Итоги мая на вторичном рынке недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в мае 2021 года зарегистрировало 13 084 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, это на 19% больше, чем в мае 2019 года и в 3,3 раза больше (+234%), чем за аналогичный период 2020-го (в локдаунутом мае было 3 918 переходов прав).

Всего в январе-мае 2021 года зарегистрировано 65 433 перехода прав на вторичном рынке, что на 7% превышает аналогичный результат 2019-го.

@novostroyman

Пузырь на жилищном рынке России - самый серьезный в мире 👆🏻 - Bloomberg

@novostroyman

ТОП-5 новостроек от INGRAD

Составление рейтингов ЖК - дело неблагодарное, но чрезвычайно интересное. Чтобы объективно оценить каждый из проектов, нужно учесть целый ряд факторов (от локации до порядочности генподрядчика), оставаться хладнокровным, даже если какой-то из проектов - твой любимчик, а также иметь серьезный опыт на рынке и ту самую насмотренность.

В целом, мы уже привыкли сравнивать разные проекты в одной локации. Виктор Зубик же поступил иначе и сравнил проекты в разных локациях, но от одного застройщика - INGRAD. Посмотрите, что из этого получилось и как выглядит ТОП проектов девелопера по версии Smarent 😉: https://youtu.be/7IbsqAF3bXc

Убить ради земли

Говорят, "программа" защиты своей собственности - одна из самых древних в нашем мозгу. Она совсем немногим "моложе", чем "программы" страха и размножения.

Спецреп "Редакции" об адлерском стрелке, убивашем 2 приставов, в очередной раз доказывает, что это правда: https://youtu.be/8OxtLTmSEsk

UPD: 18 марта 2022 стало известно, что мужчина умер в следственном изоляторе.

#НедвижимостьРегионов
@novostroyman

Четвертый пошел

"Самолет", кажется, тоже идет в строительство ИЖС. По данным коллег, девелопер выкатили тендер на 1,3 ярда и 350 домов в 2022 году 👆🏻.

Это уже 4-я заявка на строительство индивидуальных проектов от крупного застройщика. До этого об аналогичных планах заявили "ПИК", INGRAD и "Крост".

@novostroyman

"Аквилон BESIDE" показал динамику цены со старта продаж в 32%

И это лучший результат в Нижегородском районе, подсчитал аналитический центр "БЕСТ-Новострой".

На данный момент среднемесячная доходность по проекту - 6,4%. С учетом популярности локации и продуманности самого проекта, к моменту его завершения в третьем квартале 2023 года доходность за весь срок реализации может превысить 50%, заявляет председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Итоги мая 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Управление Росреестра по Москве в мае 2021 зарегистрировало 9 855 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 47% больше, чем в мае 2019 и в 4 раза (+319%) больше, чем в локдаунутом мае 2020.

Всего за январь-май 2021 года Росреестр по Москве зарегистрировал 49 340 ипотечных договоров в жилом сегменте. Это на 38,5% опережает продуктивный 2019 год (35 627) и на 65% превышает результат 5 месяцев 2020-го. #ипотека

@novostroyman

ЖК с "парящим" бассейном

На прошедшей неделе в Лондоне наконец открылся тот самый Sky Pool, о котором судачили уже года два. В чем замес?

В элитном ЖК Embassy Gardens между двумя корпусами "повесили" абсолютно прозрачный бассейн 👆🏻. Кроме того, что плавая в нем, можно лицезреть придомовую территорию, что уже необычно, из Sky Pool также возможно наблюдать Вестминстер и London Eye. Попасть в бассейн, кстати, могут только жильцы комплекса.

