"ЦИАН" и статистика
А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).
Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷♀️.
А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".
@novostroyman
А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).
Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷♀️.
А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".
@novostroyman
🔴 ФАС, фас! Путин уверен, что ФАС должна проверить рост цен на рынке жилья
На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост".
Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.
@novostroyman
На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост".
Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Девелоперы "новой" Москвы увеличили за год выручку на 63% по результатам 1-го квартала 2021 Да, вы не ослышались: повелители картофельных полей и освоители новомосковской целины за год увеличили свою выручку на 63% (‼️), результаты девелоперов Москвы "старой"…
"А101", "Гранель" и Sezar Group образовали картель
Я даже больше вам скажу: образовали картель и (дальше читать страшным голосом) намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен! Жутко? А уж мне как!
Такое "расследование" вышло в "Коммерсанте" и стремительно разошлось по сети с громкими комментариями - есть подозрения, что не безвозмездно.
Давайте разбираться, почему это чушь.
▪️Во-первых, у Sezar Group уже, кажется, тысячу лет нет новых проектов, последние 2 скандальных корпуса "Рассказово" девелопер выпустил в 2018-м, на том все и закончилось. Если компания и вошла в какую-то картель, то это картель забуксовавших застройщиков.
▪️Во-вторых, "Гранель", как известно, в 2021-м во всю штурмует Москву "старую": HighWay, Шарикоподшипниковская, 11, MYPRIORITY, в разработке Народного ополчения, 34, Дубиниская, 17, только-только вышла 2-я очередь "Тринити". Обвинять в таких обстоятельствах компанию в том, что она не выводит новые проекты в ТиНАО - как минимум странновато.
▪️В-третьих, "КоммерсантЪ" как-то совершенно не учитывает, что погоду в "новой" Москве сейчас делают не только "Гранель" и "А101", как это было еще года 3 назад. Теперь сюда пришли крупнейшие игроки: "ПИК" и "Самолет". Сидеть на РнСах и не выпускать в продажу проекты/корпуса в то время, когда два тяжеловеса распродают лоты, как горячие пирожки, и завоевывают поляну - политика, скажем так, странненькая. Скорее всего, у озвученных девелоперов действительно пока что просто не готовы документы. Например, "А101" в феврале получил РнС на шестикорпусный 4-й дом ЖК "Прокшино" и вот-вот выведет его в продажи. Готовятся к выходу также корпуса 14.1 и 14.2 в "Скандинавии".
▪️В-четвертых, "КоммерсантЪ", конечно, занимается абсолютным передергиванием цифр и фактов. Например, газета приводит исследования "Эст-а-тет" о том, что на первичном рынке жилья ТиНАО в первом квартале 2021 года закрыто сделок на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, хотя всем абсолютно очевидно, что сравнивать показатели продаж недвижимости 4 квартала и 1 квартала нельзя: сравнение получается нерелевантным. Сравнивать продажи необходимо год к году, а в годовом отношении 1-й квартал 2021 показал хороший прирост проданных лотов и квадратных метров (+33% и +26% соответственно).
Кого и кто пытается мочить подобными статьями и постами, мне не очень понятно. Возможно, металлурги, которых так активно обвиняли в росте цент застройщики пошли контратаку, а возможно, это какие-то внутрирыночные разборки. В любом случае, вся эта история напрочь сфальсифицирована 🤷♀️.
@novostroyman
Я даже больше вам скажу: образовали картель и (дальше читать страшным голосом) намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен! Жутко? А уж мне как!
Такое "расследование" вышло в "Коммерсанте" и стремительно разошлось по сети с громкими комментариями - есть подозрения, что не безвозмездно.
Давайте разбираться, почему это чушь.
▪️Во-первых, у Sezar Group уже, кажется, тысячу лет нет новых проектов, последние 2 скандальных корпуса "Рассказово" девелопер выпустил в 2018-м, на том все и закончилось. Если компания и вошла в какую-то картель, то это картель забуксовавших застройщиков.
▪️Во-вторых, "Гранель", как известно, в 2021-м во всю штурмует Москву "старую": HighWay, Шарикоподшипниковская, 11, MYPRIORITY, в разработке Народного ополчения, 34, Дубиниская, 17, только-только вышла 2-я очередь "Тринити". Обвинять в таких обстоятельствах компанию в том, что она не выводит новые проекты в ТиНАО - как минимум странновато.
