Падение или толчок?

Таким вопросом я задаюсь уже второй раз за время ведения этого канала. Первый раз это случилось, когда мы обсуждали инцидент в лифте "Водного", второй раз случился только что.

В мои руки попало видео из лифта "Спутника" 👆🏻, о падении которого я писала вчера. На нем картина выглядит несколько иначе: нельзя точно заявлять о свободном падении, но и о сбое позиционирования кабины, в котором меня заверяют подписчики в лс, я, как не профессионал, говорить не могу.

Очевидно одно: имел место сильный толчок. Чем он вызван, полагаю, обязательно установит УК и эксплуатирующая организация, и устранят проблему.

🤦‍♀️ Очередной зашквар Sminex. Компания отзывает ДДУ, чтобы перепродать повторно уже проданный лот

Слишком мало зашкваров с "Достижением"! Видимо, так решил Sminex, и начал повторно перепродавать лоты. Ловите ситуацию.

Ко мне обратился клиент Sminex (назовем его господин N), который купил в "Достижении" лот, подписал и зарегистрировал ДДУ (бронь - от июня, по июньской цене и июньской ставке по ипотеке), однако не успел внести деньги на эскроу, поскольку в компании существует практика постоплаты (сначала регистрация ДДУ - потом пополнение эскроу).

На днях Росреестр зарегистрировал ДДУ, и клиент был готов вносить деньги, но Sminex направил уведомление в банк, где открыт счет эскроу, с просьбой не принимать средства, поскольку... продал лот другому клиенту на 1,4 млн руб. дороже.

Сейчас в офисе продаж господина N настоятельно и порой грубо требуют подписать расторжение, связываясь с ним по 3 раза на дню. При этом, Sminex не хочет ни предоставить скидку на другой лот, ни вообще как-то адекватно вести диалог и компенсировать затраты 🙈.

⌘ ⌘ ⌘

Я связалась с представителем Sminex, он подтвердил, что подобная проблема существует, и лот отойдет второму, более "дорогому" клиенту.

История, конечно, еще не окончена. Поскольку и клиент, и Sminex отправили запросы на выписку ЕГРН, после получения которой все и решится. Но сам прецедент не просто неприятен, он отвратителен. Еще более отвратительно, что Sminex продает репутацию всего за 1,5 млн руб.

Документы, подтверждающие регистрацию ДДУ, а также запись из Росреестра, равно как и сообщения менеджеров с требованием расторгнуть ДДУ имеются в распоряжении редакции Novostroyman. #РубрикаШкваримся

@novostroyman

Новости льготной ипотеки

Восточный экономический форум должен поражать. Поэтому ежечасно оттуда и "кулуаров" сыпятся сотни "новостей", большая часть из которых, конечно, выеденного яйца не стоят. Но вот сообщения о льготной ипотеке я зафиксирую.

1️⃣ Минстрой России осенью может вернуться к обсуждению изменения льготной ипотеки, если будет зафиксировано снижение спроса на жилье, рассказал "РИА Новости" замминистра Стасишин.

2️⃣ Господин Путин же сообщил, что вместе с кабмином в ближайшее время рассмотрит вопрос о расширении льготной ипотеки на Дальнем Востоке. #Ипотека

До выборов оставалось 16 дней, они обещали, как могли.

@novostroyman

Министерство строительства и ЖКХ пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов

Об этом заявил Никита Стасишин. Цитата:
©️ "Самая важная проблема, с которой мы столкнулись сегодня, это - что делать с накопившимися введенными апартаментами, в которых живут люди. Как только будет найден выход из этой ситуации, мы сразу представим законопроект на общественное обсуждение. Пока такого решения нет", - сказал Стасишин.

Напомню, что в Госдуму какой-никакой, а законопроект об апартах уже внесли. Тут - его полный текст, вот тут - главный вывод, которые сделала я после его изучения.

@novostroyman

До конца года ВТБ намерен разработать и запустить механизм полностью цифрового рефинансирования ипотеки, - заявил в рамках ВЭФ-2021 зампред банка Анатолий Печатников. На данный момент ВТБ первым на рынке минимизировал необходимость визита в отделение до одного раза – соответствующие договоренности достигнуты на форуме с Росреестром.

Итоги августа на рынке новостроек

Ребята из bnMap намедни подогнали августовскую статистику по первичному рынку Московского региона. Вот, что интересного они пишут:

▪️В августе средний бюджет покупки снизился с 21,34 до 20,30 млн руб. – т.е. на 5%. Квадратный метр подешевел на 8 000 рублей: теперь в "старой" Москве он стоит 340,9 тыс. рублей.
▪️В целом ценовая динамика за год остаётся пока на прежнем уровне: массовый сегмент стал на 37% дороже, чем 12 месяцев назад, если смотреть на кв. м, или подорожал на 25%, если оценивать стоимость лота. Элитка же прибавила 26% (за метр) или 16% (за лот).
▪️Экспозиция [количество выставленных на продажу лотов - прим. Novostroyman] выросла и в месячной, и в годовой динамике: сейчас в Москве выставлено 34,97 тыс. лотов, месяц назад экспозиция составляла 30,3 тыс., год назад – 34,1 тыс. При этом, самих проектов стало меньше - 266, в то время как месяц назад экспонировалось 269 жилых и апарт-комплексов, а год назад – 280.
▪️Средняя площадь экспонируемых лотов продолжает сокращаться, сейчас она составляет 59,6 кв. м - на 3% меньше, чем месяцем ранее и на 9% меньше, чем год назад.

