Треть строящихся в России жилых домов — проблемные

Такие данные приводит утренний "КоммерсантЪ" со ссылкой на федеральный Фонд защиты прав дольщиков.

Государство вдруг резко проснулось и обнаружило: на конец сентября 2020 года число пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан составило 185,7 тыс. человек (и это только по официальным данным).

Самыми проблемными регионами по статистике оказались:
1️⃣ Подмосковье (39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%);
2️⃣ Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%);
3️⃣ Ростовская область (5 тыс. и 30%).

©️"Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group" - как будто оправдывает подмосковные власти "Ъ". Но следует помнить, что от рук горе-девелопера пострадало примерно 13 000 дольщиков, и если их число вычесть из общей массы в 39 470 человек, получается, что в регионе еще 26 470 обманутых дольщиков - и это все равно ТОП-1 в России. Мой пламенный привет Андрею Воробьеву и Фонду защиты прав дольщиков! ✊🏻

@novostroyman

​SmartisConf для девелоперов: анализируй и применяй 🚀

29 октября эксперты рынка недвижимости поделятся практическими решениями и расскажут о том, как застройщики работают с данными для прокачки маркетинга и продаж.

Аналитика для бизнеса, которая помогает связать сделки с источниками, правильно оценить эффективность менеджеров по продажам, выстроить работу с прайс-агрегаторами и рекламными агентствами. И многое другое.

Спикеры:

✅ Оксана Дунина, Управляющий партнер Profitbase
✅ Елена Рыбкина, Коммерческий директор НДВ-Супермаркет Недвижимости
✅ Игорь Балашов, CEO и основатель Smartis
✅ Николай Архипов, Директор по развитию вертикали «Недвижимость» MGCom
✅ Дмитрий Кудинов, CEO CoMagic
✅ Дарья Потенко, Директор по маркетингу и рекламе Метриум
✅ Александр Матыкин, Руководитель отдела «Прайс площадки» MGCom

Инфопартнеры: REPA, Restate, Urbanus, Строительная газета, SEOnews, Пульс Продаж

Участие бесплатно!

Регистрация — https://clck.ru/RUtXq

Льготная ипотека повысила продажи девелоперов на 25—50% - застройщики

Более трети застройщиков, опрошенных порталом ЕРЗ.РФ, считают, что льготная ипотека, ни много ни мало, спасла отрасль.

Если же рассматривать результаты опроса внимательно, то обнаружится еще много любопытного:

◼ У 53,1% застройщиков продажи новостроек выросли на 25—50%.
◼ У 28,1% опрошенных застройщиков доля продаж с льготной ипотекой составила 60—80% от общего количества продаж.
◼ 87,6% застройщиков отметили, что их доходы от продажи новостроек за 9 месяцев 2020 года вышли на плановые показатели или даже превысили их.

Магия, не иначе: https://erzrf.ru/news/mneniye-zastroyshchikov-lgotnaya-ipoteka-povysila-prodazhi-developerov-na-2550

@novostroyman

+56% - Росреестр подвел результаты сентября 2020 на рынке ипотечного кредитования Москвы 👆🏻

В сентябре 2020 года зарегистрирован 10 331 договор ипотечного жилищного кредитования – в 1,6 раза (+56%) больше, чем годом ранее (6 635). За месяц показатель увеличился на 3% - в августе текущего года было зарегистрировано 10 006 таких договоров.

▪️С января по сентябрь текущего года количество зарегистрированных договоров увеличилось на 6% в годовом выражении – 67 668 против 64 028 ипотек в 2019 году.
▪️При этом показатель третьего квартала 2020 года – 29 484 зарегистрированных ипотек – вырос более чем на треть (+36%) по отношению аналогичному периоду 2019 года (21 656 ипотек).

@novostroyman

Канал @mangodaily каждый день рассказывает просто о сложном:

— Когда остановится падение ставок по банковским вкладам?
— Что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы?
— Когда подорожают авиабилеты?
— Что ждет акции Tesla?
— Как инвестировать в золотодобывающую отрасль?
— Что такое ИИС третьего типа?
— Что финансово выгоднее: работать в офисе в Москве или удаленно из региона?

Никакой воды и никаких отвлеченных тем. Посты строго по делу.

Подписаться: @mangodaily

​​Результаты продаж новостроек Москвы в сентябре

Управление Росреестра по Москве в сентябре 2020 года зарегистрировало 14 985 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости.

Для сравнения: за аналогичный месяц 2019-го зарегистрировано 7 237 таких договоров, 2018-го - вовсе 7 042. Аналогичный сентябрю 2020 уровень продаж наблюдался только в июне 2019 - перед введением схемы эскроу-счетов.

По сравнению с августом сентябрь также продемонстрировал рост: в 1,7 раза (+66%) больше 😲.

@novostroyman

‼️ Правительство продлит программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Об этом заявил Михаил Мишустин на заседании кабмина.

@novostroyman

ПРОЖАРКА НЕДВИЖКИ #6: https://youtu.be/1tK6y7blw7w

🔥 Что получилось из строительного мусора Barkli Gallery?

🔥 Как застройщики копируют Apple?

🔥 Что чаще всего ломается в двухуровневых квартирах?

🔥 Как ошиблись в ФСК?


Ответы на эти и многие другие вопросы в очередной порции юмористических зарисовок от Макса Жучкова! 😎🤟

​Девелоперская компания ANT Development совместно с группой Accor анонсировали, что в 2023 году на территории комплекса апартаментов "Поклонная 9" откроется отель SO/ Moscow

Компания ANT Development, которая является девелопером и генеральным подрядчиком ряда премиальных жилых комплексов Москвы, в прошлом году презентовала комплекс апартаментов “Поклонная 9” по одноименному адресу, недалеко от Кутузовского проспекта, а в этом - объявила об открытии на его территории отеля сети SO/ Hotels & Resorts, которой оперирует отельный гигант Accor.

Отель займет первые 7 этажей 32-этажного здания. Интерьер отеля и 157 номеров будут спроектированы нью-йоркским дизайнерским бюро Rockwell.

ANT Development - международная строительная компания, которая является частью одного из крупнейших строительных холдингов ANT Yapi, а Accor - крупнейший в Европе отельный оператор. Поэтому думаем, что должно получиться очень продуктивное сотрудничество!

https://clck.ru/RXTrG

Wainbridge идет вразнос

Компания заявила "Коммерсанту", что рассчитывает в два раза, до €1 млрд, увеличить стоимость своего портфеля. За 3 года Wainbridge планирует купить в Лондоне, Милане, Майами, Париже и Москве объекты, продающиеся с дисконтом из-за кризиса.

⌘ ⌘ ⌘

Я, конечно, желаю Кириллу Писареву и Ко успехов, но столь явные пресс-релизы в "Коммерсанте" меня заставляют насторожиться.

@novostroyman

"ПСН" - неананьевский

Удивительные дела, друзья, творятся на нашем рынке новостроек! "РБК" разузнал, что бенефициарным владельцем строящихся жилых комплексов группы ПСН является нынче Дмитрий Ермолов - так не только указано в проектных декларациях, но и утверждает адвокат Дмитрия Ананьева.

Дмитрий Ермолов якобы выкупил девелопера еще в 2018-м году, когда у компании было сложное положение после санации "Промсвязьбанка", и ©️ "на настоящий момент Дмитрий Ананьев не является бенефициаром группы, им является господин Ермолов".

⌘ ⌘ ⌘

За историями про смену девелоперской компанией владельца всегда интересно наблюдать. Сначала вон Дерипаска открещивался от "Главстроя", потом - Ротенберг от "РГ Девелопмент", сейчас, видимо, пришла очередь Ананьева. Ну ок, ок.

@novostroyman

57% девелоперов по всему миру отложили строительство жилья из-за пандемии 😲 - Knight Frank.

Данные собраны на основе опросов 160 международных девелоперов-клиентов компании из 22 стран.

@novostroyman

⚡️"Медовая долина" продолжает катиться в бездну. 5-й корпус ЖК также включен в реестр проблемных объектов 👆🏻

К 4-му и 6-му корпусам в Реестре проблемных объектов долевого строительства добавился 5-й 🙈.

Я даже не знаю, как на это все реагировать. Кажется, корпорация пробивает какое-то новое дно.

@novostroyman

Ничего хорошего в ̶о̶т̶е̶л̶е̶ ̶"̶Э̶л̶ь̶ ̶Р̶о̶я̶л̶ь̶"̶ ЖК "Селигер Сити"

Как часто дольщики недовольны качеством строительства своего ЖК? Достаточно часто, увы, - таковы реалии России. Ну а как часто дольщики пишут статью "Что нужно знать перед покупкой квартиры в ЖК"? Достаточно редко. Но у "Селигер Сити", как и у РФ, путь особый: его качество строительства и предоставляемых УК услуг оказалось настолько "прекрасным", что дольщики не выдержали и заявили на весь свет, что прежде, чем покупать тут квартиру, нужно знать о 26 (‼️) недостатках проекта.

Вот самые эпичные:

▪️На высоких этажах нет связи, от слова совсем, и собственники вынуждены подключать интернет от единственного провайдера, допущенного в ЖК, - "Росфондом", который, разумеется, навязан застройщиком "МР Групп" и УК "ДОМС", а потому за качеством предоставляемых услуг не следит 🤷‍♀️. Не один раз раз дом оставался на несколько часов без интернета, а следовательно, верхние этажи - и без связи. Сплохело? Не можешь вызвать скорую? Потерпи, скоро включим.

▪️У жильцов нет доступа к щиткам электричества в коридоре. Выбило пробки? Вызывай работника УК 🙈. Выбивает каждый день? Вызывай работника УК каждый день. К слову, на электрику жильцы жалуются особенно: пищат розетки в квартирах, пищат блоки питания, застройщик, как водится, проблему не признает.

▪️Входные двери в квартирах открываются внутрь. Э - эргономика, у - умные планировки!

▪️Все квартиры без отделки - это жилые комнаты без трассировки. Чтобы узаконить, нужно платить перепланировщикам суммы от 100 000р. или пройти все круги ада с МЖИ и БТИ и заплатить вдвое меньше, но потратить уйму времени.

▪️За обслуживание коммерческого детского сада на территории ЖК платят собственники.

▪️На нижних этажах в квартирах бывают выбросы воды прям из унитаза - когда кто-то сверху нажал на заветную кнопочку.

▪️Отопление работает странновато: +25 в лифтовых холлах, но +17 в квартирах. Собственники тупо замерзают, хотя еще нет минусовых температур на улице.

Печаль. Стыд. Тлен.

@novostroyman

​"Тессинский, 1" – и новостройка, и нет

Говорят, архитектура Москвы неоднородна. Говорят, мы не умеем беречь ее. Говорят, новоделы испортили город.
Порой мне кажется, что все это правда, но когда я нахожу проекты, где сохраняют исторические здания, мое сердечко начинает петь 😍.

Вот и INSIGMA порадовал таким объектом - жилой дом "Тессинский, 1" сохранит стены двух исторических зданий, находящихся на участке проекта (выходят на Тессинский и Большой Николоворобинский переулки). Их положат в основу фасада, а кирпичную кладку XIX века восстановят 💪🏻.

Нового в локацию тоже добавят: в дом - премиальную инженерию, во двор - дизайнерский пруд, по периметру - современные системы безопасности.

О "начинке": всего 71 лот (62 квартиры, 7 пентхаусов и 2 двухуровневые квартиры), площади - 50 - 442 кв.м., высота потолков - 3,2-6,9 м, окон - до 2,7 м (в двухсветных - до 6,6).

Приятная и очень редкая деталь: в двухуровневом подземном паркинге также создадут стильный интерьер. Никаких 🙅‍♀️ походов по серым угнетающим подземным этажам от авто до лифта и обратно.

"Тессинский, 1" - когда прошлое умело переплетается с будущим", пишут о проекте. Что ж, как бы пафосно это ни звучало, это правда. Оцените и вы – tessin.ru

По делу об убийстве задержан "безопасник" УК "ДОМС" (аффилирована с MR Group) Борис Левин - https://www.rbc.ru/technology_and_media/23/10/2020/5f92c6c89a7947565374f976

No comments.

@novostroyman

Че касаемо роста цен на новостройки

Никита свет Журавлев зол. Он открыл данные по динамике цен предложения на недвижимость в 3 квартале 2020 и обнаружил там зашквар. А потом пролистал аналитику по продажам сентября в Москве и Новой Москве и понял, что зашквар останавливаться вообще не собирается 🤷‍♀️: спрос пока не падает.

В общем, подробные итоги первого месяца осени 2020 на рынке новостроек и советы на будущее здесь: https://youtu.be/x0FUll3w6uk

⚡️ Собственников Tekta Group арестовали по подозрению в убийстве

Продолжаем новости в стиле лихих 90-х.
Собственников IT-компании Merlion (они же собственники Tekta Group), Олега Карчева, Владислава Мангутова и Алексея Абрамова, подозревают в убийстве, в связи с чем Хорошевский районный суд арестовал их до 6 ноября.

По версии следствия, Карчев, Мангутов и Абрамов причастны к убийству 2015-го года. Тогда они в Красногорском районе Московской области якобы убили человека и сожгли его вместе с домом, чтобы скрыть следы преступления.

Связан ли арест Левина (он является членом совета директоров банка "Реалист", которым также владеют Карчев, Мангутов и Абрамов), о котором я писала сегодня днем, с арестом владельцев Merlion, пока неизвестно.

@novostroyman

Застройщики отчитываются о финансовых итогах года

Несмотря на все весенние прогнозы, рынок показал рост. При этом, любопытна структура этого роста. Стоимость квадратного метра выросла в среднем на 23%, а около 75% сделок совершаются по ипотеке. Несмотря на то, что правительство решило продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года, ипотечники скоро закончатся, а свободных средств в карманах граждан с каждым днем все меньше (ЦБ уже прогнозирует перегрев рынка). И придется искать способы снижения себестоимости проектов.

Российский флагман модульных и prefab технологий Modulbau совместно с ВШЭ выпустил интересное исследование, в котором приводятся просто космические цифры по возможностям сокращения проектных и строительных рисков при применении модульных конструкций в строительстве - эксперты насчитали возможность сокращения рисков на 1 018%.

Величина потенциала выгод зависит от многих параметров, в первую очередь от степени эффективности настройки процессов управления всеми видами работ, напрямую или косвенно, связанных с обустройством санузла. До конца года Modulbau планирует выпустить общедоступный калькулятор застройщика для расчета стоимости применения СТМ в строительстве и просчета рисков и выгод за счет применения технологии.