▪️В-третьих, "КоммерсантЪ" как-то совершенно не учитывает, что погоду в "новой" Москве сейчас делают не только "Гранель" и "А101", как это было еще года 3 назад. Теперь сюда пришли крупнейшие игроки: "ПИК" и "Самолет". Сидеть на РнСах и не выпускать в продажу проекты/корпуса в то время, когда два тяжеловеса распродают лоты, как горячие пирожки, и завоевывают поляну - политика, скажем так, странненькая. Скорее всего, у озвученных девелоперов действительно пока что просто не готовы документы. Например, "А101" в феврале получил РнС на шестикорпусный 4-й дом ЖК "Прокшино" и вот-вот выведет его в продажи. Готовятся к выходу также корпуса 14.1 и 14.2 в "Скандинавии".
▪️В-четвертых, "КоммерсантЪ", конечно, занимается абсолютным передергиванием цифр и фактов. Например, газета приводит исследования "Эст-а-тет" о том, что на первичном рынке жилья ТиНАО в первом квартале 2021 года закрыто сделок на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, хотя всем абсолютно очевидно, что сравнивать показатели продаж недвижимости 4 квартала и 1 квартала нельзя: сравнение получается нерелевантным. Сравнивать продажи необходимо год к году, а в годовом отношении 1-й квартал 2021 показал хороший прирост проданных лотов и квадратных метров (+33% и +26% соответственно).
Кого и кто пытается мочить подобными статьями и постами, мне не очень понятно. Возможно, металлурги, которых так активно обвиняли в росте цент застройщики пошли контратаку, а возможно, это какие-то внутрирыночные разборки. В любом случае, вся эта история напрочь сфальсифицирована 🤷♀️.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг. Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15. #Ипотека …
Средний срок выплаты ипотечных займов в России в начале 2021-го подобрался к 19 годам
Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.
Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека
@novostroyman
Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.
Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️⚡️Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания…
Роспотребнадзор предлагает увеличить размер неустойки для девелоперов за просрочку сдачи домов в 3 раза
Об этом пишут "Известия" со ссылкой на подготовленный Роспотребнадзором законопроект.
Документ предусматривает увеличение неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц).
Минстрой, разумеется, инициативу не поддерживает: она повлечет необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании.
⌘ ⌘ ⌘
Законопроект, безусловно, очень спорный и достаточно опасный и для девелоперов, и для покупателей (возможные издержки первые будут перекладывать на последних, включая их в ценник на лоты). Однако постоянному лобби застройщиков по сокращению прав дольщиков что-то нужно противопоставлять. Видимо, это как раз тот случай. А как вам идея Роспотребнадзора 👇🏻?
@novostroyman
Об этом пишут "Известия" со ссылкой на подготовленный Роспотребнадзором законопроект.
Документ предусматривает увеличение неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц).
Минстрой, разумеется, инициативу не поддерживает: она повлечет необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании.
⌘ ⌘ ⌘
Законопроект, безусловно, очень спорный и достаточно опасный и для девелоперов, и для покупателей (возможные издержки первые будут перекладывать на последних, включая их в ценник на лоты). Однако постоянному лобби застройщиков по сокращению прав дольщиков что-то нужно противопоставлять. Видимо, это как раз тот случай. А как вам идея Роспотребнадзора 👇🏻?
@novostroyman
Страна Девелопмент запустила сервис чаевых для менеджеров
Компания "Страна Девелопмент" запускает сервис чаевых для менеджеров, основной задачей которого является оценка предоставляемых специалистами услуг. Это на моей памяти первая подобная попытка мотивации сотрудников в сфере недвижимости.
Как все это будет происходить?
У клиентов появится возможность высказать свое мнение о работе менеджера, а также оставить чаевые как после завершения сделки, так и после визита в офис продаж.
Оценка - традиционно по пятибалльной системе в виде звезд, а также посредством письменного отзыва. Помимо этого, у клиента есть возможность оставить чаевые, если сервис его устроил.
⌘ ⌘ ⌘
Такой инструмент, безусловно, - интересное нововведение. Другие отрасли внедрили его уже лет 10-15 назад, чтобы объективно оценивать работу своего персонала, и вот только теперь и на нашем рынке появилась такая практика. Любопытно, поддержат ли ее другие игроки рынка, ведь потенциальным покупателям, поверьте, есть что сказать о менеджерах по продажам 😅.
А как вы относитесь к идее оставлять менеджерам чаевые 👇🏻?
@novostroyman
Компания "Страна Девелопмент" запускает сервис чаевых для менеджеров, основной задачей которого является оценка предоставляемых специалистами услуг. Это на моей памяти первая подобная попытка мотивации сотрудников в сфере недвижимости.
Как все это будет происходить?
У клиентов появится возможность высказать свое мнение о работе менеджера, а также оставить чаевые как после завершения сделки, так и после визита в офис продаж.
Оценка - традиционно по пятибалльной системе в виде звезд, а также посредством письменного отзыва. Помимо этого, у клиента есть возможность оставить чаевые, если сервис его устроил.
⌘ ⌘ ⌘
Такой инструмент, безусловно, - интересное нововведение. Другие отрасли внедрили его уже лет 10-15 назад, чтобы объективно оценивать работу своего персонала, и вот только теперь и на нашем рынке появилась такая практика. Любопытно, поддержат ли ее другие игроки рынка, ведь потенциальным покупателям, поверьте, есть что сказать о менеджерах по продажам 😅.
А как вы относитесь к идее оставлять менеджерам чаевые 👇🏻?
@novostroyman
Ипотечные пляски. MR Group в проекте Symphony 34 закладывает возможность изменения цены лота при выборе ипотечного кредитования с субсидированной ставкой
Любопытная, однако, понеслась движуха. По сообщениям потенциальных покупателей, MR Group в своей "Симфонии 34", которая все никак не выйдет в открытые продажи, но зато расходится по броням уже с ноября 2020, ввел в договор бронирования пункт "В случае выбора принципалом ипотечного кредитования с субсидированной ставкой стоимость прав на объект может изменена".
При сильном желании "принципала" его, правда, можно убрать, но сам прецедент крайне любопытный.
Напомню, что Symphony 34 - тот самый проект "МР Групп", на базе которого девелопер собирается создать ЗПИФ, куда будут внесены доли компании-застройщика жилого комплекса.
@novostroyman
Любопытная, однако, понеслась движуха. По сообщениям потенциальных покупателей, MR Group в своей "Симфонии 34", которая все никак не выйдет в открытые продажи, но зато расходится по броням уже с ноября 2020, ввел в договор бронирования пункт "В случае выбора принципалом ипотечного кредитования с субсидированной ставкой стоимость прав на объект может изменена".
При сильном желании "принципала" его, правда, можно убрать, но сам прецедент крайне любопытный.
Напомню, что Symphony 34 - тот самый проект "МР Групп", на базе которого девелопер собирается создать ЗПИФ, куда будут внесены доли компании-застройщика жилого комплекса.
@novostroyman
Аналитическая записка Центробанка по жилищному строительству
Друзья, многие писали в лс с просьбой выслать свежую аналитическую записку ЦБ по жилищному строительству по состоянию на апрель 2021.
Ловите, она тут: http://www.cbr.ru/Content/Document/File/120055/analytic_note_20210407_ddkp.pdf
@novostroyman
Друзья, многие писали в лс с просьбой выслать свежую аналитическую записку ЦБ по жилищному строительству по состоянию на апрель 2021.
Ловите, она тут: http://www.cbr.ru/Content/Document/File/120055/analytic_note_20210407_ddkp.pdf
@novostroyman
"Метр квадратный" запустил онлайн-сервисы для продажи и покупки вторичной недвижимости физическими лицами
Экосистема недвижимости "Метр квадратный" (проект группы ВТБ) продолжает активно развиваться, и вот очередной пруф: платформа запустила онлайн-сервисы для продажи и покупки "вторички" физлицами. Теперь пользователи могут выбирать жилые объекты и апартаменты от собственников Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не покидая экосистему.
Кроме объемной базы недвижимости (сейчас в ней порядка 140 000 лотов вторичного рынка 💪🏻), "Метр квадратный" предлагает покупателю ряд полезных сервисов:
▪️ возможность оформления ипотечного кредита в 19 банках-партнерах;
▪️сервис безопасного проведения расчетов для покупки квартиры;
▪️продукт "Защита сделки" (предполагает возврат стоимости квартиры клиенту при возникновении проблем с правом собственности);
▪️электронную регистрацию прав собственности на объект.
Для владельцев недвижимости тоже есть несколько "плюшек": заказ дизайн-проекта квартиры с подбором отделочных материалов подходящей стоимости, проведение безопасных взаиморасчетов по договорам с ремонтными бригадами и компаниями и даже возможность оформить кредит на ремонт.
Кстати, компания планирует вскоре пополнить базу недвижимости новыми городами и регионами, а также надеется, что выход в новый сегмент позволит ей по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью – до 260 000. Штош, за этим интересно наблюдать.
https://m2.ru
Экосистема недвижимости "Метр квадратный" (проект группы ВТБ) продолжает активно развиваться, и вот очередной пруф: платформа запустила онлайн-сервисы для продажи и покупки "вторички" физлицами. Теперь пользователи могут выбирать жилые объекты и апартаменты от собственников Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не покидая экосистему.