@novostroyman

Домом блокированной застройки в Кабмине предлагают назвать таунхаусы - чтобы разделить их и многоквартирные дома.

Об этой инициативе сообщало ТАСС. Соответствующий законопроект решили внести в Госдуму. Так что ждите нового, прости господи, термина 🙈:

©️"Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами".

UPD: мои лучшие в мире подписчики и профессионалы рынка одновременно сообщают, что это понятие уже было в старых СНИПах. Так что выводы делаем сами 😉.

@novostroyman

Льготная ипотека - раз в жизни

Счетная палата РФ продолжает нас радовать своими умозаключениями и заявлениями. Намедни аудитор палаты Наталья Трунова рассказала РИА Новости о том, что Счетная палата РФ выступает за то, чтобы льготная ипотека в России выдавалась одному заемщику один раз в жизни - это поможет погасить искусственный спрос на жилье и снизит цены на недвижимость.

Есть ощущение, что ведомство в очередной раз нашло виноватых - самих граждан 🙈. А как вам инициатива 👇🏻?

@novostroyman

АКРА присвоило INGRAD кредитный рейтинг ВВВ+(RU). Прогноз - стабильный

06 сентября 2021 года Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство АКРА присвоило ПАО «ИНГРАД» кредитный рейтинг на уровне ВВВ+. Кредитный рейтинг обусловлен сильным операционным риск-профилем, высокими оценками рентабельности, ликвидности и денежного потока.

АКРА оценивает стратегию компании как успешную, отмечая активный и сбалансированный рост "Инград". Высокая оценка бизнес-профиля обусловлена очень высокой диверсификацией портфеля проектов.

АКРА отмечает средние оценки долговой нагрузки, при этом ожидает, что по итогам 2022 года отношение скорректированного долга к FFO до вычета процентных платежей снизится до 2,5х и продолжит снижаться с 2023-2024 годах.

Основное сдерживающее влияние на уровень рейтинга компании оказывают высокий отраслевой риск, а также средние оценки долговой нагрузки, размера бизнеса и покрытия.

ЧП в лифте ЖК ART от "КРОСТа" 👆🏻.

Девушка пострадала при поездке в лифте - по ее словам, кабина не остановилась на нужном этаже, а с большой скоростью начала набирать высоту. По данным РЕН ТВ, пострадавшая госпитализирована с черепно-мозговой травмой. Деталей больше пока нет. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Цены на жилье в России выросли на 7,87% во втором квартале 2021

Так заявляет Global Property Guide 👆🏻. У лидеров этого рейтинга же показатели по приросту в годовом отношении следующие:
▪️+24,18% - в Новой Зеландии;
▪️+20,42% - в Черногории;
▪️+15,96% - в Словакии;
▪️+15,14% - в Швеции;
▪️+12,56% - в США.

Все данные приведены с поправкой на инфляцию.

@novostroyman

Да будет тишина

Сергей Собянин внес в Мосгордуму поправки об усилении ответственности за нарушение покоя ночью. Мэр предложил в 10 раз повысить штраф (с 500 до 5000 рублей) за преднамеренное нарушение тишины, а также запретить использовать в столице машины и мотоциклы с модифицированными глушителями.

Штрафовать за нарушение тишины предлагают в автоматическом режиме с помощью камер, оснащенных шумомерами.

@novostroyman

Скидка 10% в комплексе "Мята" 🌿

О, я знаю, что все мы уже отвыкли от скидок и акций в недвижимости. Учитывая то, какими темпами росли цены на квартиры и апартаменты, это неудивительно. Но есть еще на рынке проекты, где готовы делать приятный дисконт покупателям 😉.

Например, МИЦ подарит скидку в 10% в проекте "Мята" на любые апартаменты до конца сентября. Такой дисконт делает проект инвестиционно привлекательным, учитывая ценность локации и сроки его готовности.

Проверить можно тут - magistralnaya25.ru

#реклама

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело против крупнейшего в России производителя ориентированно-стружечных плит (ОСБ) компании "Кроношпан" за необоснованно высокую наценку на товар.

Ну вот и нашли еще одного крайнего. Девелоперы не виноваты в повышении цен на жилье, банки тоже, а вот производитель ориентированно-стружечных плит - вот он-то все с металлургами и провернул. Ату его!

@novostroyman

Один из крупнейших китайских девелоперов оказался на грани банкротства

Evergrande - второй по объемам строительства девелопер в Китае, имеющий 200 тысяч постоянных сотрудников и привлекающий на стройки до 3,8 миллиона человек - прекратил выплаты по банковским займам и в социальные фонды.

Работники, естественно, требуют вернуть "кровно заработанные деньги" 👆🏻.

Как видим, не только в России подобное возможно. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman