АКРА подтвердило кредитный рейтинг АО "ГК "ПИОНЕР" на уровне BBB+(RU), прогноз - "Стабильный"
Из любопытного в релизе "АКРА":
▪️Пандемия не привела к существенному ухудшению финансовых и операционных показателей компании. По результатам первого полугодия 2020 года выручка ГК на 19% в годовом отношении, а валовая рентабельность увеличилась на 3%.
▪️В первой половине 2020 года средний рост цен продаж по проектам компании составил порядка 10%.
▪️У "Пионера" - высокая рентабельность, очень низкая долговая нагрузка и очень высокие показателяи обслуживания долга.
▪️Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству проектов.
А вот отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт за последние пять лет. Такие дела.
@novostroyman
Из любопытного в релизе "АКРА":
▪️Пандемия не привела к существенному ухудшению финансовых и операционных показателей компании. По результатам первого полугодия 2020 года выручка ГК на 19% в годовом отношении, а валовая рентабельность увеличилась на 3%.
▪️В первой половине 2020 года средний рост цен продаж по проектам компании составил порядка 10%.
▪️У "Пионера" - высокая рентабельность, очень низкая долговая нагрузка и очень высокие показателяи обслуживания долга.
▪️Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству проектов.
А вот отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт за последние пять лет. Такие дела.
@novostroyman
Хамство менеджеров по продажам новостроек - отдельный вид искусства
Вот посмотрите, как горе-продажник вертится, словно уж на сковородке, лишь бы не присылать проектную декларацию потенциальному покупателю 👆🏻. Тут вам и уход от реальности, и игра слов, и манипуляции - ну что за букет!
Подобное поведение должно насторожить вас сразу. И, конечно же, вестись на все эти россказни ни в коем случае не нужно. Нет документов - #давайдосвидания! Даже если очень понравился ЖК. Даже если очень хочется в нем квартиру.
@novostroyman
Вот посмотрите, как горе-продажник вертится, словно уж на сковородке, лишь бы не присылать проектную декларацию потенциальному покупателю 👆🏻. Тут вам и уход от реальности, и игра слов, и манипуляции - ну что за букет!
Подобное поведение должно насторожить вас сразу. И, конечно же, вестись на все эти россказни ни в коем случае не нужно. Нет документов - #давайдосвидания! Даже если очень понравился ЖК. Даже если очень хочется в нем квартиру.
@novostroyman
Итоги октября 2020 на рынке новостроек по версии Росреестра
Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).
9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).
@novostroyman
Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).
9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).
@novostroyman
Знакомьтесь: ̶Д̶ж̶о̶ ̶Б̶л̶э̶к̶ ̶ Panpartner - новый сервис для риелторов
Коллеги из Первого Агентства Недвижимости (ПАН) достойно потрудились в последний год. Посмотрите, какой сервис по подбору новостроек и проведению сделок в Москве и Питере они разработали и какую базу собрали!
▪️Порядка 30 000 квартир в 182 ЖК и свежая база объектов: новостройки, переуступки + "коммерция";
▪️Поиск объектов в 2 клика, бронирование — в 4;
▪️ Адекватные и, что главное, работающие корректно фильтры, а также функция исключения по отфильтрованным параметрам: клиент не хочет квартиру в конкретном районе — исключаем район из поиска, ему не нравятся конкретные ЖК — не тратим на них время;
▪️Планировки квартир и поэтажные планы ЖК;
▪️Подборки объектов отправляются на почту и мессенджеры клиентов одной продающей презентацией - никаких неудобных списков и табличек Exel;
▪️Встроенные функции CRM, чтобы не упускать клиентов и не забывать задачи по ним: заводите карточки клиентов, меняете им статусы и ставите напоминания о важных делах.
Иными словами, десятки классных профессиональных инструментов для риелторов в новостройках и система бронирования, с которой хочется работать и которой аналогов пока нет.
Есть и приятные "плюшки", которые оценят только агенты: тут легко пользоваться сервисом Trade-In, заказать бесплатную экскурсию по новостройкам Питера и поехать вместе с клиентом, в один клик записаться на бесплатные семинары в офисе компании ПАН и т.д.
2 главных условия: быть юр.лицом и оставить заявку на сотрудничество с ПАН.
🤖 Чтобы оставить заявку, перейдите на бота компании → https://clck.ru/S8EUm
Умный помощник расскажет, что сделать дальше.
Коллеги из Первого Агентства Недвижимости (ПАН) достойно потрудились в последний год. Посмотрите, какой сервис по подбору новостроек и проведению сделок в Москве и Питере они разработали и какую базу собрали!
▪️Порядка 30 000 квартир в 182 ЖК и свежая база объектов: новостройки, переуступки + "коммерция";
▪️Поиск объектов в 2 клика, бронирование — в 4;
▪️ Адекватные и, что главное, работающие корректно фильтры, а также функция исключения по отфильтрованным параметрам: клиент не хочет квартиру в конкретном районе — исключаем район из поиска, ему не нравятся конкретные ЖК — не тратим на них время;
▪️Планировки квартир и поэтажные планы ЖК;
▪️Подборки объектов отправляются на почту и мессенджеры клиентов одной продающей презентацией - никаких неудобных списков и табличек Exel;
▪️Встроенные функции CRM, чтобы не упускать клиентов и не забывать задачи по ним: заводите карточки клиентов, меняете им статусы и ставите напоминания о важных делах.
Иными словами, десятки классных профессиональных инструментов для риелторов в новостройках и система бронирования, с которой хочется работать и которой аналогов пока нет.
Есть и приятные "плюшки", которые оценят только агенты: тут легко пользоваться сервисом Trade-In, заказать бесплатную экскурсию по новостройкам Питера и поехать вместе с клиентом, в один клик записаться на бесплатные семинары в офисе компании ПАН и т.д.
2 главных условия: быть юр.лицом и оставить заявку на сотрудничество с ПАН.
🤖 Чтобы оставить заявку, перейдите на бота компании → https://clck.ru/S8EUm
Умный помощник расскажет, что сделать дальше.
⚡️INGRAD займется строительством коттеджей
Что это: вера в постковидную эру загородки, диверсификация портфеля или проблемы компании?
Сам девелопер заявил "РИА Недвижимость", что просто возобновляет ту работу, которую делал ОПИН.
©️"Загородная малоэтажная жилая застройка была одним из направлений деятельности компании ОПИН, приобретенной в 2016 году структурами бенефициара "Инграда" Романа Авдеева у группы "Онэксим" Михаила Прохорова и позднее объединенной с "Инградом" под единым брендом" - пишет СМИ со ссылкой на разъяснения девелопера.
UPD: ЖБЗ уверен, что вся соль намерений в том, что у структур Романа Авдеева ("владелец" INGRAD) в залоге находятся земельные участки в деревне Шолохово Мытищинского района Подмосковья, принадлежащие сейчас ГК "Экодолье".
@novostroyman
Что это: вера в постковидную эру загородки, диверсификация портфеля или проблемы компании?
Сам девелопер заявил "РИА Недвижимость", что просто возобновляет ту работу, которую делал ОПИН.
©️"Загородная малоэтажная жилая застройка была одним из направлений деятельности компании ОПИН, приобретенной в 2016 году структурами бенефициара "Инграда" Романа Авдеева у группы "Онэксим" Михаила Прохорова и позднее объединенной с "Инградом" под единым брендом" - пишет СМИ со ссылкой на разъяснения девелопера.
UPD: ЖБЗ уверен, что вся соль намерений в том, что у структур Романа Авдеева ("владелец" INGRAD) в залоге находятся земельные участки в деревне Шолохово Мытищинского района Подмосковья, принадлежащие сейчас ГК "Экодолье".
@novostroyman
И хорошо, что отменяют СНИПы-"хрипы"! Они же мохнатых годов!
Такие высказывания я слышу уже полгода. Так уж все ненавидят наше наследие веков - просто диву даться! Однако по мере того, как "регуляторная" гильотина набирает обороты, мне становится все страшнее за качество наших многострадальных новостроек. Ведь, согласно последним заявлениям главы Минстроя, от действующих СНИПов к концу года останется менее 40%.
А так ли плохо строили наши предки? С этим вопросом я обратилась к практикующему строителю и в качестве примера он привел мне здание еще более старое, чем действующие СНИПы, - Палаты Голицыных в Кривоколенном переулке. Далее - с его слов: #ГоворитСтроитель
⌘ ⌘ ⌘
Это здание 17 века построено из кирпича и бетонного фундамента неизвестными строителями и архитектором – точных и подлинных данных о зодчих не обнаружилось 🤷♀️, что значит, скорее всего как раз то, что никаких звездных мастеров к строительству не привлекали.
Характеристики и параметры применяемых материалов найти практически нереально, но если посмотреть на современные фотографии и описания реставраторов, можно увидеть красный кирпич того времени.
Да, кладка несколько "рваная" и не сравнится с примерами набивших руку и имеющими арсенал современных приспособлений для художественной кладки мастеров. Но тот факт, что она еще не осыпалась, не дала явных и больших трещин, не подлежащих косметическому ремонту, - куда более важный показатель.
Еще важнее тот факт, что спустя 3,5 века у дома нет смещения по фундаменту, требующего вмешательства в его части. И это учитывая тот факт, что в доме присутствует оригинальная чугунная лестница (вы представляете, сколько весит?) 😲.
Скорее всего, фундамент отлит целиковой плитой (хотя есть возможность ленточной подготовки на уплотненном основании).
Толщина в несколько кирпичей (точный параметр не могу назвать, но судя по некоторым старым зданиям, в которых я бывал лично, там добрые 50 – 60 см толщины, если не метр – раньше не сильно думали про какую-то экономию) позволяет зданию быть теплым в любые морозы ❄️.
В оконных проемах сохранились деревянные рамы 17 века. Сохранились ровными и не сильно подверглись диагональным изменениям (это к слову о деревянном модном домостроении и его пропитках и антисептиками для древесины).
Да, сейчас палатам нужна реставрация, но не снос (❗️) как некоторым достаточно молодым зданиям.
Как в 17 веке строители смогли построить здание, сохранившееся и находящееся в приемлемом состоянии и в 21 веке? Все просто: они применяли строительные нормы, которые передавались поколениями и, скорее всего, были все же собраны в сборники. Они носили несколько разрозненный характер и не применялись единым перечнем для всех, и все же существовали как эталон. Позиции "стройте, как хотите, лишь бы через год не рухнуло" просто не существовало 🙅🏻♂️.
Также в то время были, на мой взгляд, был более педантичный и ответственный подход к изготовлению строительных материалов. Я лично был свидетелем демонтажа очень старого участка здания с фундаментом - это занятие не из легких, т.к. прочность несколько отлична от прочности современных материалов. Даже связующий цемент между кирпичами царских времен несколько лучше по качественным показателям.
⌘ ⌘ ⌘
Строили ли наши предки в "мохнатых" годах плохо? Определенно нет. Стандарты строительства и качественные материалы - это фундамент строительной отрасли - в каком бы веке она ни существовала.
@novostroyman
Такие высказывания я слышу уже полгода. Так уж все ненавидят наше наследие веков - просто диву даться! Однако по мере того, как "регуляторная" гильотина набирает обороты, мне становится все страшнее за качество наших многострадальных новостроек. Ведь, согласно последним заявлениям главы Минстроя, от действующих СНИПов к концу года останется менее 40%.
А так ли плохо строили наши предки? С этим вопросом я обратилась к практикующему строителю и в качестве примера он привел мне здание еще более старое, чем действующие СНИПы, - Палаты Голицыных в Кривоколенном переулке. Далее - с его слов: #ГоворитСтроитель
⌘ ⌘ ⌘
Это здание 17 века построено из кирпича и бетонного фундамента неизвестными строителями и архитектором – точных и подлинных данных о зодчих не обнаружилось 🤷♀️, что значит, скорее всего как раз то, что никаких звездных мастеров к строительству не привлекали.
Характеристики и параметры применяемых материалов найти практически нереально, но если посмотреть на современные фотографии и описания реставраторов, можно увидеть красный кирпич того времени.
Да, кладка несколько "рваная" и не сравнится с примерами набивших руку и имеющими арсенал современных приспособлений для художественной кладки мастеров. Но тот факт, что она еще не осыпалась, не дала явных и больших трещин, не подлежащих косметическому ремонту, - куда более важный показатель.
Еще важнее тот факт, что спустя 3,5 века у дома нет смещения по фундаменту, требующего вмешательства в его части. И это учитывая тот факт, что в доме присутствует оригинальная чугунная лестница (вы представляете, сколько весит?) 😲.
Скорее всего, фундамент отлит целиковой плитой (хотя есть возможность ленточной подготовки на уплотненном основании).
Толщина в несколько кирпичей (точный параметр не могу назвать, но судя по некоторым старым зданиям, в которых я бывал лично, там добрые 50 – 60 см толщины, если не метр – раньше не сильно думали про какую-то экономию) позволяет зданию быть теплым в любые морозы ❄️.
В оконных проемах сохранились деревянные рамы 17 века. Сохранились ровными и не сильно подверглись диагональным изменениям (это к слову о деревянном модном домостроении и его пропитках и антисептиками для древесины).
Да, сейчас палатам нужна реставрация, но не снос (❗️) как некоторым достаточно молодым зданиям.
Как в 17 веке строители смогли построить здание, сохранившееся и находящееся в приемлемом состоянии и в 21 веке? Все просто: они применяли строительные нормы, которые передавались поколениями и, скорее всего, были все же собраны в сборники. Они носили несколько разрозненный характер и не применялись единым перечнем для всех, и все же существовали как эталон. Позиции "стройте, как хотите, лишь бы через год не рухнуло" просто не существовало 🙅🏻♂️.
Также в то время были, на мой взгляд, был более педантичный и ответственный подход к изготовлению строительных материалов. Я лично был свидетелем демонтажа очень старого участка здания с фундаментом - это занятие не из легких, т.к. прочность несколько отлична от прочности современных материалов. Даже связующий цемент между кирпичами царских времен несколько лучше по качественным показателям.
⌘ ⌘ ⌘
Строили ли наши предки в "мохнатых" годах плохо? Определенно нет. Стандарты строительства и качественные материалы - это фундамент строительной отрасли - в каком бы веке она ни существовала.
@novostroyman
Дерзковатый и вдумчивый канал про маркетинг в недвижимости и вот это все.
Кто тут в недвижимости всерьез и надолго? 🙌🏻
Да-да, я о продавцах: частных риэлторах, агентствах и застройщиках.
Канал «Топливо недвижимости» справедливо топит за то, что в 2021-м без погружения на глубины диджитала вам не обойтись 😉
Коллеги узко занишевались на недвижке и пропагандируют четкий доступный маркетинг и бодрящие конверсии:
• Как получать заявки из Инстаграма, не сломав руки о рекламный кабинет Фейсбука, не плюнуть и удивиться, что это работает
• Как работать с рекламными площадками, агрегаторами и подрядчиками с минимальным риском и ощутимой выгодой
• Как понять, умница ваш маркетолог или лентяй
• Почему и как классный видеоконтент влияет на продажи, и куда нажимать, чтобы его запилить
• Как продавать в мессенджерах, автоматизировать общение с покупателями и разгрузить отдел продаж
Полезные посты ребята разбавляют разборами рекламных кейсов и не лишенной юмора подачей контента.
⛽️ Подписывайтесь на Топливо недвижимости
Бонусом получите еженедельные подборки вебинаров и конференций для брокеров, маркетологов и застройщиков.
Кто тут в недвижимости всерьез и надолго? 🙌🏻
Да-да, я о продавцах: частных риэлторах, агентствах и застройщиках.
Канал «Топливо недвижимости» справедливо топит за то, что в 2021-м без погружения на глубины диджитала вам не обойтись 😉
Коллеги узко занишевались на недвижке и пропагандируют четкий доступный маркетинг и бодрящие конверсии:
• Как получать заявки из Инстаграма, не сломав руки о рекламный кабинет Фейсбука, не плюнуть и удивиться, что это работает
• Как работать с рекламными площадками, агрегаторами и подрядчиками с минимальным риском и ощутимой выгодой
• Как понять, умница ваш маркетолог или лентяй
• Почему и как классный видеоконтент влияет на продажи, и куда нажимать, чтобы его запилить
• Как продавать в мессенджерах, автоматизировать общение с покупателями и разгрузить отдел продаж
Полезные посты ребята разбавляют разборами рекламных кейсов и не лишенной юмора подачей контента.
⛽️ Подписывайтесь на Топливо недвижимости
Бонусом получите еженедельные подборки вебинаров и конференций для брокеров, маркетологов и застройщиков.
⚡️Суд отказался снять запрет на регистрацию сделок в ЖК "Филатов луг" от INGRAD
Первый апелляционный суд общей юрисдикции оставил без изменения определение, согласно которому вводятся обеспечительные меры по запрету заключать и регистрировать сделки в жилом комплексе "Филатов луг", строящемся около аэропорта Внуково в Новой Москве.
"Инград" собирается подавать апелляцию (со слов пресс-службы девелопера. Хотя, скорее всего, будет подаваться кассационная жалоба).
@novostroyman
Первый апелляционный суд общей юрисдикции оставил без изменения определение, согласно которому вводятся обеспечительные меры по запрету заключать и регистрировать сделки в жилом комплексе "Филатов луг", строящемся около аэропорта Внуково в Новой Москве.
"Инград" собирается подавать апелляцию (со слов пресс-службы девелопера. Хотя, скорее всего, будет подаваться кассационная жалоба).
@novostroyman
Оплате за капремонт в новостройках - нет! 🙅♀️
В Жилищный кодекс предлагают изменение, согласно которому в течение первых 5 лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт, пишут "Известия". Законопроект должны внести депутаты ЛДПР в Госдуму уже на следующей неделе.
Аргументы в пользу такого нововведения простые:
▪️Деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов - а потому можно смело сделать отсрочку.
▪️В первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.
Минстрой же сомневается в удачности затеи: предоставление отсрочки без учета особенностей каждого субъекта может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ и невозможностью выполнения работ во всех многоквартирных домах, уверяют они.
А как вам инициатива?
@novostroyman
В Жилищный кодекс предлагают изменение, согласно которому в течение первых 5 лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт, пишут "Известия". Законопроект должны внести депутаты ЛДПР в Госдуму уже на следующей неделе.
Аргументы в пользу такого нововведения простые:
▪️Деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов - а потому можно смело сделать отсрочку.
▪️В первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.
Минстрой же сомневается в удачности затеи: предоставление отсрочки без учета особенностей каждого субъекта может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ и невозможностью выполнения работ во всех многоквартирных домах, уверяют они.
А как вам инициатива?
@novostroyman
Строительство жилья сегодня ведется только в 308 из 1117 российских городов 😳 - гендиректор РАСК (Рейтингового агентства строительного комплекса) Николай Алексеенко.
То есть, купить новостройку можно только в трети городов РФ 🙈.
@novostroyman
То есть, купить новостройку можно только в трети городов РФ 🙈.
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#СтартПродаж элитных жилых комплексов 2020-2021
Александр Кузин, брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow, собрал в одном обзоре самые интересные элитные проекты, которые недавно вышли на старт продаж или еще только готовятся к нему, и рассказал, в сторону каких следует смотреть, а в сторону каких - лучше не нужно 😉.
Всего 16 минут, но масса полезной информации для инвесторов, конечных покупателей, брокеров и риелторов. Must-see.
⌘ ⌘ ⌘
Свежие обзоры, экспертные комментарии Саши о рынке Москвы, советы и вебинары покупателям и инвесторам смотрите по ссылке:
https://clck.ru/SAjSi
Александр Кузин, брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow, собрал в одном обзоре самые интересные элитные проекты, которые недавно вышли на старт продаж или еще только готовятся к нему, и рассказал, в сторону каких следует смотреть, а в сторону каких - лучше не нужно 😉.
Всего 16 минут, но масса полезной информации для инвесторов, конечных покупателей, брокеров и риелторов. Must-see.
⌘ ⌘ ⌘
Свежие обзоры, экспертные комментарии Саши о рынке Москвы, советы и вебинары покупателям и инвесторам смотрите по ссылке:
https://clck.ru/SAjSi
⚡️Снижения ставки по ипотеке в России больше ждать не стоит: наоборот, до конца года она может вырасти до 7,5%, а в первом квартале следующего года - вплоть до 7,7%, считают опрошенные РИА Новости аналитики @ria_realty
⌘ ⌘ ⌘
Правда ли это, или очередное подогревание рынка - вопрос открытый.
@novostroyman
⌘ ⌘ ⌘
Правда ли это, или очередное подогревание рынка - вопрос открытый.
@novostroyman
До 30 ноября в Москве и Московской области МТС предлагает абонентам специальную опцию — безлимитный YouTube и популярные мессенджеры.
Опция доступна в рамках тарифа «Мой Smart». Пакеты минут и мобильного Интернета можно менять в любой момент в зависимости от своих предпочтений. Стандартный пакет включает в себя 10 ГБ интернета и 400 минут звонков в месяц.
На сегодняшний день «Мой Smart» — оптимальный по цене тариф с подобными опциями среди всех российских операторов.
Абоненты МТС могут подключить тариф, набрав на телефоне 1113888# (вызов).
Опция доступна в рамках тарифа «Мой Smart». Пакеты минут и мобильного Интернета можно менять в любой момент в зависимости от своих предпочтений. Стандартный пакет включает в себя 10 ГБ интернета и 400 минут звонков в месяц.
На сегодняшний день «Мой Smart» — оптимальный по цене тариф с подобными опциями среди всех российских операторов.
Абоненты МТС могут подключить тариф, набрав на телефоне 1113888# (вызов).
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пшик - и как ничего и не было
Посмотрите, как в ОАЭ снесли комплекс из четырёх башен Mina Plaza для обновления района Мина Заид 👆🏻. Всего 10 (‼️) секунд - и нет никаких небоскребов.
Чтобы осуществить такой снос, взрывчатое вещество разложили в 18 000 точках зданий. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Посмотрите, как в ОАЭ снесли комплекс из четырёх башен Mina Plaza для обновления района Мина Заид 👆🏻. Всего 10 (‼️) секунд - и нет никаких небоскребов.
Чтобы осуществить такой снос, взрывчатое вещество разложили в 18 000 точках зданий. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Всего полтора: вклад льготной ипотеки в доступность жилья составил 1,5 м²
1,5 м² - такую выгоду смогли получить россияне, благодаря ипотеке под 6,5%, сообщил Центробанк.
С апреля по октябрь 2020 в целом по РФ положительный вклад снижения ставок в доступность ипотеки составил 3,9 кв. м, а отрицательный эффект от роста стоимости недвижимости — 2,4 кв. м. 🤷♀️
Однако стоит учитывать, что это данные по всей России. В Москве и Краснодарском крае увеличение доступности ипотечного кредитования из-за снижения процентной ставки было полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости 🙈. #Ипотека
⌘ ⌘ ⌘
Иными словами, видим очередную борьбу Центробанка и стройсектора. Пока Хуснуллин заявляет, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, госпожа Набиуллина высказывается за прекращение этого чуда. Интересно, очень интересно, кто победит. Может быть, здравый смысл?
@novostroyman
1,5 м² - такую выгоду смогли получить россияне, благодаря ипотеке под 6,5%, сообщил Центробанк.
С апреля по октябрь 2020 в целом по РФ положительный вклад снижения ставок в доступность ипотеки составил 3,9 кв. м, а отрицательный эффект от роста стоимости недвижимости — 2,4 кв. м. 🤷♀️
Однако стоит учитывать, что это данные по всей России. В Москве и Краснодарском крае увеличение доступности ипотечного кредитования из-за снижения процентной ставки было полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости 🙈. #Ипотека
⌘ ⌘ ⌘
Иными словами, видим очередную борьбу Центробанка и стройсектора. Пока Хуснуллин заявляет, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, госпожа Набиуллина высказывается за прекращение этого чуда. Интересно, очень интересно, кто победит. Может быть, здравый смысл?
@novostroyman
Движуха для профессионалов рынка недвижимости!
Только посмотрите, что придумал мой добрый знакомый, а по совместительству брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин! Он решил объединить традиционное агентство недвижимости и коворкинг - специально для тех агентов, которые устали от работы в одиночестве и жаждут драйва, постоянного обучения и роста - и создать продюсерский центр для брокеров 💪🏻.
Господин Кузин обещает:
▪️100% со сделок (и это не кликбейт!);
▪️Ярких экспертов рядом и мощнейшее обучение в новом формате - одно из лучших на рынке;
▪️Постоянный рост: финансовый, профессиональный, ментальный и личностный;
▪️И кучу преференций от застройщиков, банков и сервисов для риэлторов.
Кто-то новый формат коворкинг-агентства уже окрестил "фиаско 2021" (офис откроется в январе 2021), а кто-то назвал "эпохальным моментом" и "тектоническим сдвигом".
Сам Александр не торопится давать оценку, а просто реализует новый проект и пишет о том, как все движется в своем TG-канале @bkrealtor.
Подписывайтесь, я - уже!
Только посмотрите, что придумал мой добрый знакомый, а по совместительству брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин! Он решил объединить традиционное агентство недвижимости и коворкинг - специально для тех агентов, которые устали от работы в одиночестве и жаждут драйва, постоянного обучения и роста - и создать продюсерский центр для брокеров 💪🏻.
Господин Кузин обещает:
▪️100% со сделок (и это не кликбейт!);
▪️Ярких экспертов рядом и мощнейшее обучение в новом формате - одно из лучших на рынке;
▪️Постоянный рост: финансовый, профессиональный, ментальный и личностный;
▪️И кучу преференций от застройщиков, банков и сервисов для риэлторов.
Кто-то новый формат коворкинг-агентства уже окрестил "фиаско 2021" (офис откроется в январе 2021), а кто-то назвал "эпохальным моментом" и "тектоническим сдвигом".
Сам Александр не торопится давать оценку, а просто реализует новый проект и пишет о том, как все движется в своем TG-канале @bkrealtor.
Подписывайтесь, я - уже!
Telegram
Александр Кузин 1M
Канал руководителя агентства недвижимости onemsk.ru,
@alexxkuzin запросы по недвижимости и обратная связь.
Рекламу не продаём)
Регистрация канала - https://www.gosuslugi.ru/snet/67d21fd0d0f339346a80e062
@alexxkuzin запросы по недвижимости и обратная связь.
