Аналитики Самолета подсчитали, на чем клиенты смогут сэкономить время при выборе и покупке квартиры, а также живя в проектах девелопера. Принцип экономии времени назвали "таймбэк".

Некоторые цифры:

▪️Покупка квартиры с отделкой и мебелью в общей сложности сэкономит 56 дней или 1 344,5 часов (подозреваю, посчитано время на выбор мебели, материалов для ремонта, заказ, ожидание доставки, сборки и т.д.).
▪️Всякие умные сервисы типа "умный дом" и мобильное приложение для жителей приносят 53 минуты в неделю или 55 дней в году.

Впечатляет, что общая экономия получается 88 дней в году или 220 часов в месяц – сразу задумываешься, сколько ж важного можно сделать за это время!

Интеллектуальную собственность просят приравнять к недвижимости при залогах

Совсем уж интересные вести от аппарата Бориса Титова. Положение ЦБ РФ о формировании банками резервов на возможные потери нужно скорректировать, приравняв залог под интеллектуальную собственность к залогу в виде недвижимости. Такое мнение высказал во вторник ТАСС руководитель экспертного центра при уполномоченном при президенте РФ по защите прав предпринимателей Антон Свириденко.

Центр предлагает внести изменения в положение ЦБ РФ №590-П, которое регламентирует порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери. Залог нематериальных активов, прошедших оценку независимым аккредитованным оценщиком, предлагают отнести к обеспечению II категории качества, приравняв его к залогу в виде недвижимости.

⌘ ⌘ ⌘

Это достаточно фундаментальные подвижки в законодательстве, и вряд ли они быстро пройдут одобрение. Но если пройдут, это, конечно, может серьезно изменить взгляд общества на недвижимость. Особенно прогрессивной его части.

@novostroyman

Внутрирыночная миграция

Банки зарегистрировали смещение спроса: заемщики стали чаще обращаться за ипотекой на вторичное жилье.

▪️В июне [речь, судя по всему, об июле: в июне для этого не было таких предпосылок - прим. Novostoryman] в Райффайзенбанке количество обращений за ипотекой на вторичном рынке составило 60% (‼️), впервые превысив заявки на другие программы. Показатель вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
▪️В банке "ДОМ.РФ" количество аналогичных заявок в июле выросло на 14% - до 36% в июле с 22% в январе.
▪️В банке "Открытие" заявили, что "фиксируют рост доли оформленной ипотеки на вторичке до 37% с 32% в июне этого года". #Ипотека

@novostroyman

Квартиры ГК "КОРТРОС" по специальным ценам теперь доступны на OZON!

ГК "КОРТРОС" запустила на ритейл-площадке OZON свою витрину, на которой доступен пул квартир по эксклюзивной цене в ЖК Headliner, ЖК iLove и ЖК Bauman House. Это первый российский проект по продаже квартир через маркетплейс.

На платформе OZON вы оплачиваете только стоимость брони квартиры, получая за это кэшбэк 25% на свой счет в OZON. Эти баллы можно потратить на любые товары, выставленные на площадке. Квартиры представлены на OZON на специальных условиях, и их нет на нашем сайте. Таким образом, вы и экономите на покупке квартиры бизнес-класса в ЦАО, и получаете приятный бонус.

Бронируйте прямо сейчас!

Россияне смогут с 2022 года регистрировать права на недвижимость через госуслуги

Росреестр продолжает щедро раздавать обещания. На этот раз глава ведомства, Олег Скуфинский, на встрече с Михаилом Мишустиным, заверил, что:

1️⃣ Росреестр планирует в 2022 году обеспечить возможность регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета через портал государственных услуг.
2️⃣ До конца [2021] года разместит на едином портале госуслуг все виды выписок [из Единого государственного реестра недвижимости].

Вот что Марат Шакирзянович животворящий делает! 😂

@novostroyman

​На прошлой неделе MR Group объявил о начале работы по чистовой отделке (MR Ready) в разновысотном корпусе "Репин" и низкоэтажном корпусе "Брюллов" 2 очереди комплекса "Селигер Сити". Вот детали того, как девелопер планирует ее реализовать:

▪️ Во всех жилых помещениях квартир с отделкой MR Ready установят трековую систему от компании "Арлайт", позволяющую регулировать необходимое количество светильников по желанию владельца;
▪️ В санузлах - точечное освещение и система теплого пола от Danfoss;
▪️ В ванных комнатах - сантехника Laufen (Швейцария), Roca (Испания), Grohe (Германия);
▪️ В жилых и части коридоров - ламинат Egger (Австрия) под светлый дуб, для стен - краска Dulux;
▪️ Электрика - от немецкого бренда Schneider Electric;
▪️ По дизайну: можно выбирать из 3 стилей - современного, неоклассического и эко. Все они задуманы в натуральных оттенках бежевого и светло-серого, для каждого продуманы свои акценты.

Максимально универсальный из них - современный: его легко адаптировать под вкус покупателей с разными потребностями. Неоклассика и эко более сложные и глубокие. В первом девелопер будет использовать керамогранит с рисунком под натуральный мрамор и дизайнерские решения с отсылками к американским особнякам первой половины ХХ века. Во втором - текстуру дерева.

Квартиры с отделкой MR Ready представлены в метражах от 25,9 кв. м до 88,9 кв. м, стоимость предложения начинается от 9,5 млн рублей. Исполнитель ремонтных работ — компания OTDL.

День строителя уже в это воскресенье. Посмотрите, какое крутое видео по этому случаю записали ребята из "Северстали": https://youtu.be/yEN6yik9ei4.

Я присоединяюсь к поздравлениям! Будьте крутыми строителями 💪🏻💪🏻💪🏻.

​Июльская стагнация? Краткие итоги рынка новостроек в 7-м месяце 2021

Аналитики bnMap. pro вчера выкатили краткие результаты исследования рынка новостроек Москвы. Вот, что отмечают эксперты:

▪️ Средний бюджет покупки в "старой" Москве сократился на 4% – с 22,2 до 21,3 млн руб. Квадратный метр подешевел символически - на 0,2% (или 1000 руб.): с 349,4 в июне до 348,4 тыс. руб. в июле.

▪️При этом, динамика роста цен по сравнению с июлем прошлого года разительная: +37% в среднем по всем классам (кроме элитного), а в массовом сегменте квадратный метр за тот же период подорожал на 28%.

⌘ ⌘ ⌘

Отдельные авторы увидели в приведенных данных стагнацию рынка. Конечно, результаты 1 месяца нельзя воспринимать, как тренд. А вот называть начавшийся процесс стагнацией или коррекцией - каждый решает сам 😉.

@novostroyman

Горит ЖК Chkalov

Бедный "Чкалов" от Ikon Development. Он не только не может никак сдаться в эксплуатацию, но еще и подгорает. #РубрикаГорим

@novostroyman

7 лет назад я переехал в Москву, чтобы быстро заработать на квартиру в Курске. Но оказалось, очень сложно. В Москве ОЧЕНЬ сложно вспомнить, нахера тебе была квартира в Курске. 😂 #ШуткаМинутка

Признавайтесь: кто переехал так же - заработать на жилье в своем городе - и остался 👇🏻?

@novostroyman

Неладно в Датском королевстве. На этот раз отставку пророчат Дмитрию Волкову

Если коллегам это все напоминает кампанию по дискредитации замглав Минстроя, то мне начинает казаться этот цирк кампанией по дискредитации ТГ-каналов. А вам 👇🏻?

@novostroyman

Ко Дню стрителя подготовились и в мэрии: намедни Сергей Собянин наградил победителей конкурса "Лучший реализованный проект в области строительства", который вот уже 21 год проводится в Москве.

В этом году объекты оценивались в 11 номинациях, участие приняли 108 проектов – из числа объектов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых было выдано с 1 января по 31 декабря прошлого года.

В номинации "Народный выбор" (голосование проводилось на портале "Активный гражданин") в категории "стандартное жилье" победили:

1️⃣ ЖК "Ясеневая 14" от ПИК (30,8 тыс. голосов, или 19%);
2️⃣ Жилой дом по программе реновации на ул. Сельскохозяйственной от Фонда реновации (29,2 тыс. голосов, или 18%);
3️⃣ ЖК "Вавилова 52" от УГС (20,3 тыс. голосов, или 13%).

​Как получить качественную визуализацию? Часть 2

Продолжаем разбираться в архитектурной визуализации с Кириллом Горожаниным, руководителем студии Gork Studio. Сегодня ныряем в подробности процесса получения качественного визуала (часть 1 - лежит тут):

1️⃣ Сбор и анализ входящей информации
Чтобы полноценно оценить проект всегда нужна информация. Запросы вроде "сколько стоит ракурс?" не получат ответ сразу, поскольку среднюю цену картинки в проекте можно сформировать только по результатам изучения деталей. В противном случае, диапазон по стоимости крайних значений будет отличаться в несколько раз, что не позволит принять решение. Бегите от тех, кто называет вам фиксированную стоимость, не изучив ТЗ.

Для формирования КП необходим следующий набор информации:
▪️Название проекта;
▪️Локация на карте с границами участка;
▪️Чертежи в pdf или в AutoCAD (ситуационный план, генплан, вертикалка, озеленение, благоустройство, архитектура с раскладкой материалов);
▪️При наличии - модели (Revit, Archicad, 3Ds Max, Sketch up). Кстати, наличие модели может существенно сократить стоимость проекта в части моделирования;
▪️Референсы по атмосфере, времени дня и года;
▪️Сценарий для сюжетов.

Мы, безусловно, никогда не отказываем в помощи клиенту в сборе и формировании ТЗ и с удовольствием подскажем, как его дополнить в случае затруднений.

2️⃣ Постановка предварительных ракурсов на простых формах и генплане
Необходимо, для определения области видимости модели и, соответственно, подсчета стоимости генплана, домов окружения и прочих деталей. Также это позволяет опытным художникам уже на старте определиться с набором инструментов, которые они будут применять в работе.

3️⃣ Формирование КП
В Gork Studio принято формировать подробное КП перед стартом под каждый запрос. Оно включает в себя:
▪️цель и объем работы;
▪️сроки реализации;
▪️референсы (примеры под ракурсы по атмосфере);
▪️фиксация исходных данных;
▪️детали атмосферы;
▪️цена.
По сути, это является неформальной базой договора и позволяет, в случае утверждения нас в качестве подрядчиков, оперативно запускать документооборот.

4️⃣ Договор
Важно отметить, что договоры мы формируем по принципу рамочный договор + дополнительные соглашения. В рамке мы указываем все, что касается общих технических условий реализации. Детали по самому проекту мы фиксируем в ДСниках. Такая схема особенно удобна при работе с крупными проектами, где работа может продолжаться годами из-за вывода новых очередей строительства.

5️⃣ Аванс
Авансирование проектов является не только фактом благонадежности договоренностей, но и позволяет, в случае загруженности штатных сотрудников, незамедлительно стартовать задачу, используя пул внутренней сети аутсорса. К слову, она достаточно обширна и позволяет гибко масштабироваться под задачи любого уровня. На рынке визуализации Gork Studio знают не только по работам, но и лично (до пандемии мы часто посещали конференции и бывали в гостях у многих студий по всему миру), и с нами с удовольствием сотрудничают высококлассные специалисты.

6️⃣ Продакшен
Это вся техническая часть проекта, включающая в себя три главных аспекта:
▪️моделирование
▪️визуализация
▪️постпродакшен

7️⃣ Финальная приемка и постоплата
Всегда говорил, что лучшим словом для меня, как для руководителя студии, является фраза "согласовано". Мы всегда доводим работу именно до этой точки.

Если вы хотите больше узнать про визуализацию, маркетинг в девелопменте и почитать интервью с лицами из архитектуры, подписывайтесь на канал наших коллег:

https://yangx.top/GorkJournal

у них интересно)

Стройкомплекс Москвы тоже креативит и поздравляет всех строителей России!

А я в очередной раз присоединяюсь. Стройте! ❤

https://youtu.be/71_fd3d9yZ0

#НовостиПроектов

Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 27 июля - 8 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).

1️⃣ Куча новостей от Coldy: во-первых, стартовали продажи в N'ice Loft (прайс - от 5,5 млн руб.). Во-вторых, девелопер планирует вывести новый проект, Nice River, в течение года. В-третьих, у компании появился зонтичный бренд - N'ice.
2️⃣ Выяснились какие-никакие детали проекта MR Group на Софийской набережной. Вроде бы будут премиальные апартаменты на 15 000 кв. м.
3️⃣ "Гранель" стартовал с MYPRIORITY Basmanny и прайсом в 15,5 млн руб.
4️⃣ В Level Нагатинская пошли предброни. ПРЕДБРОНИ 🙈! В переводе на человеческий - девелопер начал обещать низкий прайс (от 8 млн руб.) и собирать интересантов. Сдержит ли обещания выразившим желание купить на данном этапе после официального старта продаж - угадайте сами.
5️⃣ Начались продажи в ЖК "Матвеевский Парк" от ПИК. Прайс - от 11,6 млн руб.
6️⃣ Спустя 9 месяцев после старта продаж в МФК Eniteo от "Текта Групп" Москомархитектура-таки утвердила его проект.
7️⃣ У "МИЦ" появился новый проект недалеко от станции метро "Румянцево".
8️⃣ "Самолет" объявил, что до 2033-го будет строить новый ЖК вблизи Коробовских прудов и заповедника "Горки Ленинские".
9️⃣ Меж тем, у Seven Suns Development на сайте появился новый проект.

@novostroyman