Novostroyman. Москва. Недвижимость
48.4K subscribers
6.39K photos
783 videos
82 files
6.52K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
加入频道
Отношения Риелторов с площадками объявлений варьируются от лютой ненависти 🪓 до сдержанной любви. Так или иначе, за год накапливается солидная сумма, которую любой Риэлтор или агентство перечисляет этим сайтам.

🚀 Но с ростом популярности мессенджера Telegram появляется всё больше бесплатных альтернатив таким гигантам, как ЦИАН и АВИТО. Наша редакция на днях наткнулась на интересный экземпляр - @BazaRieltora_bot

Совсем новый продукт от независимых Новосибирских разработчиков обещает сильно упростить жизнь Риелторов, а также ежемесячно экономить💰 5 000 – 10 000 рублей, которые обычно уходят в пользу агрегаторов объявлений.

🤖 Бот уже позволяет размещать объекты, создавать спрос, подписываться на новые объекты по заданным параметрам или новые объекты своих коллег – риэлторов.
Не обошлось и без недостатков. Например, возможность разместить всего 1 фото к объявлению и только 100 символов описания - на наш взгляд, явное упущение.

Как думаете, есть ли будущее у таких проектов, или гегемонию АВИТО и ЦИАН не пошатнуть?
Голосуйте в реакциях👇
"Эталон" - результаты работы в 2020 году

Девелопер увеличил продажи недвижимости в сравнении c результатами 2019-го на 3% - до 79,9 миллиарда рублей, продав, при этом, на 15% меньше квадратных метров, чем в предыдущем году - 538,2 тысячи квадратных метров.

Денежные поступления компании увеличились на 5% - почти до 82 миллиардов рублей.

⌘ ⌘ ⌘

Все эти данные сегодня пресс-служба "Эталон", судя по всему, разослала СМИ. До меня пиарщики девелопера не снизошли, поэтому я до сих пор не понимаю, что это за данные: предварительные итоги, рекламная публикация или еще что-то. Предлагаю дождаться финансовых результатов по стандартам МСФО.

@novostroyman
Обзор 10 новостроек в районах Хорошево-Мневники и Хорошёвский

О застройке северо-запада Москвы можно рассуждать по-разному. Кто-то считает, что престижные СЗАО и САО перегреваются, кто-то - что они обновляются и пополняются.

Как бы то ни было, в великом множестве новостроек Хорошево-Мневников и Хорошёвского района разобраться оооой как непросто 🤪.

Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая прошлись по этим районам и сделали обзор на 10 местных ЖК. Все трюки выполнены профессионалами, не пытайтесь повторить это самостоятельно 😉. И тщательно изучите видео перед личным осмотром районов и проектов: https://youtu.be/8MakTrV1gbs
#Ипотека: результаты декабря 2020

Росреестр поделился результатами ипотечной активности на первичном рынке. В декабре 2020 зарегистрировано 13 020 договоров ипотечного жилищного кредитования – на четверть (+24%) больше, чем годом ранее (10 535) и на 14% больше, чем в ноябре 2020 (11 440).

Активнее всего ипотеку брали, как ни странно, в IV квартале: в октябре-декабре зарегистрировано 36 563 договора, что на 24% больше, чем в июле-сентябре (29 484).

Всего в 2020 году москвичи оформили в столичном Росреестре 104 231 ипотечный договор – на 16% больше, чем в 2019-м.

⌘ ⌘ ⌘

Принимаю ставки: будет ли в ближайшие 3 месяца дальше расти количество договоров ипотечного жилищного кредитования? 👇🏻

@novostroyman
Тренды в новостройках России в 2021

• Аквадискотека вместо подземных парковок
• Мастер-спальни с комнатой для игры в Dance Dance Revolution
• Склад грязи в каждом подъезде
• Кресла в ванной от застройщика

Другие годные идеи ждем в каментах 🙌
Чудеса строительства на Володарском шоссе

Посмотрите, как строят магазинчики на Володарке, близ ЖК "Пригород Лесное" и "Ново-Молоково" - ВОКРУГ СТОЛБА ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ!

@novostroyman
Скрывать нечего

Открытость и прозрачность, тренды современного бизнеса, медленно, но верно начали проникать на наш рынок недвижимости. И если девелоперы еще консервативны в этом плане и скрывают все, что можно скрыть, то брокеры, слава богу, стали строить бизнес совсем наоборот.

Вот, например, Александр Кузин, брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow, открывает новый необычный формат работы для профессионалов рынка: объединяет коворкинг и традиционное агентство недвижимости и открыто пишет обо всем, что происходит с этим бизнесом: @bkrealtor.

Это, пожалуй, первый на нашем рынке эксперт, который не стесняется демонстрировать все, как есть. Потому что скрывать ему нечего. Подписывайтесь: https://yangx.top/bkrealtor
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Эталон" - результаты работы в 2020 году Девелопер увеличил продажи недвижимости в сравнении c результатами 2019-го на 3% - до 79,9 миллиарда рублей, продав, при этом, на 15% меньше квадратных метров, чем в предыдущем году - 538,2 тысячи квадратных метров.…
"ПИК" - результаты основной (операционной) деятельности за 12 месяце

Пресс-служба "ПИК" в отличие от коллег из "Эталона" порадовала меня лично пресс-релизом о том, как девелопер отработал 2020-й год. Давайте присмотримся к результатам, из которых понятно, о чем речь.

▪️Объем реализации недвижимости увеличился на 42% - до 341 млрд рублей (2019-й девелопер "закрыл" с показателем в 240 млрд рублей);
▪️Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей (с 285 млрд рублей в 2019 г.);
▪️Хороший куш принесли "ПИК" проекты фи-девелопмента: 49 млрд рублей за реализацию недвижимости (в 3 раза больше, чем годом ранее);
▪️Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж.

@novostroyman
Огненные реки текут-текут. В ЖК "Ботанический сад" 3 раз за месяц прорвало трубы горячего отопления

Лето в Москве сменилось зимой, и проблемы в новостройках также сменили сезон. Вместо затоплений из-за дождей в них пришли затопления из-за прорывов сетей отопления 🚰. В районе Ботанического сада пострадала уже вторая новостройка - от глубокоуважаемого мной девелопера "Пионер" 👆🏻 (первой был "Грин Парк" от "ПИКа").

По сообщениям собственников, в одном из корпусов ЖК "Life-Ботанический сад" - на Сельскохозяйственной, 38 к 1 (корпус К1) уже в 3-й раз за месяц затапливает квартиры с 23 по 4 этаж, после чего УК перекрывает воду и ищет причины. По факту подключения воды все повторяется 🙈. Утешает только одно: в квартирах пока не сделаны ремонты, а вот фасадам, кажется, придется несладко.

⌘ ⌘ ⌘

Мне, признаться, кажутся очень странными схожие проблемы в двух принципиально разных ЖК. Возможно, у вас есть какие-то идеи по этому поводу? Пишите в лс. #РубрикаПлывем

@novostroyman
Результаты декабря на рынке первичной недвижимости

В декабре 2020 года Росреестр зарегистрировал 15 006 ДДУ, что на 62% больше, чем годом ранее (9 291) и на 22% больше, чем месяцем ранее (12 346 ДДУ).

На покупку жилья зарегистрировано 10 650 договоров – на 53% больше, чем год назад (6 948) и на +24% больше, чем в ноябре. На покупку нежилых помещений зафиксировано 4 356 ДДУ - на 86% больше, чем в декабре 2019 и на 17% больше, чем в ноябре 2020.

Всего за 2020 год зарегистрировано 111 176 ДДУ – на 6% больше, чем за 2019-й.

@novostroyman
Падаем дальше. "НДВ-Супермаркет Недвижимости" получила право на продажу свободных квартир в недостроях Urban Group

Беспрецедентный виток в развитии "компании": она выиграла тендер от ДОМ. РФ и теперь будет продавать лоты в долгостройчиках - по ДДУ. Как мило.

Впрочем, "НДВ" не привыкать: ранее они продавали проблемные "Новокосино-2", "Царицыно", "Мегаполис", "Терлецкий парк", "Академик" и др.

@novostroyman
⚡️Проект федерального закона о правовом статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в октябре 2021 года - из утвержденного правительством плана трансформации градостроительной деятельности в России.

@novostroyman
⭐️ Курс «Сертифицированный Эксперт в Недвижимости» 🎓

❗️Осталось меньше половины мест❗️

20 дней мастер-классов, практических заданий и занятий на онлайн-тренажёрах.

📆 с 25 января по 16 февраля 2021г

 с 10:00 до 12:00 по МСК.

🎓 Курс для тех:
🔶 кто уже работает агентом по недвижимости;
🔷 кто хочет освоить эту профессию с нуля.

👤 Все занятия будет проводить лично Сергей Смирнов! ⚡️

❗️Мы научим вас зарабатывать не 2%, а 4% комиссионных, как все агенты сети Vysotsky Estate❗️

💻 Мастер-классы будут проходить онлайн на платформе Zoom

💻 Онлайн-тренажёры в системе обучения Realtutor

📰 По окончании курса вы получите Именной Сертификат❗️

🎯 С полученным сертификатом вас гарантированно примут на работу❗️

Что получает лучший ученик? 🔥

⭐️ Лучший стажёр по итогам обучения получает возможность выпустить свой ролик 🎬 на Yotube-канале Сергея Смирнова «Недвижимость и инвестиции» (56.000 подписчиков) и узнаваемость у клиентской аудитории. 🌟

👉 Программа курса

📌 В программу включены: учебные материалы в виде книг, онлайн-тренажёров и аудиозанятий. 📙🎧

📝 Записаться на курс

@agentosy
🔥 Льготную ипотеку могут продлить до конца 2021

...но только не в Москве, Питере и не в Краснодарском крае.

Так утверждает "Интерфакс", ссылаясь на разговор Путина и Набиуллиной. По данным издания, ЦБ поддерживает продление льготной программы ипотеки до конца 2021 года, но при условии ее модификации, чтобы оказать социальную поддержку и при этом сгладить негативный эффект от роста цен на жилье.

Там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная #ипотека будет свернута. Один из источников "Интерфакса" назвал среди таких регионов Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако решение о продлении программы за вычетом нескольких регионов пока не принято, возможны и другие варианты, сказал еще один собеседник "Интерфакса".

⌘ ⌘ ⌘

Такие игрища вокруг льготной программы вызывают у меня улыбку. Все-таки это больше напоминает "налетай-торопишь-покупай живопись", а не реальные планы.

@novostroyman
Невзоров: Вообще, есть один секретик. Он может подвигнуть народ на революцию, но это абсолютно по секрету. Революционная ситуация в России может возникнуть только в одном случае: если хотя бы 20% населения сообразят, что революция обнуляет все ипотечные обязательства и списывает все долги, оставляя их в дореволюционном периоде - "Невзоровские среды" 20.01.21.

Согласны? 👇🏻

@novostroyman
Нашла униформу для работников "ПИК".

Наряд из новой коллекции Louis Vuitton дороговат, конечно, но девелопер намбер ван точно может себе позволить.

@novostroyman
Жилые помещения 2-го класса

Такой термин предлагают использовать для апартаментов сенаторы. Безопасность проживания будет основным критерием для перевода апартаментов в статус жилья.

В случае перевода апартаментов в статус "жилья" льготная ипотека и государственные жилищные программы распространяться на них не будут, передает "РИА Недвижимость", ссылаясь на разработанный в Совете Федерации законопроекте о "легализации" статуса апартаментов.

⌘ ⌘ ⌘

Штош, есть ощущение, что власти реально хотят все свести к возможности постоянной регистрации в апартах. Реальные проблемы этого типа недвижимости решать как-то не торопятся.

@novostroyman
Успех бизнеса во многом зависит от качества информации, на основе которой принимаются финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка рыночной информации сегодня является предметом отдельного изучения.

Skillbox с компанией Raven Russia разработали образовательную программу «Анализ и исследование рынка недвижимости». Вас научат:

▪️читать и составлять аналитические отчёты;

▪️находить необходимую информацию и данные;

▪️понимать взаимосвязь показателей рынка с внешними факторами, оценивать риски;

▪️понимать и составлять прогноз рыночных показателей, определять потенциал спроса и доходность объекта;

▪️аргументировать свою позицию при переговорах по выбору объекта.

Курс предназначен для инвестиционных аналитиков, агентов по недвижимости, консультантов и специалистов инвестиционно-строительных компаний, оценщиков недвижимости, брокеров и журналистов.

У нас учатся сотрудники ROSECO и ФСК «Лидер».

Чтобы узнать всю программу курса, переходите по ссылке: https://clc.am/8ri93g