "Селигер Сити" от MR Group.
3️⃣ Вышел в продажи дофига элитный апарт-отель Bogenhouse. Планировочки эксклюзивно тут.
4️⃣ У опозорившегося на неделе "КРОСТа" намечается "Новая Звезда-2" - прошли экспертизу в районе пос.Газопровод, поселение Сосенское.
5️⃣ COSMOPOLIT (ТПУ "Шелепиха") наконец-то прошел экспертизу и согласовал свой проект. Ждем скорый старт продаж в проекте.
6️⃣ Wainbridge решил выходить на Остоженку. Только вот куда именно - загадка. Один из вариантов площадок, который люто опровергают отдельные журналисты, - Остоженка, 9.
Также Wainbridge - один из претендентов на площадку Московского винно-коньячного завода "КиН" на Ленинградском шоссе.
7️⃣ Level Group начинал шуршать по площадке на месте Станкоагрегата - Перовское шоссе, 21, вывел в брони "Левел Мичуринский" и приобрел площадку на Профсоюзной, 78а.
8️⃣ AFI Development, судя по всему, выйдет на освоение промзоны "Алтуфтевское шоссе". Тут можно построить 240 000 кв.м жилья.
9️⃣ У ПИКа несколько новых площадок: на проспекте Буденного, владение 51-53, Кронштадтском бульваре, вл. 18 и возможно на Открытом шоссе, 18/1.
🔟 Главстрой начал двигать площадку Бескудниковского комбината строительных материалов.
1️⃣1️⃣ St Michael выкупил участок 0,95 га на ул. Берзарина, 37. Ждем новый проект в локации.

@novostroyman

Самолёт-затейник придумал выкупать авто в счёт первоначального взноса за квартиру. Тот момент, когда качественные заемщики закончились🙈.

А вам как решение?

@startyprodazh

Больше заводов стройотрасли!

Дом. РФ планирует запустить программу предоставления участков под строительство заводов по производству стройматериалов для развития отрасли, сообщил журналистам замгендиректора компании Денис Филиппов.

Сейчас ведутся активные переговоры с итальянскими и немецкими компаниями по производству стеновых панелей и керамики. Заводы планируется разместить в различных субъектах страны.

Интересно, кто будет строить эти заводы. Уж не коллаборацию ли ПИК и ДОМ. РФ мы сейчас наблюдаем?

@novostroyman

​Инвеста в офисной недвижимости больше нет?

Это как посмотреть - ровно как и в жилой. Новый пандемийный мир трансформирует бизнес, с ним меняются и потребности в площадях для работы. Востребованным остается лишь то, чего мало в принципе, и то, что точно будет расти в цене. Первое дает высокую ликвидность и гарантированный спрос. Второе – не только сохраняет вложения, но и обеспечивает доходность выше банковской, но с рисками меньшими, чем инвестиции в ценные бумаги.

Каких офисов мало в Москве? Класса А с мелкой нарезкой. Считайте сами: в 2021-м в эксплуатацию должны ввести порядка 650–750 тыс. кв. м новых БЦ, из них около 60–70% будут проектами класса А. Но бóльшую часть площадей в них все равно нельзя будет приобрести или снять в аренду, т.к. многие БЦ возводят под нужды конкретных компаний. В итоге купить небольшие офисы класса А получится только в пяти-шести строящихся проектах.

За счет чего может расти цена в подобных проектах?
Тут существует 2 фактора:
1️⃣ Увеличение стоимости квадратного метра готового объекта по сравнению с ценой входа на этапе строительства.
2️⃣ Улучшение транспортных характеристик локации (чисто московская история). Цены на недвижимость взлетают сразу же, как только рядом открывается станция метро.

Одним из БЦ с такими характеристиками, пока еще доступных для частных инвесторов, является Rublevo Business Park. Что мы о нем знаем?

▪️Строится недалеко от пересечения Новорижского шоссе с МКАД.
▪️Будет состоять из двух 12-этажных башен, которые введут в эксплуатацию в 2022 и 2023 годах.
▪️Внутри - лоты (офисные блоки) самой разной площади: как объемные - свыше 2800 кв. м (этаж) - так и совсем небольшие - от 69 до 200 кв. м. Прайс на них сейчас - от 8,5 млн руб. (строительная готовность- завершение монолитных работ).

Первым значительным толчком для роста цен будет ввод в эксплуатацию. Вторым - запуск в шаговой доступности станции метро "Липовая роща" Рублево-Архангельской линии в 2023 году. Как следствие, финальный ожидаемый потенциал роста цены, по мнению аналитиков, составит порядка 35–40%.

Как распоряжаться далее активом, решать уже собственнику: реализовывать по модели "купил дешевле - продал дороже", сдавать в аренду или совместить сдачу в аренду с последующей продажей готового арендного бизнеса. Продуманный вариант стратегии может значительно умножить доходность. При этом цена входа в проект сопоставима с минимальной ценой инвестиций в жилую недвижимость, но ЖК с такими стартовыми ценами сегодня в большинстве своем не дают такого роста активов 🤷‍♀️.

Подробнее - на сайте promo.rb-park.ru или по телефону +74951064927

На станциях "Прокшино" и "Лесопарковая" указатели продублировали на таджикском и фарси 👆🏻.

В пресс-службе метрополитена нововведение объяснили близостью миграционного центра "Сахарово".

@novostroyman

Первый ДСК, старейший и крупнейший домостроительный комбинат в России, отмечает 60 лет. Это один из немногих заводов в Москве, который не только не закрылся, но и модернизировал производство. Ведущая интернет-журнала «О новостройках» провела день на Первом ДСК –формировала матрицы и штукатурила бетон, увидела преимущества индустриального домостроения. А вы знали, что бетонные плиты выравнивают с помощью вертолета, а панели доставляются на стройплощадку уже с окнами?

Итоги августа на рынке новостроек Московского региона

А вот и свежая аналитика от Александра Пыпина 👆🏻, которая нам намекает на стабилизацию ситуации на первичном рынке жилья. Серьезный рост продаж демонстрирует только "старая" Москва - тут в 8-м месяце года продали на 19% больше, чем за аналогичный период 2019-го. В "новой" Москве рост незначительный - всего 2%. Подмосковье и вовсе демонстрирует отрицательную динамику - -15%.

В целом по региону в августе 2021 продали на 51 лот меньше, чем в августе 2019 🤷‍♀️. При этом, доля ипотеки в структуре продаж все еще превышает значения 2019-го.

@novostroyman