Подробности по коммерческой недвижимости в ЖК FORIVER

INGRAD сегодня выкатил детали того, какие помещения выводит в продажу в "Форивере". Ловите их:

▪ 7 лотов от 147 до 1,5 тыс. кв. м, стоимостью от 370 тыс. рублей за кв. м.
▪
Все они будут расположены в стилобатной части и иметь открытые планировочные решения с витринным остеклением и увеличенной высотой потолков.
▪В 50% помещений предусмотрена технология для размещения ресторанов полного цикла, также учтены требования по загрузке супермаркета, чтобы это не мешало жителям. Энерговооруженность объекта составляет 300 Вт на 1 кв. м, что является редким для рынка новостроек, такой объем позволяет разместить любую функцию.

В стилобатной части, в целом, расположат всю необходимую собственную инфраструктуру квартала. Здесь должны появиться супермаркеты, кафе, магазины и другие объекты сферы услуг, в том числе, фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Также в составе стилобатной части будут построены келлеры (кладовки), многоуровневый подземный паркинг (два подземных - для жителей и один в уровне стилобата с гостевыми местами), система доступа по распознаванию номеров машин, стоянка для электрокаров, обособленные зоны для хранения велосипедов и автомойка.

Дополнительная нагрузка для апартаментов

Любопытный прецедент в Санкт-Петербурге - новые проекты строительства апартаментов здесь будут рассматривать на градостроительной комиссии и нагружать соцобязательствами - обязательством строить детские сады, школы, поликлиники. Нововведение коснётся ВСЕХ проектов сегмента. Об этом рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев.

Такие подвижки, по моему личному мнению, свидетельствуют нам о том, что какой-то единый закон об апартаментах, в общем-то, никто "наверху" не ждет. Скорее всего, он станет рамочным, и каждый регион приведет "нежилье" к своему стандарту - в Санкт-Петербурге, видимо, он будет заключаться в наличии социалки. Для потребителя это значит не что иное, как подорожание в этом сегменте рынка. #Апартаменты

@novostroyman

ЦБ заявил о снижении рисков перегрева ипотечного рынка 👆🏻

ЦБ счастлив. Кроме того, и далее ожидается нормализация динамики выдачи ипотеки. Полный отчет - тут. #Ипотека

@novostroyman

Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаю мануал о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы нифига не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится парк"
Перевод: мы будем везде рассказывать, что планируем огромный и красивый парк, распиарим его как главное УТП проекта, высадим немного зелени и поставим несколько малых архитектурных форм, отфотографируем, отфотошопим и еще раз пропиарим парк. А потом или застроим этот участок, или отдадим городу, если примет. Пусть разбирается с этими тремя елками, как хочет.

@novostroyman

Минфин РФ в текущих условиях не готов поддержать идею о предоставлении налогового вычета за аренду жилья, поскольку это негативно скажется на бюджетах регионов, сообщил замминистра финансов Алексей Сазанов.

@novostroyman

ПИК перевел передачу ключей от квартиры в онлайн

Девелопер намбер ван, как известно, всерьёз работает с диджитал. И новая услуга, которую он только-только выкатил на рынок, - тому доказательство. ПИК организовал передачу квартир полностью онлайн, первым в России предложив подобную опцию клиентам.

Как это работает?

Ключ от квартиры хранится в постамате, расположенном на первом этаже корпуса, собственник приезжает на проект в любое удобное время и с помощью расширенного функционала мобильного приложения и электронной цифровой подписи получает 🔑. Данные клиента надёжно защищены, заверяет девелопер: клиент получает уникальный код, который обеспечит доступ в подъезд и к постамату.

Платформа адаптирована для квартир, кладовых, машиномест и коммерческих помещений. Первая онлайн-выдача ключей уже состоялась в "Саларьево парк".

решение в корне неверное.

Уголовной ответственности подлежит лицо, достигшее ко времени совершения преступления шестнадцатилетнего возраста.

административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.

возраст сексуального согласия - 16 лет.

и чего тогда тянуть до 18?

​#СтартПродаж квартир с дизайнерской отделкой от Blank Architects в 3-й очереди ЖК "Селигер Сити" от MR Group

На рынок вышли лоты "Селигер Сити" 3-й очереди с чистовой отделкой MR Ready. Они находятся в корпусе "Кандинский".

Нас ждёт несколько видов интерьеров квартир различного уровня, каждый из которых может быть выполнен в 2 цветовых решениях:
1️⃣ Концепции ŚWIT (рассвет) и PREMIUM ŚWIT решены в нежных оттенках светло-серого и белого с текстурами природных материалов.
2️⃣ Концепции WIECZÓR (закат) и PREMIUM WIECZÓR - в благородных сочетаниях глубоких оттенков и сложных природных текстур.

Как вы наверняка поняли из названий концепций, их разрабатывали в Польше.

Что будет в отделке?

▪️В комнатах - покраска стен материалами голландской компании Akzo Nobel, полы - из паркетной доски таких известных брендов, как Tarkett и Karelia (Kahrs), скрытые плинтусы. Выключатели и розетки от европейских производителей Merten и Schneider Electric, трековая накладная световая система - от Artlight и Центрсвет, позволяющая менять типы и положение светильников под разные задачи будущих интерьеров.
▪️В ванных комнатах - теплые полы Devi (Danfoss), гигиенический душ и сантехника от таких известных международных производителей как Grohe, Kaldewei, Geberit, Paini, Villeroy&Boch. Керамогранит для отделки стен и пола - с фактурой натурального камня в соответствии c общей идеей авторов.
▪️На кухнях - искусственный камень для стеновых панелей и столешниц. При желании дополнительно можно заказать кухни индивидуального изготовления с встроенной бытовой техникой соответствующего уровня.

INGRAD - консолидированные финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2021

Девелопер опубликовал финансовые результаты на основании аудированной консолидированной промежуточной сокращенной финансовой отчетности "ИНГРАД" и его дочерних организаций за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года. Вот основные показатели:

▪️Выручка - 28 850 млн руб. (за 6 месяцев 2020 года – 32 236 млн руб), валовая прибыль - 10 080 млн руб. (выросла на 15%, за 6 месяцев 2020 года составляла 8 763 млн рублей), рентабельность валовой прибыли выросла на 29% и составила 34,9% (за 6 месяцев 2020 года - 27,1%)
▪️Поступления от покупателей с учетом поступлений на счета эскроу составили 34 864 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 34 467 млн рублей), при этом непосредственно поступления на счета эскроу выросли на 40%, достигнув 23 292 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года - 16 632 млн рублей).
▪️EBITDA увеличилась на 30% и составила 5 054 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 3 874 млн рублей), EBITDA margin выросла на 46% и составила 17,5% (за 6 месяцев 2020 года – 12%).
▪️Чистая прибыль за 6 месяцев 2021 года составила 690 млн рублей (выросла в 16 раз, чистая прибыль за 6 месяцев 2020 года составила 42 млн рублей).
▪️Чистый долг за вычетом остатков на эскроу-счетах снизился на 6% и составил 18 796 млн рублей (на конец 2020 года – 20 031 млн рублей, по итогам 6 месяцев 2020 года – 31 802 млн рублей).