Lucky - тоже модульный

Кстати, о модульных домах. Один мой постоянный читатель время от времени поправляет меня, когда я говорю о модульных домах, как о ширпотребе: Lucky от дофига элитного Vesper - тоже модульный. И это правда. Посмотрите на свежие фото хода строительства 👆🏻. На них это отлично видно.

UPD: В ЖК - модульные фасады. Называть ли в таком случае сами корпуса модульными или нет, решайте сами 😉.

@novostroyman

И коттеджи тоже. "Крост" идет в частное домостроение

Концерн, судя по сообщениям "Ъ", собирается застроить 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней необычным для него способом - коттеджами. На площадке "Кроста" можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.м.

⌘ ⌘ ⌘

"КоммерсантЪ" верно отмечает, что это уже 3-й игрок нашего рынка, который хочет покорить загородку (ранее о таких намерениях сообщил "ПИК" и INGRAD). Это говорит лишь об одном - девелоперы видят платежеспособный спрос и выгоду в этом сегменте. Насколько дальновидны они - скоро узнаем.

@novostroyman

Мужчина в Адлере расстрелял 2 судебных приставов из-за земельных споров 👆🏻

Сегодня 2 пристава в Адлерском районе Сочи пришли сносить постройки мужчины на видео 👆🏻 и были застрелены. Землю под ними "не давали оформить", рассказал подозреваемый. Власти заявляли, что дом возведен незаконно [в 2019 году администрация Сочи подала иск о том, чтобы дом на улице Просвещения на участке 81/2 был признан самовольной постройкой - прим. редакции]. Мужчина же утверждает, что земля принадлежала его родителям, а значит, и ему [видимо, по наследству - прим. редакции], и он живет в [этих] домах с 4 лет.

⌘ ⌘ ⌘

Сочи и окрестности явно перегреваются во всех смыслах. За землю здесь многие готовы к самым разным поступкам. Историй же, когда у физлиц отжимают землю, и в России, и в других странах - предостаточно. Что не делает их менее печальными. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

+112% к выручке девелоперов "старой" Москвы за 2 года по результатам мая 2021. У меня все.

@novostroyman

Вышел полный текст нашего интервью с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Как обычно в таких случаях, делимся с вами самым интересным в этой беседе:

▪️Власти Москвы прорабатывают возможность объединения разрозненных беговых маршрутов в столице в длинную цепочку, чтобы любителям длинных дистанций не приходилось бы бегать короткими кругами.

▪️Высокоплотный район вроде "Москва-Сити" может появиться на левом берегу Химкинского водохранилища на месте порта, специализирующегося сейчас на приеме нерудных материалов.

▪️Влияние пандемии коронавируса #COVID19 на актуальные тенденции городского развития, по мнению Кузнецова, сильно преувеличено: "Я очень на эту тему много слышу разговоров, и, на мой взгляд, основной реальный тренд – обсуждение самой темы, как все изменилось после пандемии... В действительности в скором времени жизнь городов вернется в обычное русло, а коммуникация людей даже интенсифицируется. Мы видим, как люди неистово кидаются друг на друга, как только им предоставляют после локдауна площадку для общения, и никакой интернет не смог заменить привычку и необходимость видеться".

▪️ Наиболее перспективной для архитекторов в будущем станет работа с ноу-хау из техники, например, с модульными конструкциями и префаб-технологиями, уверен главный архитектор Москвы. Он сам в своем арт-проекте "Русское идеальное" для фестиваля "Архстояние" в Николо-Ленивце использует как раз модульные конструкции.

▪️Генплан генплан в советском представлении давно не актуален, убежден Кузнецов: "Даже в Советском Союзе генплан был, скорее, документом агитационно-декларационного характера. То, что показывалось на тех или иных плакатах, по большей части не строилось, а просто было стимулом. Возьмем, например, знаменитейший генплан 1935 года. Все важные проекты, на которых он базировался – метрополитен, обводнение реки Яузы, строительство набережных – были или уже реализованы к моменту его публикации, или реализовывались во время выхода". Альтернативой генплану, по мнению главного архитектора Москвы должен стать мастер-план - "идеология, но без попытки наложить все очень предметно на карту".

▪️Хрущев, несмотря на историю с "архитектурными излишествами", для Кузнецова фигура больше положительная, чем отрицательная: "Впервые за много лет государство в его лице решило не только взять у своего населения, но и дать ему что-то, переселив людей из землянок и бараков в малогабаритные, но зато свои квартиры".