В общем и целом, соглашусь с Вадимом Васильевым: открытый бассейн без подогрева в Лондоне - явление странное. Да и получилось не таким красивым, как задумывали архитекторы! Оцените сами 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​МФК N’ice Loft от COLDY вышел на старт

В N’ice Loft от COLDY залили первый куб бетона, тем самым, положив начало строительству 🥳. В церемонии старта N’ice Loft приняли участие генеральный директор технического заказчика проекта Константин Войнов, начальник управления недвижимости и девелопмента Департамента по работе с клиентами банка "Открытие", предоставившего проектное финансирование, Олег Шишкин, акционер генподрядной организации "Атомстройрезерв" Александр Трунов, главный архитектор проекта архитектурного бюро АРЕХ Елена Струговец и другие партнеры. Вместе с первым бетоном в основание многофункционального комплекса заложили капсулу времени с пожеланиями потомкам от всех участников реализации проекта.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что N’ice Loft - это проект на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы (Автомобильный проезд, 4). К 2025-му тут появится 120,8 тыс. кв. м недвижимости: 87,8 тыс. кв. м отойдут под апартаменты, а более 20 тыс. кв. м - спортивному кластеру, который будет состоять из спортпарка с открытой социальной инфраструктурой для занятий спортом: бегом 🏃, ФТ, стритболом, футболом ⚽️ - и физкультурно-оздоровительного центра площадью более 14 тыс. кв. метров с двумя ледовыми аренами и залами для сквоша, волейбола, баскетбола. Подробнее о проекте я уже писала тут.

Официальную презентацию N’ice Loft ждем в июле этого года.

Итоги мая 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Управление Росреестра по Москве в мае 2021 года зарегистрировало 10 586 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на 12% превышает уровень мая 2019 года (9 425 ДДУ) и в 2,7 раза (169%) больше показателя локдаунутого мая 2020 (3 939 ДДУ).

За январь-май 2021 число ДДУ составило 54 852 – это на 64% больше прошлогоднего значения (33 390) и на 22% выше уровня первых пяти месяцев 2019 года (44 805).

Особую динамику демонстрируют сделки с нежилой недвижимостью. За пять месяцев 2021 Росреестр зарегистрировал 18 876 ДДУ на этом рынке, что на 116% превышает значения за январь-май годом ранее (8 737), а также на 90% больше показателя 2019 года (9 936).

@novostroyman

🔴 В России возможно возникновение нового макроэкономического кризиса из-за ускоренного роста ипотечного кредитования

Об этом сообщила Счетная палата (СП) в отчете по итогам оценки эффективности бюджетных расходов на поддержку рынка ипотеки и жилищного строительства в 2019-2020 годах. Ведомство подчеркивает, что увеличение объемов жилищного кредитования не соответствует темпам роста строительства и разгоняет цены на жилье.

©️"Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту: снижению ценовой доступности покупки жилья", — говорится в отчете СП. А cогласно подсчетам ведомства, по итогам 2020 года индекс роста цен на жилье на первичном рынке составил 12% по отношению к 2019-му. Прибыль организаций строительной отрасли в целом по РФ выросла на 16,8% при росте выручки на 0,2%, а себестоимости продаж - на 1,6%.

Как льготная ипотека связана с кризисом?

Форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность.

Как следовало бы поддерживать доступность жилья?

По мнению аудиторов, основным фактором поддержки должна быть не ипотека (‼️), а высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье.

Что думает Минстрой обо всем этом?

Минстрой, разумеется, не согласен с выводами Счетной палаты. По мнению министерства, рост цен обусловлен не только ипотекой и возросшим спросом.

Добавили стоимости ограничительные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, острый дефицит рабочей силы, общемировая конъюнктура и рост цен на стройматериалы.

А вы ждете макроэкономический кризис в РФ 👇🏻?

@novostroyman

​Стройка.Право — новый канал о юридической стороне строительства

У строительных компаний часто возникают проблемы, требующие грамотного решения:

► В чем состоят главные налоговые риски строительных компаний и как их снизить?
► Как девелоперам избежать налоговых претензий из-за недобросовестных подрядчиков?
► Как строительной компании избежать уголовного преследования?

Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете на канале @stroyka_pravo от BGP Litigation.

BGP Litigation - одна из лучших юридических фирм по версии Forbes, Chambers & Partners и The Legal 500.

Подписывайтесь, здесь юристы делятся многолетним опытом работы со строительными компаниями!

