Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей — ЦБ. #Ипотека

https://realty.ria.ru/20210129/ipoteka-1595147583.html

@novostroyman

​Стильные загородные дома

Чувство вкуса и стиля присуще, увы, далеко не всем девелоперам и дизайнерам (загляните хотя бы на "ЦИАН": ну не только же собственники создают такие "произведения искусства"). В загородной недвижимости c этим все еще сложнее: когда есть земля, сложно удержаться и не построить какой-нибудь аляповатый дворец.

Новый, современный и амбициозный девелопер HOMYES (@homyes) вышел на рынок и начал строить исключительно загородные дома. Стильные загородные дома 👇🏻.

Посмотрите на их современный и функциональный подход – ничего общего с "дворцами" их объекты не имеют, и строить такое ребята не хотят даже за большие деньги.

HOMYES предлагают 2 варианта: готовый дом (продают по ДКП), если хотите переехать срочно, или же совершенно новый проект – вам предложат самую классную локацию, спроектируют и построят так, как вы нигде не видели, но всегда хотели.

Я заглядываюсь на дом TAURUS в Жуковке-2 на лесном участке с соснами в 45 соток, с пятью спальнями, бассейном, спа-зоной и панорамным остеклением 😍. И мне очень интересно, как получится реализовать эту прелесть.

Следить за компанией можно прямо в Телеграм: @homyes - тут ребята публикуют видео-отчеты со строек и интересные детали своих проектов.
Подписывайтесь и вдохновляйтесь!

Пятиэтажки серии I-515/5 - самые холодные в Москве

В РФ создали интерактивную карту "Цвета потери тепла", на которой можно найти самые холодные многоквартирные дома. Волонтеры провели исследование 126 самых часто встречающихся серий многоквартирных домов в Москве, Петербурге, Архангельске, Петрозаводске, Череповце, Рязани и Вологде, в результате чего и появились данные о том, какие дома хуже всего сохраняют тепло.

▪️"Лидера" вы уже знаете - серия I-515/5, которую строили с 1957 по 1973 год. Плохая теплоизоляция связана с тем, что в советское время швы между наружными панелями утепляли рубероидом, минеральной ватой, цементным раствором и просмоленной паклей, а со временем утеплитель выкрошился. Более 60% тепла уходит на отопление улицы. Самый холодный дом в Москве - как раз этой серии, и расположен он по адресу ул. Снежная, д. 7.

▪️Не многим лучше дома серии I-510. Их строили в столице с 1957 по 1968 год, и сейчас в Москве их насчитывается более тысячи. Через стыки между панелями внешних стен такие дома теряют до 60% тепла, жильцы страдают от сырости и сквозняков.

▪️Панельные дома серии П-43, построенные в 70-х - 80-х годах прошлого века, теряют до 59% тепла. Слабая теплоизоляция и некачественные межплиточные швы делают свое дело. Серьезные теплопотери происходят через "мостики холода" вокруг окон и стыки между панелями, из-за чего в квартирах холодно и сыро.

Владельцы квартир в таких "холодных" домах за отопительный сезон платят за обогрев улицы до 42 тыс. рублей. В масштабах России на отопление улицы за сезон уходит 2,3 млрд. рублей.

@novostroyman

Сдаёте на Авито жильё посуточно в Москве или Санкт-Петербурге? Получите значок «Проверено Авито» на свой объект, который вызовет доверие у гостей.
Бонусом вы получите по своему желанию профессиональные фото квартиры 📷
✅ Значок «Проверено Авито» поможет увеличить до 18% количество звонков и сообщений
✅По вашему желанию фотограф приедет по указанному адресу и проведёт интерьерную съёмку
Узнать подробную информацию и оставить заявку можно здесь 👉 https://clc.am/avito.novostroy

Небоскрёбы Трампа на Манхэттене обесценились на 20%

Буллинг Трампа достиг каких-то невероятных масштабов. Агентство по недвижимости UrbanDigs изучило динамику цен семи роскошных зданий на Манхэттене, которые всё ещё носят имя Трампа, и три, которые раньше были в их числе, и обнаружили: лоты здесь подешевели на 17-20% с момента начала правления бывшего президента США 😳.

В среднем же "квадрат" жилья на Манхэттене за тот же период подешевел всего на 9%.

К конкретным цифрам: в 2016 году средняя цена за квадратный метр в семи комплексах бренда Trump Organization составляла 22 230 💲. В 2017 году, после избрания и инаугурации Трампа, прайс снизился до 20 450 💲; в 2020 – до $17 430.

⌘ ⌘ ⌘

Любопытно, когда шум утихнет и пыль уляжется, вернутся ли цены на "докризисный" уровень? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

За прошедший год, кажется, все мы привыкли работать и общаться, сидя дома. И судя по новому ролику о «Береговом», продажи которого стартуют в феврале, его жители при желании продолжат всё это делать, но уже в специальных пространствах.

Так, на первом этаже в лобби предусмотрена переговорная с панорамным окном и кафе рядом, очевидно, чтобы в приватной расслабленной атмосфере обсуждать проекты с командой (гостевые места в паркинге тоже будут). А для работы в одиночку можно выбрать место за столом в тихой зоне коворкинга или один из ресторанов с видом на реку. Представляем, как оттуда приятно возвращаться домой по пешеходной набережной после продуктивного дня!

А ещё здесь будет одно очень редкое для Москвы пространство. Какое? Смотрите видео. А чтобы узнать все детали о доме у реки, оставьте почту на сайте.

Новостройки выше девяти этажей хотят оборудовать зонами спасения на крышах

Это следует из проекта стратегии развития строительной отрасли до 2035 года, пишут "Известия".

Такое предложение связано с тем, что длина стандартных лестниц пожарных машин - 28 м (высота как раз примерно 9 этажей). И несмотря на то, что обычно в современных новостройках лифтовые холлы, по сути, являются зонами безопасности, дополнительные, на крыше - мастхэв, считают власти: в современных реалиях подъездные пути к домам часто загружены или заставлены припаркованными авто, а возможность спасения с высоты не имеет подобных сложностей.

Есть 1 деталь - целесообразными такие зоны станут только в случае развития летательной пожарной техники - вертолетов или специальных квадрокоптеров.

По подсчетам экспертов "Известий", дополнительные спасательные зоны увеличат стоимость жилья в пределах 1%.

@novostroyman

Хотите быстро найти работу в своем районе?
Самая актуальная база работ и подработок в Москве и области!

- Только свежие объявления
- Более 50 вариантов каждый день
- Удобный поиск по метро и специальностям
- Подписывайтесь и выходите на смену уже завтра

​Как-то кисло. ЖК "Лайм" не могут ввести в эксплуатацию 3-й год

Если вдруг сумасшедшая мысль о том, что в Москве почти не осталось проблемных объектов, посетит вас в очередной раз, остановите себя и вспомните лимонно-белый "ломаный" фасад и необычные террасы 👇🏻. Этот красавчик, пару лет назад не вылезавший из рекламы, за последние годы обзавелся не только задержками сроков сдачи, но и проблемами.

▪️Че касаемо сроков: застройщик "Высота" должен был сдать ЖК, состоящий из 1 (‼️) дома, в марте 2018-го, однако намеченного не выполнил: срок, по сообщениям дольщиков, смещался 5 раз. В проектной декларации, изданной 18.01.2021, новый срок сдачи - 2 квартал 2021-го.

▪️За все это время проект видоизменился. Если изначально дом задумывался, как 24-этажный, то нынче высота составляет 27 этажей (+3 подземных). Квартир в ЖК вместо 729 стало 826, а вот число машиномест не изменилось - 332. Ох уж этот новый бизнес-класс!

▪️Со строительным процессом не все ладно: дом сначала строят, потом разбирают. По сообщениям дольщиков, вентиляцию демонтировали уже 3 раза.

Разумеется, в список проблемных объектов "Лайм" (ул. Староалексеевская, 5 ) не занесен 🤷‍♀️. Берегитесь этого дома, а дольщики... вы держитесь 🙏🏻! #Долгострой

@novostroyman

⚡ Ирека Файзулина освободят от должности?

Какой-то сюр. Ирека Файзуллина, Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в ближайшее время могут освободить от должности. Рассматривается несколько кандидатур. - Источник: ВЧК-ОГПУ.

@novostroyman

Всего ничего. Сроки ввода 189 домов в Москве были перенесены в 2020-м

А это на 36% больше, чем в 2019-м. Все это безобразие - по официальной версии - в связи с пандемией.

Куда хуже дело в Московской области: перенос сроков сдачи коснулся 410 домов. С одной стороны, это всего на 6% больше, чем годом ранее. С другой - это 6 часть домов с задержками сроков сдачи всей России 🙈.

В Питере, видимо, последовали совету Шнура и пили весь карантин, а может, даже после. Иначе объяснить тот факт, что в Северной столице перенесли сроки сдачи на 50% больше домов (82 единицы), чем в 2019 году, невозможно. Хоть ДОМ. РФ и старается и заверяет, что все это связано с особенностями финансирования жилищного строительства в регионе: здесь выше, чем в среднем по стране, объем строительства по старым правилам, а именно такие проекты были наименее устойчивы в период временного снижения продаж весной 2020 года.

