Товарищи застройщики-банкроты

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет "Ъ" со ссылкой на подсчеты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

39% банкротств пришлось на первый, доковидный, квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а уже в декабре власти зафиксировали 16% от всех банкротств за год.

Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. Крупных компаний среди банкротов оказалось 1,2% - это застройщики, которые возводили более 100 тыс. кв. м недвижимости.

В среднем, число банкротств за год сократилось на 12%.

⌘ ⌘ ⌘

Такое "сокращение", скорее всего, окажется лишь статистической погрешностью, поскольку власти в 2020-м дали строительным компаниям серьезные послабления. 2021-й может оказаться более честным.

P.S. Методику подсчета РАСК не раскрыло.

@novostroyman

Итоги января 2021 на ипотечном рынке Москвы

Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года 5 948 договоров ипотечного жилищного кредитования в столице – на 6% меньше, чем годом ранее (6 346). В сравнении с декабрем 2020, когда было оформлено 13 020 ипотек, показатель снизился вдвое (-54%).

Впрочем, январскую статистику вряд ли можно принимать всерьез при построении прогнозов. И уж точно данные января и декабря сравнивать между собой не лучшая идея. #Ипотека

@novostroyman

​В престижном московском районе Дорогомилово на границе с Парком Победы возводится новый жилой комплекс элит-класса Victory Park Residences.

Архитектурная концепция 8 малоэтажных резиденций разработана именитым бюро Sergey Skuratov Architects. В основу проекта легло стремление создать пространство для жизни в любви и гармонии, где можно всецело посвятить себя заботе о близких.

На территории комплекса раскинется приватный парк для резидентов с игровыми и спортивными площадками, зонами для барбекю и занятий йогой. Сюда можно выйти прямо из квартир с патио на первых этажах резиденций, а встречать закаты и провожать рассветы приятнее всего в пентхаусе с собственной террасой.

Для воплощения желаний резидентов на территории будет открыта торговая галерея Victory Gallery с ресторанами, магазинами, фитнес-клубом, кинотеатром и океанариумом. Здесь можно провести время всей семьей или устроить свидание для двоих, пока самые маленькие резиденты познают мир и развиваются в детском саду.

Узнайте больше о жизни в элитных семейных резиденциях и присоединяйтесь к сообществу Victory Park Residences: vp.moscow

Новости проектов

Всем привет! Решила попробовать делать постоянную рубрику #НовостиПроектов, где раз в день-два буду максимально кратко рассказывать о подвижках в тех или иных проектах Москвы и области. Подробности всегда будут в прикрепленных ссылках. Если вам нравится такой формат информации, пожалуйста, дайте мне знать (в конце поста есть голосовалка 👇🏻). Погнали.

В последние дни сразу ряд обновлений по перспективным проектам:

1️⃣ "Ташир" получил разрешение на строительство апартаментов по адресу Малая Тульская, 2.
2️⃣ MR Group получил разрешение на строительство 1-й очереди МФК на бывшей территории часового завода "Слава".
3️⃣ "МИЦ" приступил к смене ПЗЗ в локации "Шоссейная, 90". Напомню, что проект выглядит так.
4️⃣ "ПИК" взял на оценку участок "Погодинская, 22" в Хамовниках.
5️⃣ Crocus Group объявил, что не будет реализовывать проект "Манхэттэн" на Красногорском бульваре у метро "Мякинино", зато разработает что-то новое для данной локации.

Ждем. И следим дальше за рынком.

@novostroyman

Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы

Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.

На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).

@novostroyman

⚡️ Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.

Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников (ага-ага 😏), которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".

Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.

⌘ ⌘ ⌘

Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется. Ровно как и тот факт, не является ли подобный законопроект нелегитимным.

@novostroyman

​Инфраструктура в ЖК "Аквилон Митино": что запланировал девелопер

Инфраструктура в жилом комплексе бывает разная. Иногда это просто булочная на первом этаже, а иногда - целый комплекс разных и полезных функциональных объектов: пространства для детей и для спортсменов, интересные объекты благоустройства, образовательные учреждения, коммерция. Именно последний подход я обнаружила у Группы "Аквилон" в проекте "Аквилон Митино" (строится в СЗАО, у метро "Пятницкое шоссе").

Здесь девелопер планирует благоустроить участок вдоль набережной реки Сходни 🌊 , как раз прилегающий к ЖК. Длина набережной - порядка 450 метров, ширина - 6 метров. И "Аквилон" видит эту зону, как современный пешеходный променад: аллею с ландшафтным освещением и прогулочный бульвар с эко-зонами, оборудованными смотровыми площадками, альпийскими горками, цветочными клумбами и лежаками. Уже ведется проектирование.

На внутренней же территории ЖК "Аквилон Митино" девелопер проекта планирует целый экопарк площадью ≈ 6500 кв.м. На его территории появятся зелёные скверы, цветники 🌺 и городские огороды. В спортивном кластере экопарка установят площадки для пляжного футбола и волейбола, баскетбольную площадку, столы для настольного тенниса, зоны для йоги и многофункциональную спортивную площадку.

Из социальной некоммерческой инфраструктуры "Аквилон" планирует детский сад и общественные пространства для жителей комплекса: детский клуб "Аквилон Kids" и спортивный зал "Аквилон Fitness". Оба объекта будут бесплатными для своих.

Ну, и булочная в жилом комплексе, безусловно, откроется. Потому что свежие круассаны так хороши на завтрак 🥐.

Еду в ̶М̶а̶г̶а̶д̶а̶н̶ ̶ Татарстан

Помните, Геннадий Щербина, президент Группы "Эталон", в конце января заявил о готовности компании выходить в регионы? Сегодня об этом дебюте стало известно чуть больше.

По сообщениям Kazanfirst, девелопер намерен зайти на строительный рынок Татарстана через Нижнекамск. На итоговой сессии горсовета глава Нижнекамского района Айдар Метшин заявил, что у коммерческих застройщиков появился интерес к муниципалитету.

Например, "Эталон" даже презентовал один из проектов комплексной застройки центральной части Нижнекамска коммерческим жильем. Соглашение, впрочем, пока не подписано, "Эталон" лишь проявил интерес, уверяет господин Метшин.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, удивил вас "Эталон" таким решением?

@novostroyman

INGRAD признан девелопером года в премии Sport Business Awards

Ежегодная премия SBA в этом году вручается лучшим проектам, спортивным сооружениям и менеджерам по итогам 2019-2020 годов. В список вошли 115 претендентов на профессиональную премию в области спортивного бизнеса в 24 номинациях. На участие в премии SBA поступило более 450 заявок.

INGRAD получил награды за поддержку массового спорта и реализацию масштабного проекта по реконструкции спортивного комплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

Реализация проекта ведется в рамках редевелопмента в районе Симоновской набережной, который девелопер ведет совместно с Правительством Москвы.

В чем особенности проекта?

♦️Архитектурную концепцию проекта разработало французское бюро MICHEL REMON & ASSOCIES;
♦️Центральная чаша стадиона вместит до 15 тысяч человек;
♦️Новый ФОК общей площадью 7 253 кв. м;
♦️В ФОК будет зал для игровых видов спорта (волейбол, футбол, баскетбол), зал для бокса, зал борьбы, тренажерные залы, медпункт, раздевалки с душевыми, кафе;
♦️Первыми посетителями комплекса станут дети из титулованных секций бокса и борьбы.

Строительство будет закончено в 2024 году, к столетию футбольного клуба "Торпедо".

На арене также появится клубный музей "Торпедо".

Ранее проект реконструкции ФОКа "Торпедо" завоевал высшую награду на международной премии European Property Awards 2020 в номинации Leisure Architecture. Комплексный проект редевелопмента в районе Симоновской набережной стал одним из лучших в номинации Mixed Use Development.

Напомним также, что ипотечную программу под 3,7% запустил Банк "ДОМ.РФ" в партнёрстве с группой компаний "Инград".

@mos_stroi

Мусорные полигоны планируют рекультивировать за счет граждан. Цена вопроса - 32 руб. с человека

Минприроды предложило увеличить тариф на вывоз отходов на 32 руб. в год с человека, или примерно на 3%. Собранные таким образом средства должны пойти на рекультивацию мусорных полигонов, срок службы которых на исходе.

©️ "Мы провели анализ стоимости рекультивации разных видов полигонов на территории страны, она зависит от его расположения и объема. Исходя из средних значений, размер тарифной надбавки должен составить порядка 32 руб. в год на человека", — заявил директор департамента финансово-экономического обеспечения Минприроды Роман Земцов.

Средства, собранные в рамках повышения тарифа на вывоз мусора, предлагается направлять в специальные фонды в течение 25 лет - на весь срок существования полигонов. По аналогии с фондами недропользования предполагается, что организации, владеющие полигонами, должны открывать спецсчета в ограниченном количестве банков из топ-10 по рейтингу надежности Банка России. Размещаться средства будут на депозитах или в государственных ценных бумагах, что позволит получать по ним дополнительный доход, который также должен полностью пойти на рекультивацию полигона.

32 рубля - сумма незначительная для рядового гражданина РФ, считают в ведомстве, а потому не будет затратной.

⌘ ⌘ ⌘

Сумма-то, конечно, не большая. Только вот из таких "мелочей" и складывается очень немелкая коммунальная плата.
А вы готовы скинуться на рекультивацию? 👇🏻

@novostroyman

ЖК Нормандия 26.02.2021

Хотя вы наверняка можете узнать в этом видео свой или соседский ЖК.

Когда УК не вывозит снег, а складирует его, а потом наступает оттепель, все мы получаем бесплатный каток. Бесплатный и непрошеный. #РубрикаКатим

@novostroyman

🔥Основные ошибки покупателей новостроек

Федор Аполлонович Предприимчивый планирует купить новостройку у метро, сделать ремонт и сдавать. Можно ли назвать его инвестором, а его стратегию ― инвестиционной, и почему нет? 😉

Александр Кузин, сооснователь и собственник компании One Moscow, рассказывает о частых заблуждениях и ошибках покупателей недвижимости, как выбирать квартиру для жизни, и как выбрать правильную инвестиционную стратегию. По пути делится инсайдами: как застройщики "играются" с инвесторами, какие объекты подходят для жизни, и одновременно имеют инвестиционный потенциал, дает предельно простой и легкий в воплощении совет для тех, кто планирует покупку для жизни.

Уже запросила от Саши истории его собственных ошибок, если такие были. Саша обещал поделиться — ждём 😉

Чтобы смотреть видео, перейдите по ссылке: https://clck.ru/TUPyh

​​Город с улицами для 3 типов движения появится у подножия горы Фудзи

23 февраля, в День горы Фудзи, компания Toyota Motors приступила к строительству футуристического города Woven City в городе Сусоно у подножия самой известной горы Японии. И то, что запланировали проектировщики здесь, я как-то не припомню в других проектах городов 🧐. Загибайте пальчики:

▪️В Woven City проложат улицы для трёх типов движения: более быстрых транспортных средств, низкоскоростных персональных мобильных устройств (например, скутеров) и пешеходов, а также исключительно пешеходов.
▪️Под землей создадут дорогу для перевозки грузов (ну прямо метро для грузоперевозки!).
▪️Энергию город будет получать не только посредством солнечных панелей, но и используя водородные топливные элементы.
▪️Жилые дома оснастят роботами и датчиками для наблюдения за здоровьем жителей.

В общем, Woven City станет живой лабораторией для тестирования практического применения различных технологий следующего поколения. Архитектор проекта - Бьярке Ингельс, чья команда спроектировала штаб-квартиру Google в Маунтин-Вью.

Из пугающего: все здания, автомобили и люди будут связаны между собой в общегородскую сеть, управляемую искусственным интеллектом (whatever it means). #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Как получить европейское гражданство за четыре месяца?

С каждым годом становится все сложнее получить европейское гражданство. Однако есть интересный вариант - гражданство Черногории 🇲🇪, которое дает преимущества для жизни в Европе. Правда ли, что можно получить подданство этой страны за 4 месяца? Сейчас ходит много слухов и домыслов про гражданство Черногории, которые развеют или подтвердят эксперты на вебинаре 😉4 марта в 15:00.

Один из спикеров - Софья Силина, лицензированный агент, уполномоченный правительством заниматься программой гражданства. Она разберет с вами самые важные практические вопросы:

▪️Процедура и стоимость оформления гражданства для всей семьи;
▪️На что стоит обратить внимание при сборе и оформлении документов;
▪️Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Черногории;
▪️Тонкости налоговой системы страны;
▪️Открытие банковского счета, эскроу-счет для участия в программе;
▪️Можно ли использовать имеющуюся недвижимость для участия в программе получения гражданства.

Задайте свои вопросы напрямую лицензированному📜 агенту в разговоре с экспертами 4 марта в 15:00. Записывайтесь: http://bit.ly/2O8bdS2

Участие бесплатно, регистрация не требуется, перейдите в по ссылке с описанием программы и вступите в группу Telegram. ✅Для всех ее участников также будет доступна видеозапись мероприятия.

И все-таки виновен. ФАС признала оскорбительной рекламу девелопера "Брусника"

Ну что ж, УФАС по Свердловской области вынесло решение по делу в отношении застройщика "Брусника". Компанию признали виновной в нарушении пяти пунктов статей 5 и 6 закона о рекламе.

Речь, конечно же, о ролике "Потому что Брусника" 👆🏻, где показано, как семья переезжает из старого фонда в дом от девелопера. В ведомстве пришли к выводу, что девелопер в своем ролике "формировал негативное отношение к лицам, не пользующимся рекламируемыми товарами", использовал "непристойные и оскорбительные образы" и допустил нарушения в отношении несовершеннолетних в рекламе.

Застройщик сообщил, что будет оспаривать решение антимонопольной службы.

⌘ ⌘ ⌘

Я же считаю, что "Брусника" отлично хайпанула на ролике (хотя ролик удачным не считаю) и продолжает хайпиться на судах и разбирательствах. Отличная тактика, профит не заставит себя ждать. Садись, "Брусника", пять!

А как вам ролик? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.03.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

"Гранель", покинувший гордую десятку в феврале, вернулся в нее. А вот "Главстрой" покинул ТОП, сместившись на 11 место.

Любопытно, что ТОП-5 застройщиков не меняется уже с ноября 2020.

@novostroyman

Эскроу защитит? Часть 2

Тема счетов эскроу не отпускает меня. Сегодня - второй пост о том, действительно ли защищает этот инструмент рядового дольщика. #Лонгрид

Вот какую ситуацию представили мы с моим одним из самых активных подписчиков. Допустим, срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года, получение ключей - ещё + 3 месяца, в итоге, окончательный срок передачи квартиры дольщику - июнь 2021г. По ДДУ срок депонирования средств на эскроу-счете - тоже июнь 2021 года.

Допустим также, что застройщик, задерживает срок передачи объекта и должен продлить счёт-эскроу. Но можно представить, что застройщик откажется заключать с дольщиком доп.соглашение на продление срока депонирования эскроу-счета, тогда банк отдаст деньги дольщику, а застройщик сможет продать готовую квартиру за совершенно иные деньги 🔝.

Согласитесь: схема любопытная. И я попросила рассмотреть ее юриста в сфере недвижимости и автора ТГ-канала Rent. Legally, Анастасию Горячеву, чтобы понять, действительно ли дольщик может остаться без купленной квартиры и с деньгами на руках, которые обесценились за время стройки объекта.

Вот, что рассказала мне Анастасия:

©️" 1️⃣ Денежные средства на счете эскроу

В части возврата денежных средств все правильно отмечено. В этом суть счета эскроу. Он выполняет роль подушки безопасности: если условие перечисления денежных средств бенефициару не наступает, осуществляется их возврат депоненту. Таким образом, если дополнительное соглашение о продлении срока счета эскроу не подписано, денежные средства возвращаются участнику долевого строительства.
См. ст. 860.10 ГК РФ

2️⃣ Судьба объекта ДДУ

В части передачи объекта недвижимости по ДДУ ситуация выглядит немного иначе, а именно закрытие счета эскроу не является непосредственным основанием для прекращения ДДУ. Таким образом, обязательства сторон по ДДУ сохраняют юридическую силу: застройщик обязан передать объект, участник долевого строительства обязан произвести оплату.

3️⃣ Риски в части объекта ДДУ

Есть определенный риск признания невыполненным обязательства участника долевого строительства по оплате. В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ просрочка внесения платежа на более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Однако, в моем понимании, вероятность того, что закрытие счета эскроу будет признано просрочкой, крайне невелика. Согласно п. 3 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. Следовательно, о просрочке не может идти и речи.

Стоит обратить внимание на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержит норму, в соответствии с которой в ограниченном числе случаев, связанных с возможностью нарушения законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, возможно расторжение ДДУ застройщиком в случае закрытия эскроу счета. Следует отметить, что в судебной практике не встречается расширительное толкование данной нормы.

В целом, судебная практика по названной теме отсутствует. Подобных споров я в практике не встречала и ситуация является скорее теоретической. Даже в случае если застройщик все же решит повести себя таким образом, как описано выше, его поведение с высокой долей вероятности будет признано недобросовестным в суде.

Дополнительно напоминаю, что большое значение имеют положения, предусмотренные договором. В каждом конкретном случае для полноценного анализа ситуации и оценки возможных рисков необходимо ознакомиться с полным пакетом документов".

⌘ ⌘ ⌘

Такие выводы не могут не радовать мое сердечко. Надеюсь, реальность окажется такой же благоразумной, как ответ Анастасии Горячевой.

@novostroyman

Телеграм канал https://yangx.top/Mos_stroi
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале

"Умному дому" - стандарт

Общественный совет при Минстрое предложил внести поправки в закон о персональных данных, а также прописать для застройщиков правила по установке "умных" систем в домах, чтобы обезопасить собственников новостроек от утечек информации о них.

Сейчас несмотря на то, что все данные, которые собираются системой "умного дома", можно отнести к персональным, никаких стандартов по управлению ими и защите их нет. А потому нередки хакерские атаки, влияние вирусных и троянских программ, перехват информации, кража элементов системы.

Девелоперы (от доброты душевной, не иначе) предлагают совместно с Минстроем разработать стандарты по внедрению системы "умный дом" - единые правила для застройщиков, регламентирующие сбор и хранение информации всех пользователей систем, которые бы обеспечивали их сохранность.

⌘ ⌘ ⌘

Я пока не совсем понимаю, зачем это нужно девелоперам и к чему все идет, но тамада веселый и конкурсы интересные.

@novostroyman

Модульные дома протестируют на реновации 🏗

Ну все, кажется, заканчивается какой-никакой монолит и какие-никакие панельки в программе реновации. Рафик Загрутдинов, руководитель департамента строительства Москвы, вчера в интервью "РИА Недвижимость" рассказал, что сейчас в Москве ведется строительство тестового модульного дома, на примере которого изучат возможность использования технологии для программы реновации в столице.

Я, конечно, не Ванга, но что-то мне подсказывает, что тест пройдет прекрасно, и реновация получит самый бюджетный из возможных вариантов строительства.

⌘ ⌘ ⌘

Кстати, весьма любопытно, что технологию испытывает не "ПИК", как могли предполагать многие, и даже не "Самолет", а... "Монарх". Возводящийся в новой Москве завод сверхкрупноразмерных модулей, принадлежащий владельцу "Монарха", будет производить модули для жилищного строительства, представляющие собой блоки площадью до 100 кв м со всеми необходимыми инженерными системами в 97-процентной готовности. По слухам, пилотный проект по возведению 14-18-этажных домов из крупных блоков предполагается реализовать на востоке Москвы.

@novostroyman

Не стало Станислава Степанова - основателя "Первого агентства недвижимости" (ПАН)

Об этом сообщил телеканал РЕН-ТВ, мне в личной переписке печальную новость подтвердили представители компании. Сейчас готовится официальное заявление о случившемся.

По сообщениям СМИ, труп был найден в квартире дома на Ходынской улице. На лице и шее 37-летнего бизнесмена зафиксировали ссадины.

Я приношу свои соболезнования всем родным и близким Станислава. Мне искренне жаль.

@novostroyman