​#СтартПродаж квартир с дизайнерской отделкой от Blank Architects в 3-й очереди ЖК "Селигер Сити" от MR Group

На рынок вышли лоты "Селигер Сити" 3-й очереди с чистовой отделкой MR Ready. Они находятся в корпусе "Кандинский".

Нас ждёт несколько видов интерьеров квартир различного уровня, каждый из которых может быть выполнен в 2 цветовых решениях:
1️⃣ Концепции ŚWIT (рассвет) и PREMIUM ŚWIT решены в нежных оттенках светло-серого и белого с текстурами природных материалов.
2️⃣ Концепции WIECZÓR (закат) и PREMIUM WIECZÓR - в благородных сочетаниях глубоких оттенков и сложных природных текстур.

Как вы наверняка поняли из названий концепций, их разрабатывали в Польше.

Что будет в отделке?

▪️В комнатах - покраска стен материалами голландской компании Akzo Nobel, полы - из паркетной доски таких известных брендов, как Tarkett и Karelia (Kahrs), скрытые плинтусы. Выключатели и розетки от европейских производителей Merten и Schneider Electric, трековая накладная световая система - от Artlight и Центрсвет, позволяющая менять типы и положение светильников под разные задачи будущих интерьеров.
▪️В ванных комнатах - теплые полы Devi (Danfoss), гигиенический душ и сантехника от таких известных международных производителей как Grohe, Kaldewei, Geberit, Paini, Villeroy&Boch. Керамогранит для отделки стен и пола - с фактурой натурального камня в соответствии c общей идеей авторов.
▪️На кухнях - искусственный камень для стеновых панелей и столешниц. При желании дополнительно можно заказать кухни индивидуального изготовления с встроенной бытовой техникой соответствующего уровня.

INGRAD - консолидированные финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2021

Девелопер опубликовал финансовые результаты на основании аудированной консолидированной промежуточной сокращенной финансовой отчетности "ИНГРАД" и его дочерних организаций за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года. Вот основные показатели:

▪️Выручка - 28 850 млн руб. (за 6 месяцев 2020 года – 32 236 млн руб), валовая прибыль - 10 080 млн руб. (выросла на 15%, за 6 месяцев 2020 года составляла 8 763 млн рублей), рентабельность валовой прибыли выросла на 29% и составила 34,9% (за 6 месяцев 2020 года - 27,1%)
▪️Поступления от покупателей с учетом поступлений на счета эскроу составили 34 864 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 34 467 млн рублей), при этом непосредственно поступления на счета эскроу выросли на 40%, достигнув 23 292 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года - 16 632 млн рублей).
▪️EBITDA увеличилась на 30% и составила 5 054 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 3 874 млн рублей), EBITDA margin выросла на 46% и составила 17,5% (за 6 месяцев 2020 года – 12%).
▪️Чистая прибыль за 6 месяцев 2021 года составила 690 млн рублей (выросла в 16 раз, чистая прибыль за 6 месяцев 2020 года составила 42 млн рублей).
▪️Чистый долг за вычетом остатков на эскроу-счетах снизился на 6% и составил 18 796 млн рублей (на конец 2020 года – 20 031 млн рублей, по итогам 6 месяцев 2020 года – 31 802 млн рублей).

Интерес московских властей к реконструкции бывших промзон с привлечением частных инвестиций очевиден с самого начала - поступления в бюджет, новые рабочие места, преобразование заводских развалин в современные жилые районы.

Но относительно готовности девелоперов инвестировать были сомнения. Воткнуть башню апартаментов на 25 этажей - понятная быстрая доходность, а идти в проект где только 30% метров можно застроить жильем - тут думать надо. Однако первые же аукционы показывают правоту мэрии: AFI Development только за право взять в работу промзону Алтуфьево заплатит 3,22 млрд рублей - в 85 раз больше заявленной первоначальной стоимости лота (торги 13 претендентов шли 20 часов!).