Всего по России перенесли сроки сдачи 2 300 домов.

@novostroyman

Ауффф, такое переосмысление мне по вкусу 🤣🤣🤣 #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@startyprodazh

А не аварийный ли ты, дружок?
Информацию об аварийности дома можно будет получить в выписке из ЕГРН

Региональные и муниципальные власти, принимающие решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, обяжут направлять эту информацию в Росреестр. Намедни соответствующий законопроект одобрили в кабмине.

Таким образом любой желающий сможет узнать, все ли хорошо с состоянием дома 🏢. Если раньше подобные сведения были только у муниципалитета или на закрытой платформе "Фонд развития ЖКХ", то теперь информация станет общедоступной.

@novostroyman

​2 000 заявок на 1 950 квартир

Если очень долго работать на рынке недвижимости, можно перестать замечать трэш. Вот и я как-то прошла мимо машины бесполезного хайпа имени стефан-максимовой: а меж тем, она уже в сентябре сигнализировала, что на проект "Левел Причальный" собрала 1 400 заявок ̶б̶е̶с̶п̶л̶а̶т̶н̶о̶ ̶б̶е̶з̶ ̶с̶м̶с̶ ̶и̶ ̶р̶е̶г̶и̶с̶т̶р̶а̶ц̶и̶и̶ без рекламы.

К премии Joy PR-агентство Maksimova & Bykov consulting подошло с еще бóльшей помпой: объявило, что к старту "Левел Причальный" накопил 2 000 заявок. И все благодаря публикациям о созданном бульваре у ЖК "Левел Амурская", запуске термина "лайфворкинг" и вообще продвижению бренда Level Group.

Окей, сделаем вид, что мы поверили. А теперь откроем статистику по продажам👇🏻 и увидим невероятное: с момента старта продаж в ноябре 2020 по январь 2021 в жилом комплексе "Левел Причальный" девелопер продал 269 лотов.

А потому сразу возникает несколько вопросов:
▪️Кого вы там привлекали своей очень тонкой нативочкой про лавочки и рабочие места на бульваре?
▪️Вы точно собирали спрос по "Левел Причальному" таким образом?
▪️Зачем заявлять за 2 месяца до старта продаж во всеуслышанье, что ЖК собрал уже 1 400 заявок?

Необъяснимейший и нелепейший для меня пиар, если он действительно был направлен на сбор спроса по "Левел Причальный".

На данный момент я вижу только несколько работающих инструментов на рынке, которые действительно помогут с задачей сбора целевых лидов:

1️⃣ Размещение новостей о продвижении проекта: от разработки концепции до старта продаж - планомерно и логично в разных источниках: на форумах инвесторов, типа Домкада, ютьюб-каналах, выпускающих или анализирующих новости рынка, тематических и московских Телеграм-каналах (только не накрученных!).

2️⃣ Размещение формы сбора заявок на сайте девелопера.

3️⃣ Размещение проекта с названием и локацией в заголовке H1, а также грамотно обработанной и выверенной информации на маркетплэйсах с важной пометкой, типа "Проект находится в стадии разработки", а также размещение новостей по проекту на них (легко реализуется бесплатно при условии, если вы размещаете рекламу на выбранных площадках).

Продвижение бренда - сложный, важный и многоступенчатый процесс. Приводит ли он к сбору заявок по конкретному проекту? Весьма опосредованно. А как считаете вы? 👇🏻

P.S. Данные по продажам - "Пульс продаж", благослови их господи.

@novostroyman

В ВТБ посчитали, что ипотека стала на четверть выгоднее аренды. Сравнивались условия съема и покупки средней квартиры в Москве площадью 52 м2 за 11 млн рублей.

Так, стоимость аренды за год существенно не изменилась и осталась в диапазоне 52 000 - 55 000 рублей в месяц. А расходы на ежемесячную оплату % по кредиту по такой квартире снизились с 53 000 до 40 000 рублей (-25%). Причина – снижение ставок по ипотеке на рынке и рекордные объемы рефинансирования.

Падение спроса на аренду жилья на рынке также наблюдается, но по ликвидным позициям, по подсчетам аналитиков жилищной экосистемы ВТБ "М2", составляет не более 3-5%. При этом средняя ставка по кредитам за год снизилась с 9,9% до 7,8%, и рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию.

Условия, которые использовались для расчетов: новостройка с ремонтом от застройщика, в пешей доступности от метро; ставка по кредиту 6,1% на 18 лет, первый взнос – 15%. Средний срок выплаты – 9 лет. При оформлении кредита нужно учесть расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., при этом после окончания срока аренды жилье (в случае ипотеки) перейдет в собственность.

​Seven Suns Development 🔜 E.DEVELOPMENT

Пока Москомстройинвест разбирается с серыми схемами продаж в ЖК "В стремлении к свету..." и пытается запретить привлекать деньги дольщиков по проекту, а ЖК "Сказочный лес" готовится к экспертизе, которая повлияет на его судьбу, Seven Suns Development выводит на рынок нового девелопера - E.DEVELOPMENT.

Судя по всему, E.DEVELOPMENT пока что задуман, как зонтичный бренд для продвижения более высокого класса - типа MR Private у MR Group. Но во что трансформируется - не ясно.

В любом случае, знакомьтесь: ̶з̶в̶е̶з̶д̶а̶ ̶р̶о̶д̶и̶л̶а̶с̶ь̶ ̶ новый девелопер Московского региона. Знакомьтесь, но приближайтесь осторожно. Тут никогда не знаешь, когда рванет 💣.

@novostroyman

Квартал красных фонарей в Амстердаме закроют 🙅‍♀️

Шучу-шучу, а точнее - играюсь словами. Публичные дома просто перенесут в другой район: власти города вдруг озаботились имиджем голландской столицы и решили, что квартал секс-работниц Де Валлен как-то его портит 🙈. Кроме того, девушки, стоящие в окнах, сталкиваются не только с повсеместным вниманием, но и с оскорблениями.

©️"Здесь речь идет о перезагрузке Амстердама как города для посетителей. Туристам дают возможность насладиться красотой и свободой города, но не любой ценой, поэтому мы должны решительно вмешаться в этот вопрос", — заявил член партии труда Деннис Буткан.

Публичные дома перенесут в другой район города - судя по всему, на какую-то окраину. Очень любопытно отследить изменение цены на недвижимость в квартале Де Валлен после отъезда девушек. Не менее интересно посмотреть, как изменится прайс на лоты в их новом пристанище. #ЗарубежнаяНедвижимость #УрбанистическиеСказки

⌘ ⌘ ⌘

Шел 2021-й год, а люди все еще ездили смотреть на публичные дома Амстердама, власти же считали их угрозой имиджу 🙈.

@novostroyman

ПИК впервые предложит квартиры со встроенной мебелью и техникой

Девелопер намбер ван выводит на рынок новый продукт - квартиры, которые компания самостоятельно оснастит встроенной мебелью и техникой. Проекты меблировки и комплекты техники разработаны специально под планировочные решения в комплексах ПИК.

И если вы думаете "И чего в этом нового? Меблированные квартиры ПИК уже продавал" - отвечу: ранее ПИК закупал предметы интерьера у известного ритейлера, теперь же вся мебель - собственного производства и под собственные проекты 💪🏻.

Плюсы нового предложения:

▪️В ипотеку можно упаковать полностью меблированную квартиру.
▪️Процесс покупки ничем не отличается от покупки обычной квартиры: отделка, наборы мебели и техники фиксируются в договоре.
▪️Проекты меблировки и комплекты техники разработаны и заточены специально под планировочные решения в проектах ПИК, а значит, пространство можно наполнить максимально эргономично и эффективно.

Из минусов:
▪️Удачность установки и сборки будет зависеть от конкретных мастеров, а значит, ПИК придется пополнить ряды подрядчиков высококлассными сборщиками.

Пока что предложение квартир с мебелью доступно в 13 проектах ПИК в Москве и Московской области, но девелопер обещает быстро расширить географию. Образцы встроенных шкафов, кухонной мебели и бытовой техники выставят в онлайн-шоурумах 24/7.

@novostroyman

⚡️Фильм-реклама Z для ЖК "Зиларт" обошелся Группе "ЛСР" в 30 000 000 рублей

У меня все. Коллеги вот более содержательны. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Что хочу, то ворочу. За 2020-й в Санкт-Петербурге выдали только 1 разрешение на строительство апарт-отеля

Такую боль заметили в "РБК", а в Госстройнадзоре неутешительную статистику подтвердили.

Участники рынка говорят, что это связано не с отсутствием заявок от бизнеса, а с тем, что городские власти решили поставить на паузу новые проекты апарт-отелей. Такой негласный мораторий, по слухам, будет действовать, пока вопрос по статусу апартаментов не будет решен на федеральном уровне.

Власти города, видимо, не волнуют ни убытки девелоперов, ни возможный последующий рост цен на данную недвижимость. Они, в общем-то, вообще отрицают наличие какого-либо моратория 🤷‍♀️. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman