​Результаты февраля 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Управление столичного Росреестра в феврале 2021 года зарегистрировало 11 258 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на 40% больше, чем в феврале 2020.

На жилые помещения зарегистрировали 7 641 ДДУ (+29% по сравнению с февралем 2020), на нежилые - 3 617 ДДУ (+70% (‼️) в годовом выражении 👇🏻).

@novostroyman

Невероятные исследования "РКС Девелопмент"

"Баркли" в долгострое "Медовая долина" позорился уже много лет, теперь, кажется, пришло время "РКС Девелопмент". Намедни Сергей Самойленко, директор по девелопменту компании, опубликовал сенсационное заявление: 99% собственников в таки достроенных домах проблемного ЖК поменяли входные двери, исходя из личных вкусовых предпочтений 🙈.

Что ж, позволю себе сделать также заявление. Такая смена произошла, потому что двери от застройщика - это в 99% случаев лютое💩, вскрыть которое можно за пару секунд.

Как "РКС Девелопмент" удешевил "Медовую долину" в целом, можно почитать тут: https://repa-pr.ru/kak-s-pomoshhju-tehnicheskogo-audita-optimizirovat-zatraty-na-stroitelstvo-zhk/

@novostroyman

Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м

Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.

Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15. #Ипотека

@novostroyman

⚡️⚡️Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками

В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.

По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.

Кто внес этот законопроект? Страна должна знать своих "героев". Знакомьтесь: Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, удивительное рядом:
▪️Во-первых, девелоперы пошли даже дальше, чем мы предполагали в июле 2020-го: тогда депутаты предлагали всего лишь останавливать начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков.
▪️Во-вторых, мы все понимаем, как будут устраняться недочеты либо выплачиваться компенсации, когда квартира априори принята.
▪️В-третьих, депутаты, то ли не понимая, то ли вслепую ублажая девелоперов, закладывают еще один кирпичик в систему некачественного строительства. Если подрядчики и девелоперы будут априори уверены, что раздадут свои лоты, о каком-либо качестве они вовсе забудут 🤷‍♀️. Какие, в итоге, мы получим дома по всей стране и качество жизни - можно догадаться.

@novostroyman

Жилой квартал «Headliner». Старт продаж последнего корпуса! Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити.
3 очередь от 12 млн руб.

🕞 Расположение: 2 минуты пешком до метро и до набережной Москвы-реки, 5 минут до Москва-Сити, удобный выезд на ТТК

🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы

🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити

Ваши преимущества:
🔸 Квартиры с отделкой и без
🔸 Закрытый двор, вместительный паркинг
🔸 Потолки 3 м

Выгодные финансовые условия:
▪️ Ипотека от 5,85%
▪️ Трейд-ин

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на обратный звонок.

https://beclick.cc/afZIRM

Никого права мы не лишаем

Примерно так заявляет один из разработчиков законопроекта о лишении дольщиков возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками депутат Госдумы Николай Николаев.

Созданный законопроект, напротив, как раз улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье, пишет господин Николаев. А "КоммерсантЪ" и вообще СМИ просто неправильно все прочли.

Что ж, давайте разбираться.

ЧТО СЕЙЧАС СКАЗАНО В ЗАКОНЕ?

Сейчас в ФЗ-214 (ред. от 30.12.2020) написано:

©️"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п. 5 ст. 8 ФЗ-214).

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ПЕРЕПИСАТЬ ЭТОТ ПУНКТ ДЕПУТАТЫ?

©️"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором
указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона."

Таким образом, депутаты предлагают просто убрать ту часть статьи, в которой как раз и заложено право не принимать объект недвижимости с недостатками.

Каким образом это улучшит права дольщиков? 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ Какие здесь разночтения возможны? 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

@novostroyman

Погиб основатель и владелец компании PPF Group - Петр Келлнер

Не могу пройти мимо печальной новости. Еще в субботу на Аляске разбился вертолет Airbus AS350 B3, внутри которого был господин Келлнер, но данные о гибели подтвердились только сегодня.

PPF Group мы знаем по проектам Comcity и Homecity на Киевском шоссе. Петр также владел "Хоум Кредит Банком". Мои глубочайшие соболезнования родным и близким.

@novostroyman

Пора оставить домофонные войны в прошлом. Сейчас операторы всё чаще настроены на взаимовыгодное сотрудничество с домофонными компаниями. Яркий пример — облачная платформа МТС Домофон.

Что они обещают?

🧮 Специальный тариф МТС для IP-домофонии — на 80% дешевле, чем интернет для бизнеса

🛠 Удалённое подключение и отключение квартир — не нужно будет вызывать монтажников для отключения домофона за неуплату

Подробнее обо всех возможностях платформы и условиях сотрудничества можно будет узнать в прямом эфире с МТС:

🎙 31 марта в 10:00 по мск

Участие бесплатное, но надо зарегистрироваться: https://clck.ru/TuwtH

❗️В России с 1 апреля перестает действовать рекомендация ЦБ РФ для банков не обращать взыскание на заложенные квартиры, если они являются единственным жильем заемщика, а также больше будет нельзя взять ипотечные каникулы по причине заболевания коронавирусом или же существенной потери дохода.

Речь идет о едином законе о потребительском кредите — в него еще в 2019 году были внесены изменения, которые предоставляли возможность заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, получить ипотечные каникулы, уточнил @ria_realty партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

"Коронавирусный пакет" в 2020 году лишь развил положения этого закона, а не ввел какие-то новые законы. Данный нормативный акт о потребкредите изначально определял трудную ситуацию как безработность, инвалидность, временную нетрудоспособность на срок более двух месяцев (сюда попадает заболевание ковидом, если не просто посидел дома, а с оформленным листком нетрудоспособности, и эта нетрудоспособность была два и более месяцев), а также снижение уже упомянутого уровня заработной платы на 30 и более процентов", - напомнил адвокат.

Одновременно с этим действовала рекомендация Банка России не обращать взыскание на объект залога, если он является единственным жильем должника, добавил он.

"Но все эти меры отменяются с 1 апреля — лица, которые не успели "податься" и получить реструктуризацию до этого момента, более не могут на нее претендовать. Важно отметить, что заемщики могли обратиться до 30 сентября 2020 года с заявлением об отсрочке — она предоставлялась максимум на полгода. Другими словами — лицам, которые успели обратиться, была предоставлена отсрочка на полгода, и вот она как раз истекает в конце марта. Все эти переболевшие лица или те, чьи доходы упали, должны будут платить по своим кредитам в том же размере, который был до их обращения в банк за предоставлением отсрочки. Это и является проблемой", - подчеркнул Данилов.

Таким образом с апреля текущего года банки смогут в полной мере настаивать на обычном исполнении обязательств заемщиками, констатировал он. "Однако экономически ситуация в стране далеко не благополучна, а тот прогресс, который мы наблюдаем в части борьбы с коронавирусом, вовсе не означает, что доходы граждан восстановились до уровней, существовавших до COVID. Следовательно, граждане, чьи доходы упали и не восстановились, едва ли смогут без ущерба для своих семей исполнять кредитные обязательства в том размере, которые они принимали на себя в предыдущие годы", - посетовал адвокат.

Поэтому однозначно необходимы какие-то контр-меры, которые будут препятствовать такому коллапсу, резюмировал он.

Водители прогнули "Петровича". "Петрович" начал думать, как прогнуть покупателя

Сегодня случилось невероятное: водители-доставщики строймагазина "Петрович" в Санкт-Петербурге показали всем, на что способны. Утром они устроили забастовку с требованием повысить заработную плату, и руководству ничего не оставалось, как пообещать повысить ее со 2 апреля.

После инцидента пресс-служба "Петровича" заявила, что решение о повышении оплаты было непростым, и сейчас менеджмент компании думает над тем, чтобы увеличение ставки для водителей не сказалось на увеличении стоимости доставки для покупателей. Ай да "Петрович", ай да сукин сын!

@novostroyman

Только 2 вопроса:

1️⃣ Где "аналитики" "Бэст-новострой" в 2021-м видели старт продаж внутри МКАД по 170-220 тыс. рублей с возможной доходностью в 40%?
и
2️⃣ Когда отраслевые СМИ прекратят публиковать откровенный шлак?

@novostroyman

⚡️ Инвестируете?
@alfawealth — авторский канал Алексея Климюка, старшего инвестиционного консультанта Альфа-Капитал.

3 причины подписаться:
1. Под управлением Альфа-Капитал 750’000’000’000 рублей. Эти ребята каждый день решают, куда будут инвестированы деньги. Какие бумаги покупать, а какие — продавать.
2. Всего 5 человек управляют деньгами. Их решения влияют на весь рынок. Их мнения публичны, и они есть в канале.
3. Алексей пишет обо всех важных сделках: что купили, что продали и почему. Стратегии, прогнозы, аналитика.

Подписывайтесь прямо сейчас t.me/alfawealth

"ЛСР" начнет строить коттеджи

Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи 🏘. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.

В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь - 131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.

Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней. Как вам идея и соотношение ее с ценой 👇🏻?

@novostroyman

Марат Хуснуллин в гостях у Познера

Кто у нас тут жаловался, что в канале мало новых лиц? Держите: лицо, которое ну крайне редко, к сожалению, появляется здесь, поскольку мало интересуется недвижимостью и строительством - Владимир Познер 😍.

Вчера вышло его интервью с Маратом Хуснуллиным, сегодня уже есть запись, можно смотреть, а я воздержусь от спойлеров: https://youtu.be/BPWhMAdP6sE

@novostroyman

Из Телеграма в Ютьюб 🎥

Неожиданные новости хотите? Коллеги из ТГ-канала Nedvizha сделали то, о чем я думаю уже года 2, но никак не решаюсь наконец реализовать - они запустили свой Ютуб-канал 🥳.

В прошедшую пятницу они выпустили пилотный ролик из цикла передач о жилых комплексах Москвы. В нем речь идет о жителях ЖК "Золотая Звезда" от ГК "Эталон", которые столкнулись с целом рядом проблем: от качества строительства до управляющей компании.

Смотреть и оценивать пилот уже можно тут: https://youtu.be/BF7rfEvq1b0

Ну а я поздравляю коллег. Растите большими и мощными 💪🏻.

Центробанк может пойти на повышение ключевой ставки до 5,5% годовых во втором квартале 2021, считает Saxo Bank.

Как будет вести себя #ипотека - догадайтесь сами.

@novostroyman

"ФСК" пополняется отделочниками

В структуру "ФСК" вошла новая бизнес-единица – "ФСК Отделочные технологии". Это подразделение девелопера будет специализироваться на отделочных работах полного цикла: от создания дизайн-проекта квартиры, до подготовки объекта к заселению.

Кроме этого, "Отделочные решения" планируют запустить проект "конструктора отделки", в котором покупатель сможет сформировать индивидуальное решение для себя. Как это все будет работать и сколько стоить - не сообщается.

@novostroyman

⛽️ Топливо недвижимости

Кто тут в недвижимости всерьез и надолго? Да-да, я прежде всего о застройщиках, агентствах и частных риелторах. Тот случай, когда хочется порекомендовать полезный контент по любви.

Редакция канала «Топливо недвижимости» пропагандирует мысль о том, что без погружения на глубины диджитала в 2021-м вам не обойтись, и вряд ли кто-то возьмется с этим спорить.