​Avito и ЦИАН стали самыми популярными сервисами среди россиян

Аналитики "РБК Исследования рынков" провели комплексный анализ рынка онлайн-классифайдов недвижимости в сегменте квартир в России (изучили более 90 отраслевых сайтов) и обнаружили много любопытного:

▪️При совершении сделок с любой недвижимостью россияне активно пользуются сайтами объявлений (т.н. классифайды недвижимости) - 62% опрошенных. При покупке квартиры в новостройке многие пользуются сайтами застройщиков — 43% опрошенных, но доля использования сайтов объявлений все равно выше — 62%. А значит, большая доля сделок с недвижкой сегодня совершается как раз через "ЦИАН" и "Авито".

▪️На сегмент первички в структуре рынка классифайдов недвижимости приходится 17,8% или ₽1,6 млрд. Сегмент вторичной недвижимости занимает 71,4% или ₽6,3 млрд.

▪️Доля "Авито" и принадлежащего ему "Домофонда" - 33,4%, доля "ЦИАН" - 20,6%. "ЦИАН" в декабре 2020 года купил сайт N1, специализирующегося на недвижимости Урала и Сибири. Проведя сделку, портал тем самым устранил одного конкурента и увеличил долю на рынке - благодаря этому, она станет ближе к "Авито".

▪️По прогнозам "РБК Исследования рынков", количество классифайдов в будущем будет только расти. В 2021-м аналитики ожидают прирост в 8%.

Отчет "РБК" можно изучить тут, (не очень) краткое саммари по нему - тут.

"ФСК" - ну очень социально ответственный застройщик. Когда у москвичей забирают турецкое побережье, он устраивает им его прямо у себя в ЖК.

Вчера, например, море-солнце-вода обнаружились в ЖК "Поколение" 👆🏻. #РубрикаПлывем

@novostroyman

​#СтартПродаж ритейла в бизнес-центре класса А STONE Савеловская от STONE HEDGE

STONE HEDGE открыл продажи ритейла в STONE Савеловская, прайс – от 6 млн рублей, рост стоимости недвижимости оценивается в 40%.

В БЦ класса А запроектированы кафе и рестораны с летними верандами, полноценный фитнес-клуб, столовая для сотрудников, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб.

Отдельная «плюшка» – благоустроенная территория на стилобате. Тут оборудуют специальные места для работы на открытом воздухе с зарядными устройствами для гаджетов. Кроме того, в проекте девелопер планирует и другие функциональные indoor и outdoor пространства для нетворкинга и командных митапов. Для активного отдыха в благоустройство будет интегрирована спортивная функция.

Новый бизнес-центр, во-первых, будет находиться в пешей доступности от метро 🚇, во-вторых, рядом появится много новых ЖК, а их жители будут ежедневно проходить через территорию БЦ по направлению к остановкам общественного транспорта. Благодаря такой локации STONE Савеловская станет местом притяжения и отдыха как для сотрудников, так и для жителей района, а новый объем инфраструктуры будет важным элементом формирования комфортной городской среды.

Больше информации об объекте: https://yangx.top/stone_by_stonehedge.

"ПИК" и "ЛСР" вошли в ТОП-25 самых щедрых по отношению к своим топ-менеджерам компаний России

Forbes составил третий список российских компаний, которые больше всего ценят своих управленцев в денежном эквиваленте. Из девелоперов в рейтинге оказалось 2 компании: "ПИК" (21-е место) и "ЛСР" (25-е)👆🏻.

@novostroyman

Стасишин призвал застройщиков сдерживать цены на жилье

Застройщики должны смотреть на перспективу и сдерживать рост цен на жилье, так как в случае ухудшения ситуации на рынке Минстрою будет сложно просить о дополнительных мерах поддержки, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

©️ "В случае ситуаций, связанных с пандемией или еще с чем-либо, что может привести к ухудшению ситуации на рынке, нам будет очень сложно просить о дополнительных мерах поддержки. В ответ нам скажут посмотреть на цену квадратного метра. Мы играем сегодня вдолгую и просим вас тоже так смотреть, а не в моменте, что сегодня продам максимально", - сказал он на конференции РБК.

@novostroyman