Итоги апреля 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)

Росреестр отчитался о результатах апреля на ипотечном рынке первички. По данным ведомства, в 4-м месяце года зарегистрировано 12 951 договоров ипотечного жилищного кредитования - это на 14% больше, чем в марте 2021 и в 5 раз больше, чем в апреле 2020. Впрочем, вряд ли стоит сравнивать эти апрели: прошлый все-таки прошел под знаком локдауна. И несмотря на все потуги девелоперов и банков, был хиленьким.

Впрочем, результат все равно внушительный: за 4 месяца 2021 зафиксировано 39,5 тыс. договоров ипотечного кредитования, тогда как за весь 2019-й, например, прошло 28,9 тыс. аналогичных сделок. #ипотека

@novostroyman

ЖК "Лесопарковый": ожидание/реальность

"Лесопарковый" - пожалуй, самый обсуждаемый проект INGRAD на моей памяти. Его концепция и запроектированные ТЭПы всегда выделяли ЖК на фоне конкурентов, но соседство с МКАДом и станция метро буквально под окнами у некоторых вызывали скепсис.

Сегодня вышел ролик в формате "Ожидание/реальность" об этом объекте на канале "Оновостройках". С этими ребятами, конечно, всегда все понятно по первым секундам трейлера, и тут тоже не секрет, что ролик получился весьма комплиментарным. Но напомню: на старте продаж люди покупали лоты в ЖК по 115 000 руб. за "квадрат". Посмотрите, что они получили, в итоге, за эти деньги: https://youtu.be/OxCTgY7UR5g

Мятежный "Михалковский". "РГ-Девелопмент" не удается урегулировть конфликт вокруг участка под ЖК

ЖК "Михалковский", который только-только вышел в продажи, должен появиться на месте скандального долгостроя Loft Park. И именно это на данный момент главная проблема проекта.

Бывшие соинвесторы проекта, которым не удалось получить компенсацию от застройщика, сейчас пытаются оспорить сделку по продаже объекта ООО "Специализированный застройщик СМТ" (входит в "РГ Девелопмент") в судебном порядке. Соответствующий иск принял Арбитражный суд Москвы.

@novostroyman

❗️Регистрация отныне онлайн

Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому с 1 июля 2022 года регистрацию по месту жительства или временного пребывания можно будет оформить дистанционно, через портал госуслуг. В регистрирующий орган впрочем идти все равно придется, чтобы проставить отметку в паспорт/получить соответствующий бланк с печатью.

@novostroyman

Подмосковную Барвиху планируют комплексно развивать за счёт частных инвестиций. Об этом сообщил представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Кирилл Завражин. Значительная часть жителей поддержали предложение инвестора, другие хотят контролировать обещания.

В рамках масштабного проекта государственно-частного партнёрства в Барвихе будет построен новый малоэтажный жилой квартал, куда будут переселены жители ветхих домов и коммунальных квартир, расположенных в посёлке. Кроме того, инвестор построит детский сад на 150 мест и новый спортивный комплекс с бассейном и отдельным гимнастическим залом. По соглашению с администрацией Одинцовского городского округа, все социальные объекты будут переданы на баланс муниципалитета.
Дополнительно застройщик проведён реконструкцию местной канализационно-насосной станции. Сейчас объект находится в предаварийном состоянии.

Общая сумма инвестиций составит порядка 7 миллиардов рублей. Проект был представлен жителям в рамках публичных слушаний по генплану Одинцовского городского округа. Участники мероприятия поддержали проект, однако приняли решение сформировать общественный совет Барвихи, который будет вести дополнительный контроль за реализацией концепции развития территории.

​Девелопер GloraX и разработчик супераппов Домиленд объявили об инновационном сотрудничестве

Многие из вас уже наверняка увидели обновленный брендинг GloraX. Подробнее о нем — завтра, а сегодня поговорим о другом нововведении девелопера — курсе на цифровизацию 💪🏻. В данный момент компания работает над собственным цифровым помощником, приложением и подключением смарт-технологий. Все это должно помочь GloraX в цифровом развитии.

Главным партнёром GloraX на пути инноваций стал Домиленд — компания-разработчик супераппов для застройщиков и управляющих компаний, которая первой на отечественном рынке запустила суперапп, объединяющий разные сервисы: FinTech, маркетплейс, комьюнити жителей, развитие локального бизнеса, управление умными устройствами и многое другое.

Как будет действовать GloraX?

▪️Сначала подключит несколько модулей супераппа: витрину, чат, бронирование, расширенные типы лотов и кабинет жителя. В последнем собственники смогут оплачивать ЖКУ и передавать показания счётчиков, оставлять заявки в управляющую компанию, вызывать мастера, общаться с соседями, получать уведомления о плановых работах.

▪️Позже девелопер совместно с Домиленд, планирует внедрить в приложение и расширенные смарт-функции — комплексное управление умными зданиями и умными квартирами. Тут уже станут доступны бесконтактный доступ к дому по отпечатку пальца/Bluetooth/с помощью распознавания лица, возможность самостоятельно открывать ворота и шлагбаумы, создавать для гостей или курьеров пропуска с QR-кодом, дистанционно открывать домофон. А также откроется доступ к камерам видеонаблюдения и к записям в с них.

🔜 Суперапп не только улучшит комфорт и повысит лояльность жителей проектов GloraX, но и продвинет компанию вперед в технологическом плане. Кстати, первыми оценят приложение жители ЖК Golden City, расположенного на намывных территориях Васильевского острова Санкт-Петербурга.

Коллекторам УК - пока!

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий управляющим компаниям заключать агентские договоры с коллекторскими организациями по долгам ЖКХ.

Но ведь запрет на работу коллекторов с долгами граждан по ЖКХ уже существует, скажете вы, - и окажетесь правы. УКашки просто нашли, как обходить его: они заключали агентские договоры с серьезными дядями, что позволяло привлечь к работе коллекторов. Теперь такой ход конем пытаются пресечь.

@novostroyman

GloraX + SmartHeart: outstanding ребрендинг

SmartHeart разработали новый бренд для питерского девелопера GloraX. Команда агентства создала новое позиционирование, платформу и архитектуру бренда, фирменный стиль, коммуникационную и SMM-стратегию, стартовую рекламную кампанию.

“Создавая новый бренд, мы хотели передать, чем живет команда. Наши ценности, наш подход, наши стремления. Поэтому мы не ограничивали себя традиционными подходами, а сделали ставку на яркость и узнаваемость. Новый логотип цветовым и концептуальным решением приближает нас к будущему. Закономерно его продолжает наша вербальная коммуникация и слоган – "Прокачай свою жизнь". Каждый наш проект будет давать новое представление о комфорте, о возможностях, которые можно получить вместе с новой квартирой. Все вместе это будет создавать новый уровень жизни и, соответственно, другие горизонты для человека”, — рассказала о проекте директор по маркетингу и PR GloraX, Екатерина Ульянова

Подробнее о кейсе: https://youtu.be/V8beV7GQ5A0

​30% потребителей уже готовы покупать недвижимость онлайн

Аналитики Яндекс.Директа провели опрос мужчин и женщин в возрасте 18-55 лет, которые в течение 3 прошедших месяцев покупали или подбирали для покупки жилую недвижимость. На основе полученных данных специалисты выкатили достаточно любопытное исследование (вероятно, интереснее всего оно окажется для наших маркетологов).

1️⃣ 30% покупателей готовы к покупке недвижимости через интернет

Опрос показывает именно такие цифры. 30% респондентов готовы купить лот без посещения офиса застройщика и даже самого объекта недвижимости.

При этом, чем больше времени остаётся до сдачи жилья, тем выше готовность купить онлайн. Если выдачи ключей нужно ждать больше года, то 35% респондентов готовы приобрести квартиру через интернет. При сроке сдачи менее, чем через 6 месяцев, только 25% сделают выбор в пользу онлайн-покупки.

Так или иначе, индустрия недвижимости готова к выходу в e-commerce: потребители перестраиваются.

2️⃣ Покупателям эконом-сегмента важна отделка и этажность, а покупателям "бизнеса" - репутация застройщика

Среди десятков факторов выбора одинаково важны для покупателей всех сегментов рынка стоимость, транспортная доступность, планировка и инфраструктура будущей недвижимости. А вот остальные показатели достаточно четко сегментированы: для покупателей эконом- и комфорт-класса важны этажность и наличие отделки, а покупателей комфорт- и бизнес-классов в большей степени волнует репутация застройщика. "Премиальные" и "элит" покупатели обращают внимание на хорошую экологию района, а также близость парков и мест для прогулок.

3️⃣ 19% пользователей планируют покупку жилья сильно заранее: за год до заселения и больше

А это значит, что почти пятая часть покупателей - носители отложенного спроса.

4️⃣ Все продолжают любить скидки и выгодные предложения

Покупатели всех классов жилья боятся упустить выгодное предложение: почти 50% высказало подобное опасение.
Зря многие застройщики отказываются от скидок и акционных предложений – это по-прежнему работает как триггер к покупке для всех ЦА и классов жилья. Остальные опасения - в диаграмме ниже 👇🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Отдельный интерес представляют статистические данные по поисковым запросам. Согласно им, за второе полугодие 2020 интерес к покупке квартир в России увеличился на 66%. Самый большой рост - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (показатель увеличился на 78%), в Москве и области рост составил 69%. Количество запросов об ипотечном кредитовании выросло за год почти на 35% (март 2020 - февраль 2021 по сравнению с мартом 2019 - февралем 2020).