• Как девелоперу, агентству и брокеру получать заявки из Инстаграма, не сломав руки о рекламный кабинет Фейсбука?
• Как работать с рекламными площадками, агрегаторами и подрядчиками с минимальным риском и осязаемой выгодой?
• Как понять, умница ваш маркетолог или лентяй?
• Почему и как классный видеоконтент влияет на продажи, и куда нажимать, чтобы его запилить?
• Как продавать в мессенджерах, автоматизировать общение с покупателями и разгрузить отдел продаж?

Полезные посты с приятной подачей и без намека на пафос ребята разбавляют разборами рекламных кейсов и пилят еженедельные подборки вебинаров и конференций для застройщиков, брокеров и маркетологов.

Подпишись и будь в курсе самых актуальных инструментов и механик диджитала.

⛽️ Топливо недвижимости

Официальная позиция COLDY по статусу объекта LOFT FM

Сегодня в сети появилась позиция Москомстройинвеста по статусу проекта LOFT. FM. Считаю необходимым и справедливым предоставить позицию и другой стороны - а именно, девелопера. Вот, как мне прокомментировали новость в пресс-службе COLDY:

©️"LOFT. FM – объект капитального ремонта существующего административного здания. COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера. Старт проекта LOFT. FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства.

На сегодняшний день LOFT. FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался Договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников.

Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится.

В рамках реализации проекта LOFT. FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы. Земельный участок, на котором расположен LOFT. FM имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

В марте же состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT. FM".

​2-й Силикатный, вл. 8 - кто будет застраивать площадку?

На всем известном портале появилась информация о новом проекте по адресу: 2-й Силикатный проезд, вл 8. Участок 1,38 га рядом со Звенигородским шоссе приписывают ГК "Основа". Компания последнее время анонсировала и начинает строить сразу несколько проектов: VERY на Ботанической, UNO в Старокоптевском, проект на Михалковской улице и ТПУ "Ростокино" на Проспекте мира. Также "Основа" заявляет, что готова приобретать новые интересные площадки.

Но в случае Силикатного вариантов, кому может принадлежать участок, на самом деле, может быть несколько:

▪️Не исключаю, что это может оказаться и "Гранель": у компании совсем рядом большой участок до 10 га, который уже несколько лет они не могут начать застраивать. Для них расширение будущего проекта можешь быть логичным шагом.

▪️Недалеко, на Шеногина, начал строиться и "ФСК" с его "Сидней сити", но этот вариант менее вероятен: проект уже продаётся и он немного дальше.

Сам участок на Силикатном достаточно интересен. Рядом Звенигородское шоссе, и в нескольких сотнях метров станция метро "Звенигородская" Рублево-Архангельской ветки, которая откроется в 2024 году. Построить здесь можно до 60-70 тыс. метров с апартаментами в объёме 40-50 тыс. метров.

Если это "Гранель", то фасады и проект будут попроще, а цена на старте в сегодняшней ситуации - от 260-280 тыс. рублей за метр. Если это будет "Основа", ожидать можно более интересные решения и цену от 300 - 330 тыс. за метр. Соседи, "ФСК" и "Левэл" продаются уже давно, и цена перевалила за 350 тыс. за метр.

ПоВебинарим по недвижке? 💪🏻

Вопрос о том, в какие проекты вкладываться в 2021-м, а в какие - не стоит, не покидает ни инвесторов, ни брокеров. Александр Кузин, владелец компании "One Moscow, Элитные новостройки столицы" приглашает заинтересованных в московской недвижимости снова обсудить эту никогда не остывающую тему.

На повестке разговора — 5 перспективных локаций с новыми проектами этого года:

• Шелепиха-Звенигородка;
• Кластер Павелецкая;
• Престижный и перегретый запад;
• Точечные проекты на севере Москвы;
• Центр города, ЦАО.

⏱ Когда: сегодня, 31 марта, в 20.00 по Мск

📍Регистрация по ссылке: https://clck.ru/TyF7r