Помогает не только дефицит свободной земли в Москве, но и продуманная программа стимулов от города. Как сообщал ранее вице-мэр Ефимов, инвесторы получат льготу по плате за первый год аренды и за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) для строительства жилья.

Падение или толчок?

Таким вопросом я задаюсь уже второй раз за время ведения этого канала. Первый раз это случилось, когда мы обсуждали инцидент в лифте "Водного", второй раз случился только что.

В мои руки попало видео из лифта "Спутника" 👆🏻, о падении которого я писала вчера. На нем картина выглядит несколько иначе: нельзя точно заявлять о свободном падении, но и о сбое позиционирования кабины, в котором меня заверяют подписчики в лс, я, как не профессионал, говорить не могу.

Очевидно одно: имел место сильный толчок. Чем он вызван, полагаю, обязательно установит УК и эксплуатирующая организация, и устранят проблему.

🤦‍♀️ Очередной зашквар Sminex. Компания отзывает ДДУ, чтобы перепродать повторно уже проданный лот

Слишком мало зашкваров с "Достижением"! Видимо, так решил Sminex, и начал повторно перепродавать лоты. Ловите ситуацию.

Ко мне обратился клиент Sminex (назовем его господин N), который купил в "Достижении" лот, подписал и зарегистрировал ДДУ (бронь - от июня, по июньской цене и июньской ставке по ипотеке), однако не успел внести деньги на эскроу, поскольку в компании существует практика постоплаты (сначала регистрация ДДУ - потом пополнение эскроу).

На днях Росреестр зарегистрировал ДДУ, и клиент был готов вносить деньги, но Sminex направил уведомление в банк, где открыт счет эскроу, с просьбой не принимать средства, поскольку... продал лот другому клиенту на 1,4 млн руб. дороже.

Сейчас в офисе продаж господина N настоятельно и порой грубо требуют подписать расторжение, связываясь с ним по 3 раза на дню. При этом, Sminex не хочет ни предоставить скидку на другой лот, ни вообще как-то адекватно вести диалог и компенсировать затраты 🙈.

⌘ ⌘ ⌘

Я связалась с представителем Sminex, он подтвердил, что подобная проблема существует, и лот отойдет второму, более "дорогому" клиенту.

История, конечно, еще не окончена. Поскольку и клиент, и Sminex отправили запросы на выписку ЕГРН, после получения которой все и решится. Но сам прецедент не просто неприятен, он отвратителен. Еще более отвратительно, что Sminex продает репутацию всего за 1,5 млн руб.

Документы, подтверждающие регистрацию ДДУ, а также запись из Росреестра, равно как и сообщения менеджеров с требованием расторгнуть ДДУ имеются в распоряжении редакции Novostroyman. #РубрикаШкваримся

@novostroyman

Новости льготной ипотеки

Восточный экономический форум должен поражать. Поэтому ежечасно оттуда и "кулуаров" сыпятся сотни "новостей", большая часть из которых, конечно, выеденного яйца не стоят. Но вот сообщения о льготной ипотеке я зафиксирую.

1️⃣ Минстрой России осенью может вернуться к обсуждению изменения льготной ипотеки, если будет зафиксировано снижение спроса на жилье, рассказал "РИА Новости" замминистра Стасишин.

2️⃣ Господин Путин же сообщил, что вместе с кабмином в ближайшее время рассмотрит вопрос о расширении льготной ипотеки на Дальнем Востоке. #Ипотека

До выборов оставалось 16 дней, они обещали, как могли.

@novostroyman

Министерство строительства и ЖКХ пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов

Об этом заявил Никита Стасишин. Цитата:
©️ "Самая важная проблема, с которой мы столкнулись сегодня, это - что делать с накопившимися введенными апартаментами, в которых живут люди. Как только будет найден выход из этой ситуации, мы сразу представим законопроект на общественное обсуждение. Пока такого решения нет", - сказал Стасишин.

Напомню, что в Госдуму какой-никакой, а законопроект об апартах уже внесли. Тут - его полный текст, вот тут - главный вывод, которые сделала я после его изучения.

@novostroyman

До конца года ВТБ намерен разработать и запустить механизм полностью цифрового рефинансирования ипотеки, - заявил в рамках ВЭФ-2021 зампред банка Анатолий Печатников. На данный момент ВТБ первым на рынке минимизировал необходимость визита в отделение до одного раза – соответствующие договоренности достигнуты на форуме с Росреестром.

Итоги августа на рынке новостроек

Ребята из bnMap намедни подогнали августовскую статистику по первичному рынку Московского региона. Вот, что интересного они пишут:

▪️В августе средний бюджет покупки снизился с 21,34 до 20,30 млн руб. – т.е. на 5%. Квадратный метр подешевел на 8 000 рублей: теперь в "старой" Москве он стоит 340,9 тыс. рублей.
▪️В целом ценовая динамика за год остаётся пока на прежнем уровне: массовый сегмент стал на 37% дороже, чем 12 месяцев назад, если смотреть на кв. м, или подорожал на 25%, если оценивать стоимость лота. Элитка же прибавила 26% (за метр) или 16% (за лот).
▪️Экспозиция [количество выставленных на продажу лотов - прим. Novostroyman] выросла и в месячной, и в годовой динамике: сейчас в Москве выставлено 34,97 тыс. лотов, месяц назад экспозиция составляла 30,3 тыс., год назад – 34,1 тыс. При этом, самих проектов стало меньше - 266, в то время как месяц назад экспонировалось 269 жилых и апарт-комплексов, а год назад – 280.
▪️Средняя площадь экспонируемых лотов продолжает сокращаться, сейчас она составляет 59,6 кв. м - на 3% меньше, чем месяцем ранее и на 9% меньше, чем год назад.

@novostroyman

Домом блокированной застройки в Кабмине предлагают назвать таунхаусы - чтобы разделить их и многоквартирные дома.

Об этой инициативе сообщало ТАСС. Соответствующий законопроект решили внести в Госдуму. Так что ждите нового, прости господи, термина 🙈:

©️"Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами".

UPD: мои лучшие в мире подписчики и профессионалы рынка одновременно сообщают, что это понятие уже было в старых СНИПах. Так что выводы делаем сами 😉.

@novostroyman

Льготная ипотека - раз в жизни

Счетная палата РФ продолжает нас радовать своими умозаключениями и заявлениями. Намедни аудитор палаты Наталья Трунова рассказала РИА Новости о том, что Счетная палата РФ выступает за то, чтобы льготная ипотека в России выдавалась одному заемщику один раз в жизни - это поможет погасить искусственный спрос на жилье и снизит цены на недвижимость.

Есть ощущение, что ведомство в очередной раз нашло виноватых - самих граждан 🙈. А как вам инициатива 👇🏻?

@novostroyman

АКРА присвоило INGRAD кредитный рейтинг ВВВ+(RU). Прогноз - стабильный

06 сентября 2021 года Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство АКРА присвоило ПАО «ИНГРАД» кредитный рейтинг на уровне ВВВ+. Кредитный рейтинг обусловлен сильным операционным риск-профилем, высокими оценками рентабельности, ликвидности и денежного потока.

АКРА оценивает стратегию компании как успешную, отмечая активный и сбалансированный рост "Инград". Высокая оценка бизнес-профиля обусловлена очень высокой диверсификацией портфеля проектов.

АКРА отмечает средние оценки долговой нагрузки, при этом ожидает, что по итогам 2022 года отношение скорректированного долга к FFO до вычета процентных платежей снизится до 2,5х и продолжит снижаться с 2023-2024 годах.

Основное сдерживающее влияние на уровень рейтинга компании оказывают высокий отраслевой риск, а также средние оценки долговой нагрузки, размера бизнеса и покрытия.

ЧП в лифте ЖК ART от "КРОСТа" 👆🏻.

Девушка пострадала при поездке в лифте - по ее словам, кабина не остановилась на нужном этаже, а с большой скоростью начала набирать высоту. По данным РЕН ТВ, пострадавшая госпитализирована с черепно-мозговой травмой. Деталей больше пока нет. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman