ТОП новостроек Московской области по продажам в марте 2021 👆🏻

Аналитика - "Пульс продаж".

@novostroyman

Власти обещали индивидуальные проекты для программы реновации - власти сделали 😂. Если, конечно, фото из Зюзино 👆🏻не фейк. #реновация

@novostroyman

​Всего пару лет назад рекламу нового ЖК можно было увидеть только на билборде или на плакатах в метро. Сейчас застройщики используют диджитал-маркетинг не только для повышения узнаваемости бренда, но и для реальных продаж.

Например, ПИК построил настоящий конвейер по привлечению клиентов и увеличил продажи в 6,5 раз благодаря рекламным статьям в Дзене, а ГК "Главстрой" научился продвигать жилье бизнес-класса и стимулировать аудиторию покупать квартиры в Подмосковье с помощью вовлекающего и полезного контента.

Но коттеджный посёлок Британика вывел контент-маркетинг недвижимости на новый уровень — эти ребята продают рекламными статьями целые дома. За 4 месяца в результате кампаний в Дзене Британика получила 26 договоров на приезд, 5 приездов и даже 2 продажи дома. Отличный результат для сложного товара с долгим циклом принятия решения. Вот тут они подробно рассказывают, как у них это получилось.

⚡В ВТБ появится ипотека на строительство собственного дома!

Уже скоро клиенты смогут покупать землю и строить дома по индивидуальному проекту, возводить объекты на территории с комплексной застройкой или с коттеджными поселками и покупать "домокомплекты под ключ".

Сегодня рынок ИСЖ требует модернизации и внедрения системных инструментов для развития рыночных кредитных программ, и мы как эксперты готовы участвовать в их разработке.

Какие комплексные меры сделают этот бизнес более прозрачным и предсказуемым для банков и клиентов, а значит, помогут удешевить стоимость жилья для граждан:

🔹 создание системы аккредитованных подрядчиков для разработки строительного проекта,
🔹 появление института аудиторских служб, которые позволят банкам получать корректную информацию по объекту и застройщику,
🔹 использование специальных счетов для оформления кредита на ИЖС, на которых будут блокироваться деньги заемщика до передачи ему готового объекта,
🔹 субсидирование ставки как по проектному финансированию застройщиков, так и для ипотечных заемщиков.

Как ФАС может наказать застройщиков за рост цен?

РБК решил ковать железо, пока горячо, и опросил экспертов на тему, что может грозить застройщикам, если ФАС-таки найдет в их действиях признаки картельного сговора. Ответы юристов оказались весьма занимательными:

▪️В соответствии со ст. 14.32 КоАП участникам сговора грозит административный штраф для должностных лиц от 40 до 50 тыс. руб. (😂😂😂) и дисквалификация на срок от одного года до трех лет. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 0,03% до 0,15% размера суммы выручки от реализации жилья.

▪️Также в случае наличия картельного сговора имеются основания для привлечения руководителей строительных компаний или иных контролирующих лиц к уголовной ответственности. Однако это осуществляется в судебном порядке и при доказанности, что деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям, государству либо повлекло извлечение дохода в крупном размере.

Энивей в настоящее время в РФ практика привлечения к уголовной ответственности в таких случаях очень редка: доказать что-то сложно, улики обычно только косвенные. О сложности что-либо доказать в стройотрасли и говорить не приходится.

А вы верите в картельный сговор девелоперов 👇🏻?

@novostroyman

​Чистая прибыль INGRAD за 2020 год достигла 1 млрд рублей

"Инград" сегодня предоставил отчетность по МСФО за 2020 год. И там - много интересного:

▪️Чистая прибыль девелоперской группы по итогам 2020 года составила 1 млрд рублей - против 1,4 млрд рублей чистого убытка за 2019 год.
▪️Выручка девелопера за прошедший год выросла на 24% - до 70,6 млрд рублей. В целом поступления от продаж увеличились на 27% – до 82,7 млрд руб, включая 48,6 млрд, поступившие на эскроу-счета.
▪️Скорректированная EBITDA за год показала рост на более чем 50% - до 8,8 млрд рублей.
▪️Портфель компании пополнился новыми проектами площадью 713 тыс. кв. м. Ввел в эксплуатацию девелопер 748 тыс. кв. м.

© "Всё, что выходит за пределы ТТК, городом назвать откровенно сложно" - Цитаты великих архитекторов. Том 3. Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы.

@novostroyman

🔴 В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие "многофункциональное здание".

Вот, как его предлагают определять: ©️многофункциональное здание - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям
должен быть ограничен".

Полный текст законопроекта - тут.

@novostroyman

🔴 Регистрироваться в апартаментах можно будет только после перевода их в статус жилого помещения

Такой вывод я сделала после изучения законопроекта о правовом статусе апартаментов, который вчера внесли в Госдуму. Документ не вводит возможность регистрации в апартаментах 🙅‍♀️, но позволяет осуществлять ее после перевода помещения в жилое. Мое мнение подтверждают журналисты ТАСС.

Также отдельное нежилое помещение невозможно перевести в жилое, необходим перевод всех нежилых помещений на лестничной площадке в жилые при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям (то же правило, кстати, касается перевода жилых помещений в нежилые).

Это из плохого. Из хорошего: на этой неделе стало известно, что услуга по смене статуса жилого или нежилого помещения полностью переходит в онлайн-формат. Правда, в течение 5 дней после регистрации заявления большие по формату документы, а также оригиналы бумаг физлицам нужно предоставить в любой центр "Мои документы", а ИП и юрлицам - принести в службу одного окна Департамента городского имущества. Процесс смены статуса будет занимать до 34 дней.

⌘ ⌘ ⌘

Пожалуй, данный законопроект - главное разочарование апреля 2021. Сообщество и собственники апартаментов ждали серьезного пересмотра правовой базы (введения понятия "апартаменты" или его аналога, стандартизацию данного типа помещений) и получения новых прав (возможности регистрации в них), а получился просто пшик 🤷‍♀️.

UPD: Обратите внимание, что законопроект разработан для МФЦ и апартаментов соответственно, которые будут проектироваться и строиться с 1 сентября 2021. Что будет с апартаментами, которые уже построены, документ не дает ответа. #апартаменты

@novostroyman

Когда соседи и район по-настоящему тихие 😅.
ЖК ArtLine от Setl Group в Приморском районе Санкт-Петербурга.

@VidNaNevu

"Яндекс" и риелторы

Компания "Яндекс" - одно из ярчайших отражений России. Тут - все: огромные, порой непроходимые пространства (поисковик), хлеб (Я.Еда) и зрелища (Я.Видео), и, конечно же, неистребимая и необъяснимая бюрократия, смешанная с абсолютным нежеланием работать.

Тот, кто хотя бы раз сталкивался с модерацией отзывов к своей организации, поймет, о чем я говорю 🤯. Тот, кого это "счастье" обошло стороной, посмотрите это видео 👆🏻. На нем - риелтор Алексей Акулиничев рассказывает, как "Яндекс" @yandex в один прекрасный день решил, что хочет удалить комментарии о работе его агентства недвижимости. Почему? А потому что у @yandex алгоритмы. Как они работают и почему удаляют даже комментарии людей, личности которых и работу с которыми агенты могут подтвердить, сервис не поясняет.

@yandex, может быть, вы все-таки разберетесь со своими алгоритмами и наведете порядок? Случай ведь не единичный. Или репутация неважна?

@novostroyman

Ребята, на 14 мая на всякий случай ничего не планируем

Законопроект о правовом статусе апартаментов - последние новости

1️⃣ Минстрой намерен принять участие в доработке законопроекта об апартаментах

Ой, вы только посмотрите, кто у нас такой милый высказался. Да это же Минстрой! Спустя почти сутки после внесения законопроекта о правовом статусе апартаментов он заявил, что документ надо бы доработать. Совместно.

©️"В целях оптимизации законодательной работы по регулированию апартаментов министерство считает целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы", - сказали в пресс-службе.

2️⃣ Статус апартаментов уже построенных обсудят позже

Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев сообщил ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.

Но есть подозрения, что это только слова .

@novostroyman

VDT - авторский блог Алексея Аверьянова, генерального директора Vesco Group. Вот уже 17 лет Алексей занимается элитной недвижимостью и знает все о премиальных домах и квартирах.

🔹 Как купить или построить ликвидный объект недвижимости?
🔹 Чем определяется современность архитектуры и дизайна?
🔹Можно ли управлять продажей своей элитной квартиры или дома?
🔹Какие возможности дают современные инженерные решения?

На своем канале он делится полезными материалами, интересными кейсами и инсайтами в сфере проектирования, строительства и дизайна недвижимости высокого класса. Только полезный, интересный и по-настоящему крутой контент!

Хотите получать качественные материалы от признанного эксперта рынка элитной недвижимости?
Подписывайтесь на канал VDT >>>

Рубрика "Невероятные кадровые перестановки". Бывший глава администрации президента РФ Александр Волошин вошел в совет директоров девелоперской группы "Эталон".

@novostroyman

А ты обоснуй! ФАС потребовала от застройщиков разъяснить рост цен на жилье

ФАС направила застройщикам письма, в которых просит представить обоснование причин роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Кроме того, служба запросила сведения о структуре стоимости 1 "квадрата" в процентном соотношении, а также экономическое и технологическое обоснование установления различных цен по объектам, находящимся на территории одного района, на одном и том же этапе строительства.

Справедливости ради, девелоперы должны были предоставить все вышеперечисленное до 30 апреля, но известно о "документе" стало только сейчас.

@novostroyman

Роскошную недвижимость хотят обложить налогом

Партия "Справедливая Россия" продолжает активную предвыборную кампанию. На этот раз она решила нанести демонстративный удар по состоятельным россиянам, чтобы попасть в сердечки россиян менее состоятельных, как борец с роскошью.

Партия подготовила и направила на заключение правительства законопроект, предполагающий введение с 1 января 2022 года налога "на роскошь" для владельцев дорогостоящей недвижимости, автомобилей, яхт и частных самолетов.

Если последние 3 нас мало волнуют, то первая, то бишь, недвижимость - напротив. Итак:

▪️Какой налог за дорогие лоты предлагают платить?

От 0,3% до 3%.

▪️Какую недвижимость депутаты предлагают считать роскошной?

Жилую и земельные участки стоимостью от 50 миллионов рублей, а также объекты незавершенного жилищного строительства аналогичной стоимости по истечении 3-летнего срока строительства.

Сумма, скажем прямо, в рамках Москвы - почти несерьезная. 50 млн рублей, конечно, огромные деньги для большинства россиян, но именно столько стоит вполне себе рядовая квартира без излишеств в каких-нибудь Хамовниках. В связи с этим можем сделать вывод: либо партия просто махает флагом борцов с роскошью, не вникая в детали, либо хочет продемонстрировать, как умеет пополнять казну 🤷‍♀️.

В любом случае, законопроект, по моему мнению, вряд ли примут: кому нужно себе ухудшать жизнь? А как считаете вы 👇🏻?

@novostroyman

Новые классные места открываются в Москве и Петербурге очень часто🍝 Не запутаться в них мне помогает канал о гастрономии в столицах — "Вкусономика", который вызывает у меня искреннюю симпатию. Приятного аппетита!

Законопроект об апартаментах доработают с учетом специфики разных регионов - Марат Хуснуллин.

@novostroyman

Секрет перестанет быть секретом 14 мая 🔥 Самое время получить билет на онлайн-трансляцию по ссылке: https://glorax.timepad.ru/event/1628872/

Топ-10 городов по росту цен на элитное жилье

По итогам первого квартала 2021 года, согласно исследованию Knight Frank 46 мегаполисов мира.

Обратите внимание: если Москва поднялась всего на 3 строчки в рейтинге, то Санкт-Петербург "взлетел" с 43-го места в 2020-м на шестое.

Исследование Knight Frank не учитывает данных по инфляции.

@novostroyman