🔴 Регистрироваться в апартаментах можно будет только после перевода их в статус жилого помещения

Такой вывод я сделала после изучения законопроекта о правовом статусе апартаментов, который вчера внесли в Госдуму. Документ не вводит возможность регистрации в апартаментах 🙅‍♀️, но позволяет осуществлять ее после перевода помещения в жилое. Мое мнение подтверждают журналисты ТАСС.

Также отдельное нежилое помещение невозможно перевести в жилое, необходим перевод всех нежилых помещений на лестничной площадке в жилые при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям (то же правило, кстати, касается перевода жилых помещений в нежилые).

Это из плохого. Из хорошего: на этой неделе стало известно, что услуга по смене статуса жилого или нежилого помещения полностью переходит в онлайн-формат. Правда, в течение 5 дней после регистрации заявления большие по формату документы, а также оригиналы бумаг физлицам нужно предоставить в любой центр "Мои документы", а ИП и юрлицам - принести в службу одного окна Департамента городского имущества. Процесс смены статуса будет занимать до 34 дней.

⌘ ⌘ ⌘

Пожалуй, данный законопроект - главное разочарование апреля 2021. Сообщество и собственники апартаментов ждали серьезного пересмотра правовой базы (введения понятия "апартаменты" или его аналога, стандартизацию данного типа помещений) и получения новых прав (возможности регистрации в них), а получился просто пшик 🤷‍♀️.

UPD: Обратите внимание, что законопроект разработан для МФЦ и апартаментов соответственно, которые будут проектироваться и строиться с 1 сентября 2021. Что будет с апартаментами, которые уже построены, документ не дает ответа. #апартаменты

@novostroyman

Когда соседи и район по-настоящему тихие 😅.
ЖК ArtLine от Setl Group в Приморском районе Санкт-Петербурга.

@VidNaNevu

"Яндекс" и риелторы

Компания "Яндекс" - одно из ярчайших отражений России. Тут - все: огромные, порой непроходимые пространства (поисковик), хлеб (Я.Еда) и зрелища (Я.Видео), и, конечно же, неистребимая и необъяснимая бюрократия, смешанная с абсолютным нежеланием работать.

Тот, кто хотя бы раз сталкивался с модерацией отзывов к своей организации, поймет, о чем я говорю 🤯. Тот, кого это "счастье" обошло стороной, посмотрите это видео 👆🏻. На нем - риелтор Алексей Акулиничев рассказывает, как "Яндекс" @yandex в один прекрасный день решил, что хочет удалить комментарии о работе его агентства недвижимости. Почему? А потому что у @yandex алгоритмы. Как они работают и почему удаляют даже комментарии людей, личности которых и работу с которыми агенты могут подтвердить, сервис не поясняет.

@yandex, может быть, вы все-таки разберетесь со своими алгоритмами и наведете порядок? Случай ведь не единичный. Или репутация неважна?

@novostroyman

Ребята, на 14 мая на всякий случай ничего не планируем

Законопроект о правовом статусе апартаментов - последние новости

1️⃣ Минстрой намерен принять участие в доработке законопроекта об апартаментах

Ой, вы только посмотрите, кто у нас такой милый высказался. Да это же Минстрой! Спустя почти сутки после внесения законопроекта о правовом статусе апартаментов он заявил, что документ надо бы доработать. Совместно.

©️"В целях оптимизации законодательной работы по регулированию апартаментов министерство считает целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы", - сказали в пресс-службе.

2️⃣ Статус апартаментов уже построенных обсудят позже

Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.

Но есть подозрения, что это только слова .

@novostroyman

VDT - авторский блог Алексея Аверьянова, генерального директора Vesco Group. Вот уже 17 лет Алексей занимается элитной недвижимостью и знает все о премиальных домах и квартирах.

🔹 Как купить или построить ликвидный объект недвижимости?
🔹 Чем определяется современность архитектуры и дизайна?
🔹Можно ли управлять продажей своей элитной квартиры или дома?
🔹Какие возможности дают современные инженерные решения?

На своем канале он делится полезными материалами, интересными кейсами и инсайтами в сфере проектирования, строительства и дизайна недвижимости высокого класса. Только полезный, интересный и по-настоящему крутой контент!

Хотите получать качественные материалы от признанного эксперта рынка элитной недвижимости?
Подписывайтесь на канал VDT >>>

Рубрика "Невероятные кадровые перестановки". Бывший глава администрации президента РФ Александр Волошин вошел в совет директоров девелоперской группы "Эталон".

@novostroyman

А ты обоснуй! ФАС потребовала от застройщиков разъяснить рост цен на жилье

ФАС направила застройщикам письма, в которых просит представить обоснование причин роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Кроме того, служба запросила сведения о структуре стоимости 1 "квадрата" в процентном соотношении, а также экономическое и технологическое обоснование установления различных цен по объектам, находящимся на территории одного района, на одном и том же этапе строительства.

Справедливости ради, девелоперы должны были предоставить все вышеперечисленное до 30 апреля, но известно о "документе" стало только сейчас.

@novostroyman

Роскошную недвижимость хотят обложить налогом

Партия "Справедливая Россия" продолжает активную предвыборную кампанию. На этот раз она решила нанести демонстративный удар по состоятельным россиянам, чтобы попасть в сердечки россиян менее состоятельных, как борец с роскошью.

Партия подготовила и направила на заключение правительства законопроект, предполагающий введение с 1 января 2022 года налога "на роскошь" для владельцев дорогостоящей недвижимости, автомобилей, яхт и частных самолетов.

Если последние 3 нас мало волнуют, то первая, то бишь, недвижимость - напротив. Итак:

▪️Какой налог за дорогие лоты предлагают платить?

От 0,3% до 3%.

▪️Какую недвижимость депутаты предлагают считать роскошной?

Жилую и земельные участки стоимостью от 50 миллионов рублей, а также объекты незавершенного жилищного строительства аналогичной стоимости по истечении 3-летнего срока строительства.

Сумма, скажем прямо, в рамках Москвы - почти несерьезная. 50 млн рублей, конечно, огромные деньги для большинства россиян, но именно столько стоит вполне себе рядовая квартира без излишеств в каких-нибудь Хамовниках. В связи с этим можем сделать вывод: либо партия просто махает флагом борцов с роскошью, не вникая в детали, либо хочет продемонстрировать, как умеет пополнять казну 🤷‍♀️.

В любом случае, законопроект, по моему мнению, вряд ли примут: кому нужно себе ухудшать жизнь? А как считаете вы 👇🏻?

@novostroyman

Новые классные места открываются в Москве и Петербурге очень часто🍝 Не запутаться в них мне помогает канал о гастрономии в столицах — "Вкусономика", который вызывает у меня искреннюю симпатию. Приятного аппетита!

Законопроект об апартаментах доработают с учетом специфики разных регионов - Марат Хуснуллин.

@novostroyman

Секрет перестанет быть секретом 14 мая 🔥 Самое время получить билет на онлайн-трансляцию по ссылке: https://glorax.timepad.ru/event/1628872/

Топ-10 городов по росту цен на элитное жилье

По итогам первого квартала 2021 года, согласно исследованию Knight Frank 46 мегаполисов мира.

Обратите внимание: если Москва поднялась всего на 3 строчки в рейтинге, то Санкт-Петербург "взлетел" с 43-го места в 2020-м на шестое.

Исследование Knight Frank не учитывает данных по инфляции.

@novostroyman

Это ТВ можно смотреть

Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, со своей командой запускает новый ютьюб-канал - Vysotsky Estate TV - где будет рассказывать всю правду-матку о новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Первый ролик эксперты посвятили обзору и сравнению ЖК River Sky и Foriver от INGRAD.

▪️Что по плюсам и минусам таких похожих и таких разных проектов?
▪️Как менялись цены с момента старта продаж и был ли тут инвест?
▪️Да и стоят ли эти ЖК вообще внимания?

Ответы уже тут. Открывайте, это ТВ можно смотреть: https://youtu.be/r9nWLf7GHtE

Россияне продолжают скупать турецкую недвижимость

Немного статистики по зарубежной активности российских покупателей жилья, друзья.

▪️По данным Института статистики Турции, в 2020-м граждане РФ приобрели в стране 3 078 квартир - на 6% больше, чем в 2019 году.

▪️Благодаря проявленному интересу, наши соотечественники заняли третье место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. На первом - традиционно иранцы, на втором - иракцы, четвертое занимают покупатели из Афганистана, пятое - из Азербайджана.

▪️За первый квартал 2021 россияне купили 938 лотов.

А вы считаете турецкую недвижимость ликвидным активом? Опрошенные "Ъ" эксперты в один голос уверяют нас в этом. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Госдума решила действовать, как казино: нижняя палата парламента предлагает разрешить гражданам писать заявления, запрещающие им самим получать любые кредиты. Правда, в отличие от системы, практикуемой в игорных заведениях, отменить запрет на кредит можно будет почти моментально 🤷‍♀️. Какова идея, а 👇🏻?

@novostroyman

Долгострой "Академ Палас" достраивать будет "Флэт и Ко".

@novostroyman

Выручка девелоперов Москвы по результатам апреля 2021 увеличилась на 97% (‼️)

Рынок не перестает нас удивлять. Посмотрите на свежую аналитику от Александра Пыпина 👆🏻. По результатам апреля 2021 выручка девелоперов "старой" Москвы увеличилась на 97% за 2 года (почему господин Пыпин сравнивавет результаты с 2019-м, а не 2020-м - тайна, покрытая мраком).

Москва "новая" и Подмосковье на этом фоне только на первый взгляд выглядят просто неумелыми щеночками. Выручка девелоперов тут выросла на +40% и +43% соответственно, но при этом застройщики умудрились продать то же количество квадратных метров, что и 2 годами ранее. В "старой" Москве же реализовано на 43% больше.

Получается, что девелоперы Подмосковья и "новой" Москвы увеличили свою выручку только лишь на росте цен. Чудеса, товарищи!

@novostroyman

Что будет с валютой и когда ждать обвал рынков? Как создать пассивный доход и стать финансово независимым? Куда вложить деньги максимально эффективно и с минимальным риском?

На канале Пассивный доход бесплатно дают ответы на эти и многие другие вопросы, за ответы на которые многие готовы платить:

▪️Показывают, во что инвестируют сами (фондовый рынок, недвижимость и многие другие альтернативные инвестиции);

▪️Объясняют, как и с чего начать инвестировать новичкам;

▪️Разбирают простым языком важные экономические события, которые влияют на ваше финансовое благополучие и принятие инвестиционных решений;

▪️Объясняют, как зарабатывать на недвижимости ≈ 20% годовых;

▪️Разбирают готовые кейсы инвесторов с конкретными примерами.

Подписывайтесь на канал Пассивный доход и становитесь финансово независимыми.
#реклама

📰 «Коммерсант» сообщает, что компания Wainbridge передала долю в проекте по строительству жилого комплекса «Акватория» екатеринбургской Acons Group, выступающей генподрядчиком этой стройки. По данным издания, по 10% в ООО «Акватория», занимающемся строительством одноименного жилого комплекса на севере Москвы, получили Иван Кузнецов и Павел Кузнецов. Иван – владелец компании Acons Group, Павел — один из основателей уральской компании «Атомстройкомплекс».

Участники рынка не исключают, что компания получила долю в счет оплаты своих строительных работ.

Acons Group основана в Екатеринбурге. Среди проектов компании — подрядные работы при строительстве аэропортов Кольцово в Екатеринбурге, Большое Савино в Перми и Геленджике, также она построила несколько жилых комплексов, бизнес-центров и гостиниц в Екатеринбурге.

📰 «Ведомости» пишут, что на московские активы финской Itella Logistics появились новые претенденты - Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании «Юрфинконсульт» о приобретении ООО «Ителла» и связанных с ней структур. «Юрфинконсульт» принадлежит логистическому оператору Tablogix, управляющим 137 тыс кв м складов в Московском регионе и Санкт-Петербурге. ООО «Ителла», в свою очередь, является частью транспортно-логистической компании Itella Logistics, которая входит в финский госхолдинг Posti (оказывает главным образом почтовые услуги).

Itella Logistics принадлежат шесть логистических комплексов в Московской области, Новосибирске и Ростове-на-Дону, их общая площадь – 223 тыс кв м. При этом в сделку с Tablogix, если она состоится, войдут только московские объекты – в Крекшине (90 тыс кв м), Одинцове (40 тыс кв м) и Химках (70 тыс кв м), считают собеседники «Ведомостей».

Газета отмечает, что переговоры о покупке складов Itella Logistics сейчас ведут также британский девелопер Raven Property Group и российский MLP Russia (входит в группу «Сафмар»), логистический оператор DSV и фонд Alto Real Estate (один из его учредителей – сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова Сергей). Ходатайство в ФАС в прошлом году также подавала фирма «Фермонт капитал», созданная бывшим топ-менеджером Mars и PepsiCo Робертом Найтсом. Ее партнером по сделке должна была стать Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова.

Рыночную стоимость активов финской компании (включая оборудование) консультанты оценивают в 6-10 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty