Банк "Дом.РФ" за 9 месяцев 2020 сократил чистую прибыль в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 58% - до 2,4 млрд рублей (по МСФО).

@novostroyman

Что происходит на рынке новостроек?

У Никиты Журавлева вышел отличный аналитический ролик об итогах 10 месяцев 2020 года на нашем любимом рынке.

Уровень продаж, цен и доли ипотеки в структуре сделок Никита сравнил с аналогичными показателями 2016-го, 2017-го, 2018-го и 2019-го и получил ну очень любопытные цифры.

Посмотрите, отличная аналитика: https://youtu.be/AKgk3GvmJVk

@novostroyman

⚡️Генпрокуратура попросила задержать и привлечь в качестве обвиняемого аудитора Счетной палаты и бывшего министра строительства Михаила Меня - РБК.

UPD: Прокуратура подозревает его в хищении 700 млн руб. из бюджета Ивановской области. Совет федерации единогласно дал согласие на задержание Меня.

@novostroyman

Россия в ̶Ж̶ ̶ТОПе. Недвижимость РФ - одна из самых доступных

Не нужно смеяться. Это не я так решила, это австралийский аналитический портал Comparethemarket так посчитал.

Вот смотрите, ребята взяли соотношение стоимости "квадрата" (с сайта Numbeo) к доходу домохозяйства за год (из Индекса Better Life OECD) и выяснили, что россияне тратят лишь 5,9% годового дохода на покупку 1 кв.м жилья.

Меньше (внимание!) только в США (5,5%) и Турции (4,2%). В раю мы с вами живем, не иначе! А все жалуемся, жалуемся!🤣

По данным портала, средний заработок семьи в РФ - 16 098 💶, а средняя цена "квадрата" - 950 💶.

Полностью ТОП выглядит так (в порядке убывания доступности): Турция, США, Россия, ЮАР, Мексика, Литва, Бразилия, Латвия, Словакия, Греция.

⌘ ⌘ ⌘

Ну что, как вам такая аналитика? 👇🏻

@novostroyman

ЖК "Остафьево" не летит

Удивительные вещи происходят с ЖК "Остафьево" от ГК "Самолет". Находящийся нос к носу с одноименным аэропортом, комплекс проваливает все сроки.

1-я очередь (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер не смог ввести в эксплуатацию дома к этому сроку и сдвинул долгожданное событие. А потом еще раз - сейчас задержка составляет уже почти 3 квартара. Согласно актуальной ПД, 1-6 корпуса должны сдаться в 4 квартале 2020-го года, однако полученные дольщиками письма о переносе сроков выдачи ключей на 31.01.21 прозрачно намекают: придется еще подождать.

⌘ ⌘ ⌘

Конечно, проблема может быть в банальных косяках строительства или нехватке рабочих на стройке, а не в находящемся в 300 м от ближайшего корпуса аэропорту. Руководитель проекта заверяет дольщиков, что проблем Росавиацией у ЖК нет, но мне не дает покоя это столь близкое соседство.

Все мы помним, что в последнее время оказаться под ударом Росавиации может любой ЖК, находящийся в радиусе 30 км от аэропорта. И с недавних пор девелоперы вынуждены согласовывать проекты при получении разрешения на ввод в эксплуатацию со "славным" воздушным ведомством.

"Остафьево" считается небольшим "частным" аэропортом, но а) у меня есть серьезные сомнения, что правила застройки приаэродномных территорий на ЖК у него не распространяются; б) вряд ли "Росавиация" упустит такой шикарный шанс (если вы понимаете, о чем я 😉).

В любом случае желаю девелоперу сил и скорости, а дольщикам - терпения. И да, обходите приаэродномные территории стороной, пока кто-то из застройщиков не поставит на место зарвавшуюся Росавиацию и не создаст прецедент 😉.

@novostroyman

Работаешь в сфере недвижимости?
👉🏻 Подписывайся на телеграм-канал REPA (Ассоциация профессионалов рынка недвижимости) и узнавай самое полезное и интересное в сегменте real estate.
☝️🏻 Эксклюзивные интервью, практические советы экспертов, новости главных конференций и конкурсов, результаты отраслевых рейтингов — всё это собрано в одном месте для твоего удобства.
Закрепи канал в топе своей ленты и следи за главными событиями рынка: https://yangx.top/repapr

INGRAD идет на восток? 👆🏻

Какая ирония. Ваша покорная слуга 8 лет назад свою "карьеру" в интеренете начинала с того, что освещала поездки в Хэйхэ, и уже тогда, 8 лет назад, все дальневосточные СМИ пестрели заголовками "Хэйхэ и Благовещенск свяжут канатной дорогой". Как понимаете, канатки до сих пор нет.

Вот очередной "строитель" (согласно пресс-релизу - "техзаказчик") - INGRAD - обещается завершить проект до конца 2022 года, а ввести его в эксплуатацию - в первой половине 2023 года. Что ж, я записала и с огромным любопытством понаблюдаю, как будет двигаться там дело 😉.

⌘ ⌘ ⌘

Любопытный и очень говорящий факт: Благовещенск и Хэйхэ разделяет метров 900 реки Амур, но до сих пор там нет нормального моста (его, справедливости ради, построили в этом году, но до сих пор не наладили пассажирское сообщение): люди ездят между городами на пароме летом, по понтонному посту, уложенному на лед, зимой и на "пумах" (судах на воздушной подушке) - в межсезонье. Такие дела.

@novostroyman

⚡️Минстрой намерен амнистировать апартаменты, но запретить их строительство в будущем?

Минстрой планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено, заявил сегодня замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

©️"Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить. <…> Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все - эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье" - прямая цитата от "ТАСС".

⌘ ⌘ ⌘

Готова спорить, что все это, конечно, просто бла-бла-бла. А что думаете вы?👇🏻

@novostroyman

Михаилу Меню суд избрал мягкую меру пресечения — запрет определенных действий.

Михаилу Александровичу запрещено выходить из дома в любое время, кроме двухчасовых прогулок, общаться "с определенным кругом лиц", получать и отправлять письма, а также пользоваться интернетом.

Свою вину Мень не признал.

@novostroyman

"Золотая виза" РФ уже разработана

Минэк предлагает предоставлять вид на жительство в обмен на инвестиции в размере от 10 до 50 млн рублей.

Куда можно вложить эти деньги?

▪️В недвижимость . Входной порог - 30 млн руб. (примерно 400 000 💶), минимальное время владения - 3 года;
▪️Российское ИП со штатом от 10 россиян. Входной порог - 10 млн руб.;
▪️Российский бизнес. Входной порог - 15 млн руб. Компания, при этом, должна просуществовать не менее 3 лет, уплатить минимум 6 млн рублей налогов и трудостроить по крайней мере 25 человек;
▪️Облигации федерального займа. Входной порог - 10 млн руб.

Есть еще одна схема с невероятно странной формулировкой - ©️"Владеть российской компанией, вложив в ее капитал не менее 15 млн рублей. Можно владеть и иностранной организацией, но тогда нужно сделать инвестицию в 50 млн. Компания при этом должна работать хотя бы три года".

В обмен на инвестиции иностранцам будут выдавать вид на жительство (не гражданство!).

⌘ ⌘ ⌘

А теперь сравним суммы входного порога "золотых виз" за инвестиции в недвижимость разных стран:

▪️В Греции - 250 000 💶;
▪️В Латвии - 250 000 💶;
▪️В Черногории - 450 000 💶;
▪️В Португалии - 500 000 💶;
▪️В Испании - 500 000 💶.

Как можно заметить, Россия оценивает свою недвижимость почти так же высоко, как европейские страны. Кого заинтересует РФ вместо Европы - догадайтесь сами 😉.

@novostroyman

​Онлайн-спринт "Путешествие по воронке продаж девелопера: этап за 10 минут" 🔥

26 ноября в 11:00 CoMagic, Smartis и Avito Недвижимость приглашают вас отправиться в познавательное приключение, во время которого эксперты рынка недвижимости коротко и четко расскажут об одном практическом решении, инструменте, методике для повышения продаж.

Актуальные темы без воды и отступлений. Доклад за 10 минут.

Ведущий:
Максим Жучков

Эксперты:

✅ Татьяна Труфанова, Директор по консалтингу Smartis
✅ Юрий Сидоренко, Product manager группы «Самолет»
✅ Сергей Лычкин, Руководитель отдела продаж CoMagic
✅ Никита Селянин, Руководитель IT-поддержки ПИК-Аренда
✅ Леонид Бобров, Руководитель направления развития продаж. Авито Недвижимость
✅ Надежда Карикова, Менеджер интернет-проектов A101
✅ Дмитрий Ответчиков, сооснователь digital-агентства idaproject

Участие бесплатно!

Регистрация — https://clck.ru/RvTRW

Хотите раздельно собирать мусор? Точно? Вы уверены? Хорошо подумали? Окей, давайте поговорим об этом

Примерно такую отписку получили намедни жители ЖК "Позитив" 👆🏻. Они, будучи сознательными людьми, проявили не только желание собирать раздельно мусор, но еще и сделали все от себя зависящее, чтобы это осуществить в реальности. Ребята собрали подписи и написали коллективное письмо в префектуру Троицкого и Новомосковского административных округов с просьбой обеспечить соответствующую инфраструктуру.

Префектура ничего не ответила про установку контейнеров 👆🏻, но заявила, что ведет разъяснительные работы (какое счастье!): и с жителями, и мусоровывозящими организациями. И вообще: переход на новую систему раздельного сбора мусора реализован в установленные сроки.

⌘ ⌘ ⌘

Потрясающее отношение, потрясающее письмо - особенно на фоне идущей "мусорной реформы".

@novostroyman

💣💣💣Ну что, уважаемые московские девелоперы жилья, вот и стучится в очередной раз в ваши двери пушной северный зверёк. Ещё на днях все обсуждали дополнительные меры поддержки строительной отрасли, а вчера мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, устанавливающее новые правила платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Из него следует, что на льготы могут расчитывать в основном те компании, которые строят объекты, где есть рабочие места. Офисы, к примеру. А это очень «актуально» на фоне перевода многих работников на удаленку и полной неопределенности на рынке труда 🤷‍♂️.

☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.

Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.

📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос.

📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.

☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое распоряжение - яркое тому подтверждение.

Новости ЖК "Городские истории": завершены работы по монтажу основных инженерных сетей

Еще одна хорошая новость от застройщика "ТПУ Рассказовка": готовы инженерные коммуникации в жилом доме №1 (ул. Анны Ахматовой, д. 11, к. 1) 💪🏻.

На 19.11.2020 завершен монтаж:
▪️водомерного узла (работы предъявлены АО "МОСВОДОКАНАЛ", идет оформление бумаг для получения акта технического присоединения);
▪️общеобменой вентиляции во всех подъездах;
▪️стояков систем вентиляции;
▪️системы бытовой канализации;
▪️счетчиков электроснабжения на 10 секции;
▪️кабельных линий противопожарной сигнализации;
▪️насосной станции водяного пожаротушения.

Завершены работы по устройству наружной канализационной сети и по устройству системы противопожарного водопровода.
Закончена сборка всех электрощитовых установок.

До конца недели также должны завершить испытания насосной станции горячего и холодного водоснабжения и системы питьевого водоснабжения, а также дать отопление.

Ну а я лично очень жду скорейшего ввода в эксплуатацию 💪🏻.