▪️Главного архитектора Москвы сильно беспокоит проблема авторских прав в архитектуре: "Сегодня, увы, считается нормальным заказать концепцию проекта у сильного архитектора, а потом сэкономить на ее реализации, заказав дальнейшие рабочую документацию у более слабых, а значит, более дешевых бюро - с кучей огрехов, ошибок и потерей в качестве". По его мнению, этот вопрос мог бы отрегулировать законопроект об архитектурной деятельности, где было бы закреплено право для для разработчиков архитектурных концепций и на создание рабочей документации. #эксклюзив @ria_realty

Как запускаются новые проекты в разных регионах РФ в 2021-м

Антон Филатов сегодня опубликовал интереснейшую статистику от ДОМ. РФ о выводе новых проектов в разных регионах РФ 👆🏻. Посмотрите, как за прошедшие 5 месяцев 2021-го приросла Москва: +2 126 000 кв.м новых проектов - почти на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стабильно сильные показатели также у Московской области: +1 179 000 "квадратов" - и Санкт-Петербурга: +773 000 кв.м. Заметно вверх рванул Ставропольский край.

При анализе данных важно учитывать, что регионы выстроены в таблице в порядке уменьшения по соотношению прироста новых проектов в январе-мае 2021 к январю-маю 2020 (3 графа).

Поэтому вряд ли можно говорить о том, что в Санкт-Петербурге выводят мало проектов (+773 000 кв.м за прошедшие январь-май - по объему меньше лишь, чем в Москве и МО - то есть, стабильное третье место по стране), скорее - рынок Северной столицы более ровный в своем развитии по сравнению с другими.

@novostroyman

"Тинькофф" может-таки запустить собственную ипотеку в конце лета - начале осени.

@novostroyman

🔴 ЦБ повысил ключевую ставку - с 5% до 5,5%. #Ипотека

@novostroyman

С модульными домами все серьезно

Настолько серьезно, что на этой неделе Минстрой России утвердил новый свод правил СП 501.1325800.2021 "Здания из крупногабаритных модулей. Правила проектирования и строительства. Основные положения".

В документе - все требования к порядку сборки, стыковым узловым сопряжениям, инженерному оборудованию и отделке крупногабаритных модулей.

⌘ ⌘ ⌘

Крайне любопытно, с какими ценами на рынок выйдут дома-кубики. С одной стороны, их сборка дешевле, чем, допустим, строительство монолитных домов, что должно удешевить лоты. С другой - девелоперы должны отбить все затраты на проработку технологии. С третьей - давайте честно, цены на недвигу в Москве давно мало зависят от логики.

@novostroyman

Немного о качестве строительства ЖК "Хорошевский" от "МонАрх"

Что попадает в Интернет, то навсегда здесь остается. Видимо, об этом забыли пярщики "МонАрха", попытавшись выпилить видео👆🏻 отовсюду.

Мне кажется, потенциальные покупатели должны знать, как обстоит дело с качеством "Хорошевского" и каким образом здесь выполнена кирпичная кладка. Ловите, друзья 👆🏻, и берегите свои нервы. На приемку квартиры всегда берите с собой профессионального приемщика, иначе косяки станут сюрпризом при ремонте.

@novostroyman

​#СтартПродаж в новом корпусе ЖК "Бунинские луга"

Накануне продолжительных выходных ПИК открывает продажи в корпусе 3.6/3 "Бунинских лугов": в экспозиции квартиры площадью от 20 до 86 кв.м и с отделкой. Минимальная стоимость - от 5,1 млн рублей.

Если вы забыли, что за проект "Бунинские луга", напомню:

▪️Локация: Новая Москва, 7 км от МКАД. Ближайшая станция метро - "Бунинские аллеи", до нее 20 минут пешком. Но в 2023 году тут ожидают метро "Новомосковская", она будет уже в 2 раза ближе - в 10 минут ходьбы.

▪️Район уже обжитой: здесь есть детские сады и школы, поликлиники, паркинги. С 2017 года рядом с кварталом работает плейхаб для детей и взрослых — "Пирамиды".

Недалеко - ТРЦ "МЕГА", гипермаркеты Globus, "Ашан", OBI, магазин IKEA и спортивный комплекс с бассейном.

▪️Строится район по принципам ПИК-Стандарта: просторные подъезды с безбарьерным доступом и двумя выходами, дворы-парки, современные детские и спортивные площадки, магазины и кафе на первых этажах.

Старт продаж - лучшее время для выгодной покупки (особенно когда попадаешь под льготную ипотеку по старым правилам - до 1 июля 😉). Купить квартиру и оформить ипотеку сейчас можно онлайн, на pik.ru.

Ребрендинг ТЦ Сокольники на 350+ миллионов рублей и преображение из устаревшего локального молла в модный комьюнити центр — об этом и не только в новом выпуске YouTube канала SmartHeart "Окрух Инсайт":
https://www.youtube.com/watch?v=SdBoGZMsc7Q&t=4s