Получить вычет из НДФЛ на покупку жилья станет проще 💪🏻

Вчера Владимир Путин подписал закон, согласно которому россиянам с 21 мая станет легче получать налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке, а также по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете.

Для получения вычета необходимо будет заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Проверка пройдет в течение одного месяца вместо трех, а денежные средства вернутся в срок до 15 дней вместо 30, как это было ранее.

@novostroyman

Все - на море. Спрос на курортную недвижимость увеличился в 1,5 раза

Об этом заявляют аналитики "Метра квадратного" ("М2"). По их данным, общий объем сделок за 1 квартал вырос в 1,5 раза, лидерами стали Краснодарский край, Карелия и Калининградская область. Летом аналитики "М2" также прогнозируют увеличение числа сделок в 1,5 раза.

Признавайтесь, уже прикупили себе квартирку на море 👇🏻?

@novostroyman

⚡️ Скидка 50% на размещение объектов вторичной недвижимости на Авито в Москве

📈 За последний год на 41% увеличилось число пользователей Авито, которые звонят и пишут продавцам и арендодателям в Москве.

Если вы хотите сдать или продать объекты быстрее, самое время разместить объявление на Авито:

✅ Его увидит больше людей — 55% из тех, кто ищет квартиру в интернете, пользуются нашим сайтом или приложением.
✅ Вы сможете расширить географию продаж — 18% звонков по поводу квартир в Москве и области делают пользователи Авито из других регионов.
✅ Продать квартиру будет проще — каждая 2-я квартира в стране продаётся у нас.

До конца мая мы проводим масштабную рекламную кампанию: подключаем таргетированную рекламу, показываем ролики на ТВ и размещаем рекламные щиты на улицах. Мы планируем, что рекламу увидят 97% жителей Москвы старше 18 лет.

⚡️ До 28 мая вы сможете размещать объявления в категории «Квартиры ● Вторичка» со скидкой 50%

Переходите по ссылке clc.to/E01YTw и публикуйте объявления со скидкой!

На Госуслугах стали доступны выписки из ЕГРН

Чтобы заказать их, нужно иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Срок ожидания - стандартный, до 3-х дней, но часто нужный документ формируется в течение дня.

После этого выписка "падает" в личный кабинет на Госуслугах в электронном виде и заверенная усиленной квалифицированной подписью Росреестра.

Правда, все удовольствие это платное. Цена зависит от типа нужной выписки.

@novostroyman

🔴 Банк России объявил, что с 1 августа 2021 ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом посредством введения для банков повышенных коэффициентов риска.

@novostroyman

​MR Group запускает клуб лояльности

MR Group решил не останавливаться на создании с Домилендом супераппа и пойти дальше - запилить программу привилегий - MR Club. Становиться её участником новые клиенты будут вместе с покупкой недвижимости, а те, кто уже живёт в домах MR Group, получат доступ к сервису автоматически.

В мобильных приложениях разных УК, созданных в Домиленд, появится миниапп MR Club. Вне зависимости от того, какая управляющая компания обслуживает дома MR Group, девелопер обеспечит сервисом лояльности каждого клиента.

Какие у программы партнеры и плюшки? 🍩

Уже подключились официальные магазины мировых брендов: Philips, Samsung, LG, Grohe, Roca, Hansgrohe, Villeroy Boch - с закрытыми распродажами.

Значительные скидки предлагают поверенные партнёры MR Group по дизайну и ремонту, а также другие полезные сервисы и услуги, с которыми клиенты застройщика смогут быстрее обустроиться на новом месте или с комфортом ожидать готовность жилья.

Глава Минюста поддержал идею о замещении трудовых мигрантов заключенными ⛓

Министр юстиции России Константин Чуйченко поддержал инициативу главы ФСИН Александра Калашникова о привлечении заключенных к работе вместо трудовых мигрантов.

По словам чиновника, около 180 тыс. осужденных имеют право на замену лишения свободы на исправительные работы, но в РФ созданы места только для 8 тыс. человек.

Сейчас власти ведут диалог с бизнесом, дабы "трудоустроить" остальных.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, дождемся осужденных на стройках?

@novostroyman

Ввод метров - не единственный и не самый важный критерий оценки девелоперов. Покупателю важно и то, что его квартира будет передана в обещанный срок. Мы провели новый анализ серьезности подхода девелоперов к бизнесу.