Кроме объемной базы недвижимости (сейчас в ней порядка 140 000 лотов вторичного рынка 💪🏻), "Метр квадратный" предлагает покупателю ряд полезных сервисов:
▪️ возможность оформления ипотечного кредита в 19 банках-партнерах;
▪️сервис безопасного проведения расчетов для покупки квартиры;
▪️продукт "Защита сделки" (предполагает возврат стоимости квартиры клиенту при возникновении проблем с правом собственности);
▪️электронную регистрацию прав собственности на объект.
Для владельцев недвижимости тоже есть несколько "плюшек": заказ дизайн-проекта квартиры с подбором отделочных материалов подходящей стоимости, проведение безопасных взаиморасчетов по договорам с ремонтными бригадами и компаниями и даже возможность оформить кредит на ремонт.
Кстати, компания планирует вскоре пополнить базу недвижимости новыми городами и регионами, а также надеется, что выход в новый сегмент позволит ей по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью – до 260 000. Штош, за этим интересно наблюдать.
https://m2.ru
Forwarded from РИА Недвижимость
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) после поручения президента Владимира Путина проверить цены на жилье в новостройках сосредоточится на поиске картельного сговора застройщиков при возведении жилья, считают опрошенные @ria_realty юристы.
👁 Антимонопольный орган, доказывая нарушения в ценообразовании, скорее всего, будет ориентироваться на
🗣"Статья 14.32 КоАП предусматривает такие виды наказания, как административный штраф для должностных лиц от 40 до 50 тысяч рублей и дисквалификацию на срок от 1 до 3 лет. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 0,03 до 0,15% размера суммы выручки от реализации жилья. Также не стоит забывать о 178 статье УК РФ "Ограничение конкуренции", - рассказал Демченко.
По его словам, основной причиной роста цен на жилье застройщики называют удорожание строительных материалов. Доказав это, они будут иметь хорошие шансы на победу в суде, только если у антимонопольного органа не будет прямых доказательств на участие в картеле, уверен эксперт.
Соответствующие подразделения
"При выявлении картельных сговоров в арсенале ФАС более 40 маркеров. Изучается переписка, содержащая намерения соответствующих лиц-участников, и совокупность косвенных доказательств, к которым относятся такие вещи, как отсутствие экономического обоснования поведения одного из участников соглашения, создающего преимущества для другого участника соглашения, а также расположение по одному и тому же адресу, использование идентичных IP адресов", - отмечает эксперт.
☝️☝️☝️В свою очередь партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский считает, что
👁 Антимонопольный орган, доказывая нарушения в ценообразовании, скорее всего, будет ориентироваться на
данные о синхронности повышения цен на строящееся жилье у застройщиков и равномерность такого повышения, предполагает партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.🗣"Статья 14.32 КоАП предусматривает такие виды наказания, как административный штраф для должностных лиц от 40 до 50 тысяч рублей и дисквалификацию на срок от 1 до 3 лет. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 0,03 до 0,15% размера суммы выручки от реализации жилья. Также не стоит забывать о 178 статье УК РФ "Ограничение конкуренции", - рассказал Демченко.
По его словам, основной причиной роста цен на жилье застройщики называют удорожание строительных материалов. Доказав это, они будут иметь хорошие шансы на победу в суде, только если у антимонопольного органа не будет прямых доказательств на участие в картеле, уверен эксперт.
Соответствующие подразделения
ФАС достаточно давно наработали эффективные методики выявления сговоров в различных сегментах экономики, поэтому, по словам управляющего партнера юридического бюро "Пропозитум" Дмитрия Галанцева, сложностей по выявлению картеля не возникнет."При выявлении картельных сговоров в арсенале ФАС более 40 маркеров. Изучается переписка, содержащая намерения соответствующих лиц-участников, и совокупность косвенных доказательств, к которым относятся такие вещи, как отсутствие экономического обоснования поведения одного из участников соглашения, создающего преимущества для другого участника соглашения, а также расположение по одному и тому же адресу, использование идентичных IP адресов", - отмечает эксперт.
☝️☝️☝️В свою очередь партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский считает, что
ФАС будет сложно доказать факт сговора, а само поручение президента выглядит как указание крупным застройщикам придержать рост цен на жилье. @ria_realtyTelegram
РИА Недвижимость
🔥🔥🔥"Надо посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС", - сказал президент Владимир Путин о проблеме роста цен на жилье в России. @ria_realty
#НовостиПроектов
Ух, апрель - такой сложный месяц, что я уже 11 дней не подводила итогов рынка перспективных проектов 😳. Исправляюсь! Ниже - самые важные обновления по площадкам в разработке за 2-12 апреля. Подробности - как всегда, по прикрепленным ссылкам (все внутренние, из Телеграм не уводят).
1️⃣ По "UNO Старокоптевский" от "Основы" появилось сразу 2 важных документа: буклет и визуализации планировок. И стартовали брони.
2️⃣ Удмуртская UDS group, добывающая нефть и золото, стала соинвестором "Восток девелопмента" по строительству транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Верхние Лихоборы" в Москве. С партнером она построит тут 77,7 тысячи кв м жилья.
3️⃣ Появились первые детали по проекту Новопесчаная/Куусинена, вл. 21. Тут появится 2 башни: одна - 250 м, другая - 150 м.
4️⃣ Сергей Скуратов раскрыл новые детали по проекту "Кортрос"/"Кэпитал" в Северном порту. Самое интересное - разновысотность и разноплановость готовящегося ЖК.
5️⃣ Куча новостей по проекту "Перец" (ТПУ "Пятницкое шоссе") от "МИЦ": тут вы найдете рендеры, а тут - первое описание сити-комплекса. На старте ждем "метр" по 145 000 руб.
6️⃣ Обнаружились первые визуализации проекта во 2-м Мосфильмовском пер., вл.3A-5. Скромненькая такая архитектура от бюро John McAslan + Partners.
7️⃣ "Гранель" выкупил площадку близ ЖК "Ромашково" и собирается возводить там малоэтажные урбан-блоки.
8️⃣ У "ПИК" планируются новые апарты на ул. Сокольнический Вал, вл. 1Д.
9️⃣ Стартовали у девелопера намбер ван также продажи в ЖК "Кольская 8" - от 6,3 млн рублей за лот.
🔟 А мы наконец узнали, что это за проект у "ПИК" под любопытным названием "Териберский берег".
1️⃣1️⃣ Самая шокирующая новость периода: на месте ТЦ "Гудзон" может появиться жилье.
1️⃣2️⃣ "ЛСР" очухался и готовит к выходу аж 2 проекта в 2022-м. Правда, путается в показаниях.
1️⃣3️⃣ На Зорге, 9 "Эталон" построит 10-этажный дом из CLT-панелей - иными словами, многоэтажное деревянное здание.
1️⃣4️⃣ По 2 площадкам Level Group обновления: "Level Мичуринский" и "Level Нагатинская".
1️⃣5️⃣ Объявился новый перспективный проект - на Фрунзенской наб., вл. 30.
1️⃣6️⃣ ГК COLDY получила РнС на многофункциональный комплекс N’ICE LOFT.
1️⃣7️⃣ А "Балтийская коммерция" получил РнС на строительство нового проекта - "Мануфактура Джеймс Бек" на Петроградской набережной в Петербурге. Детали проекта и первые рендеры - тут.
@novostroyman
Ух, апрель - такой сложный месяц, что я уже 11 дней не подводила итогов рынка перспективных проектов 😳. Исправляюсь! Ниже - самые важные обновления по площадкам в разработке за 2-12 апреля. Подробности - как всегда, по прикрепленным ссылкам (все внутренние, из Телеграм не уводят).
1️⃣ По "UNO Старокоптевский" от "Основы" появилось сразу 2 важных документа: буклет и визуализации планировок. И стартовали брони.
2️⃣ Удмуртская UDS group, добывающая нефть и золото, стала соинвестором "Восток девелопмента" по строительству транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Верхние Лихоборы" в Москве. С партнером она построит тут 77,7 тысячи кв м жилья.
3️⃣ Появились первые детали по проекту Новопесчаная/Куусинена, вл. 21. Тут появится 2 башни: одна - 250 м, другая - 150 м.
4️⃣ Сергей Скуратов раскрыл новые детали по проекту "Кортрос"/"Кэпитал" в Северном порту. Самое интересное - разновысотность и разноплановость готовящегося ЖК.
5️⃣ Куча новостей по проекту "Перец" (ТПУ "Пятницкое шоссе") от "МИЦ": тут вы найдете рендеры, а тут - первое описание сити-комплекса. На старте ждем "метр" по 145 000 руб.
6️⃣ Обнаружились первые визуализации проекта во 2-м Мосфильмовском пер., вл.3A-5. Скромненькая такая архитектура от бюро John McAslan + Partners.
7️⃣ "Гранель" выкупил площадку близ ЖК "Ромашково" и собирается возводить там малоэтажные урбан-блоки.
8️⃣ У "ПИК" планируются новые апарты на ул. Сокольнический Вал, вл. 1Д.
9️⃣ Стартовали у девелопера намбер ван также продажи в ЖК "Кольская 8" - от 6,3 млн рублей за лот.
🔟 А мы наконец узнали, что это за проект у "ПИК" под любопытным названием "Териберский берег".
1️⃣1️⃣ Самая шокирующая новость периода: на месте ТЦ "Гудзон" может появиться жилье.
1️⃣2️⃣ "ЛСР" очухался и готовит к выходу аж 2 проекта в 2022-м. Правда, путается в показаниях.
1️⃣3️⃣ На Зорге, 9 "Эталон" построит 10-этажный дом из CLT-панелей - иными словами, многоэтажное деревянное здание.
1️⃣4️⃣ По 2 площадкам Level Group обновления: "Level Мичуринский" и "Level Нагатинская".
1️⃣5️⃣ Объявился новый перспективный проект - на Фрунзенской наб., вл. 30.
1️⃣6️⃣ ГК COLDY получила РнС на многофункциональный комплекс N’ICE LOFT.
1️⃣7️⃣ А "Балтийская коммерция" получил РнС на строительство нового проекта - "Мануфактура Джеймс Бек" на Петроградской набережной в Петербурге. Детали проекта и первые рендеры - тут.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В спортзале "Алых Парусов" застрелили петербургского вора в законе прямо на беговой дорожке
Видео - МДК.
@novostroyman
Видео - МДК.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Последние тренды и практики лидеров рынка на «МарТех.Недвижимость: технологии перемен» 🔥
Конференция CoMagic и Smartis соберет в онлайне девелоперов со всей России. Все о маркетинговых технологиях, которые помогают застройщикам получать данные по клиенту от первого касания до сделки и прокачивать каждый этап воронки продаж.
Спикеры:
✅ Василий Фетисов, вице-президент по маркетингу и продвижению Группы «Эталон»
✅ Виктория Гончарова, руководитель направления «Первичная недвижимость» ЦИАН
✅ Оксана Дунина, управляющий партнер Profitbase
✅ Тимофей Мажаев, специалист по контекстной рекламе Level Group
✅ Артем Загоруйко, Head of Digital ГК ФСК
✅ Юрий Сидоренко, Product Owner Группы «Самолет»
✅ Дмитрий Ответчиков, сооснователь digital-агентства Idaproject
Когда: 22 апреля в 11:00
Участие бесплатно! Регистрация — https://clck.ru/Tusbv
Конференция CoMagic и Smartis соберет в онлайне девелоперов со всей России. Все о маркетинговых технологиях, которые помогают застройщикам получать данные по клиенту от первого касания до сделки и прокачивать каждый этап воронки продаж.
Спикеры:
✅ Василий Фетисов, вице-президент по маркетингу и продвижению Группы «Эталон»
✅ Виктория Гончарова, руководитель направления «Первичная недвижимость» ЦИАН
✅ Оксана Дунина, управляющий партнер Profitbase
✅ Тимофей Мажаев, специалист по контекстной рекламе Level Group
✅ Артем Загоруйко, Head of Digital ГК ФСК
✅ Юрий Сидоренко, Product Owner Группы «Самолет»
✅ Дмитрий Ответчиков, сооснователь digital-агентства Idaproject
Когда: 22 апреля в 11:00
Участие бесплатно! Регистрация — https://clck.ru/Tusbv
Лидеры продаж в Новой Москве в марте 2021 👆🏻
В марте в ТиНАО зарегистрировано 2 313 продаж, в 75% (‼️) сделок задействована ипотека. Средняя цена "квадрата" составила 172 016 руб (+1,5% к февралю).
Аналитика - "Пульс продаж".
@novostroyman
В марте в ТиНАО зарегистрировано 2 313 продаж, в 75% (‼️) сделок задействована ипотека. Средняя цена "квадрата" составила 172 016 руб (+1,5% к февралю).
Аналитика - "Пульс продаж".
@novostroyman
Стартовал прием заявок на конкурс "Лучший реализованный проект в области строительства"
С 1 апреля по 31 мая 2021 открыт прием заявок на участие в премии, которую в 22-й раз организовывает Департамент градостроительной политики г. Москвы - "Лучший реализованный проект в области строительства". С необходимой документацией, правилами, критериями оценки можно ознакомиться здесь.
Премия вручается в 1️⃣2️⃣ номинациях: жилая недвижимость всех классов, деловые, торговые, медицинские и спортивные центры, объекты учебно-образовательного и культурно-просветительского назначения и ряде других. В целом конкурс глобально охватывает все направления строительной отрасли.
Победители предыдущих лет стали флагманами городской застройки и определили тренды инвестиционно-строительной отрасли столицы на годы вперед.
Итоги конкурса оглашаются накануне Дня строителя в начале августа 👷🏻♂️, награждение проводит мэр Москвы Сергей Собянин.
ВАЖНО! К участию принимаются только объекты, реализованные и введенные в эксплуатацию в 2020 году.
Также в рамках конкурса в этом году пройдет серия панельных онлайн-дискуссий по ключевым вопросам отрасли. Первый эфир – о классификации жилой недвижимости и законодательном закреплении стандартов. Присоединяйтесь!
С 1 апреля по 31 мая 2021 открыт прием заявок на участие в премии, которую в 22-й раз организовывает Департамент градостроительной политики г. Москвы - "Лучший реализованный проект в области строительства". С необходимой документацией, правилами, критериями оценки можно ознакомиться здесь.
Премия вручается в 1️⃣2️⃣ номинациях: жилая недвижимость всех классов, деловые, торговые, медицинские и спортивные центры, объекты учебно-образовательного и культурно-просветительского назначения и ряде других. В целом конкурс глобально охватывает все направления строительной отрасли.
Победители предыдущих лет стали флагманами городской застройки и определили тренды инвестиционно-строительной отрасли столицы на годы вперед.
Итоги конкурса оглашаются накануне Дня строителя в начале августа 👷🏻♂️, награждение проводит мэр Москвы Сергей Собянин.
ВАЖНО! К участию принимаются только объекты, реализованные и введенные в эксплуатацию в 2020 году.
Также в рамках конкурса в этом году пройдет серия панельных онлайн-дискуссий по ключевым вопросам отрасли. Первый эфир – о классификации жилой недвижимости и законодательном закреплении стандартов. Присоединяйтесь!
Idiots. Idiots everywhere
Московские девелоперы часто выводят нас из себя. Их качество строительства сегодня, скажем так, оставляет желать лучшего.
Утешает только то, что рукопопы встречаются всюду - даже в элитных небоскребах, где цены на лот исчисляются миллионами долларов.
Вот, например, комплекс 432 Park Avenue в Нью-Йорке так же, как самые простые панельки "ПИК", страдает от потопов и застревания лифтов. И так же шумит мусоропроводом в XXI веке, как наши дома родом из 90-х.
Причиной всему - жадность девелоперов и кривые руки проектировщиков. Почитайте хохму тут (важно! Начинайте читать от подзаголовка "Все здесь оказалось уловкой", если не хотите состариться за этой статьей): https://realt.onliner.by/2021/03/16/kak-zhizn-v-neboskrebe-prevratilas-v-koshmar-dlya-milliarderov
P.S. За интересный материал спасибо любимым подписчикам ❤️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Московские девелоперы часто выводят нас из себя. Их качество строительства сегодня, скажем так, оставляет желать лучшего.
Утешает только то, что рукопопы встречаются всюду - даже в элитных небоскребах, где цены на лот исчисляются миллионами долларов.
Вот, например, комплекс 432 Park Avenue в Нью-Йорке так же, как самые простые панельки "ПИК", страдает от потопов и застревания лифтов. И так же шумит мусоропроводом в XXI веке, как наши дома родом из 90-х.
Причиной всему - жадность девелоперов и кривые руки проектировщиков. Почитайте хохму тут (важно! Начинайте читать от подзаголовка "Все здесь оказалось уловкой", если не хотите состариться за этой статьей): https://realt.onliner.by/2021/03/16/kak-zhizn-v-neboskrebe-prevratilas-v-koshmar-dlya-milliarderov
P.S. За интересный материал спасибо любимым подписчикам ❤️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Onliner
Богатые тоже плачут. Как жизнь в небоскребе превратилась в кошмар для миллиардеров
Ближайшие окрестности Центрального парка, район 57-й улицы. Сердце Манхэттена, «Ряд миллиардеров» — средоточие самой дорогой недвижимости мира. За последние годы историческую застройку Нью-Йорка здесь пронзили иглы сверхтонких небоскребов, выделяющихся на…
Как менялась цена на недвижимость в ЕС в 2010-2020 👆🏻
За 10 лет (десять лет, Карл!) стоимость покупки жилья в Еврозоне выросла на 28,6%.
Для сравнения: цена лота в Новой Москве за прошедший год выросла на 23%. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
За 10 лет (десять лет, Карл!) стоимость покупки жилья в Еврозоне выросла на 28,6%.
Для сравнения: цена лота в Новой Москве за прошедший год выросла на 23%. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Спрос на загородную недвижимость растёт с приближением лета
📈 Второй год подряд с приближением летнего сезона интерес к загородной недвижимости растёт. Частичный или полный переход сотрудников на удаленку, а также повышенная забота о собственной безопасности и здоровье привезли к тому, что покупатель все чаще выбирает дальнюю дачу или загородный дом на природе вместо квартиры. 🌳
👷🏻♂️Задача девелопера тут — предложить современный, максимально упакованный продукт с удобным транспортным расположением.
🏘 СК «Дальние дачи» предлагает охраняемые закрытые посёлки с готовыми домами в экологически чистых районах Подмосковья.
🏠 КП «Лесные озера»
📍 Бизнес-класс в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе;
🏘 Большой выбор готовых домов из бревна и клееного бруса;
🔥 Газ, асфальт в посёлке;
🏰 30 готовых домовладений со всеми коммуникациями можно посмотреть прямо сегодня;
🗝 Выдача ключей и заселение за 1 день;
🏖 33 Га инфраструктуры, доступной только жителям посёлка;
👮 9 постов охраны с видеонаблюдением;
⛵️ 4 чистейших озера с песчаными пляжами;
👩👧👦 Все для детей (детский клуб, площадки, занятия с логопедом);
🤾 Спортивные площадки с профессиональным покрытием для разных видов спорта.
🏠 КП «Солнечная поляна 2»
📍 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе;
🛀 Газ, электричество, отопление, вода, канализация;
🗝 Дома с отделкой "под ключ" от 4,9 млн руб;
👮 Охрана и закрытая территория;
⛹️ Детская и спортивная площадки.
Телефон: +7 (495) 185-95-97
Выбрать дачу https://cutt.ly/IcOuZCy👈🏻
📈 Второй год подряд с приближением летнего сезона интерес к загородной недвижимости растёт. Частичный или полный переход сотрудников на удаленку, а также повышенная забота о собственной безопасности и здоровье привезли к тому, что покупатель все чаще выбирает дальнюю дачу или загородный дом на природе вместо квартиры. 🌳
👷🏻♂️Задача девелопера тут — предложить современный, максимально упакованный продукт с удобным транспортным расположением.
🏘 СК «Дальние дачи» предлагает охраняемые закрытые посёлки с готовыми домами в экологически чистых районах Подмосковья.
🏠 КП «Лесные озера»
📍 Бизнес-класс в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе;
🏘 Большой выбор готовых домов из бревна и клееного бруса;
🔥 Газ, асфальт в посёлке;
🏰 30 готовых домовладений со всеми коммуникациями можно посмотреть прямо сегодня;
🗝 Выдача ключей и заселение за 1 день;
🏖 33 Га инфраструктуры, доступной только жителям посёлка;
👮 9 постов охраны с видеонаблюдением;
⛵️ 4 чистейших озера с песчаными пляжами;
👩👧👦 Все для детей (детский клуб, площадки, занятия с логопедом);
🤾 Спортивные площадки с профессиональным покрытием для разных видов спорта.
🏠 КП «Солнечная поляна 2»
📍 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе;
🛀 Газ, электричество, отопление, вода, канализация;
🗝 Дома с отделкой "под ключ" от 4,9 млн руб;
👮 Охрана и закрытая территория;
⛹️ Детская и спортивная площадки.
Телефон: +7 (495) 185-95-97
Выбрать дачу https://cutt.ly/IcOuZCy👈🏻
Лидеры роста стоимости квадратного метра в первый год продаж среди проектов со "взрывным" стартом Москвы 👆🏻
По статистике "Пульса продаж" за период наблюдений с 2015-го года.
"Взрывным стартом" ребята называют ситуацию, когда в первые 3 месяца объём продаж ЖК в 2 и более раза превышал среднемесячные продажи за весь период его реализации.
@novostroyman
По статистике "Пульса продаж" за период наблюдений с 2015-го года.
"Взрывным стартом" ребята называют ситуацию, когда в первые 3 месяца объём продаж ЖК в 2 и более раза превышал среднемесячные продажи за весь период его реализации.
@novostroyman