Рекламу не продаём)
Регистрация канала - https://www.gosuslugi.ru/snet/67d21fd0d0f339346a80e062
Мусоропроводы - заварить!
Спецпредставитель президента Сергей Иванов призвал заварить мусоропроводы во всех домах России. По его словам, пока в них выбрасывают борщ вместе с картоном, переход на раздельный сбор мусора будет невозможен.
⌘ ⌘ ⌘
Хотелось бы, конечно, вставить свои 5 копеек и заверить, что он также не возможен, пока в префектурах и администрациях нашей необъятной сидят люди, которые не хотят работать, но что ж я о банальном. Давайте лучше проголосуем: готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻
@novostroyman
Спецпредставитель президента Сергей Иванов призвал заварить мусоропроводы во всех домах России. По его словам, пока в них выбрасывают борщ вместе с картоном, переход на раздельный сбор мусора будет невозможен.
⌘ ⌘ ⌘
Хотелось бы, конечно, вставить свои 5 копеек и заверить, что он также не возможен, пока в префектурах и администрациях нашей необъятной сидят люди, которые не хотят работать, но что ж я о банальном. Давайте лучше проголосуем: готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻
@novostroyman
Как государство спасает спрос на недвижимость?
Сегодня я пытаю этой темой Сергея Смирнова, старшего партнера Vysotsky Estate. Далее - с его слов: #Лонгрид
©️ "Для начала приведу простое экономическое доказательство, что спрос на недвижимость падает: снижение кредитных ставок для покупки любого товара нацелено лишь на то, чтобы спрос на товар не падал.
Другими словами - чтобы недвижимость покупали дальше, ставки по ипотеке надо снижать. И тут ЦБ РФ попадает в ловушку. В связи с неразвитыми финансовыми рынками в нашей стране недвижимость резко растет. Почему? Потому что для снижения ипотечной ставки нужно снижать ключевую ставку, как следствие, снижаются ставки по депозитам.
Если раньше наши граждане клали накопления на депозиты 🏦, то теперь они несут их в недвижимость (к слову, в развитых странах инвестиции идут на фондовый рынок).
Таким образом, снижение ставки для стимуляции дальнейшего спроса на недвижимость тут же больно ударило по рынку недвижимости. Потому что массовый заёмщик платить по факту больше не может 🙅🏻♂️.
Как могла молодая семья себе позволить платить N рублей в месяц, так может и сейчас. Но что случилось? Ставку по ипотеке снизили и, казалось бы, увеличили количество покупателей, способных купить недвижимость. Но тут же лавочка прикрылась. На рынок забежали те, кто вынес деньги депозитов. В результате чего из-за неразвитости наших рынков, на коротком пробеге мы увидели скачок цен на новостройки. Вся программа стимуляции спрос на рынке недвижимости сведена к нулю.
❗️Рекорды октября и ноября умных людей не должны вводить в заблуждение. Из-за локдауна регистрации сделок и покупки были аккумулированы в начале осени. Общий объем сделок опять не вырос! Новая Москва задрала цены и потеряла в объеме продаж 15%, покупатель, который покупал в Новой Москве, не увидел выгоды для себя и пошел внутрь МКАД, где объем сделок вырос на 10%. И что?
Разогнал ли этот спрос цены на новый рекорд в рублях? Нет. Уральская палата недвижимости в конце ноября опубликовала отчет, что цены в рублях НАКОНЕЦ (‼️) вернулись на уровень марта 2015 года. То есть, понадобилось почти 6 лет, чтобы вернуть потерянное в пузыре 2014 года.
Государство продляет льготную ипотеку не от хорошей жизни. Очевидно, что спрос на недвижимость падает, а количество "хороших" заемщиков заканчивается. Об этом говорит падение процента одобренных заявок потенциальных заемщиков. Количество желающих попробовать купить недвижимость за счет массовой рекламы выросло, а вот платить таким желающим за недвижимость нечем 🤷🏻♂️.
Сразу из некоторых источников появилась информация, что доля одобрений ипотеки находится в районе 65-70%. По льготной ипотечной ставке, более рискованной, процент одобрений тоже снижается.
Более тревожную статистику опубликовал Пульс Продаж Новостроек, который проанализировал данные за период со II-го по III-й кварталы 2020 года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года и выяснил, что с запуском льготной ипотеки средний срок кредитования возрос на 7%, достигнув 213 месяцев (+14 мес.). Больше всего увеличился срок ипотеки по Московской области - на 11,9% (+23 мес.). В Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний срок вырос на 8 месяцев.
Что значит увеличение срока ипотеки? Это означает только одно: заемщик растягивает срок с целью уменьшения ежемесячной суммы выплаты. То есть, по факту, круг замыкается, реальных денег платить за недвижимость больше у нынешних покупателей нет.
Получается, что государство, стимулируя по хитрой схеме строительство жилья, скоро уткнется в то, что одобрять придется все более проблемных заемщиков. Поэтому г-жа Набиуллина забила тревогу. Такое искусственное поддержание спроса на недвижимость говорит лишь о том, что реальный спрос на жилую недвижимость в России у платежеспособной части населения давно упал".
@novostroyman
Сегодня я пытаю этой темой Сергея Смирнова, старшего партнера Vysotsky Estate. Далее - с его слов: #Лонгрид
©️ "Для начала приведу простое экономическое доказательство, что спрос на недвижимость падает: снижение кредитных ставок для покупки любого товара нацелено лишь на то, чтобы спрос на товар не падал.
Другими словами - чтобы недвижимость покупали дальше, ставки по ипотеке надо снижать. И тут ЦБ РФ попадает в ловушку. В связи с неразвитыми финансовыми рынками в нашей стране недвижимость резко растет. Почему? Потому что для снижения ипотечной ставки нужно снижать ключевую ставку, как следствие, снижаются ставки по депозитам.
Если раньше наши граждане клали накопления на депозиты 🏦, то теперь они несут их в недвижимость (к слову, в развитых странах инвестиции идут на фондовый рынок).
Таким образом, снижение ставки для стимуляции дальнейшего спроса на недвижимость тут же больно ударило по рынку недвижимости. Потому что массовый заёмщик платить по факту больше не может 🙅🏻♂️.
Как могла молодая семья себе позволить платить N рублей в месяц, так может и сейчас. Но что случилось? Ставку по ипотеке снизили и, казалось бы, увеличили количество покупателей, способных купить недвижимость. Но тут же лавочка прикрылась. На рынок забежали те, кто вынес деньги депозитов. В результате чего из-за неразвитости наших рынков, на коротком пробеге мы увидели скачок цен на новостройки. Вся программа стимуляции спрос на рынке недвижимости сведена к нулю.
❗️Рекорды октября и ноября умных людей не должны вводить в заблуждение. Из-за локдауна регистрации сделок и покупки были аккумулированы в начале осени. Общий объем сделок опять не вырос! Новая Москва задрала цены и потеряла в объеме продаж 15%, покупатель, который покупал в Новой Москве, не увидел выгоды для себя и пошел внутрь МКАД, где объем сделок вырос на 10%. И что?
Разогнал ли этот спрос цены на новый рекорд в рублях? Нет. Уральская палата недвижимости в конце ноября опубликовала отчет, что цены в рублях НАКОНЕЦ (‼️) вернулись на уровень марта 2015 года. То есть, понадобилось почти 6 лет, чтобы вернуть потерянное в пузыре 2014 года.
Государство продляет льготную ипотеку не от хорошей жизни. Очевидно, что спрос на недвижимость падает, а количество "хороших" заемщиков заканчивается. Об этом говорит падение процента одобренных заявок потенциальных заемщиков. Количество желающих попробовать купить недвижимость за счет массовой рекламы выросло, а вот платить таким желающим за недвижимость нечем 🤷🏻♂️.
Сразу из некоторых источников появилась информация, что доля одобрений ипотеки находится в районе 65-70%. По льготной ипотечной ставке, более рискованной, процент одобрений тоже снижается.
Более тревожную статистику опубликовал Пульс Продаж Новостроек, который проанализировал данные за период со II-го по III-й кварталы 2020 года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года и выяснил, что с запуском льготной ипотеки средний срок кредитования возрос на 7%, достигнув 213 месяцев (+14 мес.). Больше всего увеличился срок ипотеки по Московской области - на 11,9% (+23 мес.). В Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний срок вырос на 8 месяцев.
Что значит увеличение срока ипотеки? Это означает только одно: заемщик растягивает срок с целью уменьшения ежемесячной суммы выплаты. То есть, по факту, круг замыкается, реальных денег платить за недвижимость больше у нынешних покупателей нет.
Получается, что государство, стимулируя по хитрой схеме строительство жилья, скоро уткнется в то, что одобрять придется все более проблемных заемщиков. Поэтому г-жа Набиуллина забила тревогу. Такое искусственное поддержание спроса на недвижимость говорит лишь о том, что реальный спрос на жилую недвижимость в России у платежеспособной части населения давно упал".
@novostroyman